Переоформление родительского дома на маму для покупки жилья по программе молодая семья - варианты и советы
У меня есть родительский дом оформленный на меня. Как переоформить (завещание, дарственная, купля продажи и т.д) дом на маму, что бы приобрести жильё по программемолодая семья. Мы с мужем собираемся оформить отношения.
Вам придется прожить 5 лет, и после 5 лет сможете подать документы на жилье как молодая семья.
Спросить
Дедушка оформил генеральную доверенность на продажу участка на меня. Теперь он хочет участок переоформить на меня. Как лучше, быстрее и дешевле сделать: дарственная, завещание, договор купли-продажи? Можно ли оформить договор купли продажи по генеральной доверенности самому себе?
Здравствуйте!
Лучше оформить договор дарения.
Самому себе Вы не сможете продать или подарить по доверенности, нужно присутсвие дедушки.
Спросить
Составьте договор дарения в простой письменной форме, подпишите, и по доверенности от имени деда сдайте на регистрацию такой договор в Росреестр.
СпроситьУ меня завещание на дом, мама еще жива. Как мне лучше переоформить дом на себя по завещанию или сделать куплю-продажу пока мама жива.
Наша семья проживает в свекровином доме и мы там все прописаны. Она должна переоформить дом на мужа то есть на сына. Как правильно оформить купля-продажа или дарственная. Если купля-продажа то может ли муж получить 13% если мы там прописаны или нужно выписываться. Спасибо.
Почему она должна? Это самый главный вопрос. Если будет у супруга покупка, то может. Сниматься с регистрационного учета "выписываться" никому не нужно. Это не имеет юридического значения.
Спросить
Нет, сын не получит 13%, тк покупает у матери. Дарение лучше и налогом не облагается.Выписываться не нужно
Спросить
Здравствуйте! Моя семья проживает со свекровью в её доме.Мы все там прописаны.Она хочет переоформить дом на сына то есть на моего мужа.Но свекровь думает куплю-продажу или дарственную на нашу дочь как лучше?Если купля-продажа полагается ли мужу 13%выплата ?.И ещё у него старший брат живёт и прописан в другом доме.При каких обстоятельствах он будет иметь тоже права на долю.Спасибо.
Спросить
Может и дарственную,и куплю-продажу.Вычет не положен.Право на долю может быть,если дом останется в собственности свекрови.
СпроситьЕсли наша семья прописана у свекрови ,можем ли мы оформить куплю-продажу у неё этого дома? Полагается ли тогда выплата 13%? И какие имеет права на долю его брат ,который проживает и прописан в другом месте?
Спросить
по налогам не в курсе, При оформлении дарения его брат не имеет ни какого права. только при оформлении наследства при отсутствии завещания. При жизненно кому дарить это право и воля собственников
Спросить
Если свекровь собственница дома, Вы можете купить у нее дом.
Вычет 13 % при покупке имущества у родственников не предоставляется.
По поводу брата - если он собственник доли, необходимо его согласие при продаже свекровью своей доли. ст 250 ГК РФ.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в некоторых вопросах. Я замужем, двое детей. Сейчас хотим с мужем приобрести дом на материнский капитал и у нас возникли несколько вопросов: 1) Могу ли я приобрести дом на материнский капитал у своей мамы, если в собственности есть дом, приобретенный в браке и оформленный на моего мужа? 2) Обязательно ли прописываться в этом доме? 3) Могу ли я оформить дарственную или продать дом, купленный на материнский капитал, если переоформить уже имеющийся на всех членов семьи в равных долях? 4) Если продажа или дарственная возможна, то как скоро я смогу это сделать? Заранее огромное спасибо!
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.
При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. "Прописывать", т.е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.
Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены, а именно:
Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.
Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:
Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.
ВАРИАНТЫ ОТЧУЖДЕНИЯ КВАРТИРЫ ИДИ ДОМА
Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:
Обмен жилья на другое жилье, желательно большего по площади;
Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового, желательно большего по площади.
Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.
СпроситьСкажите пожалуйста, как дешевле переоформить квартиру, завещание или купля-продажа. Сколько процентов от суммы квартиры нужно оплатить при договоре купли-продажи, дарения или завещания. Заранее спасибо.
здравствуйте Владимир!
Однозначно, дешевле совершить сделку купли-продажи. Если не прибегать к услугам риэлтера и т.д., то затраты могут составлять 100-200 USD.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьМоя мама-пенсионерка. Я инвалид 2 группы. Она хочет переоформить квартиру на меня. Как ДЕШЕВЛЕ оформить? Дарственная или купля продажа.
Хочу продать дом. Из документов на дом только дарственная, оформленная у нотариуса. Нужно мне дополнительно оформлять документы на право собственности, чтобы оформить договор купли - продажи. И еще вопрос - может у меня приобрести дом молодая семья в счет материнского капитала, как улучшение жилищных условий? Жилья в собственности у них нет.
Здравствуйте!
Если дом был Вами приобретен до 1998 года, то достаточно наличия одного договора дарения, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать право собственности в Росреестре Вы вправе одновременно со сделкой купли-продажи дома.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10) допускает приобретение такого дома с использование мат. капитала.
СпроситьКак с наименьшими затратами переоформить квартиру на маму? Купля-продажа или дарственная, что лучше?
Уважаемая Татьяна! Если в указанной квартире Вы с мамой вместе зарегистрированы по месту жительства и она не намерена платить Вам деньги, то оформляйте дарение хоть в этом году и в любой форме(простой письменной или нотариально удостоверенной) с последующей регистрацией договора в федеральной регистрационной службе, т.к налог на дарение матери платить не придётся(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если вместе в квартире Вы и мать не зарегистрированы, то осуществляйте дарение в этом году в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы не платить матери налог(ст.5 Закона РФ №2020-1), либо подождите до следующего года, когда отменят налог совсем между близкими родственниками(п.18.1 ст.217 НК РФ). Если же мать будет платить деньги при покупке, то всё зависит от срока владения Вами продаваемой квартирой, т.к в этом случае проблемы по налогам могут возникнуть у Вас при получении денег. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то при владении квартирой до продажи менее 3-х лет имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составит 1000000руб., а с превышения налог-13%. Если владели квартирой более 3-х лет, то вычет будет предоставлен на всю полученную от продажи сумму, независимо от её размера. При продаже Вам нужно подавать декларацию по подоходному налогу и заявление на вычет.
СпроситьХотим переоформить машину, а у владельца не оформлена купля-продажа двигателя, документы на двигатель есть, а купли-продажи нет. что делать? Как нам сделать куплю продажу авто, если нет этого договора?
Если дом во владении более минимального срока, то разницы нет.
Оба вида договора можно найти в интернет.
Если дом целиком отойдёт дочери, то ни юрист, ни нотариус Вам не понадобятся.
Самостоятельно составляете договор и обращаетесь в МФЦ.
В любом случае, основная трата будет - госпошлина за переход права собственности.
Спросить
