Проблемы с арендованной автомойкой - как расторгнуть договор и избежать дальнейших проблем?

398₽ VIP

Это важно в контексте того, что ст.165.1 гк РФ признает в качестве общего правила "принцип доставки" для определения момента возникновения правовых последствий извещений, но допускает исключение на случай, когда извещение не было получено адресатом по его вине. Если адресат не получил письмо по своей вине, то он должен считаться уведомленным, а договор - расторгнутым с момента, когда он должен был получить письмо (если бы проявил должную заботливость)

Смотрите условия Вашего договора (ст. 421 ГК РФ). Это возможно только если там на это указано.

Составляйте акт и требуйте расторжения договора.

ГК РФ

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

...

потребовать досрочного расторжения договора.

Пишите в суд иск о расторжении договора согласно ст. 450 ГК РФ - неисполнение ответчиком условий договора аренды.

Евгения Анатольевна, здравствуйте,

почитайте внимательно Ваш договор аренды-прописаны ли там положения о праве арендатора на досрочное расторжение договора, если ДА-действуйте согласно договору.

Если же нет-возможность расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке зависит в первую очередь от того, на какой срок был заключен этот договор.

Если на неопределенный-то Вы, как арендатор, имеете право расторгнуть договор в любое время. Потребуется только предупредить арендодателя об отказе от договора аренды недвижимости за три месяца, а в случае аренды другого имущества — за один месяц (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если же договор заключен на определенный срок-на этот случай в Гражданском кодексе нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды (независимо от его срока) по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ). Таким образом, отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.

Удачи Вам!

Договор будет считаться расторгнутым с момента заключения соглашения или с даты вынесения судом решения. Вы, конечно, можете поступать как угодно, но требования закона таковы.

Евгения у В вашем договоре предусмотрено право и основания при которых возможен односторонний отказ от исполнения обязательств .Если это предусмотрено то это одна ситуация если же не предусмотрена такая возможность то для расторжения договора если нет соглашения о его расторжении придется обращаться в суд.Почитайте ст ст .619 и 620 ГК РФ.В данном случае не ему надо а Вы изъявили желание отказаться от договора.ПОЭТОМУ ЕЩЕ РАЗ ЕСЛИ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН ДОГОВОРОМ ВОЗМОЖНОСТЬ НЕ РАСТОРЖЕНИЯ А ОТКАЗА АРЕНДАТОРА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТО В СООТВЕТСТВИИ СО СТ:") ГК РФ ПРИДЕТСЯ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД,

Уважаемая Евгения Анатольевна.

Вы пишите, что вас не интересуют мнения юристов о судебной тяжбе.

Полагаю, сделать надо следующее:

Вы направили арендодателю уведомление о расторжении договора и покинули помещение. Ни одна из сторон не обращалась в Росреестр, для того чтобы внести новую запись в ЕГРП и снять арендное обременение с помещения, поскольку в действующем законодательстве такой обязанности нет. Однако несмотря на то, что Вы, направив, уведомление, уверены в том, что отношения между сторонами прекратились – с юридической точки зрения это может быть не так. Действия по заключению и расторжению договора аренды приобретают правовое значение только в силу факта отражения их в реестре прав. До этого момента они носят лишь фактический характер. Это означает, что до момента внесения записи в ЕГРП о снятии обременения арендодатель может обратиться в суд с требованием о взыскании арендных платежей за тот период, в который, по мнению арендатора, арендных отношений уже не было.

Обратитесь с заявлением в Росреестр, второй экземпляр обращения оставьте у себя (на всякий случай).

Ваше уведомление считается доставленным с момента его получения. Полагаю, что оно было выслано с уведомлением.

Да, ликвидация ИП здесь не поможет, не тот случай, как и банкротство, например, только денег заплатите больше.