Как продать гараж, приобретенный по незаверенной доверенности в 1997 году
Такой вопрос: в 1997 году покупали гараж по доверенности написанной от руки и нотариально не заверенной. (в присутствии свидетелей) В данный момент встал вопрос о продаже данной недвижимости. Из документов имеется разрешение на строительство выданное на имя бывшего владельца гаража. Подскажите пожалуйста как можно продать данную недвижимость.
вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество, на основании решения суда - в Росреестре зарегистрируйте право и только тогда сможете продать гараж - см. ст. 209 ГК
СпроситьВ 1997 году был приобретен в собственность гараж. Примерно год-два назад гараж снесли и начали строительство многоквартирного дома. Предупреждений, извещений по поводу сноса гаража нам не поступали, т.е. мы узнали о сносе нашего гаража тогда, когда его снесли. В данный момент у нас есть на руках следующие документы:
1. договор купли-продажи, заверенный нотариусам;
2. акт передачи недвижимости;
3. разрешение на строительство гаража (выданное главным архитектором). Оно выглядит как схематичный план на местности.
ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧЕНИЯ КОМПЕНСАЦИИ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ? КАКИМ ОБРАЗОМ?
В договоре купли-продажи написано:
Гараж продан за 2 млн руб. Инвентаризационная оценка гаража составляет 4 млн 751 тыс руб.
ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАК ПЕРЕВЕСТИ СТАРЫЕ ДЕНЬГИ НА НОВЫЕ. ВО СКОЛЬКО БУДЕТ ОЦЕНЕНА СТОИМОСТЬ ГАРАЖА?
Спасибо большое!
Вы можете в судебном порядке требовать выплаты вам рыночной стоимости утраченного имущества, для её определения суд назначит экспертизу.
СпроситьДобрый день! Подскажите, пожалуйста... Ситуация следующая: в браке куплен гараж, документы оформлены на мужа. На данный момент он осужден... На меня оформили доверенность (нотариально заверили) на продажу гаража. Никогда не сталкивалась с продажей недвижимости (гаража). Потенциальный покупатель есть... Куда дальше? Может, подскажите где и что почитать...
Здравствуйте. Необходимо обращаться в Росреестр с договором купли-продажи гаража, и документами, подтверждающими ваше право собственности на гараж, квитанцией об оплате госпошлины.
СпроситьДобрый день! Вы можете заключить договор купли-продажи гаража по доверенности. Для этого необходимо обратиться в региональной отделение Росреестра. Необходимо оплатить госпошлину и предоставить документы на регистрацию-это договор купли-продажи, акт приема передачи гаража, а также все правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
СпроситьИмеется разрешение администрации в 80-х годах для ветерана ВОВ на строительство гаража в городе (о выделении земли в разрешении не прописано, просто прилагается план где можно строить гараж). Гараж был построен и затем после смерти ветерана ВОВ продан его женой другому владельцу в 1978 г. (имеется простой письменный договор купли-продажи на одном листе). Затем в 1994 году когда вносились сведения о постройках в БТИ города специалист вносилась запись о данном гараже на супругу нового владельца. В 2012 году в регистрационную палату женой нового владельца поданы документы на регистрацию права собственности на данный гараж с приложением имеющихся документов. В регистрации было отказано, т.к. нет документов подтверждающих права собственности заявителя на гараж. При этом в БТИ все записи на него имеются. Вопрос: 1. как быть в данной ситуации.
2. Нужно ли в данном случае какое-либо решение на землю под гаражом.
3. Каков порядок действий.
Виктор Владимирович, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж.
В остальном потребуется запрашивать и изучать документы для ответа на Все Ваши вопросы.
Обращайтесь.
СпроситьНотариально заверенный доверенность на продажу недвижимости данный в Москве действителен, если недвижимость находится в московской области?
удостоверенная нотариусом доверенность является действительной и для продажи недвижимости в области
СпроситьИмею в собственности капитальный гараж в кооперативе, гараж зарегистрирован на родную сестру. Есть покупатель на данный гараж. Как лучше оформить сделку продажи гаража? Если моя сестра напишет доверенность с правом продажи данной недвижимости покупателю (или его жене). Плюсы и минусы данной сделки?
Она может выдать доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если это совместная собственность) и т.д.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
СпроситьЕсли моя сестра напишет доверенность с правом продажи данной недвижимости покупателю (или его жене). Плюсы и минусы данной сделки.
Нет и НИКАК не может быть ВООБЩЕ никакой сделки по такой доверенности
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Любому другому лицу ,кроме покупателя и его жены ,- вполне возможно и допустимо
\
СпроситьНет никаких проблем с доверенностью, только нужно её заверить у нотариуса согласно ст. 185.1 ГК РФ: "Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом."
Собственник гаража по закону Ваша сестра (ст. 8.1 ГК РФ указывает: "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения").
СпроситьДоверенность покупателю, или его жене не надо выдавать. Они не смогут по этой доверенности затем продать самим себе.
Лучший вариант: ваша сестра выдает вам нотариально заверенную доверенность с правом продажи и с правом получения денег, и вы сами осуществляете сделку, т.е. подписываете договор купли-продажи, получаете деньги, и сдаете на регистрацию права в Росреестр.
Спросить1. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПАТЕЛЯ НАПИСАТЬ НЕ МОЖЕТ,т.К. СДЕЛКИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ В ОТНОШЕНИИ СЕБЯ ЛИЧНО ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ И НИЧТОЖНЫ.
2. МОЖЕТ НАПИСАТЬ НА ЕГО ЖЕНУ. НО НЕТ ГАРАНТИЙ, ЧТО ЖЕНА ВАМ ПЕРЕДАСТ ДЕНЬГИ. ПОЭТОМУ ЛУЧШЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОВЕРЕННОСТИ ПИСАТЬ ТОЛЬКО ОДНО ПОЛНОМОЧИЕ - ПРОДАТЬ ГАРАЖ, И ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РОСРЕЕСТРЕ БЕЗ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
ПЛЮСЫ - НЕ ПРИДЕТСЯ ОФОРМЛЯТЬ ЛИЧНО.
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
СпроситьЕсли я сделаю через нотариуса разрешение от мужа на продажу недвижимости, в таком разрешении нужно обязательно указывать данную недвижимость или указать можно как продажа любой недвижимости?
Моему отцу и его знакомому в 1971 году было выдано разрешение на строительство одного общего гаража размером 4 х 6 м для двух личных мотоциклов. Отец строил гараж и все время пользовался им один, а в 1990 году он к этому гаражу пристроил еще один и таким образом, размеры гаража сейчас 4 х 12 метров. Отец умер в 2000 м году. На данный момент из документов у меня есть только это разрешение и еще письменный отказ знакомого в том, что он никакого участия в строительстве гаража не принимал. Могу ли я оформить эти гаражи на себя?
Есть разрешение на строительство гаража. Построен гараж на указанном месте в разрешении. Но умер человек на кого выдано разрешение на строительство. Ничего не оформлено как недвижимость. Как жене оформить гараж на себя?
Только при обращении в суд возможно довести документы до логического завершения.
СпроситьЗдравствуйте. Хотим оформить гараж и землю в собственность. Есть документы из архива на разрешение строительства гаража. Гараж построен в 1987 году. В бти нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца. Но нет подтверждающих документов, куда обращаться? ,написали что начинать нужно с земли. Только у нас там смежные гаражи ( ( (
Здравствуйте! Если в БТИ нет данных о гараже, то проводите инвентаризацию гаража (если гараж капитальный). Подавайте в суд исковое заявление признании права собственности на гараж.
Спросить