Возможность налогового вычета при покупке квартиры по договору паенакопления в рассрочку
Покупаем квартиру по договору паенакопления в рассрочку. Можно ли будет после полной выплаты пая и оформления квартиры в собственность претендовать на налоговый вычет? Менеджер по продажам сказал почему-то, что нет.
Он Вас ввел в заблуждение
Согласно позиции МинФина, озвученной в письме от 01.07.2011 N 03-04-05/7-469, налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий:
- должен быть подписан акт-приема передачи квартиры;
- член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос.
Начиная с того периода, когда оба эти условия выполнены, можно получать имущественный вычет.
Спросить
Хочу купить готовую квартиру. Строительная компания предлагает договор паенакопления. Подскажите правильно я понимаю, что действия данного договора зависит от срока полной оплаты пая. А также после оформления в собственность квартиры никаких отношений между собственником и ЖСК не будет.
Не советовал бы заключать такой договор. Покупайте либо готовое жилье, либо по договору долевого участия. Это надежнее.
СпроситьПокупаем квартиру на первичном рынке по договору паенакопления. Можно ли будет получить налоговый вычет 13% от стоимости квартиры? И когда это нужно делать, дом будем готов через год?
Спасибо.
Да, в принципе, можно, только после полной оплаты стоимости квартиры (полная выплата пая)
Спросить
Можно. Ст. 220 НК РФ Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:…при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В течении календарного года, в котором вы приобрели жилье, собираете необходимые документы, а после его окончания, в следующем году, сдаете эти документы (за предыдущий налоговый период - год) в налоговую и ждёте. Срок проверки - 3 месяца. Если все документы оформлены правильно и вы имеете право на имущественный налоговый вычет, то вам его предоставят.
Удачи!
СпроситьБабушка завещала мне квартиру. Квартира кооперативная, есть справка о полной выплате пая в 1982 году, но квартира в УФСГР не зарегистрирована. У бабушки есть сын (мой отец-работающий пенсионер), он на квартиру не претендует. В квартире прописана я и бабушка.
В завещании написано, что бабушка завещает квартиру принадлежащую ей по праву собственности. Справка о полной выплате пая является основанием, что квартира находится в собственности у бабушки или что бабушка собственник лишь паенакопления?
Какие проблемы могут возникнут у меня при наследовании квартиры, если документы оставить в таком виде как есть? Я получу в наследство квартиру или паенакопление от бабушки и то что квартира в собственности доказывать по суду придеться?
Ольга, Вы можете позвонить мне юристу Сергею Владимировичу (495)9240894. Специализируюсь на наследственных делах и квартирных спорах. Посмотрите мой сайт. Вы должны знать, что нужно быстрее открывать наследственное дело. Торопитесь. Я сейчас такое дело веду открываю наследство -квартира ЖСК. Пропустите срок наследования придется идти в суд.
СпроситьМожно ли продать квартиру в только что построенном доме БЕЗ оформления собственности? Есть справка о полном выплате мной пая (договор на квартиру был паевый)... т.е. согласно Договору паевого взноса, на основании справки об полном уплате пая я оформляю на себя квартиру в собственность... Но жить я в этой квартире не буду, а собираюсь продать и не хотела бы терять деньги на оформление квартиры в собственность. Как быть?
Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина !
Ответ содержится в вопросе: если не собственник, то какое имеется право продавать не свое ?
2. Но!!
есть так называемая переуступка права, применяемая еще до оформления свидетельства о собственности.
С уважением, Борисов Е.С., Адвокат, ПетербургЪ
СпроситьЗдравствуйте,
Купил квартиру в новостройке в 2015 году по договору ЖСК, предположительно ключи получу либо в декабре 2017, либо январь-февраль 2018. Есть три вопроса касательно налогового вычета:
1) Квартира полностью оплачена, но по договору ЖСК нужно будет доплатить еще за нее после сдачи дома. В условия подачи документов на вычет, насколько мне известно, входит выплата полностью пая за квартиру. Есть возможность взять эту доплату в беспроцентную рассрочку у застройщика, но повлияет ли эта рассрочка на условия по получению налогового вычета за купленную квартиру? То есть рассматривается ли невылата доплаты за квартиру сразу после сдачи дома как не выплата пая за всю квартиру?
2) Каковы условия по налоговому вычету по договору ЖСК? Смогу ли я подать заявление на вычет сразу после подписания акта приема передачи или смогу только после оформления квартиры в собственность?
3) Если подписание акта приема передачи (или оформление в собственность) будет выполнено в конце 2017 года, смогу ли я подать документы на налоговый вычет за 2017 год в конце 2017 года? А если вначале 2018, смогу ли подать документы на налоговый вычет за 2017 год в начале 2018 года (или только в конце 2018)?
Доброго времени суток! Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьПодал доки на налоговый вычет по ипотеке за квартиру, пришёл ответ с налоговой, физическим лицам владеющих объектом, находящим в залоге по договору об ипотеке (договору паенакопления) налоговые льготы не установлены, ипотека закрыта в 20 году, квартира оформлена в частную собственность в 21 году, вообщем не пойму почему отказали.
Сын покупает квартиру в рассрочку. Договор купли-продажи составлен на него. Осталось сделать последнюю выплату. Работающий отец дает ему деньги для этой выплаты. Какие документы нужны отцу что-бы ему вырнули налоговый вычет за покупку квартиры?
С какого времени я имею право на налоговый вычет? 12.05.2006 г заключен договор на покупку квартиры в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2010 г, квартира передана мне 01.08.2011 г. Покупка квартиры в ипотеку. Право собственности еще не оформлено. Стоимость квартиры 1 млн. руб. Уплачены проценты по ипотеке. В сентябре 2013 г заключен договор на покупку второй квартиры в строящемся доме. С учетом поправок в закон с какого времени я имею право на налоговый вычет: с момента заключения договора, с момента передачи квартиры или с момента оформления права собственности на первую квартиру? Сохранится ли за мной право на налоговый вычет на вторую квартиру за вычетом стоимости первой квартиры и когда можно обратиться за налоговым вычетом на вторую квартиру: после заключения договора, после передачи мне квартиры или после оформления права собственности на вторую квартиру? Какие документы нужно подавать в налоговую? И в какую налоговую: по месту работы, жительства или нахождения квартир? Спасибо.
Право на вычет возникает с момента получения Вами свидетельства о праве собственности на первую квартиру. Заявление подавайте в налоговую инспекцию по месту регистрации.
СпроситьКуплена квартира в рассрочку. Получено свидетельство о госрегистрации собственности с записью о наличии обременения Ипотека в силу закона. После выплаты всей суммы свидетельство будет заменено на чистое. Могу ли я получить налоговый вычет на фактически выплаченную сумму на момент госрегистрации права собственности (65% полной стоимости квартиры), не дожидаясь полной выплаты? Будет ли вычет равен размеру НДФЛ (13%) ? Юрий.
Да, если у вас есть свидетельство о рег права собственности, то вы имеете право на налоговый вычет в сумме 2 млн. руб ( т.е. 260 тыс ) и соответственно вы не можете получить более той суммы НДФЛ, которую вы отдали в бюджет за год
СпроситьВопрос по налоговому вычету. Покупаем квартиру в новостройке дочери студентке и на ее имя. Квартиру покупаем в рассрочку на 5 лет. Возможно-ли получение имущественного вычета после полной выплаты суммы.. думаю, что за это время дочь будет работать официально и сможет оформить необходимые документы.
Добрый вечер! Да, может потом дочь оформить вычет, только все квитанции от ее имени оформляйте.
Спросить
