Чем отличается найм и аренда квартиры частным лицом. Срок действия рукописного договора найма. Аренды.
Чем отличается найм и аренда квартиры частным лицом. Срок действия рукописного договора найма. Аренды.
Евгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры "обзывают" договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.
В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих.
Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Чем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартры? По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?
Здравствуйте!
Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.
При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.
Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.
Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.
Всего доброго!
СпроситьЗаканчивается срок действия договора аренды. А оплату по аренде задерживают на три месяца. Как правильно расторгнуть договор и добиться оплаты за аренду квартиры?
Здравствуйте! Обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.До этого можете написать арендатором претензию о погашении долга,указать ,что вынуждены обратиться в суд и взыскать не только оплату,но и пени.
Спросить
Очевидно Вы подписали соответствующий договор, 2005 года, в соответствии с ЖК РФ.
СпроситьОбъясните пожалуйста, чем отличается договор найма квартиры физическим лицом от договора аренды квартиры ф.л.и куда его предоставлять, если он оформлен меньше чем на 1 год.
Уважаемый юрист, ответьтье пожалуйста как я могу уменьшить 13% ylak? ведь квартиру я сдаю по квартплате?
Спросить
И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.
СпроситьС частным лицом заключается договор аренды квартиры или найма жилого помещения? В чем разница?
Открыть учебник "римское право" не пробовали? Здесь задачи за студентов не решают.
СпроситьВот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.
СпроситьФизическое лицо заключило договор с юр. Лицом, сдача в найм квартиры, деньги выплачиваются по договору, по факту эти деньги используются для оплаты аренды других квартир. Будет ли состав мошенничества в действиях лиц, которые используют деньги для аренды жилья.
Будет ли состав мошенничества в действиях лиц, которые используют деньги для аренды жилья.
Нет. Не будет. Это гражданско-правовые отношения.
СпроситьСкажите пожалуйста чем отличается найм помещения от аренды? Какой договор необходимо заключить с частным лицом. И я где то читала что существует необлагаемая сумма дохода для налога на сдачу квартиры, так ли это и если да то какая сумма не подлежит налогообложению. Спасибо.
Уважаемая Ольга, между физическими лицами заключается договор найма. Если квартиру "снимает" юр. лицо - договор аренды. А я вот ничего насчет необлагаемой суммы по найму не слышал... Стало быть - не существует ее...
Спросить
