На каком этапе процесса установки приборов учета тепла в многоквартирном доме требуется оплатить его собственниками жилья?
На каком этапе установки приборов учета тепла в многоквартирном доме встаёт вопрос об его оплате собственниками жилья? Поясняю: после его монтажа, после пробной эксплуатации в течение определённого срока, после подписания Акта о вводе теплосчётчика в эксплуатацию, после подписания Акта приёмо-передачи узла учёта от энергоснабжающей организации собственникам жилых помещений или при каких-то других условиях?
Если в тех. условиях на установку тепла учета не прописано, монтаж узла учета выполнить в соответствии с проектом и ТО на прибор. Выданный 12.08.2016 г., а теплосчетчик установлен в 20.07.2015 г. но не введен в эксплуатацию, а составлен договор на оплату по счетчику оплата принимается до сего дня. Теперь теплоресурсная компания требует проект на установку. Обязан ли я теперь его предоставит? Или требовать ввести его в эксплуатацию? Прокурор и Жил. инспектор на их стороне.
Если не написано в проекте, то этого требует закон - пишите претензию, на основании какого закона требование, при недаче ответа или отсутствии ссылки - в суд с иском об обжаловании отказа на подключение.
СпроситьЯ из Нижнекамска, РТ. ВОПРОС: В новом жилом многоквартирном доме установлены в подлвале общедомовые приборы учета тепла для жителей дома. Собственникам нежилых помещений (их 5 и расположены они на 1 этаже дома) также был спроектирован узел учета тепла и установлен он до огбщедомового счетчика. Кто должен обслуживать узел учета на нежилые помещения, делать опресовку и сдавать в эксплуатацию.
Поскольку собственники нежилых помещений оплачивают в УК ежемесячно за обслудивание и содержание общего имущества, внутридомовых сетей, общеддомовых приборов учета, они считают что их прибор учета должна обслуживать и сдавать в эксплуатацию УК. Ресурсоснабжающая организация отвечает что договор у них только на поставку коммунальной услуги, никакого отношения к узлам учета они не имеют.
Спросить
Управляющая компания, так как вы платите за содержание и ремонт общего имущества. Если они этого не делают, обратитесь в роспотребнадзор и жилищную инспекцию.
СпроситьС какого момента наступают права собственности у участников долевого строительства при завершении строительства: с момента подписания акта приемо-передачи квартиры или с момента регистрации прав собственности? Застройщик передал квартиры по акту приемо-передачи дольщикам за два года до сдачи дома в эксплуатацию. (что является нарушением) В договорах долевого участия и актах приемо-передачи есть пункт о том, что после подписания акта приемо-передачи расходы по содержанию квартиры до передачи ТСЖ несет дольщик. Сейчас при формировании документов для регистрации прав собственности застройщик требует уплаты расходов с дольщиков за эти два года. В противном случае документы выдавать отказывается. Правомочны ли действия застройщика. Ведь дом до подписания акта ввода в эксплуатацию весит на застройщике, а договора на оплату услуг мы не подписывали и никаких платежных извещений за эти два года не получали. Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию. Спасибо.
Право собственности возникает с момента его регистрации и выдаче свидетельства.
В таких случаях ,как ваш, мы рекомендуем обращаться в суд с иском к застройщику о признании права собственности.
Иначе этот процесс затянется бесконечно долго по причине нелепых требований застройщика.
Спросить
Установил в квартире приборы учета тела, после опломбировки и оплаты энергоснабжающей организации за установку данных приборов учета, выяснилось что я расходую большое количества воды, с системы отропления. Данный факт установился после передачи энергоснабжающей организации сведений с приборов учета, на что прислали квитанцию с огромным счетом. Подскажите пожалуйсто как мне быть?
С какого периода владельцы дома должны начать оплату за энергию по счетчику установленному на столбе?
Счетчик установили летом прошлого года, но никаких документов мы не подписывали. Акт получили только сейчас, когда сами обратились в РЭУ вместе с расчетом весь за прошлый год.
Нашла следующую информацию:
"Эксплуатация приборов учета и расчеты за потребляемые услуги по их показаниям начинаются с момента подписания сторонами акта ввода приборов учета в эксплуатацию с исходными показаниями приборов учета на момент подписания акта (п. 81 Правил)."
Так ли это на самом деле? Можем ли мы начать оплату после подписания акта, а не за предыдущий год?
Спасибо за ответ!
Анна.
Добрый день!
Индивидуальные и общие приборы учета после их ремонта, замены и поверки обязана вводить в эксплуатацию организация, предоставляющая коммунальные услуги. Такое правило установлено постановлением Правительства России от 19.09.2013 № 824 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Таким образом, для ответа на ваш вопрос следует также уточнить:
- сколько потребителей запитано от данного ПУ
- получали ли вы приглашение на мероприятия по введению ПУ в эксплуатацию.
После уточнения готов ответить в личных сообщениях.
Спросить
Доброго дня,
Вы можете начать оплату, только после подписания акта, подобные ситуации у меня уже были, договоров с УК не было, ходили с квитанциями, требовали оплатить, а жильцы только начали заезжать в квартиры.
СпроситьНа первом этаже жилого дома расположено нежилое помещение большой площади и высоты, со значительным остеклением и непосредственным выходом на улицу. Собственником этого помещения самовольно установлено значительное количество батарей центрального отопления. Управляющая компания без согласования проекта с собственниками жилья установила в доме единый прибор учёта тепловой энергии как для жилых помещений, так и для нежилого помещения, потребляющего значительное количество тепла. В результате собственникам жилых помещений приходят астрономические счета за отопление. Жилинспекция устранилась от разрешения этой проблемы, ссылаясь на отсутствие специалистов-теплотехников. Что делать?
Обратитесь с жалобой в администрация на самовольное переустройство собственником и на действия УК. На действия УК также вправе подать жалобу в прокуратуру и просить подать иск в интересах жителей в порядке ст. 45 гпк рф. Вправе подать иск в суд самостоятельно. Ст. 3 гпк рф, в суде можете заявить ходатайство о экспертизе ст. 79 гпк рф.
Спросить
Добрый день! Такая ситуация, установлен прибор учёта тепловой энергии в многоквартирном доме! В конце прошлого отопительного сезона платили за тепло согласно показаниям счетчика! В новом сезоне за октябрь 2017 года пришли квитанции на оплату тепла без учёта показаний теплового счетчика! Звноним в теплоснабжающую организацию и спрашиваем почему? Нам поясняют, у вашего счетчика закончился гарантийный период, поскольку гарантийный срок прибора учёта тепла начинается в день поверки его на заводе изготовителе, а не с момента ввода его в эксплуатацию в нашем доме! Как так, поясните-но это нонсенс какой-то?
Здравствуйте,
Действительно, вместе с каждым прибором учета выдается технический паспорт, в котором установлен срок гарантийного периода работы. Если он истек, то необходимо производить поверку счетчика. Паспорт должен храниться именно у собственника квартиры.
Спросить
Понятно, что гарантийный срок в тех. паспорте! Непонятно почему этот гарантийный срок начинается с момента его производства на заводе изготовителе, а не с момента начала его эксплуатации, то есть с момента его установки и подключения в конкретном доме! Вот в чём вопрос!
СпроситьНа текущий момент прошло общее собрание МКД в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:
1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню
«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»
2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме
«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»
3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)
«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»
При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Александр!
1) "надлежащей эксплуатации и эффективному использованию" - кто это будет определять? УК?
2) ОК.
3) УК не сможет работать в Вашем доме. При необходимости любого договора, соглашения (даже с дворником) придется получать согласование Совета дома.
СпроситьКонтракт на мед. оборудование, Поставка Оборудования и оказание услуг по сборке, установке (монтажу), настройке, регулировке и сдаче в эксплуатацию Оборудования, обучению правилам эксплуатации и инструктажу специалистов Заказчика, эксплуатирующих Оборудование, осуществляется в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента заключения контракта, и Услуги по сборке, установке, монтажу и вводу в эксплуатацию Оборудования, обучению правилам эксплуатации и инструктажу специалистов Заказчика (Получателя), эксплуатирующих Оборудование, и специалистов Заказчика (Получателя), осуществляющих техническое обслуживание Оборудования, должны быть оказаны Поставщиком после подписания Сторонами Акта приема-передачи Оборудования в соответствии с разделом 6 Контракта в срок до 20 (двадцати) календарных дней.
Добрый день Екатерина, просрочка считается со следующего дня после наступления событий определенных в договоре. Т.е у вас определен срок в 20 календарных дней, соответственно просрочка считается с 21 дня.
Спросить
Если в вашем контракте стст 527-529 ГК РФ указано что поставка оборудования должна быть в течение 90 дней с момента заключения контракта, то просрочку нужно считать с 91 дня.
Спросить
