Возможно ли осуществить обмен квартиры, приобретенной по военной ипотеке, на жилье в другом городе?
По военной ипотеке купили квартиру год назад, а сейчас появилась необходимость покупки жилья в другом городе. Можно ли продать ту квартиру и купить новую в другом городе, осуществить так называемый обмен?
Можно, если покупатель и банк будут не против обременения вашей собственности ипотекой.
Спросить
У нас квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ипотека на 15 лет, платим всего год. Сейчас появилась необходимость продать эту квартиру, чтобы переехать в другой город. Какие необходимо собрать документы, чтобы осуществить сделку? Квартиру, купленную в кредит у нас готовы купить, но что делать, если есть обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки? Возможна ли продажа с обязательством выделить доли детям в новой квартире? Спасибо.
Первое - обратиться в орган опеки, по долям несовершеннолетних именно он может дать/не дать согласие на сделку. А по результатам - будете решать.
СпроситьЗдравствуйте! Купили квартиру в ипотеку, но сейчас хотим ее продать. А прошел всего год с момента покупки! Возможно ли продать квартиру в ипотеке и взамен купить другую и оставить новую в залог банку?
Галина, добрый день!
Так как квартира находится в залоге, то все вопросы нужно будет согласовывать с банком. Продать без согласия банка Вы не можете, так как стоит запрет на регистрационные действия.
При этом могут быть разные варианты решения Вашего вопроса.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВзяли ипотеку для покупки квартиры 5 мес. назад, сейчас появилась возможность закрыть ипотеку и продать эту квартиру и одновременно купить более дорогое жилье. Как будет расчитываться налог с продажи первой квартиры?
Имеете право на имущественный налоговый вычет:
Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества
....
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
СпроситьКак можно продать квартиру с обременением, приобретению по военной ипотеке в другом городе, для покупки жилья по месту службы в настоящее время?
Добрый день! Не получится ничего, Росреестр выдаст вам приостановку на регистрацию, поэтому необходимо будет снимать обременения.
Спросить
Добрый день, чтобы продать квартиру с обременением (следует указать, что это за обременение), Вам следует найти покупателя, который согласится купить такую квартиру.
Ипотечные квартиры продаются и покупаются.
СпроситьНеобходимо обратиться в банк, где вы оформляли ипотеку и договориться о снятии обременения. Но, банк, будет требовать погашения кредита, так как квартира находится у него в залоге до полного погашения кредита. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Так как квартира, приобретенная по военной ипотеке, находится в двойном залоге у банка и государства, то для ее продажи вам необходимо снять эти обременения. Обременение в пользу банка снимается при полном погашении кредита, в пользу государства - при достижении общей продолжительности военной службы в льготном исчислении 20 лет либо при увольнении по ошм, возрасту, состоянию здоровья или семейным обстоятельствам при общей продолжительности военной службы в календарном исчислении от 10 лет.
Также вы можете вернуть целевой жилищный займ государству и снять обременение. Продать квартиру и дальше вновь взять возвращенный займ на покупку новой.
Еще ВТБ-24 запустил программу продажи залоговых квартир между участниками НИС, можете обратиться по этому вопросу в банк.
СпроситьВопрос такой: с женой купили квартиру с вложением материнского капитала, сейчас хотим переехать в другой город и там купить квартиру. Но есть нюанс, то что придется брать ипотеку в другом городе на покупку, так как там квартиры намного дороже стоят. Посоветуйте как быть с продажей квартиры нашей?
здравствуйте! вы ничего не пишите о детях. Если у вас несовершеннолетние дети-то продать Вы квартиру сможете при согласии органа опеки и никак иначе.
СпроситьУ меня муж военный. 3 года назад мы получили служебное жилье в военном городке в 20 км от г. Улан-Удэ. в мае по программе военной ипотеки купили квартиру в городе, но мы не хотим съезжать со служебной квартиры, в ней прописаны я, мой муж и двое детей. На какой закон можно сослаться, чтобы нас не выселили со служебного жилья.
Съехать обязаны, но если не съедете, то Ваше выселение будет производиться в судебном порядке
СпроситьЕсть квартира по военной ипотеке, хочу ее продать и купить в другом городе, но взял в ипотеку ещё квартиру плачу сам! Вопрос можно мне по сертификату купить другую квартиру если я верну государству все деньги?
Нет, действующее законодательство не предусматривает такого изменения в выделении средств, тем более их возврата и получения взамен сертификата, по желанию военнослужащего.
СпроситьПри купле-продаже 1 год назад была куплена квартира в Сочи - одни стены, по ипотеке. Сейчас квартира готова к проживанию, хотим продать ее и погасив ипотеку, купить другое жилье в другом регионе. Какие налоги придется платить и в какие сроки, как ее можно продать?
Здравствуйте!
Если у вас был ДДУ, срок считается с даты полной оплаты по договору. Если 5 лет еще не истекли (для единственного жилья - 3 года), возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (налог считается с суммы сверх 1 млн. руб.), либо путем зачета расходов на покупку (налог считается с разницы).
Если купите новое жилье и при этом платите НДФЛ, имеете право на вычет (13% с 2 млн. руб.), а при покупке нового жилья в этом же году этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Владимировна! Давайте по порядку.
1. Продать можно, воспользовавшись услугами риэлтора, который хорошо знает рынок города Сочи и сможет выторговать для Вас лучшие условия. Ну или просто разместив объявление и не падать в цене.
2. Что касается налога, то при продаже нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно п.2 ст.220 НК РФ в виде произведения ставки 13% (для налоговых резидентов РФ) на разницу между доходом и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо расходами на приобретение продаваемого объекта. Причем, зная цены на квартиры в Сочи, выгоднее подтвердить фактические расходы, связанные с приобретением проданного объекта.
3. Еще нюанс в том, что за доход налоговая возьмет согласно ст.214.10 НК РФ не менее 0,7 кадастровой стоимости объекта. Так что это же учитывайте в расчетах.
4. Декларацию нужно будет подать до 30 апреля следующего за годом получения дохода году (ст.229 НК РФ), а уплатить налог до 15 июля того же года.
Спросить
В вашем варианте сумма, которую вы получите с продажи будет уменьшена на фактические расходы на приобретение квартиры в которые могут включаться
согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 НК РФ:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принять к вычету расходы на отделку квартиры можно только в том случае, если договор, на основании которого она куплена, предусматривал приобретение квартиры без отделки. Об этом сказано в подпункте 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ.
Все эти расходы должны быть документально подтверждены, чеками, договорами, актами оплатами.
Спросить
Людмила Владимировна, добрый день.
Чтобы быстро продать недвижимость в Сочи, Вам надо там, в Сочи, искать толкового риелтора, который хорошо знаком с местным рынком недвижимости.
Он же Вам и составит договор на продажу.
Согласно статьи 421 ГК РФ
Стороны свободны в заключении договора
Что касаемо налогообложения.
Согласно статьи 207 НК РФ
Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Вам точно надо будет подать декларацию по форме 3 ндфл, до 30 апреля будущего года, если сделку совершите в этом году.
Минимальный срок владения — это период, по истечении которого жилье можно продать без налога и декларации. Для недвижимости он составляет 3 года или 5 лет — в зависимости от способа и года приобретения.
минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
налог начисляется не на всю сумму дохода, а на разницу между продажей и покупкой.
Надеюсь мой ответ будет полезным!
С уважением
Спросить
1) Продать квартиру, которая находится в ипотеке - можно лишь с согласия банка, выдавшего ипотеку.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
и
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
2) Налог - по ставке 13% с разницы между ценой продажи и реально выплаченной сумме банку на момент продажи.
НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов
и далее.
Либо налог с суммы продажи и налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
НК РФ Статья 200. Налоговые вычеты.
Спросить
Здравствуйте Людмила Владимировна!
Когда вы продадите квартиру, вы получите доход с продажи. Его надо будет задекларировать и заплатить НДФЛ.
Если квартира в собственности больше пяти лет, налог платить не нужно. Но если квартира принадлежит вам меньше пяти лет, налог на полученный доход платить придется.
Уменьшение налогооблагаемой суммы. Вы можете уменьшить сумму доходов на сумму расходов, которые вы понесли, когда покупали недвижимость. Сюда же включают проценты банку по ипотечному кредиту. Пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
Например: Вы продаете квартиру за 3,2 млн рублей, а купили ее за 2,4 млн рублей, еще и в ипотеку. За все время заплатили процентов по ипотеке на 450 тысяч рублей. Поэтому теперь можете уменьшить доходы на эти суммы: 3 200 000 ₽ − 2 400 000 ₽ − 450 000 ₽ = 350 000 ₽. Получается, вам надо заплатить НДФЛ с 350 тысяч, то есть всего 45 500 ₽.
Занижать стоимость квартиры по договору купли-продажи я не советую. Сейчас налоговая смотрит не только на сумму в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость квартиры, и кстати налог исчисляется от 0,70 % от кадастровой стоимости.
Как можно продать: Есть так же разные варианты:
1. Обратиться именно в банк узнать какие варианты может предложить банк по продажи.
2. Если полностью погасить ипотеку (взять кредит для этого), снять обременение — и только после этого продавать квартиру.
3. Покупатель принимает на себя ваши обязательства по ипотеке, в том числе те, что вы не выполнили: погасить остаток долга и проценты. В этом варианте обременение с квартиры не снимается.
4. Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога. После этого квартиру продают по договору купли-продажи.
И т.д.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Людмила Владимировна!
Продать Вы ее именно сейчас не сможете, потому что при не выплаченном ипотечном кредите, оформленном в соответствии с Главой II. Заключение договора об ипотеке Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ она Вам не принадлежит и находится в залоге у банка.
Для того, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, Вы должны погасить все кредитные обязательства перед банком, вступить в права собственности и, согласно ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ через 5 лет (в соответствии с п.4 этой статьи - 3 года, если это единственное жилье) Вы можете продать эту квартиру без уплаты НДФЛ.
СпроситьВ 12 году заплатили ипотеку материнским капиталом, двое детей являются собственниками в доле с родителями. Сейчас купили в другом городе квартиру тоже через ипотеку с использованием остатка материнского капитала. Так как квартира в ипотеке, сделали обязательство о том что дети будут собственниками после уплаты ипотеки. Можно ли продать первую квартиру, и как это сделать. Дети прописаны и проживают во второй квартире.
Добрый день! Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства и получить согласие на продажу их доли в квартире, можете объяснить тем, что Вы уже предоставили им другое жилье, причем по площади должно быть не меньше первого. После получения согласия органов опеки, можете продавать квартиру.
Спросить
Добрый день! Вам вправе обратиться в органы опеки за консультацией по Вашему вопросу и получением разрешения на осуществление сделки. Всего доброго!
СпроситьГод назад я купила квартиру по социальной ипотеке. Сейчас я хочу поменять квартиру, эту продать, купить другую. Можно ли при продаже ипотечной квартиры, оставить условия на новую квартиру? То есть поменять квартиру, но остаться в программе? Спасибо.
