День добрый!
Девять лет назад, находясь в браке была приобретена 3-х комнатная квартира. Собственник - муж. Сейчас мы решили развестись и квартиру муж оставляет жене. Адвокат рекомендует сначала установить доли мужи и жены в этой квартире, а уже потом по договору дарения супруг подарит свою долю супруге. Обязательно ли проходить процедуру выделения долей? Нельзя ли как то упростить процесс дарения? Спасибо.
Необязательно. Супруги и без этого могут соглашением все определить (ст. 421 ГК РФ) Смотрите также статьи 38, 39, 45, 46 СК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 5.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Спросить
В данном случае обязательно, но возможно заключение брачного договора, согласно которому супруг откажется от прав на недвижимое имущество.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Спросить
Если не выделяли доли, то можно составить соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (НО ОНО ВАМ НЕ НУЖНО - прим. авт.") и отнести его в Росреестр для регистрации права собственности супруги.
В соглашении указываете, что общее имущество квартира передаётся в личную собственность супруги.
Спросить
Муж не может подарить полностью квартиру, так как квартира приобреталась в браке и собственниками ее являются как супруг так и супруга в равных долях, независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности. Поэтому Ваш адвокат дал Вам правильный совет. Муж может подарить жене только 1/2 долю квартиры, а для этого необходимо выделить долю (заключить нотариально заверенное соглашение).
Спросить
Ольга Александровна, здравствуйте! Если квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она является совместно нажитым имуществом супругов, и подарить ВСЮ квартиру супруг не может. В связи с этим, и нужно определить доли. Обычно, в таких случаях, заключается ОДИН договор, в котором определяются доли и доля передается в дар. Это договор определения долей в праве общей собственности и дарения. Росреестры Москвы и области принимают такие договоры, проблем не возникает.
Никакого нотариального удостоверения договор не требует.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
