Разрешение на открытие автомойки на земельном участке в территориальной зоне «Т 1 Ж 2-2» и его классификация как бытовая услуга
Какое разрешенное использование должен иметь земельный участок для того, чтобы там открыть автомойку? Можно ли автомойку отнести к бытовым услугам?, Земельный участок находятся в территориальной зоне «Т 1 Ж 2-2
как раз под автомойку и должен быть хотя бы с условно- разрешенным использованием
СпроситьЗемельный участок категории земля населенных пунктов. Разрешенное использование - для производственных целей.
Вопрос: если территориальная зона будет изменена на зону жилой застройки, можно ли сохранить разрешенное использование? (то есть в жилой зоне разрешенное использование для производственных целей?)
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
СпроситьЗемли населенных пунктов разрешено использовать под:
Жилая застройка
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Блокированная жилая застройка
Передвижное жилье
Среднеэтажная жилая застройка
Обслуживание жилой застройки
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(См. Классификатор ВРИ)
СпроситьПрежде всего следует изменять вид разрешенного использования:
- для производственных целей на зону жилой застройки.
Иначе все постройки признаются незаконными в соответствии с новой редакцией ст.222 ГК РФ.
СпроситьТо есть, я так понимаю, что в принципе такое возможно, чтобы в жилой зоне было разрешенное использование для производственных целей.
Тогда другой вопрос: для каких конкретно производственных целей такое возможно, а для каких нет? какие производственные объекты в жилой зоне можно строить, а какие нет.
СпроситьЕсть земельный участок, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Территориальная зона - ТР 3-1, так же на участок распространяется действие режима зоны регулировани застройки и хоз деятельности ЗРЗ 5. как выбрать вид разрешенного использования участка - для размещения дач? спасибо.
Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов., разрешённое использование - для объектов жилой застройки, к территориальной зоне - КУРТ Зона осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и попадает в санитарно-защитную зону предприятий, сооружений и иных объектов. Возможно ли строительство многоквартирного дома на таком земельном участке?
Здравствуйте, в санитарно-защитной зоне предприятия запрещается строительство объектов жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка в данном случае имеет второстепенное значение. Теоретически можно попробовать оспорить установление зоны или местоположение ее границ.
СпроситьЗемельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки. Постройку на нем хотим использовать как гостевой дом. В
Какое разрешенное использование должно быть у земельного участка?
Министерство имущественных отношений отказало мне в оформлении в собственность дачного участка т. к.
"испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах: зоне природных ландшафтов (Р-3) и зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Использование земельного участка для ведения садоводства в зоне (Р-3) не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Использование земельного участка для ведения садоводства в зоне (Р-5) соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны.
Согласно пункту 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается."
Будьте добры, расскажите, что делать в такой ситуации. Как поступить дальше, если желание приватизировать дачу имеется, и соседи по даче уже давно приватизировали свой участок.
С уважением, Андрей.
в территориальной зоне то одной
но в этой зоне (эта зона) земельные участки (как и в других) согласно того же ГрК и ЗК
могут иметь несколько видов разрешённого использования
Евгений
СпроситьУважаемый Андрей, г.Самара!
Ваша ситуация знакомая и понятная.
Я рекомендую вам во-первых оформить право собственности на ту часть земельного участка, по которой разрешается приватизация.
Вопрос приватизации другого участка можно разрешить следующим образом:
-либо произвести перевод земель из одной категории в другую;
-либо оспаривать в суде письменный отказ в приватизации, ссылаясь на аналогичные решения по другим земельным участкам.
Желаю успехов в праве собственности Владимир Николаевич
г.Уфа 25 ноября 2009г
20:27 уф.вр.
СпроситьЗемельный участок расположен в территориальной зоне: Т - Зона транспортной инфраструктуры |
Собственность |
Есть условно разрешенные (УР) виды использования земельного участка и вспомогательные виды использования земельного участка |
Зона Т не закрывает потребность в выборе ВРИ и осуществления строительства, только УР ВРИ позволяют использовать необходимый ВРИ |
Какая предусмотрена ответственность за нецелевое использование ЗУ для собственника при строительстве легковозводимой конструкции?
Можно ли получить РнС, ЗОС и акт ввода, если застраивать в пределах 50% по УР ВРИ от основного ВРИ?
Нецелевое использование - штрафы, предписание убрать.
Если поменять по процедуре на УР, потом получить ГПЗУ, посмотреть птно застройки тогда можно делать выводы можно или нет.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
СпроситьОтказ в разрешении на строительство дома на земельном участке в зоне малоэтажной жилой застройки
Мною приобретен земельный участок в собственность, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов). При попытке получения разрешения на строительство от администрации пришел отказ: в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка - индивидуальные жилые дома отсутствуют в основных видах разрешенного использования предусмотренных для данной территориальной зоны.
Квартал на котором находится земельный участок относится к зоне малоэтажной жилой застройки (Ж 3 103), но в данном квартале находится несколько индивидуальных жилых домов.
Подскажите насколько реально обжаловать данный отказ и на какие нормативные документы ссылаться при составлении иска.
Обжаловать такой отказ реально и даже необходимо. У Вас же есть свидетельство на руках. раздел 5 Земельного кодекса Вам поможет.
Отказ незаконен
СпроситьИсходите из ст. 254 ГПК РФ. У Вас должны быть документы в порядке. Значения не имеет кто и что строил до Вас. Возможно на тот момент когда они строили так можно было делать.
В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
В соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям; 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В соответствии с п. 13 ст. 51 ГрК РФ орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 ст. 51 ГрК РФ, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
СпроситьГлава V. Возникновение прав на землю Земельного кодекса РФ, обращайтесь с иском в суд иск на основании ст 131-132 ГПК РФ, отказ неправомерен
СпроситьЧестно говоря совсем не понятен отказ,может быть поменялся вид разрешенного использования данной территориальной зоны уже после приобретения Вами земельного участка?Я не вижу разницы между
для строительства индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов).
и между
индивидуальные жилые дома отсутствуют в основных видах разрешенного использования предусмотренных для данной территориальной зоны
Может кто то что то напутал в ответе.Обжалуйте данный отказ в порядке ст.254 ГПК РФ .Там пишется не исковое заявление,а просто заявление...
Крайний случай,строить без разрешения,а затем признавать право собственности на жилой дом,так узоканивается дом,практика общирная положительная ,повсеместная.
Статья 255. Решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежащие оспариванию в порядке гражданского судопроизводства
К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 255 ГПК РФ
Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд
1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 256 ГПК РФ
Статья 257. Рассмотрение заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и муниципального служащего
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июня 2009 г. N 128-ФЗ в часть 1 статьи 257 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Заявление рассматривается судом в течение десяти дней, а Верховным Судом Российской Федерации - в течение двух месяцев с участием гражданина, руководителя или представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решения, действия (бездействие) которых оспариваются.
2. Неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 257 ГПК РФ
ГАРАНТ:
О конституционно-правовом смысле статьи 2
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьПолагаю что предыдущий собственник участка изменил вид разрешённого строительства на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, - и отсюда у вас возникли проблемы. попробуйте обжаловать письменный отказ в суде. в течении 3 месяцев со дня его получения. но для начала сами выясните данный вопрос в администрации и архитектуре города.
Спроситьвозможно ваши документы действительно были поданы с какими- то несоответствиями град плану. Есть исчерпывающий перечень документов ,которые необходимо предоставить. И добавлю, что не обязательно заказывать данные документы в какой- то организации, это можно сделать самому:
1.Заявление-бланк дается в администрации при подаче.
2.Копия свидетельства на земельный участок
3. План схема расположения дома на участке.( берете град план, копируете его,на него наносите схему дома( с соблюдением границ застройки 6 метров от соседа, 5 метров от красной линии,1 метр от забора и т.д это все видно на град.плане)потом снова копируете и у вас получается нужная план схема. называете ее планировочная схема застройки участка.
4.план схема дома( то что вы наносили на град план( схематичная планировка дома поэтажная)с номерами помещений.
5. экспликация помещений по номерам с указанием метража( например 1.кухня-15 м.кв.,2спальня-19м.кв. и т.д.
6. технико экономические показатели высота строения, ширина, длина,строительный объем.
в общем -то все, попробуйте подать снова, в течение 10 дней вам обязаны выдать разрешение.
Обращайтесь,бывают претензии к каждой бумажке, сама переделывала на днях собственное заявление. Выдали разрешение с третьего раза,но это проще, чем обжаловать в суде,и быстрее.
СпроситьХочу приобрести земельный участок из категории населённых пунктов с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Возможно ли изменить разрешенное использование в ЛПХ (приусадебный зу)? Заранее спасибо.
Изучайте местные ПЗЗ, градостроительный план. Если территориальная зона, где находится ЗУ допускает ВРИ ЛПХ, то возможно.
СпроситьЗдравствуйте! Прежде, чем приобретать земельный участок, необходимо:
- изучить генеральный план поселения или городского округа и правила землепользования и застройки, где находится участок;
- установить, не входит ли участок в состав территории с особыми условиями использования, не ограничиваясь сведениями, указанными в выписке из ЕГРН.
Это, как минимум.
СпроситьИмею в собственности земельный участок категория земли-земли населенных пунктов, по утвержденному ПЗЗ участок расположен в зоне О-1-многофункциональная общественно-деловая зона. Могу ли я на этом участке открыть автосервис или автомойку? И какой тогда нужен вид разрешённого использования земельного участка?
Надо все документы ваши смотреть, чтобы дать какой-то вразумительный ответ.
С уважением.
СпроситьУ нас земельный участок в аренде, зона Ж-1 (жилая застройка от 4 и выше этажей), разрешенное использование: для размещения объектов автотранспорта, конкретно под автомойку (ее там еще нет). А теперь мы хотим построить павильон для продажи автозапчастей. Возможно ли это? Администрация говорит, что нецелевое использование.