Как вернуть задаток при отказе от покупки дома через кредитный кооператив
Я собиралась покупать 1/2 дома (цена продавца 450 тыс) на материнский капитал, внесла аванс 25 тыс в счет продаваемого дома. Так, как второму ребенку еще нету трех лет покупку совершаю через кредитный кооператив. В кооперативе дом оценку не прошел (кооператив оценил дом в 350 тыс и отказал в ипотеке. Другой кооператив согласился, с тем условием, что деньги на счет продавца будут перечислены через месяц после сделки. Продавцы на такие условия не соглашаются, и намекают, что задаток не возвращается. У меня есть предварительный договор. Могу ли я с них требовать эти деньги и если да, то в течении какого времени?
Оксана г. Рубцовск.
У Вас с продавцами должен быть заключен предварительный договор, в котором должны были быть обозначены все условия, в том числе и условия о возврате задатка. В любом случае при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. На мой взгляд у Вас сложилась именно такая ситуация, т.е. Вам отказали в предоставлении ипотеки - в одном кооперативе, а во втором - предложили условия ожидания месяц. Конечно, без предварительного договора купли-продажи трудно что-то посоветовать конкретное. Но, как я вижу ситуацию, именно продавцы отказываются от сделки. Вам необходимо обратиться к юристу, для того, чтобы юрист изучил договор и помог составить грамотное требование о возврате задатка. Чем быстрее Вы это сделаете, тем быстрее вернете деньги.
Спросить
Предмет договора ДКП "Покупатель за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом, покупает у Продавца дом" и "Денежная сумма передается Покупателем Продавцу за счет средств предоставленного Покупателю Займодавцем (кооперативом) ипотечного займа". Материнский капитал Пенсионным фондом на счет кооператива перечислен в течение месяца, кооператив продавцам оплату за дом не перечисляет больше двух месяцев. Что предпринять?
Здравствуйте, если по договору срок пошел и сумма внушительная Вы вправе расторгнуть договор. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Сначала напишите претензию к кооперативу. Если результата не будет, то можете написать жалобу в прокуратуру, и подавать в суд.
Спросить
Кооператив то должен был займ выдать сразу, как в договоре указано и это зависело от того, когда ПФР перечислит деньги. ПФР перечислил в счет погашение займа, а не для покупателя.
Кооператив тот тут причем?
Все вопросы к покупателю - это он обязался расплатиться.., а не кооператив.
Нужно выяснять дал ли распоряжение покупатель кооперативу перечислить деньги.., когда.. почему не перечислены (тут, да уже у кооператива выяснять)
СпроситьПродаю дом за материнский капитал, тем временем договорилась о покупке другого дома. Предупредила продавца, что сделка и оплата будет после того, как со мной расплатится мой покупатель. С моим покупателем мы подписали договор купли-продажи в рег. палате, но банк еще не перечислил деньги за мат. капитал. Обещает сделать это через месяц. Моего продавца это не устраивает и он хочет отказаться от сделки. Я внесла аванс в счет суммы за покупку под простую расписку. Сроков никаких не указывали. Могу ли я вернуть аванс?
Ольга! Безусловно. При расторжении договора предварительная оплата подлежит возвращению.
СпроситьБерём жилье под материнский капитал, на днях продавцы должны получить деньги за дом, но ждать они больше не хотят, грозят отменить сделку, но деньги с мат капитала уже ушли, т.есть сертификат у меня уже пуст, но мы берём через кооператив жилье, так как нет трех лет ребёнку и сначала деньги поступят кооперативу, а там уже продавцам, счёт идёт на дни. Скажите пожалуйста смогут ли продавцы расторгнуть договор? И на сколько это долго? И если в момент того, когда они в суд пойдут им придут средства за дом, что будет? Спасибо!
Добрый день, Мария!
Расторгнуть сделку в одностороннем порядке продавцы не вправе. Только в суде. Если деньги поступят, у них не будет оснований выдвигать Вам какие-либо требования, кроме уплаты неустойки, расторгнуть сделку в такой ситуации, даже в суде у них не получится.
СпроситьЯ собралась покупать дом на материнский капитал, но так как ребёнку нет 3-х лет, я покупаю его через КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ГРАЖДАН, берут от мат. кап.10%,слышала, что много людей обманули эти кооперативы, как мне поступить, как их проверить или ещё что нибудь, чтобы не попасть в просак и не потерять деньги?
Чтобы не потерять деньги не нужно связываться с сомнительными кооперативами.
Проверить никак заранее нельзя.
СпроситьХочу купить гараж, но у продавца гараж, как он говорит, находится в гаражном кооперативе а не в МГСА, как оформлять сделку купли-продажи, какие документы спрашивать у продавца и у председателя гаражного кооператива, где должен быть зарегистрирован гаражный кооператив, я боюсь как бы не получилось так, что я заплачу деньги продавцу, а кооператив не существует, где это можно проверить.
Уважаемая, Людмила! У продавца на руках, как минимум, должна быть справка о выплаченом пае заверенна кооперативом. Гараж должен быть зарегистрирован в УФРС. В этом случае, должно быть свидетельство о праве собственности на гараж.
СпроситьМы на днях хотим оформить сделку на покупку жилья. Данная процедура будет проходить через кооператив как займ под материнский капитал. Вчера у меня арестовали все счета в Сбербанке. Получается, что при оформлении сделки, денежные средства должны поступить мне на следующий день на Сберкнижку. Я их снять не могу, а. Пенсионный фонд перечислит сам капитал спустя 1,5 месяца на счёт кооператива. Таким образом чтобы вернуть деньги я даже приставам не смогу доказать что перевод в размере 450000-это материнский капитал. Узнавала в пенсионном фонде-они говорят что денежку перечисляют в сам кооператив и врятли нам вернут те арестованные деньги на Сберкнижку. Как нам доказать банку и приставам, что деньги переведенные не после сделки-это займ под материнский капитал на покупку жилья. Что это и есть наш материнский капитал, хоть он и будет переведён в кооператив только через 1,5 месяца. На прямую ПФР не перечисляет деньги на книжку, потомучто второму ребёнку ещё нет 3 х лет.
Нина, откройте счёт в другом банке, и тогда кооператив переведён деньги на открытый счёт, для целевого займа не обязательно должен быть счёт сбербанка.
СпроситьЯ собиралась покупать дом. Внесла задаток. После этого приехала на объект с архитектором, чтобы составить смету на внутреннюю отделку. Он мне указал на множественные нарушения норм в строительстве дома. И сказал, что дешевле купить другой дом или построить, а этот дом лучше не стоит покупать. Теперь хочу вернуть задаток, потому что чувствую себя обманутой. Был составлен предварительный договор купли-продажи. Задаток 100 тыс. По условиям, если я отказываюсь от сделки - мне не возвращают задаток, если продавец отказывается - он возвращает в 2 размере (т.е. 100 тыс. моих и 100 тыс. сверху). Сделка по этому договору должна была пройти до 21.05.2021 г. Нотариус назначен на 24.05.2021. Раньше продавец не мог подготовить документы. Могу ли я вернуть задаток в таких условиях?
Здравствуйте,
Если задаток Вы передали без соглашения о задатке и не получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен не правильно и его можно вернуть.
Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.
Закон о задатке.
Гражданский кодекс Российской Федерации
§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Спросить2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Для расторжения предварительного договора без последствий для Вас нужно делать строительно-техническую экспертизу качества дома. Если экспертиза установит наличие существенных недостатков, то есть неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков (ст. 475 ГК РФ), то Вы вправе на основании экспертизы отказаться от заключения основного договора, потребовать возврата задатка в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ, тк в данном случае получится, что за неисполнение договора будет ответственна сторона, получившая задаток.
Спросить
Здравствуйте
Ирина
В вашем случае для отказа от покупки вы вправе направить письменное требование продавцу о расторжении договора по основаниям п.2 ст.475 ГК
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
То есть то, что при консультации со специалистом, были выявлены недостатки о которых продавец не сообщил, что послужило основанием для расторжения договора, так как если бы вы об этом знали, то не заключали бы договор. (Ст.450 ГК)
Если по соглашению сторон не получиться, то обратитесь в суд с иском о признании договора прекратившим и возврата положение существовавшего до нарушения.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Т.к. продавец не мог подготовить документы, то именно он согласно ст.380-381 ГК РФ ответственен за срыв сделки. А следовательно Вы вправе потребовать задаток в двойном размере. Но можете заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), чтобы он просто вернул задаток, пусть и не в двойном размере. Вполне возможно, что согласится и не будет спорить.
Спросить
Здравствуйте.
Если продавец до истечения срока, в который должен был быть заключен основной договор не направлял Вам предложение заключить основной договор, то в соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ задаток должен быть возвращен.
Спросить
1. Для начала откроем норму закона
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Из указанных норм и описанных обстоятельств дела видно, что добровольно продавец может не вернуть задаток.
2. Вам предложили купить товар со скрытыми недостатками! (с. 1 т 475, ст. 476 ГК РФ) Если о них не было указано в предварительном договоре, то Вам надо требовать расторжения договора и возврата задатка.
Требуйте расторжения договора и возврата задатка, в противном случае Вы подадите иск в суд, так как товар имеет такие недостатки, о которых продавец умалчивал, но они были обнаружены с помощью специалиста.
Ст. 429 Предварительный договор
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Это выполнено? Упирайте, что не было, и согласия не может быть, цена договора явно не соответствует качеству товара.
Поясните, что судебные тяжбы обернуться бОльшими расходами!
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Вы имеете право требовать возвращение задатка по следующим основаниям
во первых прекратился срок действия предварительного договора 21.05.2021 г. основной договор не был заключен не по Вашей вине.
Поэтому обязательства по предварительному договору прекращаются.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность...
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
И во вторых Вы выявили существенные недостатки домовладения.
При выявлении существенных недостатков недвижимости покупатель на основании п. 2 ст.475 ГК РФ также вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость ненадлежащего качества суммы.
Если не отдадут задаток высылайте претензию. Затем взыщите в судебном порядке.
Всего доброго!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае сделка купли-продажи недвижимого имущества по своей сути является договорным обязательством и, соответственно, регулируется разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 30 (параграф 7) части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Покупатель может расторгнуть предварительный договор купли-продажи путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:
• существенно нарушил требования к качеству товара. В Вашем случае, передал недвижимость с существенными недостатками (ст. 557, п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.
К сожалению, если сделка перенесена на 24.05 в связи с тем, что продавец не успел подготовить документы, от заключения основной сделки Вас не спасет.
СпроситьКак онулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Сделка зарегистрирована, но так как деньги (Материнский капитал) не перечислен на счет продавца в силу ипотека. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.
Мы продавали свою квартиру, нашелся покупатель и внес аванс. За неделю до сделки покупатель отказался от покупки квартиры, сославшись на то что уезжает в другой город и квартиру покупать передумал. Потом позвонил через два дня и потребовал вернуть аванс обратно, но аванса у нас нет мы его тоже внесли за альтернативную квартиру. В договоре аванса написанно что в случаи отказа покупателя от сделки аванс остается у продавца. А так же есть еще одна фраза написанная от руки, до словно в случаи не одобрения банком сделки купли-продажи аванс возвращается продавцу. Если честно мне эта фраза не понятно, почему банк должен одобрять сделку купли-продажи. Покупатель прислал нам на почту письмо из банка, о том что в предоставлении ипатеки на нашу квартиру ему отказанно, про ипатечный кредит в договоре нет ни слова. Просто получается нехорошо, дело в том что я знаю, об этом говорил сам покупатель что ипатеку ему одобрели, а сейчас получается что он врет. Подскажите обязанна ли я вернут ему аванс? Еще раз повторяю что аванса у меня нет, так как я его внесла за другу квартиру, вернуть мне этот аванс также не хотят, мотивирую тем что они его тоже внесли дальше. Как поступить в данной ситуации?
Обязаны вернуть аванс, сможете через суд взыскать. Если надлежащим образом оформили бы внесенную сумму как задаток, по закону можно было не возвращать.
Спросить
Аванс в случае отказа от заключения или исполнения договора возвращается всегда. При этом не имеет значения, кто был инициатором отказа от заключения договора, продавец или покупатель. А вот в случае, если уплачен задаток при покупке, все совсем иначе. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Статья 381 Гражданского кодекса РФ
Таким образом, аванс вернуть Вы обязаны.
Соответственно и Вам внесенный за альтернативную квартиру аванс обязаны вернуть.
Спросить
При согласовании сделки на военную ипотеку в кредитной организации сталкнулись с проблемой: банк требует, чтобы на момент рассмотрения документов - в квартире никто не был прописан. Сейчас там прописаны собственница, ее муж и совершеннолетняя дочь.
Продавец категорически отказывается выписываться до тех пор пока не получит деньги за квартиру (боится обмана). А по условиям банка денежные средства будут перечислены продавцу после предъявления свидетельства о праве собственности уже на нового владельца (т.е. через 7 дней после сделки). Мы уже заключили предварительный договор купли-продажи и внесли аванс.
Подскажите, пожалуйста, что угрожает продавцу если он все-таки выпишется до сделки? Чем защищены в этом случае права продавца и покупателя? Как можно аргументировать требования банка перед продавцом, чтобы убедить о безопасности такой схемы?
Уважаемая Анна! Требование банка сняться с регистрации-это устранение риска возможного спора о выселении продавца (чистая квартира). Договорное условие, с которым Вы вправе не согласитья. Все случаи рисков продавца и покупателя требуют фактического обращения к юристу по месту жительства.
Спросить
Банк дает кредит и он вправе диктовать свои условия.
Его требования правомерны.
Права продавца и покупателя ничем не защищены ,кроме их разумностью и осмотрительностью, а также в неокторой степени взаимным доверием друг к другу.
Если продавец категорически не хочет выписываться. покупателю следует отказаться от сделки , да и банк ее не пропустит..
Спросить
