Возможность повторной компенсации при продаже доли в квартире после урегулирования спора

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Уважаемая Наталья, порядок пользования квартирой это не выделение в натуре, если на Вас будет подан иск, готовы Вас защищать в любом суде Москвы или МО. Более подробную информацию вправе получить на консультации.

Если Вы выделите свою долю в натуре и заплатите один раз компенсацию за лишние метры, то новому собственнику уже ненадо будет платить, так как фактически Вы выкупили лишние метры у сособственника

Здравствуйте! да, можете запросить в иске

Здравствуйте! да. вы можете это просить

Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.

Добрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.

Суд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.

Нет, не может, если ему не чинят препятствий в пользовании его долей, остальное простые хотелки, навязывание пользование долей, пусть заезжает и живёт.

Ст. ст. 247-252 ГК РФ.

Да суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.

Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.

Можете взыскать компенсацию только за свою долю. Компенсация рассчитывается из средней арендной платы. Можете так же подать в суд на вселение.

Если его признают банкротом, то все обязательства прекращаются то есть обнуляются и если вы себя не включили в список требований кредиторов, то тогда ничего не получится.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

Статья 61.20. Взыскание убытков при банкротстве.

1. В случае введения в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, требование о возмещении должнику убытков, причиненных ему лицами, уполномоченными выступать от имени юридического лица, членами коллегиальных органов юридического лица или лицами, определяющими действия юридического лица, в том числе учредителями юридического лица или лицами, имеющими фактическую возможность определять действия юридического лица, подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве должника по правилам, предусмотренным настоящей главой.

2. Требование, предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, может быть предъявлено от имени должника его руководителем, учредителем (участником) должника, арбитражным управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, конкурсным кредитором, представителем работников должника, работником или бывшим работником должника, перед которыми у должника имеется задолженность, или уполномоченными органами.

3. Требование, предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи, также может быть предъявлено:

1) уполномоченными органами, обратившимися с заявлением о банкротстве должника, в случае возврата арбитражным судом заявления о признании должника банкротом в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве;

2) конкурсными кредиторами или уполномоченными органами в деле о банкротстве, производство по которому было прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве.

4. В случае, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи, лицо, заявление которого о банкротстве должника было возвращено, кредиторы в деле о банкротстве, производство по которому было прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании в свою пользу с указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц убытков, причиненных по их вине должнику, в сумме, не превышающей размера требований такого кредитора к должнику.

5. Заявление о взыскании в свою пользу убытков, поданное в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, рассматривается арбитражным судом, возвратившим заявление о признании должника банкротом или прекратившим производство по делу о банкротстве.

6. Привлечение лица к ответственности по основаниям, предусмотренным статьями 61.11 - 61.13 настоящего Федерального закона, не препятствует предъявлению к этому лицу требования, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, в части, не покрытой размером субсидиарной ответственности.

Уже подавала в суд, был определен порядок пользования квартирой.

А компенсацию рассчитывать должна только оценочная компания?

Его признали банкротом весной в 2021 г. Сейчас я могу потребовать компенсацию?

Здравствуйте Пётр, да можете требовать компенсацию. Суды взыскивают доказанную компенсация. Кроме ст. 247 вы можете использовать 1102 ГК РФ и сопутствующие статьи.

Назначают. Но вам надо доказать что у вас не получается пользоваться вашей долей, что вас в квартиру не пускают.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ранее между Вами порядок пользования квартирой не был определён, поэтому компенсацию можете требовать с момента когда между Вами возник спор.

Можете, но не основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ.

Часть 2 ст. 247 ГК дает право требовать денежную компенсацию при невозможности предоставления в пользование части общего имущества, это не ваш вариант.

Формально, пока не определен порядок пользования квартирой в действиях собственника жилья нарушений закона нет.

Пусть требует. Игнорируйте. Он обязан в данном случае предоставить доказательства, что Вы препятствовали и препятствует ему в пользовании его имуществом.

Требование неправомерно.

Разделите лицевой счет на квартиру, чтобы отдельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги согласно доли в квартире, т.е. будете платить только за себя.

Не забывайте, у вас квартира в общедолевой собственности, поэтому если один сособственник намеревается сдавать в аренду часть квартиры, он должен согласовать письменно с другими сособственниками.

Здравствуйте.

Если сособственник уже предъявил иск в суд, то Вам необходимо подать в суд возражения относительно предъявленного иска.

Если сособственник прислал Вам претензию, на неё также необходимо ответить.

Если сособственник не пытался вселиться, не использует жилое помещение по назначению по собственному желанию, не заключал с вами соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и у него отсутствует решение суда об определении порядка пользования жильём, то требования его на законе не основаны.

Собственник 1/2 доли имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ денежная компенсация устанавливается при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

За невозможность пользования жилым помещением, в отношении однокомнатных квартир, суды всегда взыскивают компенсацию,

в отношении многокомнатных квартир нет, так как возможно реально выделить другому сособственнику одну или две комнаты в квартире

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 4-КГ 19-5

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Москва 21 мая 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим

собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Таким образом суду апелляционной инстанции при разрешении данного дела следовало определить размер компенсации за пользование 1/2 долей однокомнатной квартиры.

Разрешая возникший спор, суд апелляционной инстанции не учел, что, приобретая в 2017 году 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (право собственности зарегистрировано за истцом 6 марта 2017 г.), Курчук Р. знала о том, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, постоянно проживающему в ней (Зобовой СВ.), в связи с чем должна была предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть ею реализовано, поскольку спорная однокомнатная квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также наличие у проживающей в ней Зобовой СВ. заболевания, препятствующего проживанию истца в спорном жилом помещении. Определяя размер такой компенсации суд апелляционной инстанции исходил из заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» от 2 марта 2018 г. (л.д. 40-81), из которого следует, что расчет ежемесячной арендной платы произведен с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (однокомнатным квартирам), сдаваемым в аренду целиком в среднем по цене 23 000 руб. (ежемесячно), с последующим определением стоимости 1/2 доли в размере пятидесяти процентов.

Между тем, спорная квартира свободной не является, в ней постоянно проживает собственник 1/2 доли квартиры Зобова СВ., в связи с чем, в аренду могла быть сдана не вся однокомнатная квартира, а лишь 1/2 ее доля с невозможностью ее реального выделения в пользование. При таких обстоятельствах, оценке подлежало определение стоимости платы за пользование 1/2 долей в спорной квартире, обремененной правами проживающего в ней сособственника 1/2 доли, что не было учтено судом апелляционной инстанции и привело к неправильному разрешению спора по существу.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 18-КГ 18-186 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 13 ноября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Хаит А.И. обратился в суд с названным иском к Тарчевской И.В. и Гусеву М.А., указав, что является собственником Ул доли в праве собственности на однокомнатную квартиру дома по ул. в, остальные Ул доли принадлежат Тарчевской И.В. С 2015 г. истец не имеет возможности проживать в квартире по причине конфликтных отношений, при этом Тарчевская И.В. передала квартиру в пользование постороннему лицу Гусеву М.А., который сменил замки на входной двери, в связи с чем Хаит А.И. не имеет доступа в неё. При таких обстоятельствах Хаит А.И. просил суд вселить его в квартиру и возложить на ответчиков обязанность не чинить ему препятствия в пользовании.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Есть трёх комнатная квартира 61 кв м. Все комнаты изолированные. Два собственника у одного 3/4 у другого 1/4. У кого больше долей предлагает копейки за долю, совместно продавать не хочет. Определяем порядок пользования. Вопрос: суд определит порядок пользования? И как быть? В квартире никто не живёт и не зарегистрированы. У собственников не единственное жильё