Я живу в гражданском браке с мужчиной почти 6 лет. Мы собираемся покупать земельный участок и строить дом. Поэтому у меня есть вопросы по оформлению собственности на недвижимость. Дело в том, что у моего избранника до сих пор не оформлен развод, т.е. фактически он все еще женат. Поэтому у нас с ним возникли разногласия. Он считает, что если он давно не живет с женой, то у нее не будет никаких прав на жилье. Я уверена, что он не прав в своих суждениях. Поэтому хотела застраховаться и узнать, что можно сделать в нашем случае? Если мы соберемся оформлять все на меня, то какие действия с самого начала должны быть? И возможно ли оформить долевую собственность (т.е. чтобы недвижимость принадлежала нам обоим)? Как поступить в этом случае? Хотела бы узнать порядок действий с момента покупки земельного участка и до завершения строительства дома.
Уважаемая Ирина,
в вашей ситуации необходимо учитывать следующее положение СК РФ (ст.38):
4. Суд МОЖЕТ признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Т.е. пока супруги не в разводе, хотя и не живут совместно, приобретаемое ими имущество презюмируется совместной собственностью. Если возникнут споры, то только суд может признать или не признать, в зависимости от конкретной ситуации, такое имущество собственностью каждого из супругов.
Если будет оформлена долевая собственность, то формально половина его доли будет считаться общей совместной собственностью.
Если ваш гражданский муж не хочет разводиться, то чтобы себя подстраховать, он может заключить с супругой соответствующий брачный договор.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте Ирина. Согласно ч. 4 ст. 38 Семейного Кодекса РФ суд может признать имущество каждого супруга, нажитое в период их раздельного проживания, при прекращении супружеских отношений, собственностью каждого из них. То есть, не означает, что обязательно имущество остается за супругом, оно может быть разделено. Вы можете оформить в собственность на себя, а можете в установленных вами обоими долях, в долях можно приобретать как земельный участок, так и строение. В случае раздела имущества между супругами, разделу подлежит только его доля, в случае установления вами долевой собственности. Если будет оформлено все на Ваше имя, то у Вашего спутника есть шанс, в случае конфликта между вами, получить долю имущества, если он сумеет доказать, что участвовал в его приобретении. В таком случае имущество между вами будет делиться согласно требованиям гражданского кодекса. Можно заключить договор о долевом строительстве. Можно построить дом, после чего оформить свидетельство о праве собственнсти в долях.
Спросить
