
Моя бабушка хочет моему отцу либо подарить дом, либо продать-какой вариант проще, быстрее и дешевле оформить

Моя бабушка (живет и прописана в России) имеет 1/2 квартиры на Украине. Вторая половина принадлежит моему отцу (сын бабушки). Бабушка хочет передать свою часть сыну. Какие возможны варианты и какие существуют налоги и сборы по каждому варианту: завещание; дарение либо бабушка пишет доверенность на право купли-продажи (дарения) на меня, которая по приезду на Украину оформит договор купли-продажи (дарения) на моего отца. Какой вариант дешевле, надежнее и быстрее оформляется?
Здравствуйте, Лена.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать законодательство Украины.
Попробуйте найти их сайты.
С уважением, Игорь Дмитриевич.
СпроситьВ данном случае если оформлять договор купли-продажи - то возникнет налогооблагаемая база, если стоимость в договоре будет более 1000 000 рублей.
По дарению налогооблагаемой базы не возникает (так как отец дарит сыну).
С момента оформления собственности, сын будет иметь все права на данную квартиру.
Родственники могут в данном случае оспорить только завещание, по которому перешла квартира от бабушки. Но для этого нужны основания (оспорить завещание не просто)
СпроситьОформите дарение, налог платить не надо. ДОговор оформляется в простой письменной форме, потом регистрируется в регистрационной службе. Все. Составить договор можно у любого юриста или в агенстве по недвижимости. МОжно у адвоката. Можете написать мне на ящик.
Удачи
Спроситьварианты штрафов скорее всего за разные действия, можно ставить и самые большие но в связи с несоразмерностью штрафа его можно оспорить в суде.
СпроситьЕсть вариант написать доверенность в Консульстве или посольстве Украины в России, но для Вас это очень далеко. По Вашему варианту провозят детей из Украины через границу. Других вариантов нет.
СпроситьБабушка может в любое время изменить завещание,либо подарить квартиру Вам. В обоих случаях налог на наследство или налог на дарение Вы не платите в соответствии со ст.4 Закона РФ №2020-1 от 12.12.91г. с последующими изменениями "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения", поскольку на день дарения или на день смерти зарегистрированы вместе с бабушкой в указанной квартире по месту жительства.Разница между двумя вариантами:при наследовании по завещанию собственность возникает у Вас через 6 мес. после смерти и завещание могут оспорить дети и супруг умершей в соответствии со ст.535 ГК РСФСР 1964г.,если к моменту смерти они достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность; при дарении Вы после регистрации договора собственница и будете платить налог на имущество.Другой имеющийся вариант-продажа бабушкой Вам своей квартиры.
СпроситьНалога не будет, так как сделка дарения будет заключена между близкими родственниками. В этом случае налогооблагаемой базы не возникает. В случае возникновения вопроса у налоговой инспекции достаточно будет предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее ваше родство.
СпроситьУважаемая Марина! Наилучшим вариантом в Вашем случае будет заключение трехстороннего договора купли-продажи квартиры в простой письменной (не нотариальной) форме с последующей регистрацией договора и прав собственности в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьЯ бы рекомендовала оформить договор дарения. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
Что касается волокиты - то нет никакой разницы в том, когда с ней столкнуться - при оформлении дарения или наследства. В последнем случае, боюсь, волокиты еще больше. С уважением,
СпроситьУважаемая Жанна! Если Вам подарят квартиру, а Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то налог на дарение для Вас составит 13% от стоимости квартиры по данным БТИ, т.к родство с дарителем не близкое (ст.224 НК РФ, пп.18.1 ст.217 НК РФ). При купле-продаже Вам налог платить не придётся, т.к доход получает продавец. Если продавец -резидент по уплате налогов, владеет квартирой как собственной более 3-х лет, то сможет воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, независимо от её размера. Если же продавец владеет квартирой менее 3-х лет, то вычет составит не более 1000000руб. от полученной суммы, а с превышения налог составит 13%. Нерезидент по уплате налогов права на вычет не имеет и налог составит 30% от полученной от продажи суммы. У нотариуса можно удостоверить договор ренты с условием пожизненного содержания получателя ренты.
Спросить