Возможно ли приватизировать земельный участок под ИЖС, полученный бесплатно, и построить на нем дом для последующей продажи?

Надо смотреть договор аренды и будет там этот пункт или нет.

А как возможно ознакомиться с договором аренды? Ведь на основе его я подумаю стоит ли брать в аренду его или нет..

Закладка фундамента - участок используется.

Нет, участок не имеют права забрать.

Наталия, если участок Вам выдан под ИЖС, то никто его не заберет, если Вы хотя бы начнете стоиться.

Расстояние между границей участка и зданием- не менее 3 метров, а вообще- они могут быть и больше. Установлены эти расстояния в правилах землепользования и застройки,

На любом месте, но сохраняя расстояние 6 метров от жилой постройки соседа (противопожарный разрыв)

Вам нужно получить разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГрСК РФ). Если земля под ИЖС, то построить Вы дом с магазином не можете, только дом. Поскольку у Вас иной вид разрешенного использования. Обратитесь к проектировщикам для подготовки проекта. Потом в администрацию.

если вы хотите оборудовать в доме, помимо жилья, магазин (коммерческая недвижимость), то данный вопрос согласуется с администрацией района.

Если магазин желаете возводить то Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Открыть магазин в частном доме не сложно. Можно создать успешный бизнес даже с минимальным капиталом, если не ограничивать свои возможности. Чтобы открыть бизнес вам потребуется бизнес план, документы для регистрации, договора с поставщиками товара, торговое оборудование, персонал и, конечно, реклама.

Многие сегодня хотят открыть собственное дело, а начинать, как известно лучше с малого. Так почему бы не открыть небольшой частный бизнес у себя дома.

Что продавать

В первую очередь, перед тем, как открыть магазин в частном доме нужно определиться, что именно вы будете продавать. Большим преимуществом будет, если вы будете разбираться в технологии продажи выбранного товара. Стоит отметить, что если ваш дом расположен на трассе, то продавать можно практически все что угодно. Любой ассортимент будет пользоваться спросом. Как один из вариантов, можно продавать запчасти к автомашинам или подарочную продукцию. Если же дом расположен в частном секторе, то лучше направить свое внимание на товары первой необходимости. Ассортимент должен быть максимально разнообразным: бытовая химия, продукты питания, товары собственного выпуска и так далее. Можно рассмотреть вариант торговли строительными материалами.

Организация проекта

В первую очередь необходимо часть дома, выделенную под магазин перевести в нежилой фонд. Это можно сделать через местные органы самоуправления. В основном, эта процедура самая сложная. Вам необходимо подготовить проект магазина, оборудовать его и согласовать все вопросы с СЭС, пожарной службой и архитектурой. Кроме того вам нужно пройти процедуру регистрации ИП, купить кассовый аппарат и поставить его на учет в налоговой службе. Если вы планируете продавать спиртные напитки или предполагаются большие объемы, то стоит рассмотреть вариант регистрации юридического лица. И не забывайте, что торговля некоторыми видами продукции требует обязательного лицензирования, к примеру, нужна лицензия на продажу алкогольных напитков.

Ассортимент магазина

Чтобы подобрать наиболее подходящий ассортимент для открытия данного бизнеса, необходимо проанализировать спрос покупателя в вашем районе. Изучите рынок, рассчитайте все необходимые расходы на реализацию проекта, проведите расчет рентабельности и так далее. После того как вы определитесь с ассортиментом, вам следует заключить договора о его поставке.

Торговое оборудование

Обратите внимание, что для открытия своего дела, в частном доме нужно обеспечить покупателям удобный подход и подъезд к нему. Торговые и складские помещения должны находиться отдельно от жилых помещений дома. Из торгового оборудования вам потребуются витрины, прилавки и стеллажи. Оборудование нужно разместить в торговом зале. Если вы планируете открывать продуктовый магазин, то вам нужно позаботиться и о холодильных камерах.

Персонал магазина

Разумеется, вы можете нанять продавцов для работы в магазине, но поскольку открывать его вы будете в частном доме, то удобнее будет работать продавцов самостоятельно.

Реклама

Не забывайте о рекламе, она нужна любому бизнесу, даже если вы планируете открыть магазин в частном доме. Сделайте приметную вывеску, дайте объявления в местные газеты, поместите объявление в Интернет, забросьте листовки в почтовые ящики соседей. В общем, используйте все возможные способы для привлечения покупателей.

Преимущества открытия магазина

Плюсов у идеи открытия бизнеса в частном доме очень много. Во-первых, вам не придется тратиться на аренду помещения, отсутствуют сопутствующие расходы на его оборудования. Вам не нужно оформлять страховку, содержать производственное или офисное помещение. Не нужно нанимать сотрудников: продавцов, охранников и уборщиц.

Благодаря всем вышеперечисленным преимуществам, частный бизнес на дому привлекает многих начинающих предпринимателей. К тому же вы всегда сможете вести бизнес и не забывать о домашних делах. Это отличная возможность заработка, к примеру, для молодой мамы.

Стройте дом, вводите в эксплуатацию и пишите в муниципалитет заявление согласно ст. 26 ЖК РФ.

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Здравствуйте, Ирина. Первоначально необходимо посмотреть о чем говорится в договоре аренды. Как правило там все подробно прописано, а также местные законодательные акты. По общему правилу, думаю можно, если получить решение суда о признании за вами права собственности на незавершенный объект строительства 0,1% готовности.

Добрый день!

В настоящее время эти вопросы полностью урегулированы в ГрК РФ.

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ:

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

По окончании строительства Вы должны представить аналогичное уведомление с техпланом согласно п. 16 ст. 55 ГрК РФ.

Архитектура проверяет соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Обратитесь письменно в администрацию с такой просьбой, если основания есть, то вам об этом сообщат и распишут порядок действий. Много нюансов.

Добрый день. Продать Вы можете но Пенсионный фонд деньги по такой сделке не перечислит так как средства материнского капитала можно использовать или на приобретение дома, то есть уже готового а не строящегося, или на строительство дома, то есть когда земля уже в собственности.

Арендованный участок не продается в принципе.

Чтобы что-то продать, нужно быть собственником.

Вы можете только подать заявление в администрацию о замене арендатора. А с новым арендатором договориться, что это заявление стоит денег. Но это вне правового поля.

Земельным кодексом. Формально, отказать может, но отказ должен быть обоснован. В противном случае его нужно обжаловать в суд.

Может ли администрация города отказать в замене арендатора по моей просьбе? Какими то законами регулируется эта замена арендатора по моему заявлению?