Как оформить дарение российской квартиры от дочери, проживающей за границей
Моя дочь, которая живет за границей, хочет подарить мне свою российскую квартиру. Можно ли оформить договор дарения там (и надо ли его заверять в консульстве), а регистрацию в Росреестре оформить по доверенности?
Пусть лучше она там оформит доверенность (так называемую генеральную - на совершение сделки купли-продажи). Здесь эту доверенность надо передать переводчику и перевод тоже заверить нотариусом. А затем спокойно регистрируйте сделку купли-продажи или дарения в УФРС.
Спросить
У нас был опыт сделок по доверенности, высланной из Америки. Происходило это таким образом: собственник квартиры в Америке делал доверенность на наших юристов через консульство. Там же в консульстве ее и заверяли и переводили, потом высылал нам по почте, а здесь мы подготавливали договор подписывали по доверенности и сдавали на регистрацию в Росреестр. Приходите к нам мы вам поможем!
Спросить
Договор за границей оформить нельзя; доверенность можно оформить нотариально с апостилем или в консульстве, и по доверенности в России провести сделку. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Моя сестра постоянно проживает за границей, необходимо оформить дарение 1/2 доли квартиры на меня. Можем мы подписать договор, а доверенность она оформит в консульстве на регистрацию договора на третье лицо или нужно оформлять договор в России, а доверенность делать на заключение и регистрацию договора дарения доли. Спасибо. Галина Москва.
1. Вариант - вы можете подписать три экземпляра договора и отправить сестре. Она подписывает договор, оформляет доверенность на совершение регистрационных действий на любое, кроме вас, лицо и все документы отсылает Вам. Вы и доверенное лицо сестры идете в Росреестр и регистрируете сделку
2 вариант - сестра оформляет доверенность на любое, кроме вас, и наделяет уполномоченное лицо правом подписи договора дарения и правом ппредставления ее интересов при его регистрации и высылает доверенность уполномоченному лицу. Вы и доверенное лицо сестры подписываете договор и акт передачи и идете в Росреестр и регистрируете сделку
Спросить
Сделки по доверенности широко распространены. Главное - правильно оформить доверенность.
СпроситьМой муж до брака приобрел квартиру, он один собственник. Он хочет подарить 1/2 квартиры мне по договору дарения. Нужно ли это заверять у нотариуса или можно самим составить договор и подать в Росреестр самостоятельно? И подскажите статья законов, так как, сначала в Росреестре сказали, что не надо регистрировать договор у нотариуса, а второй раз сказали, что надо. Вот я и не пойму.
Если предметом сделки является доли в квартире, то вам обязательно нужно обратиться в нотариальную контору. Обязательно оформление у нотариуса.
Спросить
2 июня 2016 года частью 1 статьей 2 ФЗ-N 172 были внесены поправки в статью 24 ФЗ-№ 122 о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Где указано: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом регистрационная палата довела до вас верную информацию. По этому с 2 июня 2016 года, отчуждение доли или долей должно быть удостоверено нотариусом в обязательном порядке.
Спросить
Добрый день, с первого июля сего года, абсолютно все сделки с долями в недвижимости проходят теперь только через нотариуса, обязательно.
Спросить
Не соглашусь с мнением коллег.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В данном случае собственность не является общей, собственник - один, поэтому нотариальное оформление сделки не обязательно.
СпроситьМой близкий родственник живёт в США и хочет подарить мне квартиру, которая находится в России. Может ли мой родственник оформить на меня доверенность с полномочиями дарения, чтобы я по этой доверенности оформил договор дарения на себя?
Добрый день!
Ваш приятель может обратиться по этому вопросу в консульство РФ в США. Консульства наделены полномочиями на совершение нотариальных действий.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно, доверенность стоит выдать на третье лицо, которое потом на вас переоформит квартиру. Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 10 Статья 185
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСкажите пожалуйста, сын сидит, он хочет мне подарить свою 1/2 квартиры. Что нужно - оформить доверенность на третье лицо на оформление договора дарения или можно сразу составить договор дарения на меня? Заверять будет начальник тюрьмы?
Доверенность пусть оформит на кого либо для представления интересов в ФРС. Договор он сам может подписать.
СпроситьОформление договора дарения.
Можно ли оформить договор дарения недвижимости (квартиры) через доверенное лицо, которое будет представлять и дарителя, и одоряемого. Есть квартира в Санкт-Петербурге, которая принадлежит на правах собственности одному из супругов (родителей). Как можно оформить договор дарения через доверенное лицо (дочь), проживающую в Санкт-Петербурге, от одного родителя другому. Родители проживают за границей и консульство договор дарения не заверяет, только доверенности.
Можно ли составить доверенность на дочь так, что бы она могла сама подать в МФЦ наш договор дарения недвижимости от матери отцу, подписанный нами здесь за границей, и осуществлять все действия, связанные с его оформлением?
Владимир.
Ответ отключен модератором
Нет, увы это запрещено законом, если представитель будет один. Согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, коммерческое представительство согласно ст.184 ГК РФ)..
Спросить
Здравствуйте.
Можно, но лучше так не делать.
У нотариуса может возникнуть ряд вопросов.
Пусть Ваша дочь позвонит нотариусу и спросит, заверит ли сделку нотариус от представителя.
Чем сложнее Вы делаете ситуацию, тем сложнее потом разбираться.
Постарайтесь как можно проще провести сделку.
Спросить
Да, все задуманное Вами возможно. Дочь имеет право представлять интересы и матери, и отца, по нотариальной удостоверенной доверенности или доверенности, удостоверенной консульством на основании ст. 5 Федерального закона "Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ.
Спросить
Вы можете выдать доверенность на дочь и вам еще нужен человек представитель другой стороны, чтобы можно было зарегистрировать сделку дарения.
Иначе говоря 1 представитель от жены, другой от мужа
ст.185.1 ГК РФ, ст.572 ГК
Согласно ст.182 ГК РФ
представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Спросить
Нет, не льзя, у нас ст. 576 ГК РФ. Потому, что Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
К РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.Спросить2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Абзац утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Такой договор дарения не так просто оформить. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Договор дарения квартиры даритель и одаряемый могут самостоятельно составить и подписать, и затем переслать дочери вместе с доверенностью на регистрационные действия по переходу права собственности в МФЦ. Доверенность нужно удостоверить в российском консульском учреждении по месту проживания за пределами РФ. Сам договор удостоверять не нужно, т.к. отчуждается жилое помещение целиком.
Ст.185.1,572 ГК РФ, ст.26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Консульский устав Российской Федерации", ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьМожно просто оформить нотариально договор дарения (ст.572 ГК РФ), а затем зарегистрировать право по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Другой вариант: доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на третье лицо, которое будет выступать за одаряемого в его интересах.
Спросить
Здравствуйте! Оформить договор дарения и подать документы в росреестр для государственной регистрации перехода права собственности можно в любом городе, независимо от места проживания и места нахождения недвижимого имущества. На сделке требуется одновременное присутствие дарителя и одаряемого (либо уполномоченного представителя).
СпроситьМоя мама 83 лет хочет подарить мне дом нужно ли заверять у нотариуса договор дарения или достаточно регистрации в Росреестре, если у меня еще есть сестра и она может потребовать свою долю.
Светлана Валентиновна. Достаточно договора в простой письменной форме и регистрации перехода права собственности.
Потребовать долю сестра не может. Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению
Всего доброго,
СпроситьМоя дочь живет и работает в США (в Калифорнии) более 12 лет. Изредка приезжает в Москву. Имеет паспорт США и России. Я получила грин-карту, поэтому также стараюсь жить в Америке 6 месяцев в году для ее поддержания. Дочь хочет подарить мне квартиру в Москве, которая находится в ее собственности. Может ли она подарить мне квартиру, не выезжая из США? Может ли она написать на меня доверенность в консульстве России для представления ее интересов по квартире? Могу ли я по этой доверенности, приехав в Россию. Подарить квартиру дочери себе? Нужно ли мне после регистрации дарения оплатить налог в 13%? Должна ли в момент подписания договора дарения квартиры (или ее регистрации) находиться в России от 183 дней, чтобы быть резидентом? Как правильно осуществить дарение квартиры в нашем случае? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что дочь должна написать доверенность на имя третьего лица. с котоорым Вы заключите договор дарения.
Налог при дарении между матерью и дочерью уплачиваться не должен. соответственно. не имеет значения резидент или нерезидент Ваша дочь.
СпроситьДочь может подарить Вам квартиру по доверенности, однако ей необходимо выдаать доверенность на третье лицо, не на Вас. При получении имущества в дар Вы не должны платить налог, только при продаже Вами этого имущества.
СпроситьТесть, проживающий в другой стране, решил подарить квартиру в Мособласти своей дочери. Однако приезжать в Россию не хочет. Правильно ли я понимаю, что он должен написать договор дарения, а затем оформить доверенность на свою дочь в консульстве. И далее его дочь может действовать в России от его имени?
Нет, Вы понимаете неправильно. Надо оформить доверенность, договор будет оформелн Вашим представителем.
СпроситьБабушка хочет подарить свою квартиру (по доверенности через представителя) внуку. Составили договор дарения, представитель и внук подписали его. Если бабушка (не дай бог, конечно) умрет до регистрации договора в Росреестре - будет ли договор действительным, зарегистрируют ли его в этом случае?
