Риски для покупателя при переоформлении договора купли-продажи на меньшую стоимость с целью уклонения от налогов
Продавец купленного 1 год назад частного дома, просит переоформить договор купли-продажи для указания в нем меньшей стоимости - 1 000 000 руб, вместо 2 150 000 руб, для того, чтобы избежать уплаты налога, чем это может мне грозить как покупателю?
У Вас сделка прошла год назад, собственником Вы полагаю уже стали и в регистрирующем органе все документы имеются. Чистой воды уклонение от уплаты налогов, санкции даже искать не буду...При этом Вы имеете право на возврат подоходного налога с суммы до 2 млн.руб., а так Вы уменьшаете эту сумму...Для Вас одни минусы!
Спросить
Если продавец просит занизить цену автомобиля в договоре купли-продажи с целью того чтобы не платить налог с продажи, чем это чревато для покупателя. Какие могут быть последствия и может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи в течении двух недель? Спасибо.
Здравствуйте. Я хотела бы купить квартиру. Но продавец и его риэлтор говорят, что в договоре купли-продажи укажут не полную стоимость жилья, а лишь только его кадастровую стоимость, чтобы избежать уплаты налога государству. Чем мне, как покупателю, может выйти это боком? Стоит ли согласиться на их условие?
Добрый день,
скорее всего не стоит соглашаться на такой вариант. Если вдруг после покупки обнаружатся какие-либо проблемы с квартирой (обременения, залоги, наследники.. мало ли что), вы сможете претендовать только на указанную в договоре стоимость.
СпроситьВ 2017 году купила дом за 800 000 руб. В 2018 году хочу продать его за эту же цену. При подготовке предварительного договора купли-продажи мне сказали, что я буду платить налог с продажи недвижимости, т. к. кадастровая стоимость моего дома выше 1016 000 руб. Скажите пожалуйста так ли это? Если да, то как избежать уплаты налога ведь я не вприбыли?
1. Это так. По сделкам после 01.01.2016.
2. Примените к кадастровой стоимости понижающий коэффициент 0,7 и ничего платить не придется.
СпроситьЯ (физическое лицо) хочу приобрести нежилое помещение. Продавец (ООО) просит в договоре купли-продажи указать стоимость в разы меньше, но это больше кадастровой стоимости. Понимаю, чем это грозит покупателю, но данная покупка представляет для меня повышенный интерес.
Поэтому вопросы:
1. Можно ли гарантировать юридическую безопасность покупателя другими правовыми инструментами?
2. Как в данной ситуации оформить сделку?
P.S. Знаю, что вторая расписка на сумму разницы, указание во втором договоре пеней при срыве сделки купли-продажи признаются судами недействительными. Заключение договора займа нам также не подходит.
Спасибо.
нет вариантов, кроме правильного оформления всех документов... если коснется судебного спора - действителен будет только зарегистрированный договор и сумма в нем указанная ... вы хотите услышать ПРАВДУ или только то,что хотите слышать ?
СпроситьБолее года назад купил б/у автомобиль, стоимость 520,000 руб. Продавец попросил в договоре купли-продажи указать меньшую стоимость, чтобы уйти от налога (точно не помню сумму но в районе 230,000). Сейчас продаю свое авто, покупатель просит в договоре указывать фактическую стоимость автомобиля. Получается, что при продажи авто я зарабатываю, и будет взиматься налог на прибыль? Как поступить в этом случае?
Как избежать налог при продаже дома за 5000 000 руб.? На какую сумму можно купить недвижимость после продажи дома, чтоб избежать уплату налога?
Хочу купить квартиру, продавец квартиры настаивает, на том чтобы мы указали в договоре купли-продажи стоимость дома до 1000 000 руб., (вроде как-бы избежать налога 13 %), а стомость дома больше миллиона руб., квартира у Продавца на основании договора купли-продажи находится около семи лет.
Мне сказали, что она плать не будет этот налог т.к. дом в собственность более 7 лет и стоимость дома в договоре купли-продажи можно указавать реальную. А она мне не верит. Настаивает на своем.
Подскажите, кто прав?
С уважением, Наталья!
Вы правы, если собственность более трех лет, то указать можно реальную стоимость. Для вас важно, чтобы указана была именно реальная стоимость. Продавцу в любом случае за год заполнить декларацию и заялвение на вычет по ст. 220 НК РФ
СпроситьПочему покупатель просит занизить кадастровую стоимость дома? Чем это может грозить мне и чем плохо для покупателя реальная стоимость.
Почему он простит кадастровую стоимость занизить непонятно. Она официальная. А вот если просит занизить сумму сделки, то Вы при условии расторжения ничего можете не получить (ст. 309 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ). Поскольку добровольно соглашаетесь с той стоимостью, которую предлагают.
Если вопрос о кадастрвой стоимости встает,то может быть он просто не понимает, что это ни на что не влияет в договоре. Это в принципе не обязательное условие. Указание на эту цену.
Спросить
Логика покупателя проста занижая кадастровую стоимость дома ,он потому и цену договора будет просить уменьшить, чтобы меньше платить
СпроситьДмитрий Викторович, добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость Вы не можете, она устанавливается уполномоченным на то органом. Скорее всего, речь идет о снижении стоимости имущества в договоре. Это делается для уменьшения налогооблагаемой базы. В этом случае, Вы несете риск в том, что покупатель может вернуть неосновательное обогащение с Вас в соответствии со ст.1102 ГК РФ, т.к. сумма сделки будет ниже фактически уплаченной. В Ваших интересах не соглашаться на такие условия.
Спросить
Кадастровая стоимость известна налоговой инспекции, поскольку Росреестр передаёт её налоговикам на основании ст. 85 НК РФ: "Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года".
Из этой стоимости начисляется налог.
Но Вы на поводу не идите - указывайте реальную цену, поскольку при отказе покупателя-обманщика от сделки Вам вернётся та сумма денег, которая указана в договоре продажи Вашего имущества.
Или Вы надумали подарить деньги своему "продавцу"-хитрецу?
Спросить
В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖА ДОМА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ТА ЦЕНА, КОТОРУЮ ОПРЕДЕЛЯТ СТОРОН - СТ. 421, 424 ГК РФ.
УКАЗАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДОМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЕСЛИ ЦЕНА ДОГОВОРА НЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НА ЕЕ ОСНОВАНИИ .
НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ИСХОДЯ ИЗ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, КОТОРУЮ УКАЗАЛИ СТОРОНЫ, И УПЛАТИЛ ПОКУПАТЕЛЬ.
КРОМЕ ТОГО УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН НЕЛЬЗЯ, Т.К. ОНА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ОРГАНОМ.
УМЕНЬШАТЬ ЖЕ ЦЕНУ СДЕЛКИ РИСКОВАННО,Т.К. В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ПРИЗНАНИЯ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ВОЗМОЖНО БУДЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ ТОЛЬКО НА ТУ ЦЕНУ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ.
ЧТО КАСАЕТСЯ НАЛОГА, ТО ЕСТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ - СТ. 220 НК РФ. НА ПРИОБРЕТЕНИЕ - 2 000 000 РУБ. НАЛОГ ПЛАТИТСЯ С СУММЫ, КОТОРАЯ ПРЕВЫШАЕТ 2 000 000 РУБ.
ЕСЛИ ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ПРОДАВЕЦ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ. 217 НК РФ.
СпроситьУважаемый Дмитрий Викторович!
Если стоимость, отличная от кадастровой, будет внесена в договор купли продажи правовых последствий не последует. Но если Вы укажете в договоре сумму, меньшую чем в действительности, при признании сделки недействительной Вы сможете рассчитывать лишь на сумму, указанную в договоре.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ТК РФ)
Спросить
Кадастровая стоимость не может быть занижена. Если только в договоре. Это освобождает продавца от уплаты налога. Но в случае внештатной ситуации вам деньги вернут , указанные в договоре.
СпроситьКакую силу имеет предварительный договор купли продажи дома, если покупатель уплачивает всю сумму за дом, а оформление будет оформлено через полгода (продавец хочет избежать уплаты налога на землю, т.к.владеет ею 2,5 года). какой риск у покупателя, сможет ли покупатель вступить в право владения?
Предварительный договор свидетельствует о том, что стороны в будущем намерены совершить сделку. Но если Вы приобретаете и сейчас полностью оплатите и будете пользоваться недвижимостью и все расходы нести, то в будущем, если продавец откажется заключить основной договор. Можно в судебном порядке признать этот договор основным
Спросить
Уважаемая Светлана , г. Черкесск !
Предварительный договор должен содержать все существенные признаки основного договора купли-продажи.
При этом, если Покупателем будут исполнены все свои обязательства по заключённому договору, в т.ч. и оплата, то в этом случае Покупатель будет иметь право зарегистрировать переход Права собственности по заключённому договору в Судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.10.2014г
22:29 моск.
Спросить
Здравствуйте! Предварительный договор не подразумевает возникновения право собственности у покупателя. Это только намерение сторон о заключении основного договора в будущем. В соответствии с существующим законодательством право собственности на недвижимое имущество и на земельный участок возникает только после государственной регистрации права в УФРС (регпалате). Если вы намерены передавать денежные средства именно при заключении предварительного договора, то посоветовал бы вам, помимо предварительного договора, в такой ситуации, оформить передачу денег еще и договором задатка. Так как в таком случае, если за неисполнение договора будет ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не будет предусмотрено иное. Всего доброго!
СпроситьЕсть ли для меня риск, как для покупателя, если я покупаю квартиру через ипотеку по договору купли-продажи на 1350 и доп. соглашение (600).
Т.е. стоимость квартиры для меня 1950, собственник не хочет отражать эту стоимость, чтобы избежать уплату налога 13% на данную разницу в стоимости (дому один год, покупали за 1350).
