Старая оценена был в 600000, новую продали за 1750000, если это важно, в собственности была менее 3-х лет.
У нас в собственности (приватизация) была квартира сгоревшая при пожаре во второй половине 90 г., в 2000 х начали выбивать квартиру у города, т.к. дом был включен в программу расселения. Квартиру дали и мы ее продали. Могу ли я, и по каким нормам не плотить налог с продажи. Старая оценена был в 600000, новую продали за 1750000, если это важно, в собственности была менее 3-х лет.
Старая квартира была приватизирована на мужа и дочь. Дом признан аварийным и по программе расселения ветхого жилья администрацией города им (мужу и дочери) в долевую собственность дали квартиру на основании документа: Соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого с указанием оценочной стоимости и той и другой квартиры. Новую квартиру продали дороже. Налог как платить? С разницы между оценочной стоимостью (по соглашению) и ценой продажи? Собственники более 25 лет, нам взамен дают жилье, почему налог платить как с продажи жилья, которое в собственности менее 3-х лет?
Укажите в налоговой декларации 2НДФЛ, которую вам надо подать [b]обязательно в любом случае[/b].зачет стоимости.Тогда платить не будете.
Спросить
Обязаны оплатить с разницы.Письмо Минфина от 21.03.2013 N 03-04-05/9-259
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
Из обращения следует, что в порядке компенсации за снос жилого помещения была передана квартира, государственная регистрация права собственности на которую была произведена в августе 2011 году. В дальнейшем данную квартиру налогоплательщик планирует продать.
Согласно ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.
В случае продажи данной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поскольку новая квартира получена налогоплательщиком взамен его прежней квартиры, подлежащей сносу, в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи новой квартиры, по мнению Департамента, возможно рассматривать расходы по приобретению квартиры, подлежащей сносу (если такие расходы были произведены налогоплательщиком).
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 НК, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.
Таким образом, если новая квартира получена налогоплательщиком взамен снесенной, то в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи новой квартиры, можно рассматривать расходы по приобретению снесенной квартиры в целях применения льготы, предусмотренной абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
СпроситьВзамен сгоревшей квартиры администрация города предоставила пострадавшему при пожаре другую квартиру (оформили договором мены). Полученная в результате мены квартира находилась в собственности погорельца менее трех лет и продана (по муниципальному контракту, т.е. фактически по договору купли-продажи). Должен ли погорелец платить налог с продажи, если сгоревшая квартира находилась у него в собственности более трех лет?
Должны ли мы платить налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности, если квартира была долевая по 1/2 части. До момента приватизации в данной квартире прожили 12 лет. Продав квартиру сразу же купили дом за туже сумму полученную за продажу.
В этом году продали квартиру, в квартире было 6 собственников, 3-ое из них несовершенно летние, 1 инвалид пенсионер, квартира была продана 1 договором купли-продажи, как будет насчитываться налог?
Квартира в собственности менее 3-х лет, приватизация.
Здравствуйте. Каждый будет выплачивать налог со своей доли, с суммы полученного дохода от продажи. При оплате данного налога нет льгот для вышеуказанных категорий граждан.
Спросить
Точно так же, как и всегда - выручка за квартиру минус размер налогового вычета (1 млн. или стоимость приобретения отчужденной квартиры), превышение делится, ля налогообложения, по размерам долей в собственности, с них 13%.
Спросить
Забыла еще дописать, на деньги с продажи купили 3 квартиры, каждым двум собственникам.
СпроситьНа этот вычет, о котором был задан вопрос - указанные обстоятельства никак не могут повлиять.
СпроситьМожно будет подать на налоговый вычет с покупки квартиры. Его необходимо подать в течение 3 лет.
СпроситьНадо ли платить налог 13% с продажи квартиры, если сразу же купил новую квартиру. В собственности проданная квартира была менее 3 лет. Стоимость квартиры одинаковая.
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%, но в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
СпроситьНижний Новгород. В мае 2015 получила новую квартиру по программе расселения ветхого фонда. В октябре 2015 оформила приватизацию. Сейчас хочу продать квартиру. Должна ли я буду платить налог при продаже, т.к. квартира считается в собственности менее 3-х лет. Слышала, что с 2016 года, если квартира не была куплена, освобождается от такого налога. Правда? Спасибо.
Здравствуйте.
Нет, не правда.
Платить налог нужно будет с суммы, превышающей 1 млн руб.
СпроситьУ нас долевая собственность равные три части. При продаже квартиры общая стоимость (1750000)руб. в квартире жили около 15 лет хотя приватизация была при продаже. И в этом же году был приобретен дом на полученные средства от продажи квартиры (1500000)руб. тоже равные три части. Вопрос:1). надо ли подавать декларацию от продажи и платить налог? 2). Могу ли я подать декларацию на возврат налога приобретенного имущества своей доли?
Здравствуйте! Могу ли я подать декларацию на возврат налога приобретенного имущества своей доли? - да, можете.
СпроситьМой дом попал под программу расселения аварийного жилья.
В апреле мне дали новую квартиру. Я хочу её продать. Должна ли я платить налог, квартира получается в собственности меньше 5 лет. Или срок, сколько квартира в собственности считается с того момента, когда была приобретена старая (1999 г)?
Здравствуйте.
Срок исчисляется с момента регистрации Вашего права собственности, в апреле 2016г.
Должны платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. (с учетом требований cт. 217.1 НК РФ)
СпроситьКупила квартиру в собственность за 2400000 р. Через 1,5 года продала за эту же цену. Надо ли платить налог с продажи, если жильё было в собственности менее трёх лет? Заполнять ли декларацию? Ведь прибыль я не получила, да и налоговый вычет тоже.. Спасибо. Надо ли платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет и была продана за ту же цену, что и покупалась? Надо ли платить налоги с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет?
Елена, Вы уплачиваете лишь налог на доходы с физических лиц (НДФЛ) от доходов, полученных с продажи квартиры. Вы получили доход в соответствующем году, когда продали квартиру. Имущественный налоговый вычет предоставляется лишь тем лицам, которые продали квартиру, которая находилась в их собственности менее 3 лет, за сумму менее чем 1000000 (один миллион) рублей. Поэтому Вы обязаны уплатить налог в полном объёме. Также Вы обязаны подать декларацию по НДФЛ.
Спросить
Уважаемая Елена! Если у Вас есть подтверждение затрат на покупку проданной квартиры, то вместо использования имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете просить налоговую инспекцию по месту жительства, в которую Вы обязаны подать декларацию по форме №3-НДФЛ, произвести зачёт затрат на покупку квартиры из суммы, полученной от продажи. Поскольку эти суммы равны, то НДФЛ платить не придётся.
Спроситьда именно так. Вы также вправе подать декларацию за тот год, когда приобрели квартиру и заявить имущественный налоговый вычет, если в тот период времени Вы были плательщиком НДФЛ (работали, к примеру). Тогда налоговый орган произведет зачет суммы НДФЛ, подлежащего возврату в том налоговом периоде, когда приобреталась квартира к сумме НДФЛ, подлежащей уплате с продажи квартиры по Вашему заявлению
Спросить
Нет не должны. Если Вы продали квартиру за ту же сумму, за которую ее купили, то налог будет равен 0 руб. 00 коп. Так как в соответствии с нормами статьи 220 НК РФ у Вас есть право уменьшит сумму налогооблагаемых доходов на сумму расходов связанных с приобретением этой квартиры. То есть на 2400000 руб.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПродала квартиру, деньги от ее продажи хочу подарить дочери. Квартира была в собственности после приватизации менее 3 х лет. Нужно ли платить мне налог с продажи квартиры, т к деньги будут подарены дочери на покупку квартиры? Спасибо!
