Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы по оформлению земельного участка - статус документа, вид разрешенного использования, права владельца и изменение площади.
199₽ VIP

18.04.2014, 16:16
• г. Ардон

На данный момент занимаюсь оформлением земельного участка. Просьба подсказать ответы на следующие вопросы:

1. У меня на мой земельный участок имеется документ от 94 го года, Гос. акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения. Какой у него статус? Имею ли я право на основе него, приватизировать землю согласно дачной амнистии?

2. Под какой вид разрешенного использования я могу зарегистрировать землю, если в моем Гос. акте, в пункте целевое назначение использования предоставленной земли указанно, для Приусадебного землепользования? Просьба в ответе указать ссылку на соответствующий закон.

3. Какие права имеет владелец если у него вид разрешенного использования Под действующим домовладением с приусадебным участком? Такой вид указан в перечне видов земель моего района. И кадастровый инженер в моем межевом плане указал именно такой вид, хотя в кадастровой палате земельный участок зарегистрирован как ЛПХ. Просьба в ответе дать ссылку на закон.

4. Имею ли я право при межевании изменить площадь земельного в сторону его увеличения от того который зарегистрирован в кадастровой палате и от того который указан в моем Гос. акте? Если да, то на сколько? Просьба в ответе дать ссылку на закон.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Гос. акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения является правоустанавливающим документом и вы можете просто обменять его в кадастровой палате на свидетельство о праве собственности нового образца.

Спросить
Это лучший ответ

Законодательные основы оформления земли постоянно меняются.

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не может найти четкого порядка, что и за чем делать. Но сначала надо понять, к какой категории земель относится земельный участок , который вы хотите оформить (садовые, дачные участки , земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные документы .

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

1 . Закон "О дачной амнистии"

2 . "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

5. " Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

8. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

9. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

И т.д.

Для каждого типа земельного участка документы разные. Но примерный алгоритм таков. Вам нужно:

1 . Заказать существующие сведения из государственного земельного кадастра, если ранее учесток был учтен .

2. Обратиться в организацию, производящую межевание (уточнение границ) вашего участка. Но для этго нужно иметь различные списки документов в зависимости от типа участка.

При оформлении наследства добавляется:

- Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).

- Справка об открытии наследственного дела.

3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости с заявлением о постановке участка на кадастровый учетили изменении данных .

4. После получения кадастрового паспорта земельного участка документы сдеатся на регистрацию.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

В случае отказа можно обратиться с иском в суд

Спросить

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 2 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Спросить

В соответствии с ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество в РФ", Вам необходимо получить новые правоустанавливающие документы на земельный участок.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александра
19.06.2015, 05:22

Вопросы по изменению разрешенного использования и категории земельных участков.

До июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли. С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов. 1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель? 2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель? 3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой? Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель? 2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой? В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
Читать ответы (2)
Анжела Петровна
14.04.2014, 18:06

Какие документы нужны для начала строительства частного дома на земельном участке в СОК?

В марте месяце 2014 года приобрела земельный участок в СОК. Имеются документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: собственность; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. 2. Договор купли-продажи земельного участка. 3. Передаточный акт. 4. Землеустроительное дело. 5. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 6. Кадастровый план земельного участка. 7. Карта (план) границ. Подскажите, пожалуйста, могу ли я начать строительство частного дома на этом участке, или еще необходимо собрать какие-либо документы?
Читать ответы (1)
Вячеслав
31.10.2014, 04:14

Как установить вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилого дома?

Являясь собственником частного дома, оформленного в собственность, начал оформлять право собственности на землю (категория земель - земли населенных пунктов). При постановке на кадастровый учет не был установлен вид разрешенного использования. На текущий момент выяснил и получил выписку о том, что в соответствии с правилами землепользования и застройки участок находится в зоне Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажей). Могу ли я сейчас установить вид разрешенного использования (право собственности на землю еще не оформлено, земля в муниципальной собственности)? В п.4 ст.37 ГрК указано, что сделать это могут правообладатели земельных участков. Являюсь ли я правообладателем и на каком праве, если никаких документов на землю нет (преназначена для эксплуатации индивидуального жилого дома)? Вид права необходимо указать в декларации об изменении вида разрешенного использования. В каких законодательных акта определена декларация и моя обязанность ее подавать? Как правильно будет называться мой вид разрешенного использования (ИЖК)?
Читать ответы (1)
Светлана
16.05.2015, 20:19

Нужно ли переоформить свидетельство на земельный участок при изменении разрешенного использования

В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет. Нужно переоформить свидетельство на землю?
Читать ответы (1)
Кристина
13.02.2014, 16:28

Процедура регистрации земельного участка после уточнения границ и образования второго участка по одному государственному акту

На основании государственного акта на право собственности на землю было зарегистрировано право собственности на земельный участок без уточненных границ. Получено свидетельство. Впоследствии при обращении к кадастровому инженеру был подготовлен межевой план, уточнены границы участка. Кадастровым инженером в основании права собственности был указан тот же самый гос. акт. Затем данный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН. Однако, в последующем выяснилось, что был образован второй земельный участок, но по одному и тому же гос. акту. То есть фактически сейчас 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами. Как правильно сейчас зарегистрировать земельный участок?
Читать ответы (2)
Андрей пивоваров
19.02.2013, 10:05

Вопросы о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок без процедуры межевания и о предыдущем

Первый вопрос такой. Можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования или право собственности в суде если участок не прошел процедуру межевания? На участок есть кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер, в кадастровом паспорте указана площадь участка и указана кадастровая стоимость, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, указаны сведения о правах на участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: город, улица, дом такие-то,особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вопрос второй: можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок в порядке наследования без признания права собственности на дом? третий вопрос. Является ли данный участок ранее учтенным? Участок предоставлялся в 1993 г в пожизненное наследуемое владение (есть свидетельство) человеку который продал моему отцу дом на данном участке. Договор купли продажи дома за 1994 г заверен нотариусом и зарегистрирован в бти. однако свидетельство на землю отец не получал, землю не переоформил, но платил земельный налог есть квитанции. Ситуация осложнена тем что того дома который отец купил его сейчас там нет, он снесен. Построен новый дом на который право собственности не зарегистрировано. Вообщем там сложности с признанием нового дома в суде. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Нина
06.06.2015, 23:09

Ситуация с земельным участком - необходимость повторного межевания и противоречия на кадастровой карте

Имею в собственности (дарственная с 2007 года) земельный участок. На публичной кадастровой карте между моим участком и участком слева (владелец Дубинина) имеется свободная земля, хотя она по факту отсутствует. Со слов инженера кадастровой палаты, владелец участка справа (Бурова). Но по факту между моим участком и участком Буровой имеется участок Фоминой, которого на кадастровой карте нет. Гражданка Фомина утверждает, что мой участок находится на ее территории и готова подать иск в суд. Мной был запрошен кадастровый план территории, где границы моего участка и в том числе ориентир (жилой дом) подтверждены. Вопрос: нужно ли повторно проводить межевание моего участка, как потребовала инженер кадастровой палаты, ссылаясь на 171-ФЗ. С ее слов кадастровый план участка от 2007 года уже не действителен. И как действовать в случае иска со стороны Фоминой.
Читать ответы (1)
Кутепов Сергей Владимирович
23.11.2014, 01:01

Как я понимаю, она не установлена из-за того, что КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ – НЕ УСТАНОВЛЕНА.

С самого начала: 1. В 1969 г. гр. Афанасьева и исполком Гатчинского Райсовета заключили Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности…..“застройщику ” – Афанасьевой право бессрочного пользования земельным участком общей площадью 742 кв. м. для возведения жилого дома по проекту (земельный план и проект застройки прилагаются, Акт отвода зем. участка есть, Акт переноса проекта застройки в натуре-есть, Акт приемки инди 6 видуального жилого дома-есть) 2. В 1971 г. был подписан Договор о продаже гр. Афанасьевой гр. Гагаеву и гр. Кутепову В.В. в равных долях жилого дома на участке 742 кв. м. (под индивидуальное жилищное строительство). Договор нотариально заверен. 3. В 1992 г. гр. Гагаев умирает и по его завещанию в 1993 г. имущество Гагаева (1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 742 кв. м.) переходит к его дочери Гагаевой Л.М. Свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариально заверено и зарегистрировано в Гатчинском БТИ. 4. В 1993 г. по заявлению Гагаевой Л.М. (жены Кутепова В.В.) происходит перерегистрация земельного участка мерой 374 кв. м. в пожизненное наследуемое владение и выдается свидетельство о праве собственности на землю. Вид предоставления земли: пожизненное наследуемое владение (374 кв. м.). Целевое назначение использования земель: для ведения приусадебного хозяйства. На этом свидетельстве указан План земель без обозначения длины участка (практически пустой прямоугольник с шириной участка и расположенными рядом номерами других участков-соседей) 5. В 1993 г. по заявлению Кутепова В.В. (супруга Гагаевой Л.М.) происходит перерегистрация земельного участка мерой 375 кв. м. в пожизненное наследуемое владение и выдается свидетельство о праве собственности на землю. Вид предоставления земли: пожизненное наследуемое владение (375 кв. м.). Целевое назначение использования земель: для ведения приусадебного хозяйства. На этом свидетельстве указан План земель без обозначения длины участка (практически пустой прямоугольник с шириной участка и расположенными рядом номерами других участков-соседей). Точно такой-же, как и План земель Гагаевой Л.М. 6. В 2014 г. Кутепов В.В. умирает, не оставив завещания. Начинается дело о наследстве. Единственный наследник – Гагаева Л.М. Нотариус требует справки. Одна из них – кадастровый паспорт земельного участка. 7. По запросу кадастровая палата сообщает: запрашиваемые Вами сведения на земельный участок в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 8. По совету консультанта Гагаева Л.М. подает запрос о внесении в гос. кадастр недвижимости сведений по ранее учтенным объектам недвижимости с прилагаемыми документами (свидетельствам о праве на собственность на Гагаеву Л.М. и Кутепова В.В.) и выдаче кадастровых паспартов. 9. Получает Кадастровый паспорт земельного участка (Гагаева Л.М.). В нем указано: вид права – собственность. Кадастровый номер – указан. Кадастровый квартал – указан. Дата внесения в гос. кадастр недвижимости – 1993 г. Категория земель – НЕ УСТАНОВЛЕНА. Разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства. Площадь – 374 кв. м. Кадастровая стоимость – НЕ УКАЗАНА. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 10. То-же самое в Кадастровом паспорте на Кутепова В.В. Нотариус требует справку о кадастровой стоимости земельного участка. Как я понимаю, она не установлена из-за того, что КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ – НЕ УСТАНОВЛЕНА. Прошу совета, как следует поступить. Вроде-бы нужно идти в отдел по земельным ресурсам и градостроительству администрации Вырицкого поселения (участок находится в Вырице) и писать заявление об отнесении земельного участка к определенной категории (как я понимаю, эта категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)). Но подать такое заявление может только собственник земельного участка (то есть на свой участок – Гагаева Л.М). А как быть с земельным участком умершего Кутепова В.В. Он же не может написать такое заявление А без кадастровой стоимости земельного участка нотариус не может сделать наследником Гагаеву Л.М. Прошу помочь в разрешении данного вопроса – что делать и как поступить в данном случае. Заранее спасибо! P.S. если нужны уточнения – готов предоставить.
Читать ответы (2)
Иван
03.11.2017, 14:24

Вопросы по изменению вида разрешенного использования земельного участка и возможности регистрации права на объект недвижимости

Добрый день! Подскажите пожалуйста: 1. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования на садоводство в соответствии с перечнем видов разрешенного использования земельных участков указанных в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения. Постановления об изменении вида разрешенного использования имеются, но Росреестр отказывает в регистрации ссылаясь на статью 33 Закона о государственной регистрации недвижимости, и дает пояснения. Цитирую: В Вашем случае, земельный участок образован из сельскохозяйственных угодий с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", что подразумевает собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18. Согласно ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии с частью 2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией земель). Вид разрешенного использования "ведение садоводства", установленный для земельного участка с категорией земель"земли сельскохозяйственного назначения", не подразумевает ведение сельского хозяйства, что противоречит нормам ЗК РФ. Изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения другую категорию. 2. Если возможно изменение вида разрешенного использования, возможно ли зарегистрировать право на объект недвижимого имущества который будет расположен на этом земельном участке?
Читать ответы (1)
Светлана
02.06.2017, 02:48

Важное предупреждение перед покупкой земельного участка для ИЖС - статус земли и его последствия

Мы хотим купить земельный участок для ИЖС, есть подходящий вариант, участок в селе, имеет кадастровый номер, обозначен на кадастровой карте. Сведения из свидетельства о государственной регистрации права: категория-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ИЖС, вид права-собственность. Вместе с тем на сайте Росреестра Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки]. Сделка назначена на завтра. Объясните, как понимать статус земли и чем грозит совершение сделки?
Читать ответы (1)