Аферистка хозяйка - как защитить себя при проблемах с оплатой аренды в Москве?
Я орендую в Москве квартиру, а хозяйка попалась афиристкой, после того как я ей принес деньги за квартиру за 1 месяц и плюс депозит еще за один она схватила деньги и говарит чтоб я сьезжал через три дня. Обьясняет что в договоре написанн пункт за просрочку оплаты более 10 дней она может меня высилить. Мы с ней договаривались на продление и этому есть подтверждение переписка в вотсап. Подскажите что мне можно сделать? И являеться моя переписка подтверждением что она сама перенесла день оплаты.
p.s. по договору просрочка должна быть более 10 дней. У меня 11 а должно быть 10, так как она перенесла день оплаты.
Покупаю переуступку прав по ДДУ через банковскую ячейку. В договоре банк указывает что Подтверждением исполнения обязательств Цессионария по оплате Цены уступки является расписка Цедента. При этом в договоре переуступки предлагает пункт о расторжении договора В случае просрочки оплаты по Договору более чем на 3 (Три) рабочих дня.
Имеет ли это юридический смысл, ведь продавец может прийти в ячейку после 3 дней?
В какие сроки деньги будут забраны из ячейки не имеет значения, главное когда они были туда положены. Понимаете?
СпроситьЗаказала межкомнатную дверь в ноябре 2015 года. Оплатила часть денег. По договору мне должны поставить дверь через 45 дней с момента заключения договора. Но, в конце декабря мне говорят что я должна оплатить оставшуюся часть денег, так как что то пошло не так. До сих пор дверь мне не установили, прошли все сроки. Хочу подать заявление в суд. В договоре указано, что просрочка составляет 0,5% в день, если в оговоренный срок работа не произведена. Вопрос такой, как рассчитать просрочку, с того числа когда я подписала договор и отдала деньги (тк как они пользуются моими деньгами с того момента), или как написано в договоре, через 45 дней после подписания договора.
Собираюсь заключить договор аренды квартиры. В проекте договора написано, что при просрочке платежа более чем на 3 дня, начисляется двойная оплата за каждый день просрочки. Правомерна ли такая оплата просрочки? Если ли нормы начисления просрочки?
Елена, здравствуйте! Договор, это соглашение сторон, и Ваш в том числе, поэтому в нем можно прописать любую неустойку (просрочку). Есть статья в ГК РФ об уменьшении неустойки, но для этого нужно судебное разбирательство. Есть понятие "Законной неустойки" - например в законе о правах потребителя она установлена - 1% в день, есть и другие примеры.
А.М.
Спросить
Елена, есть такое понятие как свобода договора, как Вы договоритесь, так и будет, если не устраивает - соответственно требуйте исключения этого пункта из договора или его изменения до приемлемых для Вас условий (например не 3 дня, а 10, не двойная, а 30% сверху и т.п.)
СпроситьДобрый день, Елена! Вы вольны в выборе и заключении договора. Если такие условия вас не устраивают, то можете не подписывать такой договор или писать к нему протокол разногласий. Договаривайтесь с арендодателем о снижении штрафных санкций. Это ваше право. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМы с мужем снимаем квартиру. Хотели нотариально заверить договор, но нотариус был закрыт, и мы решили не искать и просто заключить договор с подписью между владельцем квартиры и нами (съемщиками). Формально договаривались, что будем снимать год. Но договор сделали на 6 месяцев, т.к не заверяли. Когда за 6 месяц произвели оплату, хозяйка сказала, что в след. Месяце (а это уже пойдет 7 месяц съема) подпишем новый договор. Старый договор был до 16 июля. Когда мы должны были платить за 7 месяц, она за день сказала, что увеличивает сумму и меняет условия оплаты. Она нас не предупредила за месяц!
Но в договоре есть такой пункт, что арендатор по истечению договора должен через 15 дней освободить квартиру. Как я повторюсь договор нотариально не заверен, хозяйка сказала, что новый договор ещё на 6 месяцев подпишем в след. Месяце.
Какие у нас права? Что мы можем сделать в этом случае?
Квартира, которую мы снимаем на хозяйку и на её бабушку. Бабушка при договоре на тот момент была, но она к сожалению умерла. И теперь хозяйка толька одна. Какие документы должна хозяка нам предоставить?
Я досрочно расторгаю договор аренды квартиры, уведомив хозяйку за 30 дней до окончания договора. Хотелось бы понять есть ли гарантии по выплате мне, внесенного ранее депозита. В Договоре указано, что депозит возвращается в момент окончания договора и выезда нанимателя из квартиры, либо его можно использовать за последний месяц проживания. Хозяйка отказывается учитывать депозит в счет последнего месяца и просит оплатить его отдельно, а депозит вернет в момент моего выезда. Но отношения у нас не сложились, и я боюсь что после оплаты последнего месяца депозит она может не вернуть, как мне действовать в данной ситуации.
При выезде из квартиры составить и подписать акт передачи квартиры, в котором будет указано, что собственник принял квартиру технически исправной , пригодной для проживания, претензий к нанимателю не имеет.
В случае отказа от выплаты депозита обратиться в суд, при этом необходимо иметь документы (расписки) о получении собственником денег по договору. Без документального подтверждения оплаты вернуть деньги крайне затруднительно.
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня сестра с района, закончила техникум, и поехала в город работать. Там она сняла квартиру, заключила договор с арендодателем на 6 месяцев.3 месяца снимала квартиру, потом решила уехать домой в район к маме. Заранее предупредив что собирается сьезжать. Они договорились что до 6 августа (6 числа каждого месяца она должна по договору вносить оплату) она въезжает, и договорились на 7 августа встретиться для того чтобы передать ключи хозяйке квартиры.7 августа моя сестра приезжает в квартиру чтобы отдать ключи, в итоге хозяйка забирает у нее паспорт и ключи и говорит о том что она должна ей заплатить по договору еще за следующий месяц и пока денег не будет, паспорт не отдаст. Мы прочитали договор, но такого пункта не нашли. Помогите пожалуйста что делать? Как она может просто взять и забрать паспорт? Помогите найти пункт этот в договоре, мы 10 раз все прочитали, но ничего подобного не нашли... Как я могу прикрепить вам фото договора предыдущего вопроса, чтобы вы посмотрели, действительно ли есть такой пункт в договоре, что она деньги должна при расторжении договора?
Поставили товар по договору поставки. Покупатель не оплатил товар, наступила просрочка по срокам оплаты. Подали исковое заявление о взыскании долга и пени. Суд вынес определение о рассмотрении в упрощенном порядке. И указал в определении представить нам (истцу) письменные пояснения по иску с указанием правовых оснований начисления пени после прекращения действия договора. В нашем договоре было указано «При просрочке платежа Покупатель уплачивает Поставщику штрафную неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от стоимости неоплаченной Продукции за каждый день просрочки». В исковом заявлении я указал полностью этот пункт и написал мой расчет неустойки по формуле:
(сумма договора)* (0,2 %) * (кол-во дней просрочки). Что не так? Какое еще правовое основание судье надо написать? Есть договор, где сказано, что за просрочку 0,2 %. Что ей еще надо?
Есть подписаный договор аренды квартиры на год и депозит в размере 95 к, в договоре указаны только крупная бытовая техника. Следующий год хозяйка не продляла. Когда я уведомила хозяйку за 2 месяца о том, что съезжаю, она начала писать сообщения, чтобы я поменяла всю обивку мебели после себя, жалюзи, устранила все сколы на поверхностях, которые и так были до меня, начала выгонять из квартиры, хотя оплата была внесена за месяц вперёд. Мы составили договор на один месяц проживания (последний, вписала туда мою оплату за квартиру, но получается, что на предыдущий год договора нет). После моих объяснений, что у неё есть мой депозит и она вправе заменить все на эти деньги, она вызвала независимого эксперта, сейчас грозится судом. Может ли она взыскать с меня деньги помимо депозита или обязать меня делать ремонт в ее квартире?
Здравствуйте Юлия
Если вы депозитом называете некую страховую сумму, которая по вашему мнению моет быть оставлена хозяйке квартиры, стало быть так и есть. Повреждения в съемной квартиры следует указывать в акте приема-передачи, эксперт конечно может оценить износ и состояние квартиры, однако следовало это сделать и год назад, для того, что бы сопоставить. В любом случае следует руководствоваться условиями договора аренды, в условиях должно быть сказано, кто производит текущий ремонт, а кто капитальный ремонт квартиры.
СпроситьЗаключили договор аренды, внесли оплату за первый месяц и часть депозита (все сроки указаны в договоре), через 2 недели хозяйка по скайпу (живет в Испании) предложила съехать без объяснения причин, депозит не вернула, по договору также есть штраф, который она должна в таком случае. Может ли переписка в скайпе считаться доказательством в суде?
Добрый день! согласно ст.56 ГКП РФ при обращении в суд вы вправе ссылать на данную переписку. 1. Согласно ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Спросить
Какая переписка, если это не мессенджер?
А видеодоказательством скайп может быть согласно ст. 77 ГПК РФ: "Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи."
Спросить
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Представляйте, а суд даст оценку.
Статья 67 ГПК РФ. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Спросить
Во-первых, в данной ситуации договор не считается расторгнутым... До вступления в законную силу решения суда имеете полное право пользоваться этим имуществом, оплачивая арендную плату в срок.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ:
- По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя
И еще:
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Скайп не является приемлемым документом.
Спросить
Здравствуйте!
Если между Вами заключен договор в письменной форме, то в суде можно, безусловно, ссылаться на условия данного договора.
Внесение Вами оплаты по договору (включая депозит) должно подтверждаться также письменными доказательствами.
Но при этом необходимо учитывать следующее.
В силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Поэтому если размер ежемесячной оплаты не превышает 10 000 руб., то внесение оплаты можно подтверждать и свидетельскими показаниями.
Но в любом случае (даже если ежемесячная оплата свыше 10 000 руб.) Вы вправе, помимо письменных доказательств, приводить в суде и иные (кроме свидетельских показаний) доказательства, в том числе и видео- и аудиозаписи.
Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи (ст. 77 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Если речь идет просто о переписке, то необходимо сделать с неё скриншот и представить его в судебном заседании. Кроме того, Вы вправе представить суду непосредственно переписку для обозрения с использованием соответствующих средств (ноутбук, планшет).
Это вполне допускается в судебном заседании.
Спросить
Вы праве представить суду переписку в Skype в качестве доказательств (ст. 55 ГПК РФ). Разумеется, вы должны заверить данную переписку у нотариуса, который произведет ее осмотр и зафиксирует содержание.
Проблема в другом. Каким образом вы собираетесь доказывать тот факт, что вели переписку именно с хозяйкой квартиры?
Так, собственница квартиры вправе заявить, что переписку с Вами не вела, Skype настраивали ее знакомые, поэтому логин и пароль известны многим людям.
В связи с этим вы должны быть готовы к тому, что суд может не принять электронную переписку в Skype в качестве доказательства.
Спросить
В договоре есть пункты, что если арендодатель выступает инициатором расторжения договора, то он должен вернуть депозит и уплатить штраф в размере стоимости месячного проживания. Факт этой инициативы я могу доказать только перепиской в скайпе (не видео). Лично с арендодателем я не общалась, только с ее родными, т.к. она проживает в Испании. Также могу привлечь в свидетели агента, который оформлял договор и который в курсе ситуации и также столкнулся с неадекватностью владелицы жилья. Самый большой вопрос у меня: хватит ли у меня доказательств, чтобы привлечь хозяйку к ответу? Стоит ли начинать?
СпроситьМария, для подтверждения инициативы арендодателя (наймодателя) на досрочное расторжение договора Вы вправе использовать любые доказательства (не только письменные). Закон это допускает.
В ст. 60 ГПК РФ речь идет о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Это правило применяется, например, при доказывании сделок свыше 10 000 руб. между гражданами, когда они не вправе подтверждать их свидетельскими показаниями (о чем писал ранее).
Но в отношении инициативы наймодателя на расторжение договора Вы можете использовать любые доказательства, в том числе и переписку со скайпа.
Как показывает судебная практика, такие доказательства судом принимаются.
СпроситьМы посчитали, что оставаться в жилье, из которого тебя попросили не совсем правильно, собрали вещи и съехали, хотя постоянно переезжать с грудным ребенком на руках - не айс. Есть документальное подтверждение оплаты первого месяца проживания, а также выписка с банковского счета о переводе депозита на карточный счет хозяйки. Дело в том, что сумма аренды не маленькая (80000 руб) и не хотелось бы дарить эти деньги в наше и так не простое время. Спасибо всем за ответы!
СпроситьЕздили на лечения с ребенком на деньги соцзащиты. Снимали квартиру у частника. Заключили договор найма. В договоре найма есть личные данны и мои и наймодателя. Есть фраза оплата получена в полном объеме написана рукой. Соц защита говорит, что этого договора недостаточно для подтверждения, того что деньги действительно были переданы. В какой форме еще можно составить подтверждение, того что деньги переданы?
Добрый день. Оформите расписку в произвольной форме. Но для суда этой фразы будет вполне достаточно для подтверждения факта передачи денег (ст. 55 ГПК РФ)
Спросить
