Возможно ли получение компенсации за снос гаража и как перевести старые деньги на новые?
В 1997 году был приобретен в собственность гараж. Примерно год-два назад гараж снесли и начали строительство многоквартирного дома. Предупреждений, извещений по поводу сноса гаража нам не поступали, т.е. мы узнали о сносе нашего гаража тогда, когда его снесли. В данный момент у нас есть на руках следующие документы:
1. договор купли-продажи, заверенный нотариусам;
2. акт передачи недвижимости;
3. разрешение на строительство гаража (выданное главным архитектором). Оно выглядит как схематичный план на местности.
ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧЕНИЯ КОМПЕНСАЦИИ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ? КАКИМ ОБРАЗОМ?
В договоре купли-продажи написано:
Гараж продан за 2 млн руб. Инвентаризационная оценка гаража составляет 4 млн 751 тыс руб.
ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАК ПЕРЕВЕСТИ СТАРЫЕ ДЕНЬГИ НА НОВЫЕ. ВО СКОЛЬКО БУДЕТ ОЦЕНЕНА СТОИМОСТЬ ГАРАЖА?
Спасибо большое!
Вы можете в судебном порядке требовать выплаты вам рыночной стоимости утраченного имущества, для её определения суд назначит экспертизу.
Спросить
В сентябре 2011 г суд вынес решение снести мой гараж. Только сейчас гаража у нашего дома начали сносить. В решение суда не указан сроки сноса гаража, написано типа снести гаражи должна управа нашего района (не могу никак найти это решение).
Какие документы должны мне предъявить те люди которые будут сносить мой гараж? Должны ли при сносе присутствовать судебные приставы?
Исполнительный лист или постановление пристава. Приставы должны контролировать исполнение, чтобы не нарушить права других граждан.
СпроситьТакой вопрос: в 1997 году покупали гараж по доверенности написанной от руки и нотариально не заверенной. (в присутствии свидетелей) В данный момент встал вопрос о продаже данной недвижимости. Из документов имеется разрешение на строительство выданное на имя бывшего владельца гаража. Подскажите пожалуйста как можно продать данную недвижимость.
вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество, на основании решения суда - в Росреестре зарегистрируйте право и только тогда сможете продать гараж - см. ст. 209 ГК
СпроситьБыл приобретен гараж в 1997 г. по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Сейчас гараж не в ГСК. Есть план БТИ на гараж оформленный на продавца в 1997 году.. Договор купли-продажи в свое время в БТИ зарегистрирован не был. Бывший хозяин от земли под гаражом отказался в 2010 году. Какие варианты оформления в собственность гаража?
Добрый дкнь. Думаю вам и сейчас нужно пробовать его регистрировать в ЕГРН. Учитывая, что договор заверен вам можно обратиться и сейчас за его регистрацией. Гдавное, что бы он подлежал регистрации в ЕГРН.
СпроситьИмею капитальный гараж для хранения автомобиля. Имею на него договор купли-продажи заверенный нотариусом и зарегестрированный в БТИ а также свидетельство орегистрации права собственности в отделе юстиции также зарегистрированное в БТИ. На последнем собрании членов ГСК председатель объявил о том что возможно наши гаражи пойдут под снос и нам выдадут компенсацию согласно оценки БТИ что составляет копейки по сравнению с рыночной ценой.
Когда мы оформляли гаражи в собственность нам объяснили что если оформлено право собственности то именно в таком случае мы получаем или равноценный гараж или рыночную стоимость.
Вопрос: Что нас ждет в случае возможного сноса моего гаража
Спасибо.
Уважаемый Александр. Вы, к сожалению, не указали, кто будет сносить гаражи: частный застройщик или муниципальные власти. В любом случае компенсация определяется по соглашению сторон, в случае, если сумма не устраивает одну из сторон, то сумма компенсации должна быть определена в суде. Считаю, вы имеете право претендовать на компенсацию в размере рыночной стоимости.
СпроситьКупили гараж у двоюродного брата в начале двухтысячных. Продавец передал нам документы-разрешение на строительство. Выданное в 1977 году и решение исполкома горсовета о регистрации данного гаража в гаражном обществе. Мы из этого города уехали и оставили ключи от гаража продавцу. Т.е двоюродному брату. Он 7 лет пользуется им безвозмездно. Возникла необходимость продажи гаража. В БТИ он (гараж) не зарегистрирован. Собираемся гараж продать. Оформив договор купли-продажи. Возможна ли регистрация гаража в БТИ на основании имеющихся документов и договора купли продажи третьему лицу?
Сначала следует оформить правоудостоверяющие документы.
На основании имеющихся документов обращайтесь в БТИ за оформлением тех. и кадастрового паспорта.
СпроситьНедвижимость (котельная, гаражи и т.д.). В договоре указана цена 100 тыс руб., хотя реальная цена на тот момент по оценке 2 млн. руб. Акт приема-передачи на 100 тыс. руб. Договаривались на 1 млн. руб., но, что бы не платить налоги была указана смешная цена. В конце концов меня обманули, и договоренную сумму (1 млн. руб.) не выплатили. Право собственности новый покуп. Зарегистрировал. Год на исходе. Что делать? Помогите!
Уважаемый мудрый Гоша, добрый день!
Стоимость любого недвижимого имущества определяется ценой, указанной в договоре. Устная договоренность правового значения не имеет. В суд обратиться за защитой своего права Вы не сможете, в данном случае можно посоветовать вести переговоры с Вашим Покупателем и добиться, чтобы он написал собственноручно письменную расписку о том, что он должен Вам деньги и обязуется их отдать в определенный срок. При заключении договора нужно было так сделать. Разницу в цене оформить как получение денег в займы распиской.
СпроситьКаким образом мне приватизировать гараж, не состоящий в ГСК-какие документы нужны для этого? Могу сказать следующее-на руках имеется договор купли продажи гаража и разрешение на строительства его.
Здравствуйте, новый председатель гк пытается лишить меня гаража, который мной был приобретён 3.5 года назад взаимозачетом за поставленные мною ворота на гаражи, стоимости равная гаражу. Было открыто ИП. Из документов у меня только технический паспорт на гараж и договор на строительство. Он утверждает что они действительны. Сейчас он (председатель) повесил свой замок на мой гараж. Так же не даёт документы для приватизации. Подскажите пожалуйста порядок действий чтобы остаться без гаража и наказать его.
Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о признании вашего права собственности на гараж. Те документы, о которых вы говорите, действительно не порождают ваше право собственности. Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании право собственности на гараж. Спасибо за обращение на сайт 9111... Удачи...
Спросить
Здравствуйте. Если он вам не отдает документы, то вам необходимо будет обратиться в суд и в судебном порядке признавать право собственности на гараж. Суд самостоятельно истребует документы у председателя.
Спросить
У вас "спор" - разрешеить его можно только в судебном порядке;
представляйте в суд свои доказательства, документы, приглашайте свидетелей; председатель в обоснование свиох возражений может указать свои доводы, письменные и устные доказательства...
руководствуйетсь при подаче искового заявления правилами установленными ст.ст.131-132 ГПК РФ...
Спросить, а только документ права собственностию Скажите пожалуйста необходим ли договор на строительство гаража.
Спаибо.
Законодательного требования об обязательной передаче договора, который являлся основанием возникновения права собственности не требуется. В то же время, Вы должны понимать, что Свидетельство вторично, а договор первичен! Договор, это документ правоустонавливающий. Вместе с тем, если продавец не принимал на себя в Вашем с ним договоре, обязательства по передаче Вам первоначального договора, заставить передать договор Вы его не можете. Можете либо попросить его об этом, либо сойтись на нотариально удостоверенной копии.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
СпроситьМожно задать Вам вопрос?
В 2015 году мой папа приобрел гараж в подвальном помещении 73-х квартирном жилом доме, но оформил только договор купли-продажи гаража, не оформив право собственности. Этот гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора подряда на строительство гаража. Сейчас управляющий этого многоквартирного дома сказала что все эти договора недействительны и все помещения будут изыматься из пользования. Как поступить? Имеют ли они право изымать из пользования данные гаражи?
Что останавливает Вас в регистрации право собственности на данное имущество сейчас? Договор у Вас есть. А если управляющий решит обратиться в суд, ему еще придется доказать, что данный гараж является общим имуществом собственников.
Спросить
Уважаемая Ксения г.Оренбург !
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "О признании права собственности на гараж".
Удачи вам
Спросить
