Как изменить сумму договора купли-продажи жилого дома в целях получения большего возврата подоходного налога?
Как изменить сумму договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в регистрационной палате, если покупатель уговорил продавца в писать в договор намеренно завышенную сумму стоимости дома, чтобы получить больше денег по возврату подоходного налога?
Здравствуйте, Наталья Викторовна.
Изменить не получиться, следует расторгать договор купли-продажи как недействительный.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьУ меня такой вопрос: можно ли отменить договор продажи жилого дома, если покупатель уговорил продавца проставить в договоре сумму 1,5 млн рублей (чтобы вернуть подоходный вычет), деньги заплатил за дом в сумме 780 тыс. руб., не предупредив продавца о том что ему придется платить подоходный налог в размере 65 тысяч рублей.
Подать иск о признании договора недействительным можно конечно - другой вопрос - как вы это докажете ?! А в суде нужно доказывать....
СпроситьСтоимость дома не превышает суммы мат. капитала.
Могу ли я СЕЙЧАС зарегистрировать договор купли-продажи дома в регистрационной палате, если в договоре будет сказано, что дом переходит в мою собственность ПОСЛЕ поступления на счет продавца средств мат. капитала из пфр (что произойдет не ранее, чем через 6 месяце после регистрации договора)
Честно говоря, закон о МК сырой и недоработанный, практики естественно, нет никакой.
Я бы на вашем месте не рисковал, поскольку потом будет проблематично доказывать, то, что вы берёте его именно на это, а не на погашении уже ранее возникшего долга и сделок задним числом, поскольку закон о МК обратной силы не имеет.
Николай Васильев
СпроситьПодписали предварительный договор купли-продажи дома и земли. По договору продавцы должны подготовить все документы до 1 марта 2009 г. А покупатели уплатить вторую часть стоимости при сделке. Но сделка откладывается по вине продавца. Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?
Уважаемая Надежда! Речь идет об авансе или всё-таки о задатке? На саму возможность требовать возврата уплаченной суммы это не влияет (право требовать возврата в данном случае, безусловно, есть), влияет на размер. Аванс подлежит возврату в той сумме, в которой он был передан, задаток - в двукратном размере.
А относительно уменьшения стоимости - речь идет об условии договора, и меняться это условие договора может только по обоюдному согласию. Закон в данном случае права покупателя требовать уменьшения покупной цены не предусматривает.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьБыла куплена квартира через агенство недвижимости согласно договора купли продажи! Стоимость по договору занижена (чтоб продавцу не плотить налоги) а согласно расписки получения денег сумма указана стоимости квартиры! Хотели получить налог с покупки квартиры соответственно сумма по договору занижена! Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу! Подскажите как правильно написать заявление в суд.
Судя по тексту, не будет оснований для подачи иска к агентству. В договоре купли-продажи в качестве сторон указаны Вы и продавец.
ГК РФ.
"Статья 308. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьЗаключен договор купли-продажи, расчте произведен до подписания договора, о чем свидетельствует расписка продавца в получении денег. Но договор отказались регистрировать в регистрационной палате. Каким образом вернуть деньги, уплаченные продавцу?
Спасибо.
1) В письменном виде потребуйте от продавца возврата уплаченной суммы. Установите реальный срок ее возврата Вам. Предупредите продавца о начислении процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за удержание денег у себя после установленного для возврата срока. По истечение срока обратитесь в суд.
2) Проверьте обоснованность отказа регистрации договора. Если отказ необоснованный - обращайтесь в суд.
Что делать первым, что вторым - решите сами.
Спросить
Если продавец откажется уплатить деньги. полученные по сделке - обращайтесь в суд с иском о возврате денежных средств. Если потребуется помощь, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьДоговор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома был зарегистрирован в регистрационной палате. Договор был составлен неверно и сейчас необходимо его расторгнуть и составить новый. Обе стороны согласны на расторжение договора. Можно ли расторгнуть его или изменить без суда? Регистрационная палата требует расторжения договора через суд.
Полагаю, что регистрационная служба не требует, а рекомендует. Расторжение договора по соглашению сторон не требует обращения в суд.
Расторжение договора и признание договора недействительным - разные вещи. Уточните свой вопрос.
Спросить
Да, но такие договора требуют их гос. регистрации. Гос. регистрация же расторжения сделок с недвижимостью в добровольном порядке законом не предусмотрена (как исключение - только о расторжении договора участия в долевом строительстве). Поэтому действительно надо обращаться в суд.
Спросить22.06.2009 был куплен дом по договору купли-продажи. Сумма сделки 960000 рублей. После регистрации сделки в регистрационной палате выяснилось, что кадастровая стоимость дома и земельного участка составляет всего 273000 руб. Могули я оспорить в суде разницу в сумме указанной в договоре купли-продажи и реальной стоимости дома?
Уважаемый Александр.
Я не вижу правовых оснований у удовлетворении Ваших требований.
Кадастровая и рыночная стоимость разные вещи, рыночная цена всегда выше кадастровой и рыночную цену Продавец может установить любую.
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьКакой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
Спросить
