И какие документы собрать?
В 2000 году Администрацией города был выдан ордер на основании постановления главы администрации сейчас хочу провести приватизацию с чего начать? Куда обратится? И какие документы собрать?
Мне отказали, пока устно, в приватизации комнаты, потому что ордер получили 25 марта 2005, ордер выдан на основании положении главы города от 22 декабря 2004. Хочу понять на основании чего готовится отказ, помогите разобраться?
Уважаемая Светлана. Новый Жилищный кодекс не предусматривает ордеров, поэтому не совсем понятно как Вы могли получить ордер 25 марта 2005 (после 1 марта 2005г.), будем считать, что Вы просто получили комнату по Договору социального найма. А жилье, полученное по Договору социального найма после 1 марта 2005 года приватизации не подлежит.
С. Юлия
СпроситьВ 1991 году мне был выделен земельный участок на основании Постановления Главы администрации поселка "Красное поле" под строительство коттеджа. Мной был вырыт фундамент. В 2008 году начали собирать документы для регистрации права собственности, и оказалось что данный участок уже зарегистрирован в Рег. палате на другого человека в 2006 году. В том же 2006 году наше Постановление, на основании которого земля была выдана мне ранее, было отменено (якобы в связи с тем, что более 3-х лет не было начато строительство), и было подписано новое Постановление о выделении участка новому собственнику. Меня при этом никто не уведомил. В настоящее время дело уже полгода в суде. Пожалуйста, подскажите законно ли это, какие можно еще предпринять действия (собрать бумаги), какова практика в РФ по подобным вопросам и есть ли шансы получить назад землю? Заранее, спасибо огромное.
Андрей, требуйте от администрации новый участок и потребуйте возмещение затрат на фундамент. С Уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.
СпроситьМой муж получил квартиру от предприятия в 1990 году орден на квартиру не был выдан, потому, что оно в было в статусе общежития. Предприятие ликвидировано. В городском архиве информации о том, на основании чего была выдана квартира. Для приватизации требуют ордер, что делать? Как приватизировать?
Признавайте право приватизации в судебном порядке. Для этого вам с начало нужно получить отказ в приватизации, а далее согласно ГПК подать иск.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Как приватизировать комнаты в муниципальном общежитии - законные основания и необходимые документы
Я хочу приватизировать секцию, состоящую из двух комнат в общежитии, находящемся в муниципальной собственности. Проживаю на основании ордера, выданного МУП ПЖРЭТ №1 28.05.98 года, имею постоянную прописку по месту проживания с 1998 года.
В 2007 году подавала заявление о приватизации комнат в администрацию города Центрального округа (Зам главы администрации Нач. округа В.С. Рулёву), на что получила ответ с отказом, т.к. ощежитие является муниципальным и приватизации не подлежит. Но я знаю, что возможно в судебном порядке оформить приватизацию комнат, в которых проживаю в настоящее время. Антоха: Скажите, пожалуйста:
1. На каком законном основании я могу подать иск о приватизации.
2. Какие документы необходимо мне собрать.
Ссылайтесь на Закон РФ" О приавтизации жилого фонда в РФ"
Документами являются-справка о регистрации (прописке), документы. подтверждающие ваше право на вселение и проживание в общежитии, когда оно таковым было.Удачи
Спросить
Уважаемый Антон, Вам надо подавать в суд о признании за Вами права на приватизацию жилого помещения. После получения положительного решения и на основании этого решения, инициировать процесс по признанию за Вами права собственности в порядке приватизации.
Какие документы представлять в суд по первоначальному иску Вам ответили выше, по второму иску основным доказательством будет первое решение.
Удачи!
Спросить
По этому поводу Президиум Верховного Суда Российской Федерации при утверждении
судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года
в Постановлении от 7 и 14 июня 2006 года дал следующее разъяснение (см. ниже дословно):
Вопрос 20: Возможно ли с 1 марта 2005 года приватизировать жилые помещения, рас- положенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления ?
О т в е т: Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 20 мая 2002 г. ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным...
Исковые требования граждан по делам о приватизации, как правило, состоят в требовании: признать право собственности на жилое помещение — квартиру или жилой дом — в порядке приватизации. Необходимость уточнения заявленных требований чаще всего связана с тем, что совместно проживающие в одной квартире граждане, обращаясь в суд с иском, просят суд признать за каждым из них право собственности на долю квартиры. Тогда как, объектом недвижимого имущества является именно квартира и в соответствии со ст. 244 ГК РФ за гражданами может быть признано только право общей долевой собственности (с указанием размера доли каждого в виде простой правильной дроби). Такого объекта недвижимости, как доля квартиры — не существует.
Следует отметить и то, что изолированная комната в коммунальной квартире или комната в жилом доме, использовавшемся в качестве общежития, не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости в отрыве от квартиры в целом и мест общего пользования в ней. Объектом недвижимости является именно коммунальная квартира или квартира, во втором случае, поскольку большая часть общежитий имеет квартирный тип. В связи с этим, истцам следует просить суд признать право общей долевой собственности (с указанием размера доли) на коммунальную квартиру в целом (или квартиру), а не право собственности на комнату в квартире.
Гражданские дела по искам о признании права собственности в порядке приватизации, как правило, разрешаются положительно, суд удовлетворяет заявленные требования и выносит решение о признании права собственности (или права общей долевой собственности) на жилое помещение в порядке приватизации, что также свидетельствует о бесспорности таких дел. Государственная регистрация прав граждан, в таких случаях, проводится в общем порядке на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Спросить14 февраля 2005 года должны получить ордер на квартиру, до 1 марта нужно оформить приватизацию. Скажите пожалуйста, пока нет ордера какие документы для приватизации могу уже собирать и где оформлять приватизацию? Спасибо.
Если вы получили ордер до 01 марта 2005 года, то приватизация будет для вас бесплатной. Для оформления приватизации пишется заявление в установленной форме, а также нужны следующие документы: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о проверке жилищных условий (берется в ДЭЗе), поэтажный план квартиры и экспликация (заказываются в БТИ).
СпроситьКак оформить право собственности на нежилые помещения, закрепленные за МУПом в многоквартирных домах
Вопрос в следующем: в 2005 г, 2008 году Администрация города закрепила на праве хозяйственного ведения за МУП нежилые помещения расположенные в многоквартирных домах, о чем есть соответствующее Постановление Администрации. До настоящего времени право собственности не оформлено. Кроме Постановлений о закреплении у МУПа ничего нет. Подскажите с чего начать, какие документы нужно запросить у Администарции города, и перечень документов который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации.
Хочу приватизировать комнату 11 м в общежитии. Общежитие передано городу. Есть ордер. С чего надо начать приватизацию и какие документы. Куда обращаться. Калининский р-н Санкт-Петербурга.
Обращаться следует в отдел по приватизации жилых помещений Калининского района СПб с заявлением о приватизации комнаты и комплектом документов, подтверждающих законность предоставления. план комнаты. справку ф-9, и пр. Но в этих отделах возможно предоставление услуг за плату со сбором документов до момента передачи договора на подпись.
Спросить
Уважаемая Елена!
Немного добавлю к совершенно правильному ответу коллеги.
У Вас ордер, выданный Вам после передачи здания общежития в жилищный фонд города и выдан ордер до 01.03.2005 года?
Если нет. И у Вас ордер, выданный Вам ранее ведомством, а здание общежития передано в жилищный фонд города после 01.03.2005 года, то Вам надо сначала обратиться со своими документами в жилищный отдел Администрации Калининского района с заявлением о заключении с Вами договора социального найма.
Вы не сообщили главного - когда здание общежития передано городу!
Удачи Вам!
СпроситьВ 2007 году получил ордер на квартиру. В этой квартире никогда не был прописан ни я, ни члены моей семьи. Решили приватизировать это жилье на сына (сын совершеннолетний). Сельский совет выдал договор социального найма на имя сына, он сразу же прописался в этом жилом помещении, собрали документы на приватизацию жилья, сдали в Администрацию района. Сейчас Администрация готовит отказ от приватизации, ссылаясь на то, что договор найма был заключен без имеющегося на то основания. Правомерны ли действия Администрации? Спасибо.
Сельсовет, если там работают такие "умные" люди, должен понимать, что для этого сначала нужно признать договор соц. найма недействительным, что на сегодняшний день сделать уже не реально, скорее всего. Если всё же получите отказ, целесообразно обжаловать в суде.
И не пытайтесь заниматься "самолечением".
СпроситьВ декабре 2004 г. я получил ордер на комнату в муниципальном общежитии. До июля 2007 года я оформлял временную прописку. В июле 2007 г. получил постояную регистрацию и в сентябре 2007 г. договор социального найма. При подаче заявления на приватизацию мне сообщили, что вероятней всего будет отказ, т.к. договор социального найма заключен на основании ордера (декабрь 2004), а должен быть заключен на основании постановления администрации города. У меня такого постановления нет. Имею ли я право в такой ситуации на приватизацию комнаты?
Здравствуйте,Дмитрий!Право имеете, так как договор социального найма заключен. Если откажут, отказ можно обжаловать.С уважением,адвокат
СпроситьМной, Кеменовым Андреем был получен орер на трехкомнатную квартинру, в ордере был указан я один. На момент предоставления ордера я был женат и имел сына (ордер был выдан в 1998 году). Я прописался у родителей в 2005 году и участвовал у них в приватизации (в квартире родителей). В трехкомнатной квартире (в моей) по ордеру были прописаны на тот момент жена и двое детей. В 2006 году моя жена в тайне приватизировала квартиру на себя и детей - без МОЕГО СОГЛАСИЯ!
- имела ли она на это право?
В дальнейшщем подала на развод и квартира осталась ей, в связи тем, что я уже участвовал в приватизации мой вопрос:
1. Имела ли женаправо на приватизацию БЕЗ моего согласия?
2. Имею ли я право оспорить эту сделку спустя 4 года?
3. Могу ли я подать в суд на администрацию о недействительности сделки? (при приватизации)? Законна ли пиватизация квартиры без согласия супруга (который участвовал в приватизации)?
Все законно. Снявшись с рег. учета в квартире, вы добровольно расторгли договор найма, утратили право пользования данной квартирой.
Вашего согласия для ее приватизациии не требовалось.
Супружеские отношения в вопросе приватизации роли не играют.
Ордер- документ, дающий право на вселение в жилое помещение. Вы вселились, а потом выехали, приобрели право пользования в дургом жиллом помещении, участововали в приватизации...
Все законно. Никаких шансов оспорить приватизацию нет.
Спросить
1. Да, имела.
2. Нет не имеете. Так как Вы никакого отношения к этой квартире не имеете с момента расторжения договора соцнайма (выписки из нее).
3. Можете, но дело проиграете. Так как, никаких оснований для признания сделки недействительной нет.
Вы добровольно отказались от прав на эту квартиру, выписавшись из нее в 2005 году.
Ордер – это «бумажка» действительная один месяц с момента его выдачи, дающая права заключить договор найма жилого помещения и вселиться в него. После этого про него можно забыть.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Андрей или Анна, вас не поймешь, кто спрашивает, найдите ОПТИМИСТА, а не такого юриста, который уверен, что проиграете. Можно попробовать обратиться в суд: + ордер толко на Вас, зачит, вы давали разрешение на вселение родни, + с 1998 по 2005 г жили (надо полагать) в этой квартире, + Вы можете попробовать доказать, что в 2006 г жили в своей квартире, но были прописаны у родителей, + сделки с недвижимостью - с обязательным согласием супруга, начит, приватиация незаконна, + о нарушении своего права узнали в последние 3 года + у Вас есть право пожизненного проживания в этой квартире, если все это докажете, и Вы можете определить порядок пользования жилищем, и отсудить себе комнату - Вы не можете претендовать на участие в приватизации своей квартиры (поскольку уже в ней участвовали по своей простите глупости). Желаю удачи!
СпроситьУважаемый, Андрей! Дело не в оптимизме или в его отсутствии, дело в нормах действующего в РФ законодательства. По которому, все Ваши желания не основаны на Законе и не имеют перспектив.
Поэтому, позволю себе Вам посоветовать, не тратить время на поиски «оптимиста» и не тратить деньги на оплату его услуг, так как, перспектив нет.
Никакого нотариального согласия на приватизацию Вашей жене от Вас не требовалось.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
