Какой размер усадьбы нам принадлежит, если у нас 3\\7 часть доли и ширина участка составляет 24.20 м.
Купили полдома. Усадьба общая. По документам доли у нас 3\7,у соседей 4\7.как высчитать наш размер усадьбы? По плану участка ширина 24.20 м., длина у соседей 131.35 м.
Дано: дом в деревне на участке 15 соток. Земля оформлена в собственность на жителя Москвы. К участку прилегает т.н. усадьба - 20 соток земли, которую давали колхозникам для сенокоса и т.п..
В начале 90-х хозяин дома оформил аренду усадьбы и платил арендную плату 5 лет. Затем местный житель потребовал передать усадьбу ему в аренду, платил за неё 2 года, затем отказался. С тех пор местные жители исчезли, власти про усадьбу забыли, на ней вырос берёзовый лес... . Задача: выкупить или взять в аренду данную усадьбу.
Кадастровая стоимость усадьбы - около 1 млн. руб. - двухлетний доход хозяина дома (пенсионера).
Некоторые предлагают соорудить на усадьбе какой-нибудь навес, и заявить что она используется хозяином дома под хоз. нужды - мол, это упросит передачу усадьбы в аренду.
Ваши рекомендации?
Не упростит. На каком таком основании он возвел это строение? Их нет, значит самовольно на чужом зем участке, что не подлежит защите.
ОН просит в аренду вот по этим основаниям (через ст.39.18 ЗК РФ):
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
После чего он уже сможет выкупить участок по ЗК РФ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
СпроситьИмеют ли право не пускать на территорию усадьбы? Юридически усадьба является памятником архитектуры федерального значения.
На территории усадьбы проживает женщина, которая организовала экскурсию по усадьбе за 500 рублей с человека. Как она говорит, что деньги идут на реставрацию усадьбы. Она прописана по адресу усадьбы и живет в одном из домов.
Мы с мужем разводимся. У нас четверо детей, от него двое младшие. У него есть усадьба я обналичила мат капитал и республиканский капитал для постройки дома. И он решил нас добавить в долю усадьбы. Могу ли я отсудить дом с усадьбой? Муж не хочет, делить усадьбу с домом.
Здравствуйте, если у вас уже есть доли в объекте то вы правомерные собственники этих долей, если же нет то да можете и при этом самое главное условие вы на момент приобретения дома должны быть в браке.
СпроситьПосли смерти родителей усадьба не была замеряна всего 7 сотока там больще замерна усадьба повторна добавили 3.500 сотки как мне правель но перемерять усадьу.
обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения площади участка согласно Закона "О государственном кадастре недвижимости"
Спросить
Возможно ли объединение участков земли, находящихся рядом и с одинаковой категорией, в одну усадьбу?
Имеется два участка земли в собственности. Находятся рядом. Один участок усадьба, второй сад огород. Можно ли их объединить, под усадьбу. Категория земли одинакова.
Вамм необходимо обратиться с этим вопросом в органы местного самоуправления. Для каждого региона разработаны свои правила землепользования, в которых указаны предельные размеры площади земельных участков.
Спросить
Объединяйте
Земельный кодекс
Статья 11.6. Объединение земельных участков 1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в пункт 5 статьи 11.6 настоящего Кодекса внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
СпроситьМожно ли приватизировать земельный участок который числится как усадьба но разделен на четыре половины на четверых хозяев? Без согласия других хозяев? То есть свою половину усадьбы.
Можно ли купить усадьбу и организовать в ней детский дом, но при этом усадьба принадлежит частному лицу, а детский дом государству?
Вот у моей бабушки есть усадьба но она поделена на 2 доли между ней и ее братом. Мама хочет выкупить у ее брата ½ усадьбы и стать собствеником, но бабушка боиться что мама ее выгонит. Есть ли в договоре купли продажи пункт, что мол бабушка с пожизненым проживанием?
Единственное отличие от обычного договора купли-продажи заключается в том, что в пункте, где оговаривается кто прописан и когда освободят, пишите : " В вышеуказанной квартире зарегистрирована........, которая сохраняет право пользования квартирой". Можете написать "пожизненно".
Данный договор может быть составлен и в простой и в нотариальной форме, право пожизненного проживания в УФРС не регистрируется как обременение, но является существенным условием договора, снять с регистрации такого пользователя Вы не сможете и другой собственник тоже не сможет, т.к. переход права на другого собственника Вы должны совершать с согласия Пользователя и другой собственник должен будет принять квартиру с этим же обременением.
Спросить
Моя дочь 5 лет владеет 1/2 части дома и участка (усадьбы), второй собственник не дает пользоваться этим домом, хотя на словах говорит обратное. Продать 1/2 долю не можем, скажите каким образом можно продать долю в собственности, либо получить деньги за эту усадьбу (свою половину).
Здраствуйте.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Если они не готовы купить вашу долю, то вы вправе продать ее другим лицам.
СпроситьУ нас по договору купли-продажи 1/2 домовладения расположенного на земельном участке общей площадью 540 кв.м.,что не соответствует действительности (при проведении обмера специалистами-520 кв. м)По договору купли-продажи к нам в собственность перешло строение под литером"Б",а земельный участок согласно сложившегося порядка пользования (из договора дословно). У наших соседей договор купли-продажи оформлен иначе: к ним по их договору 1/2 домовладения, а именно: в собственность перешло строение под литером"А",а земельный участок 270 кв. м.
Дошло дело до раздела усадьбы и участка. Когда мы покупали дом, то прежние хозяева указали на забор, который разделял усадьбу на два участка (в выкопировке плана земельного участка его нет), и получалось, что усадьба разделена так, что у нас есть вьезд д/машины и вход (на других условиях мы бы не покупали), а у соседей только вход. Причем сосед при оформлении нашего договора купли-продажи, как совладелец, дал письменное заявление, заверенное у нотариуса, что от преимущественного права покупки отказывается, и претензий не имеет.
Теперь, он заявляет, что согласен разделить земельный участок, но на условии, что забор, разделяющий наш участок (поставленный прежними владельцами) будет смещен в нашу сторону на 0,5 м и мы лишимся въезда, а у него будет расширен вход на эти 0,5 м.Но в другом конце усадьбы он возместит эти метры. А значит сложившийся порядок пользования будет изменен, с чем мы не согласны.
Может ли наш сосед требовать при разделе участка свои 270 кв. м,которые указаны в его договоре, и можем ли мы требовать разделить участок так, чтобы все осталось как есть (в том виде, как мы купили)? Кто из нас прав, если ни у нас, ни у соседей нет 270 кв. м,т.к.общая площадь усадьбы не соответствует действительности?
Каждай земельный участок должен быть сформирован и пройти государственный кадастровый учет. У Вас с соседом разные земельные участки с самостоятельными кадастровыми номерами или это единый участок с единым кадастровым номером, на котором определен порядок пользования?
В каждом регионе устанвлен законодательством этого региона минимальный размер земельного участка на котором может находиться индивидуальный жилой дом. У нас в Санкт-Петербурге это 300 кв.м. Узнайте этот минимум по Ростову-на-Дону.
Напишите подробнее.
Спросить
