В 2003 г я получила квартиру (муниципальную) по договору найма, при этом сдала общежитие. На протяжении 11 лет со мной из.
В 2003г я получила квартиру (муниципальную)по договору найма, при этом сдала общежитие. На протяжении 11 лет со мной из года в год заключали аналогичный договор, а в этом году (2014)отказываются заключать договор, мотивируя тем, что по положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города.. к гражданам, работающим в государственных и муниципальных учреждениях, организациях, предприятиях города я не отношусь.(предприятие на котором я работаю и которое в 2003 г ходатайствовало о получении моего жилья, сменило вид собственности и стало ООО). С момента получения мной квартиры я не нарушила ни одного пункта договора, всегда вовремя плачу за квартиру, работаю на том же предприятии все 11 лет. на учетную очередь, как нуждающаяся в жилье меня не ставят, так,как у меня зарплата чуть выше, чем требуется по расчетам по социальному минимуму. Ипотеку я не осилю. Мне некуда даже зарегистрироваться, не только, что выехать. Что делать, подскажите.
Проживаем в муниципальном общежитии по договору найма, вселялись в 1995 году по ордеру от муниципального предприятия которому приднадлежало общежитие и на котором работал муж, договор о предоставлении жилья в общежитии муниципального предприятия заключали с 2004 г. в дальнейшем общежитие было передано в городу, договор найма с городом заключаем с 2007 г, прописка в общежитии с 2008 года. В этом году соседям отказали в продлении договора т.к. не являются работниками муниципалитета (мой муж тоже), я являюсь инвалидом 2 группы, могут ли нам отказать в продлении договора найма.
Не могут, теперь это собственность города. Если откажут, обжалуйте отказ в суде.
СпроситьВ 1999 году мы получили квартиру в порядке очередности по договору найма, переселившись из общежития. Дом построен после акционирования предприятия. При попытке определения статуса квартир, предприятие признало право собственности за теми жильцами, кто сдал ранее занимаемые квартиры меньшей площадью. Квартиры, в которых проживают пенсионеры, предприятие передало в муниципальную собственность, что дало им возможность приватизировать жилье. Это право было предоставлено и "малоимущим гражданам". Нам прелагается только выкупать по рыночной стоимости. На данный момент квартира зарегистрирована в собственности предприятия. Возможен ли какой-либо выход из создавшейся ситуации? Живем как на вулкане (срок действия договора 5 лет, разделы договора в основном включают пункты договора социального найма).
Если Вы стояли в очереди как нуждающиеся, то предоставление Вам данной жилплощади по договору найма на пять лет не могло служить основанием для снятия Вас с учета в качестве нуждающихся. Обращайтесь в суд с заявлением о восстановлении Вас в очереди.
СпроситьНаниматели муниципальных квартир отказываются заключать договора соц найма с администрацией, ранее квартиры им были даны по ордерам от предприятия, которое сейчас реорганизовано, жилые помещения переданы в муниципальную собственность. Плату в ТСЖ не вносят, мотивируя это те, что у них нет договора соц найма.
Как нам заставить их заключить договора и погасить задолженность за ком. услуги?
Здравствуйте, Елена.
В соответствии с действующим законодательством жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Т.е. в вашем случае жилищные права и обязанности жильцов, не заключивших договор соц. найма возникают вследствие действий участников жилищных отношений, а именно: они потребляют жилищные и коммунальные услуги, а ваша организация их предоставляет.
Соответственно, у таких жильцов при потреблении услуг возникает и обязанность их оплатить.
В Вашей ситуации необходимо, во-первых, обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за потребленные коммунальные и жилищные услуги, во-вторых, вручить жильцам или направить заказными письмами требования о заключении договора социального найма с текстом самого договора, а в случае невыполнения этого требования - обратиться в суд с иском о признании договора соц. найма заключенным (опять же - на основании существования фактических правоотношений).
СпроситьЗдарвствуйте!
Уменя очень сложный жилищный вопрос
Предыстория. Я и моя бабушка являлись вынужденными переселенцами до 2002 года. Мы стояли в очереди на полчение квартиры как нуждающиеся. В 1998 году она добилась квартиры у мэрии, в 2001 году был подписан договор коммерческого (!) найма муниципального жилищного фонда. Также на тот момент она являлась моим опекуном, я был круглый сирота. В одном из пунктов данного договора говорилось что ниниматель имеет право на приватизацию Т.к. моя бабушка не подкованна в данных вопросах, а я был еще ребенком (сейчас мне 26 лет), то этот вопрос мы не решили. В 2012 году нам пришло уведомление, что мы должны подписать договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В котором нам выставили сумму для оплаты за этот найм в размере 5500 т. р. , хотя до этого всегда платили за соц. найм, т.к. приходила расчетка на 168 р. (Площадь квартиры 43 кв. м.).
Мы начали оспаривать этот факт, но безрезультатно.
Был дан ответ из прокуратуры, довольно интересный и протеворечивый.
В нем сказано, что постановлением мэрии от 2012 года указанная квартира исключена из муниципального жил. фонда социального (!) использования, и включена в муниципальный жил. фонд коммерческого использования. Тем самым подтверждается факт о том что квартира была в социальном жил. фонде. Однако, в ЖК РФ в глеве 2. ст. 19 о жилищных фондах четко прописано что в социальном жилищном фонде используются договора социального найма В 2005 году было выпущено положение о порядке управления и распоряжениея муниципальным жил. фондом города Новосибирска. Я предполагаю что на момент получения квартиры она не относилась к конкретному жил. фонду. Допустим (скорее всего) в 2005 году эту квартиру определили в социальный фонд, а в 2012 году исключили из него.
Еще отмечу, во всех ответах из мэрии и прокуратуры пишется что мэрия является собственником данного жилья. Но в справке ЕГРП сказано дословно - Квартира включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. Ниже также сказано - Право муниципальной собственности не зарегистрировано. Что это означает, и может ли это помочь нам.
И главный вопрос, имеем ли мы право требовать о включении этой квартиры в жил. фонд социального имущества, заключения догова социального найма и дальнейщей приватизации, ведь на момент получения квартиры мы стояли на учете в соц. защите и были нуждающимися в жилье. Имели ли право нам вообще подсовывать договор коммерческого найма?
А Вы можете подойти на консультацию со всеми документами? Думаю, у Вашего вопроса есть решение.
СпроситьПростите, пожалуйста, я хочу уточнить вопрос №1508322. Мой сын проживает в общежитии по договору коммерческого найма с 2009 года. Вселился в общежитие на основании ордера, в котором указано, что ему предоставляется жилая площадь в общежитии на период его работы на данном предприятии. Общежитие является собственностью предприятия, но до приватизации предприятие было государственным, и общежитие построено на государственные средства. В настоящее время предприятие ведет переговоры о передаче общежития муниципалитету.
Вопрос: Сможет ли муниципалитет заключить с сыном договор социального найма? Не будет ли это противоречить статье 675 ГК РФ, согласно которой новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в нашем случае коммерческого?
Спасибо.
С уважением,
Милькова И.В.
Здравствуйте Ирина Викторовна. Указанный вопрос Вы можете разрешить при непосредственном обращении в Муниципальный орган. Применение положений ст. 675 ГК РФ в указанных обстоятельствах, защищает права нанимателей в случае желания нового собственника ухудшить условия найма.
Спросить
Моей маме 77 лет. Работая на предприятии, она получила жилье с договором коммерческого найма. Ушла на пенсию с этого же предприятия. Через несколько лет предприятие передало дом, в котором проживала мама, муниципальному образованию поселка. Изменений по договору никто не делал при этом. В этом году дом попадает под снос. Маме глава муниципального образования поселка предлагает освободить помещение (хоть на улицу выселиться!). Объясняет это тем, что жилое помещение было ей предоставлено предприятием, на котором она работала. А муниципальное образование не заключало с ней никаких договоров. И не считает необходимым предоставлять ей другое жилье. Мама проживает в поселке Крайнего севера. Правомерно ли выселение пенсионера по старости из жилья, которое идет под снос, без предоставления любого другого жилья?
Нет.
Пенсионера никто не выселит.
Даже из служебного.
Ст. 103 ЖК РФ защищает Вашу маму.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости.
Спросить
Мама может в таком случае подать документы на признание ее нуждающейся и в установленном порядке получить жилье (ст. 49-51 ЖК РФ). А пока глава прав. Жилье не было предоставлено ей по договору социального найма.
В судебном порядке ее могут выселить.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет не правомерно.
ЖК РФ, Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
В суд обратитесь с исковым заявлением и обращайте.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обращаться в суд и признавать за собой право собственности, но до этого собрать все необходимые документы. Так же вы вправе обратиться в Администрацию, взять с них ПИСЬМЕННЫЙ отказ в заключении с вами договор соц. найма или предоставлении вам жилья в замен ветхого. Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Через несколько лет предприятие передало дом, в котором проживала мама, муниципальному образованию поселка.
--- Здравствуйте Ирина Юрьевна, глава администрации превышает свои полномочия, маме стоит обратиться в прокуратуру с жалобой на отказ в заключении с ней договора соцнайма квартиры, или получить письменный отказ, в течении 1 месяца ей его обязаны прислать на поданное ею также письменное заявление, и обжаловать его в суде в течении 3 месяцев.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Удачи Вам и всего хорошего. 
Если предприятие было муниципальным либо государственным, то К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. (ст. 7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) Это значит, что мама наравне с остальными жильцами должна участвовать в программе расселения на общих основаниях, потому что фактически проживает в этом помещении на условиях социального найма.
Кроме того, Статья 103 Жилищного кодекса Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
2) пенсионеры по старости;
Если мама стоит на учете, как нуждающаяся, ее права обязаны учитывать при сносе дома как и остальных жильцов.
Начать необходимо с письменного заявления в Администрацию о включении в очередь на расселение. Далее в случае отказа возможно обращение в прокуратуру либо решение данного вопроса в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Юрьевна!
Данные действия главы муниципального образования являются незаконными и их как минимум следует обжаловать в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации"). Дело в том, что Вашей маме предприятием было предоставлено служебное жильё, которое является специализированным жилым помещением.
Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
...
Убеждён, что при таких обстоятельствах Ваша мама имеет все шансы защитить свои права и добиться предоставления иного жилья.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Советую обратиться к юристу на очную консультацию, со всеми имеющимися документами, т.к полагаю, что действия Администрации в этом случае правомерны, но возможны нюансы. Согласно ст 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
СпроситьСитуация следующая, в 2002 г., муж, работая в муниципальной организации, стал в очередь на предоставление жилья по договору соц. найма. В 2003 г. организация, в которой он работал, заключила с Администрацией города договор коммерческого найма на квартиру в деревянном доме и выдала мужу списки на заселение семьи в эту квартиру. В 2006 г. нас переселили в другую квартиру (более благоустроенную) тоже в деревянном доме. Дом принадлежит Администрации города. В 2009 произошла реорганизация и муниципальное предприятие, в котором работает муж, стало ООО. С 2009 г. договор коммерческого найма (срочный) муж перезаключает с Администрацией от своего имени. Возможно ли в данной ситуации перевести коммерческий найм в социальный?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью.
Спросить
Имеет ли значение, что дом, в котором мы продиваем признан непригодным для продивания в 2007 г. И не относится к фонду коммерческого использования. А также то,что плату за найм с нас берут по утвержденным тарифам соц. найма, а не по тарифам коммерческого найма.
Спросить
До передачи общежития предприятия в муниципальную собственность со мной был заключен договор коммерческого найма сроком на 5 лет, Администрация после передачи имущества в муниципалитет обязала подписать соглашение к уже ранее заключенному договору коммерческого найма, установив дополнительную плату. Согласно на ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Ссылаясь на эту статью, я написала обращение о заключении со мной договора социального найма. В ответном обращении Администрации поступил отказ, мотивированный тем, что согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора, и поэтому заключение договора социального найма не предоставляется возможным. Я считаю, что в данном случае ссылка на ст. 675 Гражданского кодекса неправомерна.
В момент передачи в муниципалитет автоматически изменяется правовой режим использования самого жилого помещения, вне зависимости от ранее возникших правоотношений сторон по договору найма жилого помещения, то есть вне зависимости от того, каким был правовой режим использования (специализированный, коммерческий и т.п.) данного жилого помещения до передачи в муниципалитет. Соответственно, нормы ГК РФ к возникшим правоотношениям применению не подлежат. В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.
Как мне признать договор коммерческого найма недействительным и признать через суд право проживания по договору социального найма, учитывая, что на момент заключения соглашения единственным основанием для отнесения жилого помещения, где я законно проживаю и прописана, к фонду коммерческого использования был ранее заключенный коммерческий найм, других документов не было.
Имеете право обжаловать отказ администрации со своим обоснованием в суде, на основании ст 218 КАС.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Спросить
Подавайте иск в суд, вот Вам основания для удовлетворения ваших требований. Удачи!
Дело № 2-373/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Карамовой С.Р.
с участием представителя истцов Лавреновой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевского С.Г., Ковалевской Е.А. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения,
установил:
Истцы Ковалевский С.Г., Ковалевская Е.А. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Управлению обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения. В обоснование иска истцы указали, что в сентябре 2004 года по решению директора МУМПП ЖКХ «Сергеевское» истцам на семью предоставлена квартира по адресу
ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем МУМППЖКХ «Сергеевское» и нанимателем Ковалевским С.Г. заключен договор найма указанной квартиры.
После передачи жилищного фонда Администрации Хабаровского муниципального района, истцам предложено перезаключить договор найма в связи со сменой собственника, в противном случае их отказывались регистрировать в квартире. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Ковалевский С.Г. заключил с Комитетам по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района договор коммерческого найма указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ наниматель заключил договор коммерческого найма той же квартиры с Управлением обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района, до ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем договоры коммерческого найма указанной квартиры заключались теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ
До передачи спорной квартиры в собственность Администрации Хабаровского муниципального района, Ковалевский С.Г. и его семья занимали её на основании договора социального найма, и после смены собственника с ним должен был быть заключен договор социального найма. Истцы выполняют все обязанности нанимателей по договору социального найма, другого жилья в собственности и по договору социального найма не имеют. Заключение договора коммерческого найма препятствуют приватизации истцами спорной квартиры.
Истцы просят признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Ковалевским С.Г.,
признать за Ковалевским С.Г., Ковалевской Е.А., несовершеннолетним ФИО, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лавренова А.М. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель Администрации Хабаровского муниципального района и Управления обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района по доверенностям Шестов В.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ковалевский С.Г. работал в с ДД.ММ.ГГГГ, и работает в организациях жилищно-коммунального хозяйства, расположенных в Хабаровского района Хабаровского края по настоящее время (трудовая книжка на л.д. 189-194).
ДД.ММ.ГГГГ директор МУМПП ЖКХ «Сергеевское» сообщил Ковалевскому С.Г. письмом о результатах рассмотрения его заявления о предоставлении жилого помещения. По результатам рассмотрения обращения Ковалевского С.Г., администрацией МУМПП ЖКХ «Сергеевское» Хабаровского района принято решение о предоставлении Ковалевскому С.Г. для постоянного проживания жилого помещения расположенного по адресу , на состав семьи 3 человека. Для заключения договора найма Ковалевскому С.Г. предложено явиться в отдел кадров МУМПП ЖКХ «Сергеевское» (л.д.188).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения (квартиры) по адресу , между наймодателем МУМПП ЖКХ «Сергеевское» и нанимателем Коваленко С.Г. Квартира предоставлена на состав семьи три человека: Ковалевского С.Г., жену Ковалевскую Е.А. и сына ФИО (л.д.9).
Указанный договор обладает всеми признаками договора социального найма, кроме указания на срок его действия. Однако, из письма директора МУМПП ЖКХ «Сергеевское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира предоставлена Ковалевскому С.Г. для постоянного проживания.
Согласно свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении, Ковалевская Е.А. является женой Ковалевского С.Г., а ФИО является сыном Ковалевской Е.А. (л.д.20-21).
Жилой дом в период предоставления жилого помещения Ковалевскому С.Г. находился на балансе МУМПП ЖКХ «Сергеевское» (акт приема-передачи жилищного фонда с. Калинка на л.д.49-50).
В настоящее время жилой дом находится в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края (л.д.84).
В фонд коммерческого использования включена постановлением главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района заключил с Ковалевским С.Г. договор коммерческого найма квартиры по адресу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем Ковалевским С.Г. заключен договор коммерческого найма той же квартиры Управлением обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
В дальнейшем договоры коммерческого найма указанной квартиры заключались теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-83).
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по адресу зарегистрированы Ковалевский С.Г., Ковалевская Е.А., ФИО (поквартирная карточка на л.д. 48).
Ковалевский С.Г. надлежащим образом выполняет обязанности нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (квитанции, выписка из лицевого счета на л.д. 23-26).
Ковалевский С.Г., Ковалевская Е.А. и ФИО недвижимого имущества в собственности не имеют, что подтверждается справками Управления Росреестра по Хабаровскому краю на л.д.51,53,62.
В силу требований ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственной жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. Аналогичные положения содержались в гл. 1 разд. 3 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления истцам жилого помещения, предусматривающей предоставление жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда.
Действующим жилищным законодательством (глава 8 Жилищного кодекса РФ) предусмотрено пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма.
По решению администрации МУМПП ЖКХ «Сергеевское» семья Ковалевских приобрела право пользования жилым помещением по адресу , на условиях договора социального найма. Заключенный между Управлением обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района и Ковалевским С.Г. договор коммерческого найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является недействительным в силу ст. 167 ГК РФ, поскольку законом не предусмотрено заключение договора коммерческого найма жилья, предоставленного гражданину на условиях договора социального найма.
По этим основаниям, суд признает оспариваемый договор коммерческого найма недействительным и признает за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ковалевского С.Г., Ковалевской Е.А. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Ковалевским С.Г..
Признать за Ковалевским С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалевской Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях договора социального найма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 05.04.2012 г.
Судья М.Г. Константинова
СпроситьЗдравствуйте. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. В соответствии со ст. 7 закона все жилые помещения в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, переданных в ведение органов местного самоуправления, перешли в разряд используемых жильцами на основании договора социального найма.
Проще говоря, статус общежития с них снят в силу прямого указания закона (т.е. автоматически) независимо от того, принималось ли решение органа исполнительной власти об аннулировании статуса общежития. Жилищные права граждан в любом случае не могут зависеть от бездействия чиновников, не принимающих решения о переводе бывших общежитий в статус жилых домов социального использования и не заключающих с жильцами письменные договоры социального найма.
Нужно в судебном порядке оспорить ст 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Спросить
Вам нужно подавать иск согласно ст167 ГК РФ о признании недействительным договора коммерческого найма Основаниями вашего иска должны являться статья 7 Федерального закона О ведении в действие Жилищного кодекса РФ и статья 572 ГК РФ.
В иске также укажите на неправомерность ссылки администрации на статью 675 ГК РФ Ваши рассуждения о неприменимости этой статьи логически обоснованы ,а поэтому вы их можете повторить в своем исковом заявлении
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 672]
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Статья 7
""К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ)
Спросить
До передачи спорной квартиры в собственность Администрации Хабаровского муниципального района, Ковалевский С.Г. и его семья занимали её на основании договора социального найма, Я работала в коммерческой организации, у которой было свое общежитие. И мы проживали до передачи общежития в муниципалитет по коммерческому найму, эта семья изначально по социальному найму, это разве не другой случай?
СпроситьМне надо снова подавать новое исковое заявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления,?или его можно в ходе судебного разбирательства добавить к уже выдвинутым исковым требованиям о признании договора коммерческого найма недействительным, признания право пользования жилым помещением на условиях соц.найма, признания права собственности в порядке приватизации??
СпроситьПроживали с 2005 года по договору соц. найма в общежитии, стоим в очереди как нуждающиеся в получении жилья по соцнайму с 2003 года. В 2011 году нам выделили квартиру в деревянном доме, оформив договор безвозмездного пользования на 1 год (приходится перезаключать договор каждый год). Объяснив, что договора на соц. найм администрация поселения не заключает, чтоб у нас-жильцов не было права приватизировать и продать квартиру. А по договору безвозмездного пользования мы не имеем возможности улучшить жилищные условия. Вопрос: Можем ли мы потребовать у администрации заключения договора соц. найма на данное жильё (взамен безвозмездного пользования), ведь мы стоим в очереди на получение жилья по соц. найму?
Однозначно на Ваш вопрос нельзя ответить. Нужно смотреть основания, на каких Вам переоформили имеющийся договор социального найма и Вы переехали из общежития в квартиру. Вам неоодимо письменно запросить сведения о том стоите ли Вы в очереди. В любом случае понуждать администрацию к заключению договора социального найма возможно только через суд.Нужно внимательно читать все документы.
Спросить, наймодатель настаивает на обязательном включении в договор пункта о "досрочном прекращении договора при прекращении трудовых отношений" с ним (я работаю на этом предприятии - собственнике жилья). Правомерно ли это, если на этом предприятии я работаю 10 лет и 5 лет проживал в таком же жилье, которое это предприятие сейчас ликвидирует.
Уважаемый Вячеслав!
Поскольку речь идет не о предоставлени служебного жилья , а о договоре коммерческого найма, то поставить вопрос расторжения договора в зависимость от прекращения трудовых отношений возможно.
Спросить
