При рекламировании объекта недвижимости в интернете, нужно ли брать письменное разрешение у собственника?
При рекламировании объекта недвижимости в интернете, нужно ли брать письменное разрешение у собственника?
Объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано, фактически находится на земельном участке, к которому собственник объекта не имеет ни какого отношения. Возможна ли сдача такого объекта в аренду, и надо ли спрашивать разрешение у собственника земельного участка?
Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?
13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?
При перерегистрации жилого помещения после переустройства (бал один объект, стало два объекта) нужно ли брать разрешение органов опеки если есть доля несовершеннолетнего ребенка?
Лариса! Обязательно. Список необходимых документов посмотрите на стендах в опеке.
СпроситьВ нашем ТСЖ идет голосование. 1 кв.м - 1 голос. У одного собственника в выписке из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объектах недвижимости) в графе "Площадь, м 2" стоит цифра 163. А в графе "Особые отметки" написано: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 67 кв.м.
Вопрос: При голосовании какая квадратура объекта легитимна?
Спасибо!
Здравствуйте Шамхал!
Нужно смотреть документы, скорее всего в выписке кадастровая ошибка. Посмотрите какая площадь в договоре на основании чего принадлежит квартира? Либо технический паспорт? Можете Выписку скинуть в личку я посмотрю.
Спросить
Такая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?
Здравствуйте, Ольга! Можно оформить как сделку под условием на основании статьи 157 ГК РФ, закон это позволяет. Для верности удостоверить нотариально. Юридическую силу имеет. По сути 2 других собственника выступают гарантами.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Достаточно сложное соглашение, может у этих двух собственников есть что-то иное для залога - залог недвижимости - регистрируется - смотрите ГК РФ -
ГК РФ Статья 334. Понятие залога и далее.
Нотариус не помешает при оформлении сделки.
Спросить
Здравствуйте! Ольга, заключите Договор купли-продажи доли, Вы продаете свою долю, в одном объекте, а покупаете, две доли в другом объекте. Если не будет выплачиваться банку денежные средства, могут арестовать, второй объект, получится риски по двум объектам.
. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Ст. 157 ГК РФ
"2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим"
Спросить
Здраствуйте!
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
На основании вышеуказанной статьи попрбуйте оформить сделку.
Можно эту сделку нотариально удостоверить.
Спросить
Не думаю что этот вариант подойдет, тк банк скорее всего кредит под условие не выдаст. Меня интересует как должно быть оформлено соглашение о выделении (продаже) долей во втором объекте собственности при наступлении события - если кредит не будет выплачен и объект залога будет реализован банком и один "условно" выдавший свое согласие собственник потеряет долю в объекте, стоимость этой доли он получит из пропорционального выделения долей во втором объекте. Как закрепить обязанность двух собственников выделить и продать долю во втором объекте?
СпроситьЧто-то весьма хитрое. Пусть эти двое застрахуют риск третьего в страховой компании. Или денег ему дадут в долг, но там будет условие, что при лишении доли долг возвращать не нужно.
СпроситьПродаем 3 к квартиру (объект 1) в долевой собственности, собственников трое, все совершеннолетние. Нам необходимо разъехаться на 3 разных объекта. Сложилась следующая ситуация: на нашу квартиру нашелся покупатель, который внес задаток за нашу квартиру. У нашего покупателя в собственности 3 к квартира (объект 2) деньги с продажи которой он хочет потратить на нашу квартиру+доплата. Далее по цепочке на квартиру нашего покупателя нашлось предложение которое выгодно как нам, так и нашему покупателю, а именно 2 объекта (объект 3 и объект 4) недвижимости (находятся в долевой собственности) в зачет объекта 2.
Таким образом получается следующее: в результате сделки 2 собственника объекта 1 получают объекты 3 и 4 (по переуступке прав долевого участия), 3 ий собственник объекта 1 получает доплату на покупку объекта недвижимости для себя, собственник объекта 2 получает объект 1, собственник объектов 3 и 4 получает объект 2.
Вопросы: возможно ли осуществить такую сделку? Каким образом необходимо документально оформлять такую сделку?
Добрый день. Что касается сделки купли-продажи то нет ничего не возможного и судя по вашему вопросу это простая альтернативная сделка, цепочка. Если же говорить о надежности сделки и безопасности взаиморасчетов-Обратитесь к грамотному агенту и Вам все этапы сделки структурируют в единое целое. Удачи в продаже!
СпроситьНа моего мужа оформлено в собственность три объекта: комната, однокомнатная квартира и дом. Скажите, пожалуйста, правомерно ли налоговая инспекция при расчете налога на недвижимость суммирует стоимость всех объектов недвижимости и соответственно ставка налога получается уже гораздо больше, хотя если брать каждый объект недвижимости по-отдельности, то исходя из их стоимости сумма налога по трем объектам была бы меньше.
Ведь в ст.38 Налогового кодекса речь идет о суммарной стоимости объекта, что не обозначает суммы стоимостей всех объектов. Можно ли обратиться в налоговую инспекцию и требовать пересчет налога на недвижимость?
1.Налоговая права, в соответствии с законом РФ от 09.12.1991г. №2003-1 "О налоге на имущество физических лиц" "1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. "
П вопросу "сложения" инвентаризационных стоимостей положительно высказался ВС РФ в
Решении от 27.12.2001 N ГКПИ01-1816, там же приведен пример исчисления налога на имущество физических лиц (несколько квартир в пределах одного органа местного самоуправления.
2. В соответствии с НК РФ вы вправе а налорги обязаны давать разъяснения по поводу исчисления вами налогов.
СпроситьПо договору приватизации мой объект недвижимости--комната, а в ЕГРП-квартира. Все остальные объекты в нашем бывшем общежитии--квартиры по ЕГРП. При продаже моего объекта нужно ли уведомлять собственников, и идти в опеку?
Здравствуйте! Если в ЕГРП значится как квартиры, то уведомлять о продаже других собственников, не нужно.
Спросить
Не нужно разрешение, но нужно в письменном виде предложить второму дольщику купить Вашу долю.
Спросить
Здравствуйте! У второго собственника есть право преимущественной покупки доли, поэтому нужно сначала ему предложить выкупить доли, а если он откажется или в течение месяца не даст свой ответ - можно продать другому (статья 250 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Вы должны брать не разрешение, а должны предложить сособственнику выкупить у вас эту долю (право преимущественной покупки), если он откажется покупать в течение месяца, то вы имеете право продать Свою долю любому по цене не ниже, предложенный сособственнику.
Спросить
При продаже своей доли Вы должны соблюсти порядок, прелусмотренный ст.250 ГК РФ. А именно, Вам необходимо предложить второму сособственнику выкупить Вашу долю. В случае отказа или непоступления ответа в течение месяца Вы вправе продать свою долю другим лицам по цене не ниже предложенной.
СпроситьКакие документы нужны предоставить для независимой экспертизы-оценка рыночной стоимости земельного участка с жилым домом, при условии если экспертизу заказывает не собственник объекта (заказчик экспертизы продал объект два года назад). Нужно ли разрешение настоящих собственников?
Ирина!
Уточните свой вопрос. Настоящий собственник тот, кто сегодня внесет в гореестр объектов недвижимости. Вы не указали кому и зачем понадобилась экспертиза по оценке участка?
Спросить
Можете оформить нотариальную доверенность на осуществление всех действий по проведению такой экспертизы
Спросить
