Что делать, если Арендодатель 1 мая закроет ворота и не будет пускать туристов на территорию?
398₽ VIP
Арендодатель (физ лицо, владелец) сдал нашей компании в Аренду загородную базу отдыха для организации отдыха туристов. Был заключен договор аренды в октябре 2013 года.
В договоре есть такие пункты:
Арендодатель обязуется:
• в сроки обусловленные настоящим договором предоставить комплекс Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, и отвечающим требованиям пожарной безопасности;
• Произвести капитальный и косметический ремонт спального корпуса №2 до 20.12.2013 г. с подключением всех основных инженерно-технических систем, что обеспечило бы дальнейшее беспрепятственное использование Арендатором указанных зданий в целях, указанных в п.1.3. настоящего договора.
• Оборудовать до 20.12.2013 г. помещения спального корпуса №2: мебель, телевизоры, сантехника. Установить антенну на спальный корпус №2, подключить к разводке.
• Произвести до 01.12.2013 г. капитальный и косметический ремонт в здании клуба-столовой на 1 этаже в помещениях, указанных в Приложении №4 к настоящему договору, с подключением всех основных инженерно-технических систем, что обеспечило бы дальнейшее беспрепятственное использование Арендатором указанных зданий в целях, указанных в п.1.3. настоящего договора.
• Организовать парковку не менее чем на 30 машино-мест до 01.12.2013 г.
• осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи, подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды;
• принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей, поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не по вине Арендатора, сотрудников и привлеченных Арендатором работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя;
• производить Капитальный ремонт Здания, если необходимость такого ремонта вызвана неотложной необходимостью не по вине Арендатора, предварительно уведомив Арендатора о сроках, объеме и графике проведения работ.
Ни один из вышеуказанных пунктов не был выполнен.
Самые большие сложности возникли по пункту о ремонте корпуса №2. За 10 дней до указанного срока сдачи было понятно, что корпус сдан не будет. При этом нашей компанией уже во всю велась продажа путевок на новогодние праздники. Чтобы запустить корпус наша компания включилась в работы по корпусу: участовали в закупках материалов, один представитель постоянно присутствовал на ремонтных работах и общался со строителями. Правда, целиком корпус все равно не успели подготовить к праздникам, только часть. При этом Аренда за декабрь была оплачена целиком, было много затрат по стройматериалам и закупкам сантехники и т.д. Февраль и март по договору являются каникулами, аренды нет. Чеков набралось на сумму более 1 млн. руб. Аренда в январе составляла 500 000, в апреле - 400 000 руб. На данный момент Арендодателем не было выплачено ничего по чекам. Он даже отказывается подписывать бумаги, что аренда за январь получена (в счет чеков на покупку стройматериалов) и грозится расторгнуть договор с 1 мая если мы не оплатим аренду за апрель. Говорит, что зачитывать чеки и работы по строительству в счет апреля не будет.
При этом в договоре есть еще такой пункт:
9.2. Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором внесения арендной платы более трех раз по истечении срока платежа, установленного договором аренды.
Вопросы:
1. Если в договоре есть пункт о просрочках более 3 раз и одностороннем расторжении - насколько в целом правомерны угрозы Арендодателя, что за 1 просрочку он расторгнет договор?
2. Насколько правомерны действия Арендодателя, что он сам выбирает сроки оплаты чеков, при том что мы выполняли его обязанность запустить корпус.
3. Как можно оценить пункты о неготовности парковки, об отсутствии ремонта столовой (повара работают в ужасных условиях, помещение без ремонта, нет вентиляции, нормальных входов и выходов, проводка свисает с потолка, постоянные перебои с водой и т.д.)
4. Как можно оценить наши услуги и помощь в закупках, ежедневном нахождении на строительстве (Арендодатель вообще не присутствовал на строительных работах). По сути мы выполняли обязанности прораба.
5. Арендодатель так и не подписал акт приема-передачи, хотя оплату по аренде получал.
6. Арендодатель вообще не участвует в устранении поломок, неисправностей и т.д. Замену кабелей, предохранителей в подстанции, замена труб и т.д. - всем занимаемся мы.
7. Корпус все равно не был готов к 20.12.13, не было готово треть номерного фонда, при этом нам пришлось возвращать оплаты за путевки туристам, которые не смогли въехать в неготовые номера. Это недополученная прибыль? Пересчет арендной платы или что-то иное?
8. Что делать, если Арендодатель 1 мая закроет ворота и не будет пускать туристов на территорию?
Стороны вольны в способе заключения договора (ст. 421 ГК РФ), но при этом ст. 310 ГК РФ запрещает одностороннее изменение или отказ от исполнения обязательств. Оценить услуги можно путем подготовки заключения эксперта. Ели сторона в обязательстве уклоняется от выполнения обязанностей в соответствии с договором, то такую сторону можно в судебном порядке заставить выполнить эти обязательства, а также требовать компенсации всех убытков, возникших вследствие нарушения
ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Спросить
1. Арендодатель может расторгнуть договор согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной".
2. Если есть спор, идите в суд за убытками (ст. 15 ГК РФ).
3. Это неисполнение условий договора - см. п. 1.
4. Это Ваше дело.
5. Обращайтесь в суд согласно п. 2.
6. Обращайтесь в суд согласно п. 2.
7. Это упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ: "Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).").
8. Обращайтесь в суд согласно п. 2.
Спросить
Нам для юр. адреса предлагают договор аренды рабочего места.
Правомерен ли такой договор согласно ГК РФ, ведь в нем не прописан "конкретно" предмет аренды (п.3)?
ГК РФ ч.2
"Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."
Предмет договора
"1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (по приемо-сдаточному акту) во временное пользование часть помещения, расположенного по адресу: (адрес конкретного здания), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Общая площадь арендуемого помещения по настоящему договору с учетом мест общего пользования составляет 7 (семь) метров квадратных.
1.3. Помещение будет использоваться под офис.
1.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема–передачи нежилого, передаваемого Арендатору по настоящему договору (Приложение № 1)"
Естественно, без плана помещения и выделения места. Акт - формальный.
Спасибо если кто пояснит. С уважением, Игорь.
Здравствуйте! Индивидуальный предприниматель по договору арендует помещение в торгово-развлекательном центре. В помещении находится кафе-кондитерская. Оборудование и мебель принадлежат арендатору. К ИП обратился арендодатель и настаивает на противопожарном страховании арендуемого помещения. Правомерны ли его требования? Договором аренды предусмотрено, что Арендодатель обеспечивает на день передачи Объекта аренды соответствие здания ТРЦ требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности для данного типа зданий, утвержденную и согласованную с соответствующими государственными органами. Кроме того, Арендодатель обеспечивает установку и функционирование в здании ТРЦ и в Объекте аренды централизованных систем пожарной сигнализации, систем автоматического пожаротушения, пожарного водопровода. С уважением, Владимир.
Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?
Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?
Наша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?
Я хочу снять помещение в аренду прочитайте пожалуйста договор хочу г. Волгоград «29» февраля 2015 г.
Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора имущество, указанное в пункте 1.2. данного договора, а Арендатор обязуется за временное владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором.
1.2. Арендодатель передаёт Арендатору нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, именуемое в тексте настоящего договора “Помещение”.
1.3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать права владения и пользования по настоящему договору третьим лицам.
1.4. Имущество передаётся Арендатору для осуществления деятельности, не запрещённой законодательством Российской Федерации. Настоящим Арендатор принимает обязательство осуществлять только такую деятельность, которая разрешена на территории Российской Федерации. Арендодатель не несёт ответственности за соблюдение Арендатором требований законодательства и соответствие осуществляемой Арендатором в Помещении деятельности действующему законодательству Российской Федерации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать в пользование Арендатора указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество по акту приёма-передачи.
Акт приёма-передачи составляется сторонами в качестве приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Содержать в исправном состоянии конструкции, опорные балки, плиты перекрытия, несущие стены здания, в котором расположено Помещение.
2.2. Арендодатель вправе в любое время, заранее согласованное Арендатором, проверять состояние и порядок пользования арендуемым имуществом.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять Помещение во владение и пользование по акту приёма-передачи.
2.3.2. Поддерживать Помещение в исправном техническом состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.3.3. В период действия договора при возникновении необходимости за свой счёт производить текущий ремонт Помещения.
2.3.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации объектов недвижимости, в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных органов, правила пожарной безопасности и другие.
2.3.5. В установленные договором сроки производить расчёты с Арендодателем по арендной плате согласно условиям настоящего договора.
2.3.6. В случае повреждения внутренних тепло-, энерго-и других систем инженерного оборудования в Помещении незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о возникших повреждениях в разумный срок с момента, как Арендатору стало известно или должно было быть известно о произошедших авариях. Если указанные повреждения произошли по вине Арендатора и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ, Арендатор обязан устранить за свой счёт возникшие повреждения или возместить Арендодателю расходы на восстановление состояния имущества.
2.3.7. Возвратить Арендодателю Помещение по акту приёма-передачи в течение одного дня с момента прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия или при условии досрочного расторжения.
2.3.8. Перепланировку, переустройство, любые изменения Помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.
Неотделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведённых Арендатором, возмещению не подлежит.
2.3.9. Самостоятельно и за свой счёт установить и эксплуатировать пожарно-охранную сигнализацию.
2.4. Стороны пришли к соглашению о том, что оснащение Помещения инженерными системами и оборудованием (кроме имеющихся в Помещении на момент его передачи Арендатору), необходимыми для использования Помещения по назначению, производится Арендатором самостоятельно и за свой счёт с получением предварительного согласия Арендодателя.
2.5. Арендатор вправе своими силами и за свой счёт с предварительного письменного согласия Арендодателя: а) Разместить в Помещении и на фасаде здания, в котором расположено Помещение, рекламные материалы (рекламные носители) Арендатора. Размещение рекламных материалов возможно только после согласования внешнего вида размещаемых рекламных материалов (рекламных носителей) Арендатора и при условии получения Арендатором самостоятельно предварительного письменного разрешения уполномоченных на то контролирующих органов в соответствии с установленным законом порядком.
Б) Выполнить необходимые ремонтные работы по внутренней отделке Помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Ответственность за соблюдение требований законодательства РФ при выполнении указанных ремонтных работ несёт Арендодатель.
В) Устанавливать в Помещении линии телефонной связи, сети Интернет.
2.6. Получение всех необходимых для деятельности Арендатора разрешений, согласований, лицензий осуществляется Арендатором. Арендодатель не несёт ответственности за отсутствие у Арендатора необходимой разрешительной документации.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.
3.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. договора, арендную плату в размере:
- 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» марта 2016 года по «01» июня 2016 года;
- 26 700 (двадцать шесть тысяч семьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» июня 2016 года по срок окончания действия договора.
3.2. Арендную плату в размере 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за период с «01» марта 2016 года по «31» марта 2016 года Арендатор оплачивает наличными денежными средствами не позднее «01» марта 2016 года.
3.3. Денежные средства в счёт оплаты арендной платы оплачиваются ы арендной платы оплачиваются Арендатором Арендодателю наличными денежными средствами до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.4. Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю фактически понесённые коммунальные и иные эксплуатационные расходы в отношении пользования Помещением за потреблённую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг на основании выставленных Арендодателем счетов за соответствующий период. Размер фактически понесённых расходов за потреблённые коммунальные услуги определяется из расчёта показаний счётчиков учёта расхода потреблённой электроэнергии, воды, тепла, установленных Арендодателем в Помещении, именуемых далее «счётчик электроэнергии», «счётчик учёта воды», «теплосчётчик», соответственно. В течение срока действия настоящего договора Арендатор обязан ежемесячно снимать показания счётчика электроэнергии, счётчика учёта воды и теплосчётчика и передавать их Арендодателю в дни, установленные для сдачи соответствующей отчётности организациям-поставщикам услуг.
3.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю все фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией телефонной сети и сети Интернет в арендуемом Помещении, на основании выставленного Арендодателем Арендатору счёта.
3.6. Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счёта на оплату от Арендодателя.
3.7. При подписании акта приема-передачи Арендатор оставляет Арендодателю депозит в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
3.8. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приёма-передачи Помещения.
3.9. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель не вправе повышать размер арендной платы.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев с даты его подписания - с «29» февраля 2016 года по «31» января 2017 года.
4.2. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором возложенных на него договором обязательств Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
Арендодатель обязуется известить Арендатора о расторжении договора не менее чем за 5 (пяти) дней до предполагаемой даты расторжения договора.
4.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения.
4.4. По истечении срока действия настоящий договор считается прекращённым. По соглашению Стороны могут заключить договор аренды Помещения на новый срок.
4.5. Прекращение действия договора не влечёт прекращения неисполненных Сторонами обязательств, возникших из настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от месячной платы за Помещение, за каждый день просрочки возврата Помещения. Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за весь срок просрочки возврата Помещения.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы и оплаты фактически понесённых Арендодателем расходов за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячной платы за Помещение за каждый календарный день просрочки.
В случае просрочки оплаты арендной платы на срок более 10 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.
5.2. Арендодатель не несёт ответственность за имущество, находящееся в занимаемом Арендатором Помещении.
Арендодатель также не несёт ответственность за несоблюдение Арендатором противопожарного режима на придомовой территории, в местах общего пользования в жилом доме, в котором расположено Помещение.
Арендодатель не несёт ответственность за вред, причинённый действиями (бездействием) Арендатора, его сотрудников или лиц, действующих с его согласия, в отношении имущества, жизни или здоровья третьих лиц.
5.3. При причинении в результате действий (бездействия) Арендатора вреда строительным конструкциям жилого дома, в котором расположено Помещение, материальным ценностям и имуществу Арендодателя (в том числе в результате пожара), Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесённый ущерб в полном объёме, включая упущенную выгоду.
5.4. При несоблюдении Арендатором требований, установленных пунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.5, 2.6 договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
6.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, будут разрешать путём переговоров. В случае недостижения соглашения между Сторонами во внесудебном порядке возникшие споры подлежат разрешению судом в соответствии с правилами подведомственности и подсудности споров, предусмотренными действующим законодательством РФ.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.
Арендодатель:
ИП Кузнецов Павел Александрович г. Курган, ул. Пушкина, 24, кв. 37
ИНН 666000426041
Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург
БИК 046577674 к/с № 30101810500000000674 р/с № 40802810516260100319
Арендатор:
ИП Шаталова Татьяна Владимировна,
«06» июля 1985 года рождения.
Адрес регистрации:
Г. Волгоград, ул. Фиолетова, д. 16
Паспорт серии 18 05 № 781250, выдан «10» мая 2006 года Советским РОВД города Волгограда, код подразделения 342-006
/ П.А. Кузнецов/
/ Т.В. Шаталова/
/ П.А. Кузнецов/
/ Т.В. Шаталова/
АКТ приёма-передачи помещений по договору аренды нежилого помещения от «29» февраля 2016 года г. Волгоград «01» марта 2016 года
Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт к договору аренды нежилых помещений от «29» февраля 2016 года о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, в технически исправном состоянии, пригодном для целей, в которых Арендатор планирует использовать Помещение.
К качеству переданного Помещения Арендатор претензий не имеет.
Показания электросчетчика на момент подписания акта приема-передачи
.
Показания счетчика учета ГВС на момент подписания акта приема-передачи
.
Показания счетчика учета ХВС на момент подписания акта приема-передачи
.
Арендодатель: Арендатор:
/П. А. Кузнецов/ /Т.В. Шаталова/
Подписал невыгодный, на мой взгляд, кабальный договор.
Хочу расторгнуть по причине того, что мне невыгодно дальнейшее использование помещения.
Какие шансы вернуть деньги, внесенные в качестве гарантийного взноса?
Вот выдержка из доп. соглашения:
1. В случае окончания срока действия Договора Гарантийный взнос (или его остаток) может быть зачтен Арендатору как плата за заключительный месяц аренды только при наступлении следующих условий: Арендатор проработал по настоящему договору более 180 (ста восьмидесяти) дней, а также надлежащим образом выполнил все свои обязательства по настоящему Договору за указанный период.
2. Гарантийный взнос не подлежит возврату Арендатору и обращается в пользу Арендодателя в качестве штрафной неустойки в следующих случаях:
- Расторжение Арендодателем договора № от «__» 2017 г. по основаниям, предусмотренным п. 7.3 Договора между сторонами.
- Договор № от «__» 2017 г. расторгается по инициативе Арендатора, проработавшего по договору менее 180 (сто восемьдесят) дней.
7.1 В случае прекращения действия договора Арендатор обязан сдать Помещение по акту сдачи-приема в исправном состоянии с учетом нормального износа, а Арендодатель – принять Помещение.
7.2 В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одной из Сторон Арендодатель обязан письменно сообщить об этом Арендатору не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения, Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до начала заключительного месяца аренды.
7.3. Арендодатель по собственной инициативе во внесудебном порядке имеет право на односторонний отказ от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в случаях:
- невнесения Арендатором арендной платы в течение 7 (семи) календарных дней каждого текущего месяца аренды, а также до 30 декабря предыдущего года при оплате аренды за январь;
- 2 (двух) и более задержек внесения ежемесячной арендной платы по договору;
- сдачи Арендатором Объекта в субаренду без предварительного получения согласия Арендодателя;
- использования Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды;
- ухудшения Арендатором умышленно или по неосторожности состояния Помещения;
- повторного не устранения Арендатором в установленный срок выявленных Арендодателем нарушений по содержанию арендуемого Объекта;
- в соответствии с п. 3.2.5 настоящего договора;
- если Арендатор не приступил к осуществлению указанной в п. 1.3 настоящего Договора деятельности в течение 10 дней с момента подписания договора.
Достаточным уведомлением о расторжении настоящего Договора будет считаться его направление на электронную почту Арендатора, указанную в настоящем Договоре. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления на электронную почту Арендатора.
Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
В дополнение к вопросу № 85983.
При заключении договора аренды нежилого помещения акт сдачи-приемки не оформлялся и в договоре не указано, что договор вступает в силу после подписания акта према-передачи. Но в договоре есть пункт, что Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помешение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещение на момент сдачи в аренду.
Из вышеназванного договора возникла задолженность по оплате аренды за один месяц (остальное оплатили).
Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.
Спасибо.
Я предприниматель, заключила договор аренды помещения (для оказания услуг налогоплательщикам) с налоговой инспекцией, зарегистрировала в регистрационной палате. Через 10 дней после вступления в силу договора налоговая шлет уведомление о разрыве договора, ссылаясь на разъяснительное письмо ФНС о разрыве всех договоров аренды. Договор подписали трое: ИФНС, я-предприниматель и тер. упр. гос. имущ. По Кр. кр. Смогут ли они все-таки разорвать договор (налоговая) и как?
Вот условия расторжения: (п.5)
2.6.7. Содержать арендуемые помещения, обеспечивать их хорошее техническое, санитарное состояние и противопожарную безопасность.
2.6.8. Поддерживать арендуемые нежилые помещения в исправном техническом состоянии, нести все расходы на их содержание, своевременно производить за свой счет текущий ремонт ареi-щуемых помещений, а также осуществлять их капитальный ремонт в сроки, установленные приложением) 2 к настоящему договору, принимать долевое участие с Арендодателем в капитальном ремонте мест общего пользования здания, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, пропорционально занимаемым площадям помещений.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется приложением З 2 к настояшему договору или техническим заключением, составляемым орГ 1 iмеющей соответствующую лицензию.
2.6.9.Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя ц Управления.
2.6.1 О.Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Управление копии платежньих поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и пени за просрочку платежа (если таковая имеется), установленных настоящим договором.
2.6.11. Не осуществлять никаких действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: не сдавать арендуемые помещения в с не предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу по иным основаниям, без письменного согласия Арендодателя и Управления.
2.6.1 2.Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя гг Управления для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, целевого использования и сохранения арендуемых помещений, а также предоставлять им запрашиваемую в пределах данной проверки документацию.
2.6.13. Письменно уведомить Арендодателя и Управление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора.
2.6.14. В течение пяти дней со дня окончания действия настоящег договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором их получил Арендатор, с учетом нормального износа.
2.6.15. При несвоевременном возврате арендуемого имущества, после прекращения действия настоящего договора, внести на счет, указанный в пункте 3.2. договора, арендн плату и пенг за все время просрочки выполнения обязательства.
2.7.. В случае пользования нежилыми помещениями до заключения настоящего договора Арендатор обязуется:
2.7.1. В течение десяти дней, с момента вступления в силу настоящего договора, пе речислить на счет, указанный в пункте 3.3. договора, арендную плату в порядке, уста новленном пунктоi 3.2. настоящего договора, за пользование помещениями, указанны ми в акте приема-передачи от сентября 2008 года за весь период фактического пользования помещениями.
2.7.2. Не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий договор, предоставить Арендодателю и в Управление копию платежного: юр подтверждающую перечисление арендной платы, указанной в пункте 2.7.1 логовора.
5. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения договора и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон (кроме условия, предусмотренного пунктами 2.1.4,
2.3.2).
Предложения по изменению условий настоящего договора и его досрочном прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (кроме условия, предусмотренного пунктом 2.1.4, 2.3.2).
5.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендо дателя или Уп и при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотрен ных пунi 2.6.1. — 2.6.14., 2.7.1., 2.7.2. настоящего договора.
Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным данным пунк том, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по аренд-ной плате и неустойке.
5.4. Настоящий договор также подлежит досрочному расторжению по требованию Управления или Арендодателя, если Арендатор не внес более двух раз подряд арендную плату, либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолжен ность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
5.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение условий, предусмотренных пнк гами 2.6.1. - 2.6.15., 3.3, 6.1.,6.2. настоящего договора, является основанием для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок на конкурсной основе.
