Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми - особенности и проблемы
199₽ VIP
Собираемся продавать квартиру, переезжать на постоянное место жительство в другой регион. Новая квартира будет приобретаться за счет средств, вырученных от продажи старой. Нового жилья еще нет. Собственник квартиры отец. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Отец, мать, дети живут вместе. Есть ли необходимость получения разрешения от органов опеки на продажу жилья? Возникнут ли проблемы с выпиской из квартиры несовершеннолетних детей?
Если в продаваемой квартире нет долей несовершеннолетних, то разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно. А если наоборот, то потребуется разрешение органов опеки. Проблем с выпиской несовершеннолетних, при одновременной выписки родителей, не возникнет, так как местом жительства ребенка является место жительства родителей или родителя. Указать при выписке можете новый адрес регистрации в другом районе. Например : в связи с переездом на постоянное место жительства в город ....
СпроситьЕвгения Владимировна, здравствуйте,
если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является ее собственником, разрешение органов опеки не требуется( обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.)
Проблем при снятии с регистрации и продаже возникнуть не должно.
Удачи Вам!
СпроситьЕвгений Владимирович, согласия органов опеки и попечительства в вашем случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!! Поскольку дети не являются собственниками этого жилья. Так что, ищите покупателей, составляйте договор и регистрируйте его в росреестре.
СпроситьЕвгений Владимирович, здравствуйте!
Как следует из ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Эти правила применяются и к распоряжению родителями имуществом их малолетних и несовершеннолетних детей.
И подлежит применению вышеуказанная норма только в том случае, когда речь идёт об имуществе несовершеннолетнего, находящегося в его собственности.
Вот почему когда ребёнок имеют долю в праве собственности, тогда требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения. Когда же ребенок просто зарегистрирован в квартире по месту жительства, но доли в праве собственности не имеет, то такого разрешения органов опеки не требуется.
СпроситьНе нужно собственнику получать чьё-либо согласие на продажу своего личного имущества - ст. 209 ГК РФ применяется. А дети не имеют право на имущество своих родителей согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ.
Нет требований о получении разрешения и при снятии с регучёта по месту жительства детей - это требование только для сирот и детей, находящихся без опекуна.
Админрегламент ФМС указывает: "136. Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется в порядке, установленном Регламентом. При этом дополнительно представляется письменное согласие соответствующего органа опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребенка."
СпроситьВ данном случае собственником продаваемой квартиры является Ваш отец, который самостоятельно вправе распоряжаться жильем. Согласия органа опеки в данном случае не требуется. Но для снятия с регистрации несовершеннолетних необходимо будет предоставить сведения о регистрации в ином жилом помещении.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 108 из 47 429 Поиск Регистрация
Необходимость разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми и возможные проблемы для покупателя.
Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми - необходимость обращения в попечительский совет и возможность отсрочки продажи
Продажа приватизированной квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми - ограничения и требования
Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?
Продажа квартиры с пропиской несовершеннолетних детей - нужно ли разрешение опеки?
