Подал декларацию для получения права собственности на Дом по дачной амнистии. Регистратор отказал, с формулировкой; подозрение на многоквартирный дом. Я регистрацию остановил, забрал документы, понял что вымогательство!.
После этого пришло письмо из Администрации Посёлка, следующего содержания:
Администрация поселения Мосрентген в Г.Москве.
Кушпову ВА собственнику участка в СНТ Круиз
Администрация поселения Мосрентген информирует Вас о том, что в соответствии со ст. 34 ФЗРФ от 15,04,1998 г. № 66-ФЗ О граждан:
1. Возведение строений в садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства.
3. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.
Таким образом, в целях подготовки ответа на обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по вопросу законности возведения строения на участке с кадастровым номером 50:21:0120201:421, собственником которого является Кушпов В.А.на территории СНТКруиз просим Вас предоставить;-технический паспорт на дом,-осуществлялось ли строительство домя в соответствии с проектом организации и застройки его территории,-осуществлялось ли с Правлением СНТ Круиз согласование материалов и конструкций, применяемых при строительстве дома
В связи со сжатыми сроками для подготовки ответа, просим Вас письменно информировать администрацию в срок до 04 04 2014. по адресу... зам главы администрации И.А.Демидова
Как написать правильно ответ на это письмо?
Кадастровый паспорт не получали, стоит 25 т.руб. для получения свидетельства на собственность по закону не нужен.
В прошлом году, соседний дом точно такой же, зарегистрировали и выдали свидетельство без проблем.
Правление последний раз видело наш проект СНТ в 1996 году. Потом про него никто не вспоминал ни разу.
Ссылайтесь, на то что у Вас все в пределах нормы и соответстсвует закону. Если то почему приостановлии регистрацию правда, то Вам нужно будет обращаться в суд согласно ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если у Вас на участке возведена 3-хэтажная многоквартирная постройка иной реакции не ждите, поскольку на земле с подобным разрешенным видом использования (дачное хозяйство или садоводство) возведение многоквартирных жилых домов запрещено (это использование земли не по назначению, за которое "по головке не погладят". Если раньше у кого-то подобное проходило, то это значит, что раньше регорган не занимался контролем подобных строек. В-принципе в последнее время подобному строительству стало уделяться более пристальное внимание и даже оформленные дома могут в порядке искового производства обязать снести (иск может предъявить прокуратура)
Настоящий Федеральный закон распространяется на все создаваемые и ранее созданные на территории Российской Федерации садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, на отношения между садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединением и членами такого некоммерческого объединения, а также на отношения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и граждан, ведущих садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке.;
СНТ создано в СССР и как на нас распространяются новые снипы в плане застройки.
Настоящий Федеральный закон распространяется на все создаваемые и ранее созданные на территории Российской Федерации садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, на отношения между садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединением и членами такого некоммерческого объединения, а также на отношения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и граждан, ведущих садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке.;
Только СНТ было создано в СССР почему нам предлагают все переделать в плане застройки под новые снипы?
Садоводческое объединение гранит предъявило в суд Н-ского района г. Кирова иск о лишении члена этого объединения Чудинова права собственности на садоводческий участок в составе земель это объединения.
Исковые требования основывались на результатах проверки, кторая выявила несоответствие проекту застройки территории садоводческого объединения Гранит типа материалов и конструкций, примененных Чудиновым при возведении садового домика, а так же в наличии у него на садовом участке подземного сооружения, глубиной 502 сантиметра, сделанного без специального разрешения.
Ст. 1 Федерального закона № 66 от 15.04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раскрывает понятие имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Имуществом общего пользования признается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Садоводческое объединение является некоммерческой организацией, прибыли иметь не может. Основным источником поступления денежных средств являются вступительные, членские и целевые взносы граждан, которые имеют земельные участки в границах данного садоводческого объединения и пользуются имуществом общего пользования.
Следовательно, члены садоводческого объединения должны платить также земельный налог на земли общего пользования.
До выдачи свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования участками членам садоводческих объединений, налогоплательщиками являются организации в лице садоводческих объединений, которые представляют налоговые декларации в налоговые органы того административного района, на территории которого находятся участки указанных объединений. Так сказал юрист СНТ. т.е. документа на право собственности ЗОП у СНТ нет, а налог платить нужно?
Согласно ч.4 ст.28 ФЗ №66 - В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Вопрос 1: членская книжка является ли документом, устанавливающим документом, если невозможно найти план застройки?
Вопрос 2: какие это другие документы устанавливают распределение зем участков в ДНТ?
В 217-ФЗ в Статье 4 указано: Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества
1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
В нашем саду организационно-правовая форма - это Садоводческий кооператив. Некоторые садоводы считают, что нужно менять организационно-правовую форму на СНТ. Так ли это? Или это касается вновь создаваемых садоводческих организаций.
В Законе о садоводческих, дачных и некоммерческих объединениях граждан № 66-ФЗ в статье 21, пункте 2 говорится: Общее собрание членов таких объединений правомочно, если на указанном собрании присутствует более 50% членов такого объединения. Разъясните, пожалуйста, речь идет о необходимости фактического физического присутствия этих 50%, или члены объединения, не присутствовавшие на собрании, но передавшие свои голоса для голосования по доверенности, учитываются при определении этих 50 процентов?
Садово-огородническое некоммерческое товарищество (СОНТ) вело деятельность без регистрации. В декабре 2014 г. Товарищество обратилось с заявлением о его регистрации в налоговых органах, где предложили учредительные документы привести в соответствии с изменениями в гл.4 ГК РФ, введенными с 01.09.2014 г ФЗ 99. В соответствии со ст.123.12-123.14 зарегистрировали Некоммерческим товариществом собственников недвижимости (НТСН) с ОПФ - садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества в январе 2015 г.
В ОК 028-2012 (ОКОПФ)2015:
2 07 00-Товарищества собственников недвижимости
2 07 01-садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, правомерно ли требование изменения наименования НТСН на СНТ?
Подали документы на смену названия с СПО на СНТ. Налоговая отказала в гос. регистрации, обосновав это главой (!) 4 ФЗ-217. Но ведь п. 1 ст. 4 этого закона четко формулирует: " Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества". Что делать? Менять название или писать жалобу в "вышестоящий налоговый орган"? Подскажите, пожалуйста.
