Возможность матери наделить детей своей долей в доме и препятствия, встреченные в органах опеки
Может ли мать наделить детей своей долей в доме (они там живут постоянно и дом гораздо больше и ближе к Москве (дороже), где дети имеют уже по 1/3, для продажи квартиры где тоже у всех по одной трети (после смерти отца и мужа), на квартиру со мной предварительный договор, деньги переданы частично. Составлялся когда не было явных препятствий. В органах опеки заявили что не примут такой вариант т.к близкие родственники. Что делать? Юлия.
Оформили ипотеку на дом, дом купили у родственника мужа, договорились, что с продажи квартиры Часть долга будет возвращена, квартиру продали спустя полгода после оформления ипотеки, квартира принадлежала жене, была куплена до замужества, подскажите как можно оформить деньги с продаж квартиры, которые будут переданы родственнику мужа в счёт погашения.
Если тут надо документы. В этой семейной истории, что бы ни кто ни кому в будущем ни чего должен был, то надо все посчитать вариант есть.
Если просто то да расписка.
СпроситьПродали в подмосковье квартиру и купили в Москве в ипотеку, созаемщики я и жена. От продажи квартиры в Подмосковье большая часть денег пошла на первоначальный в Москве, по 300 тысяч положили на счета двух детей, это было прописано в распоряжении органов опеки. Так как квартира в Подмосковье покупалась частично за маткапитал. Сейчас хочу 600 тысяч со счетов детей зачесть в московской ипотеке. В опеке Москвы сказали, что это невозможно. Но опека в подмосковье мне тоже говорила такое же когда я просил распоряжение на продажу предыдущей квартиры. Разрешено ли по закону использовать для погашения ипотеки деньги со счетов дете?
Здравствуйте!
Потратить материнский капитал на ипотеку можно следующими способами:
Направить на первоначальный взнос. В зависимости от региона и состояния недвижимости, суммы субсидии хватит на 10-40% стоимости жилья. Банки требуют внести в качестве первоначального взноса от 10% цены недвижимости, но можно найти программы без первоначального взноса или с минимальным в 5%. Не все банковские программы позволяют использовать маткапитал.
Погашение основного долга. При этом не имеет значения, когда оформили ипотеку: до рождения ребенка или после. Основной долг можно погасить частично или закрыть полностью. При частичном погашении можно уменьшить срок кредитования или размер ежемесячных платежей. Не все банки предоставляют обе возможности. На уменьшение срока платежей может быть наложен запрет в ипотечном договоре.
Оплата процентов. Эту схема будет выгодна, только если заемщик не планирует в будущем погашать ипотеку досрочно. Если такая вероятность есть, лучше уменьшить основной долг. Это повлечет за собой и уменьшение суммы процентов, поскольку они рассчитываются от суммы остатка задолженности на дату внесения ежемесячного платежа.
Скорее всего вам запрещает опека распоряжаться средствами детей, поскольку разрешено использовать маткапитал один раз. Вы им уже распорядились. Также не все банки разрешают использовать средства маткапитала на погашение ипотеки. (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала)
Спросить
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Никаких специальных законов или иных нормативных актов об использовании денег со счетов детей на погашение ипотеки не существует. Это я тому что никаких законов на этот счет вы не найдете
Опека может разрешить использовать деньги детей на погашение ипотеки, только в случае, когда в ипотечном жилье будут выделены доли детям. Но в процессе выплаты ипотеки просто невозможно выделить доли детям. Банк будет категорически против В этой связи вам говорят в опеке Москвы про невозможность.
Спросить
Для распоряжения средствами несовершеннолетнего ребенка Вам достаточно получить разрешение органов опеки и попечительства, а затем отчитаться перед ними если это потребуется.
Обращайтесь с заявлением в органы опеки и попечительства с паспортом, свидетельством о рождении ребенка и кредитным договором. Если деньги планируется потратить в интересах несовершеннолетнего ребенка, то отказов, как правило, не бывает.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных.
Спросить
Здравствуйте, Антон! Если взамен будет обязательство выделить дополнительные доли в жилом помещении плюс к тем, что положены в рамках использования мат. капитала согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то да в случае получения разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) возможно использование денежных средств со счетов несовершеннолетних на эти цели. Однако здесь риск в том, что по ипотеке Вы можете не расплатиться, а деньги детей будут использованы. И в этом случае отказ опеки могут посчитать в суде правомерным. Жаль, что игнорируете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день.
Вероятнее всего вы получите отказ, опека обоснует, что формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Как вариант, можно выделить детям большую долю в ипотечной квартире, вопрос, пойдет ли на это банк, я сомневаюсь, чем та, которая им принадлежала в продаваемой квартире.
Опека должна понимать, что без привлечения заемных средств улучшить жилищные условия вам практически было невозможно.
Рассмотрите также вариант обращения в суд с иском об оспаривании отказа органа опеки и попечительства в даче согласия.
Доказывайте, что жилищные и имущественные права детей улучшены этой сделкой, что вы готовы увеличить их доли, что деньги детей просто лежат, а инфляции, а за ипотеку вы платите проценты.
Спросить
Здраствуйте!
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Никаких специальных законов или иных нормативных актов об использовании денег со счетов детей на погашение ипотеки не существует.
(ст. 37 ГК РФ)
Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьХотим продать квартиру, собственниками которой являются муж и двое несовершеннолетних детей. Недавно купили частный дом, собственниками стали дети, муж и я. Дети прописаны в частном доме.
Теперь нам нужно согласие из Опеки на продажу квартиры. Один нюанс, квартира 75 кв.м, а дом, где сейчас живут дети 35 кв.м. Квартира 75 кв. Находится в ветхом доме. Нам откажет Опека в продаже, или у нас все права на продажу имеются? Спасибо.
Хотим продать квартиру, собственниками которой являются муж и двое несовершеннолетних детей. Недавно купили частный дом, собственниками стали дети, муж и я. Дети прописаны в частном доме.
Теперь нам нужно согласие из Опеки на продажу квартиры. Квартира 75 кв.м, а дом, где сейчас живут дети 35 кв.м. Нам откажет Опека в продаже, или у нас все права на продажу имеются? Спасибо.
Здравствуйте, все зависит от величины долей детей в доме и в квартире. Если доли стали меньше, то, скорее всего, орган опеки откажет.
СпроситьХотим продать квартиру, собственниками которой являются муж и двое несовершеннолетних детей. Недавно купили частный дом, собственниками стали дети, муж и я. Дети прописаны в частном доме.
Теперь нам нужно согласие из Опеки на продажу квартиры. Один нюанс, квартира 75 кв.м, а дом, где сейчас живут дети 35 кв.м. Нам откажет Опека в продаже, или у нас все права на продажу имеются? Спасибо.
У мужа была своя трехкомнатная квартира завещаная ему отцом который умер. Мой муж расписался со мной и вскоре продал квартиру отца. На тот момент я была беременна. Деньги от продажи квартиры он отдает своей матери и она приобретает квартиру в новостройке большей площадью. Затем она хочет сделать дарение моему мужу. Вопрос кем мы с дочкой являемся в этой квартире? Какие у нас права? Может ли мать передарить квартиру? Что будет в случае смерти мужа? Кем мы там являемся?
Уважаемая Наталия! При дарении квартиры Вашем мужу, он становится собственников. У Вас права на эту квартиру нет. Если Вы с дочерью будете прописаны в эту подаренную квартиру, то приобретаете право проживания и все.Передарить квартиру не возможно. Возможно отменить дарственную в судебном порядке ( но это сложно). Наследниками мужа будут: Вы, дочь и его мама. При наследовании , все имущество, полученное по наследству делится между наследниками поровну. Вы и дочь станите собствениками ( по наследствству) по 1/3 в этой квартире, 1/3 будет принадлежать вашей свекрови.
СпроситьУ нас такая ситуация, когда была жива мать моего мужа, она добилась для детеи две квартиры, С мужем она не жила, но были в браке, и как дети были несовершенолетние пришлось однои из квартир сделать наимодателем отца. Теперь после смерти матери он хочет продать квартиру, хотя он в неи ни дня не жили ни копеики не платил втечение шести лет как дали квартиру. В квартире прописан мои муж, его сын, наимодатель, и брат мужа которыи также не жил, и не платил. Что можно сделать для того чтоб была квартира только мужа и сына?
Получить от отца письменный отказ от приватизации и приватизировать квартиру на оставшихся лиц.
Всё очено просто.
СпроситьПриватизирована квартира я от доли своей в квартире отказалась, мою несовершеннолетнюю дочь наделили долей (она была прописанна в квартире вместе со мной) а несовершеннолетнего сына нет. он был прописан в квартире у мужа. Можно ли расприватизировать квартиру и наделить долей ребёнка. У мужа где прописан ребёнок квартира была приватизирована ещё до его рождения.
Зачем расприватизировать?Муж может и добровольно выделить долю,подарив ее(часть) в Росреестре.Это самый простой путь.
СпроситьМуж хочет со мной развестись. Он москвич. У него в собственности 50% 3-х комнатной квартиры. Дети прописаны в этой квартире. Старшему ребенку 3.5 года младшему 1 год. у меня прописка в другом городе. После развода хочу забрать детей и снимать квартиру. Он угрожает что в таком случае обратиться в опеку и заберет детей. Подскажите, могут ли органы опеки забрать детей у матери только из за того что живут на съемной квартире при том что прописка у детей останется по месту жительства отца? Либо есть еще вариант купить квартиру в другом городе. Может ли суд или опека решить оставить детей с отцом потому что у него квартира в москве? Спасибо.
Может, но это не будет главным основанием. Вопрос с кем останутся дети решайте в суде, органы опеки привлекайте к участию в процессе.
Спросить
Анна, наличие у отца жилья в собственности может стать дополнительным, но не основным мотивом передать детей ему на воспитание. Суд будет учитывать множество факторов, в том числе реальную возможность отца заниматься воспитанием детей (время, необходимые навыки). В Вашем случае младшего ребенка отцу не передадут наверняка, т.к. он слишком мал. В отношении старшего может быть спор. Рекомендую Вам в случае обращения мужа в суд с иском об определении места жительства детей привлекать юриста/адвоката в обязательном порядке. Рисковать не нужно, изменить решение суда в дальнейшем будет крайне сложно.
Спросить
Согласно ст. 65 СК РФ, место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.
СпроситьРодственнику давали обязательство передать ему часть денег от продажи квартиры в которой он прописан. Даное обязательство заверено нотариусом г. Москвы. Ранее (в 2016 году) родственник отказался от права приватизации в данной квартире. Пока квартира продавалась родственник умер. Квартира была продана после смерти родственника примерно через 2 месяца. После продажи появился сын родственника с заверенным нотариально договором цессии, в котором прописано что покойный родственник передает ему право получить деньги после продажи квартиры по договору цессии. Подскажите пожалуйста правомерно ли заключен договор цессии и имеет ли на самом деле правоприемник право получить от деньги? Спасибо.
Сын является наследником вашего родственника и имеет право получить причитающиеся родственнику деньги.
Спросить
Здравствуйте. Не простой вопрос. Многое зависит от содержания вашей расписки, если смысл ее в том, что вы просто обязуетесь ему отдать деньги после продажи, без указания условий (за что вы ему будете платить) - это одно. А если есть условие, которое связано с лично с ним, то это другое. В любом случае без ознакомления с документами сказать трудно.
Спросить
Сын не является наследником, т.к. родственник не был собственником квартиры (отказался от приватизации). В расписке было написано,, Обязуюсь передать половину денег от продажи квартиры в течении 21 дня,,. Расписка была дана родственнику по его просьбе, без нее он отказывался разменивать квартиру и выписываться из нее после продажи. Подскажите, имеет ли сын родственника права по договору передачи обязательства (цессии)? Спасибо.
СпроситьУсловия выписки в квартире не рассматривались? К тому и веду, что тогда можно вести речь о том, что в таком случае ваша сделка прекратилась с его смертью. А ваше т.к обязательство связано с личностью кредитора, оно не может быть передано.
СпроситьЦессия на основании долговой расписки стст 382-385 ГК РФ возможна
Согласно ст. 389 ГК РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Договор цессии заключается в письменной форме, при этом об уступке права требования в обязательном порядке информируют должника
Вам следует потребовать от этого сына предоставить договор цессии и письменное уведомление должнику об уступке права требования.
Спросить
