Как приватизировать землю под жилым домом с долевой собственностью?

199₽ VIP

Обратитесь в администрацию с документами подтверждающие право собственности на дом и документы подтверждающие право пользования землёй.

Вы в своем вопросе не указали на основании каких правовых документов вы пользуетесь земельным участком.

Земельным кодексом РФ установлен общий порядок приватизации земельных участков.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Однако каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или находящийся в его пожизненном наследуемом владении, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

От наличия документов на землю будет и зависеть пакет документов.

Удачи

Ирена Антоновна, здравствуйте,

Законодательством РФ установлена следующая процедура переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельные участки:

1. Заявление в Земельный комитет о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право собственности

2. К заявлению необходимо приложить выписку из кадастрового плана, которая готовится 1–1,5 месяца. Выдается такая выписка на основе межевания и определения границ земельного участка

3. Межевание проводится в течение 1–3 месяцев(цену нужно уточнять в Вашем регионе)

4. Земельный комитет принимает решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности

5. Заключается договор купли – продажи земельного участка, который подлежит обязательной регистрации в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы

6. Покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Успехов Вам!

ст.36 ЗК РФ

исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзац утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Кроме того, необходимо учитывать следующее:

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Начинайте с обращения в местную администрацию.

Принятие Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» существенно облегчило процедуру оформления земельных участков (далее – Закон № 93-ФЗ).

В случаи, если земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании:

–акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

–акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

–выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

–иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Если гражданину земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то решение о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Для оформления права собственности достаточно обратиться за государственной регистрацией прав с соответствующим заявлением и приложением к нему документов, подтверждающих предоставление данного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. С момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Если Вы не знаете на основании какого документы был выделен земельный участок, то можно обратиться в БТИ за соответствующей справкой, где будет указано кем когда и на каком основании выделялся земельный участок. Далее по реквизитам документов необходимо обратиться в городской архив, где Вам могут выдать запрашиваемый документ.

Затем запрашиваете в кадастровой палате кадастровый паспорт. Со свидетельством на дом, кадастровым паспортом и справкой из архива обращаетесб за регистрацией права собственности за з/у.

Если документ о выделении з/у не нашелся то Вам необходимо обратится в в АДминистрацию города с заявлением о приватизации земельного участка.

В форме данного заявления указываются данные заявителя, его налоговый идентификатор, в краткой форме излагаются цели использования земельного участка, приводится предполагаемый размер земельного участка, указываются цели по дальнейшему использованию земли (жилищное или дачное строительство, садоводство, коммерческое использование и т.д.).

К заявлению на приватизацию земельного участка прилагаются следующие документы, список которых регламентирован действующим законодательством. Заявитель обязан представить те документы на право пользования землей, которые ему выдавались ранее: различные свидетельства на пользование, государственные акты, договор аренды земли, документы иного названия и характера. В обязательном порядке нужно иметь документ, который подтверждает право собственности заявителя на строения, находящиеся на данном земельном участке (свидетельство регистрации прав собственности или права наследования, договор купли-продажи, дарения, мены). Для земельных участков, которые должны состоять на кадастровом учете к заявлению прилагается еще и кадастровый план земельного участка вместе с утверждённым проектом границ земельного участка. Также для правильной приватизации земли нужно предоставить технический паспорт на строение и вспомогательные постройки на земельном участке, выписку из регистрационной палаты о регистрации прав на земельный участок, копию личных документов.

После рассмотрения всей документации на приватизацию участка местные органы власти принимают решение об удовлетворении заявления на приватизацию земельного участка или отказе в данной просьбе. Рассмотрение заявления и принятие вышеупомянутого решения производится в течение 14 дней с момента подачи заявления в органы местной власти. Срок может быть пролонгирован, если у заявителя нет кадастрового плана и утверждённого проекта границ земельного участка, тогда работники комитета по управлению муниципальным имуществом должны сами направить в отдел кадастра при данном органе местного самоуправления запрос на изготовление проекта границ земельного участка. Время, которое дается на такое изготовление и утверждение регламентируется максимальным сроком в один месяц. Если выносится решение о приватизации земли под домом и предоставлении земельного участка заявителю, то оно выдается заявителю на руки с приложением проекта границ земельного участка. После того, как решение принято, для тех земельных участков, которым это необходимо, изготавливается новый кадастровый план с отмежеванием по границам соседних участков.

Решением местного органа власти на основании федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения и для различных собственников такая приватизация земли производится либо бесплатно, либо после выкупа земельного участка. Всё вышесказанное является общими принципами приватизации участков земли, но существуют и местные особенности в этом процессе.