Семья из Перми была выселена из своего дома в центре города. Какие перспективы у них теперь на окраине?
Мы живем в центре города. Наш дом подлежит сносу. Нас 5 человек-мы с мужем, дочка с мужем и внучка. Все являются дольщиками. Земля тоже в собственности. Хотят выселить на окраину города. На что можно рассчитывать? Г.Пермь с уважением, Светлана Викторовна.
Смотрите ст. 32 ч.6 Жилищного кодекса, вам могут предоставить выкупную стоимость вашего имущества, в счет которой вы вправе просить предоставление жилья, то есть для получения более дорогого жилья придется доплачивать
СпроситьПроживаем прописаны 3 человека в частном доме на приватизированной земле. Дом подлежит сносу по программе ГУРЖ. У одного прописанного есть собственность. Что мы можем получить в качестве возмещения при сносе жилого дома?
С уважением Светлана, г.Анжеро-Судженск Кемеровской обл.
ст. 32 ЖК РФ установлено
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Спросить
Ст. 32 ЖК РФ содержит гарантии для Вас, и не важно, какое жильё ещё имеется у выселяемых: "5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену".
Спросить
Доброго времни суток!
Светлана, согласно действующему Жилищному кодексу РФ, жилье, признанное аварийным, ветхим (ст. 50,51 ЖК РФ), подлежит замене на равноценную жилую площадь. Нормы устанавливаются на уровне местного самоуправления. Обращу Ваше внимание, что снос дома возможен при согласии лиц, проживающих в нем. Если же хотя бы один из собственников против выселения, никакой орган местной власти, суд, не выселит.
Спросить
Равноценное жильё и компенсацию за земельный участок.
Согласно ст.Статья 279 ГК РФ . Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующи
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьДом подлежит сносу по программе подрабтанных территоиий, в доме прописана бабушка (она же является собственницей) и внучка (21 год). На сегодняшний день и бабушка и внучка являются собственниками другого жилья (соответственно при сносе дома "сегодня" им ничего не полагается). Дом будут сносить не раньше чем через три года, если на момент сноса они продадут собственность, могут расчитывать на компенсацию за дом?
Здравствуйте,
К сожалению нет. Даже если избавятся от другой собственности, путем продажи, это не поможет.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНаш деревянный дом (8 квартир) в центре города идет под снос. Все квартиры в собственности жильцов. Можно ли жильцам приватизировать землю под домом, чтобы после сноса нас не услали на окраины, как жителей в муниципальном жилье в соседнем доме, а предоставили жильев тут же в центре?
земля под многоквартирным домом считается в силу закона принадлежащей собственникам помещений (квартир) в таком доме с момента формирования и постановки земельного участка под домом на кадастровый учёт
СпроситьИнвалид 1 - ой группы, ветеран ВОВ. В собственности 50 квадратов дом и 5 соток земли. Живём в центре города. На что может расчитывать инвалид 1 - ой группы, ветеран ВОВ при сносе этого жилья? Собственников 5 человек. Снос производит администрация. Могут ли выселить в квартиру сейчас, если дом сдают только в конце 2013 года! Если можно c сылкой на закон. Заранее спасибо!
выселить в квартиру не могут, обязаны только произвести рыночную оценку имущества, в квартиру только с вашего согласия
СпроситьДом сносит муниципалитет города (не аварийный), на что можно рассчитывать при сносе дома в центре города (площадь 56 кв. м, 5 соток земли в собственности) Прописаны 6 человек. Собственник-1 человек.
Частный дом в центре города под угрозой сноса из-за расширения дороги - что ждет его владельцев?
У меня частный дом в центре города. Живем Мы с женой и ее старым отцом еще моя дочка с мужем и двумя детьми, сын с беременной женой. Всего девять человек. Райисполком хочет снести наш дом из-за расширения дороги. Дом большой и в хорошем состоянии. Около нас уже снесли много домов и всем предлагают или стоимость дома (2-3 млн) или квартиру в старом доме или маленькую площадь. Не зависимо сколько человек там живет. На что могу я расчитывать при сносе дома. Земля не приватизирована.
Здравствуйте! Так как дом находится в собственности, Вы можете рассчитывать на равноценное по площади жилье, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в доме. Возможно предоставление денежной компенсации за снесенное жилье.
Спросить
На равноценное (по площади, количеству комнат) жилье с коммпенсацией расходов по переезду либо денежную компенсацию в размере рыночной (по оценке так называемого независимого оценщика) стоимости дома. При этом вас обязаны предупредить о предстоящем изъятии земельного участка для нужд города и сносе дома не менее, чем за год. В противном случае можете бороться за свои права, в том числе в судебном порядке.
Спросить
Согласна с мнением коллег. Хочу добавить, что Вы можете также оспаривать в судебном порядке оценку дома, а также претендовать на компенсацию насаждений на участке.
СпроситьНа что можно расчитывать при сносе частного дома, если в собственности 3,7 сотки земли и дом 48 кв. м, в центре города.
Здравствуйте
Можно рассчитывать на предоставление - равноценного жилья, либо денежную компенсацию по рыночным ценам (нужно сделать отчет о стоимости вашей недвижимости у независимого оценщика)
Спросить
Если и земля, и дом в собственности, то имеет смысл попробовать оспорить постановление администрации города об изъятии земли и дома, если хотите получить больше, чем предлагается. Успешные примеры есть.
СпроситьУ меня есть дом с земельным участком в центре города - все в собственности.
Вопрос: на сколько метров вглубь земли мне принадлежит земля?
Спасибо, Светлана.
Ни на сколько. Вглубь- это недра, а они не могут находиться в частной собственности. У вас, как собственника земельного участка, есть право "углубляться" в целях хозяйственных, бытовых - для устройства колодца, погреба, для устройства фундамента при строительстве дома, сарая, бани и т.п.
СпроситьЕсли дом признан аварийным и подлежит сносу, но собственников 4 - мама, две её дочки и несовершеннолетняя внучка (форма собственности по дарственной), общая площадь 47 кв. на какую площадь можно рассчитывать при расселении?
Дока с внучкой прописаны в моей квартире. Дочка вышла замуж и уезжает в другой город. Можно ли выписать дочку, без выписывания внучки, т.как внучка остается у меня и будет продолжать ходить в свою школу. Внучке 10 лет.
Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.
Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают: уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей; длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи; расторжение брака с собственником квартиры; намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации; невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма; в других, разрешенных законом случаях.
Спросить
