Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Настаивают на том, что Департамент должен нам сделать оформление и без из их отказа от «преимущественного права покупки».

29.08.2006, 00:31
• г. Москва

Можно в вашей конторе получить квалифицированный ответ на наши вопросы Наша семья состоит в очереди коренных москвичей 17 лет, т. к. мать пенсионерка – ветеран труда, отец-пенсионер, инвалид III группы и сын.

По распоряжению префекта ЮАО Бирюкова П. П. нашей семье была предоставлена 2 х комнатная квартира.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы ЮАО заключили с нами договор мены, о том, что наша семья с одной стороны и Департамент с другой, произвели мену 4-х комнат в приватизированной шестикомнатной коммунальной квартире. Нашей семье отказано в получении «Свидетельства о регистрации» из Регистрационной службы по г. Москве. Из-за того, что наши соседи по приватизированной коммунальной квартире категорически отказываются дать нашей семье «Отказ на преимущественного права покупки». В регистрационной службе по г. Москве нам сказали о приостановлении гос. регистрации ранее возникшего права собственности и договора мены в отношении недвижимого имущества. Сначала на один месяц, потом еще на 3 месяца. Итак, это оформление уже тянется 9 месяцев. В Регистрационной палате нам сказали, что без этой справки от соседей (отказ от права преимущества покупки) нам могут вообще отказать в регистрации? Правильно ли это?

Соседи проконсультировались у юристов. Настаивают на том, что Департамент должен нам сделать оформление и без из их отказа от «преимущественного права покупки».

Соседи утверждают, что Департамент наделал массу ошибок, что мы должны на Департамент подать в суд, зато, что они развели эту волокиту.

Так ли это?

В Департаменте нам заявили, что за время работы это первый случай «договор-мены», когда соседи так категорично против и Департамент не знает, что с нами делать (и мы не знаем).

Можно ли решить этот вопрос без согласия соседей?

Так же в Регистрационной палате нам сказали, что после последнего отказа, регистрация будет закрыта и возможно надо, будет делать повторную регистрацию.

Так ли это?

И еще один вопрос.

Т. к. отец инвалид III группы, плохо чувствует. В случае его смерти квартира на Хавской улице останется нашей семье (есть в наличии договор-мены с Департаментом) или договор может быть пересмотрен и нашей семье ничего не достанется?

Спасибо за ответ Евгений.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Евгений!

Применение положения ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки долевого собственника относится к договору купли-продажи. К договору мены оно отношения не имеет. Для договора мены, если это не противоречит его существу, возможно применение положений купли-продажи из главы 30 ГК РФ «Купля-продажа», однако статья 250 ГК содержится в гл. 16 «Общая собственность». Нет юридических оснований применения к мене этого положения.

Нетрудно понять логически абсурдность иного подхода. Применение правила о преимущественной покупке противоречит существу Вашего договора, поскольку заключение договора мены вызвано Вашим желанием получить индивидуально-определенную вещь - конкретную квартиру. Долевые собственники коммунальной квартиры не имеют возможности предоставить Вам эту индивидуально-определенную вещь, а предложение другой вещи, даже похожей, может вызвать Ваш отказ произвести мену. Это тупиковая ситуация. Ведь, по сути, Вы в уведомлении должны написать будете написать, что условия обмена – предоставление взамен квартиры, расположенной по такому-то адресу, в таком-то доме, состоящей из стольки-то комнат. Как они смогут предоставить Вам ее?

Действия регистрационной службы незаконны. Вы вправе обжаловать их в суд. Но если Вам пока не отказали, а только приостановили регистрацию, то, чтобы не затевать судебную тяжбу, обратитесь к регистратору, представив ему письменные возражения.

Если Ваш отец скончается до регистрации его права, то наследники могут оформить причитающееся ему имущество на себя, в зависимости от ситуации, возможно, через суд.

С уважением, Алексей Соболев

Спросить

Еще раз здравствуйте, Евгений!

В случае, если соседи откажутся дать Вам согласия, то, как я написал в ответе, можно либо предоставить Ваши письменные возражения в Мосрегистрацию, либо обжаловать их действия в суде. Действия Мосрегистрации по приостановлению регистрации Вашего права незаконны по основаниям, которые я изложил. Вы можете привести эти основания как в возражениях, которые подадите в Мосрегистрацию, так и в заявлении в суд.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении возражений, если это вызывает в Вас затруднения.

С уважением,

Алексей Соболев

2480665

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России