Как в таком случае можно заработать, что бы вернуть долг, от которого ООО не отказывается.
На ООО подали иск в арбитр. суд, т.к. имеется долг по договору субаренды. Договор расторгнут по соглашению сторон и на следующий день арендодатель заблокировал доступ в помещение и 2 мес удерживает имущество и документы ООО. Рекомендовано было обратиться в прокуратуру, но арендодатель утверждает, что поступает по закону и ждет когда будет решение суда. Как в таком случае можно заработать, что бы вернуть долг, от которого ООО не отказывается. Или, на самом деле, ждать решение суда, где могут ООО признать банкротом, т.к. денег на данный момент у ООО нет, а имущество и оборудование принадлежит физическому лицу он же и генер. директор ООО. Или возможно признать это имущество собственностью ООО? Подскажите как быть данной в данной ситуации?
Договор субаренды расторгнут по соглашению сторон т.к. имеется долг по аренде и арендодатель на настоящее время не может выплачивать аренную плату. По условиям договора арендодатель обязан освободить помещение в теч 5 дней. Но арендатор заблокировал вход в помещение и удерживает оборудование находящееся в помещении, аргументируя, что пока не будет возвращен долг имущество не отдаст. Имущество принадлежит физическому лиц, он же является генеральным директором ооо. На сколько это правомочно? И что можно сделать что бы вернуть оборудование и продолжить работу в другом помещении, т.к. возместить долг ооо не отказывается. Спасибо.
подобные действия арендодателя неправомерны.Он не имеет права не отдавать чужое имущество.Напишите жалобу по поводуц незаконного удержания имущества в прокуратуру
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьДиректором ООО А был заключен договор аренды с арендодателем. После смены директора, как раз закончился срок аренды помещения. Оказалось, что бывший директор не заплатил за последний месяц арендодателю. И он (арендодатель) закрыл помещение, в котором остался товар и оборудование ООО Аи через некоторое время сдал это помещение третьему лицу, якобы продав за долги товар и оборудование новому арендатору! В тоже время новый директор ООО А (после вступления в должность) продал оборудование другому ООО Б, (все документы о продаже имеются), но оборудование забрать не могут, так как арендодатель препятствует этому, ссылаясь на то что ООО А задолжало ему.
п.с. договор аренды подписывал бывший директор.
Отсюда вопрос, кто прав в этой ситуации? И что делать новому директору ООО А в этом случае, т.к. он оказался меж двух огней.
и что делать новому директору ООО А ?????
Обратиться очно к юристу/адвокату со всеми документами, т.к. без документов о чем-то рассуждать - бессмысленно.
СпроситьУ меня возникла такая ситуация: я подала на ликвидацию юр. лица. И прекратила коммерческую деятельность. Имеется задолженность по аренде. Арендодатель произвел захват имущества и ограничил доступ в помещение. В договоре прописано, что арендодатель имеет право ограничить доступ в помещение арендатору, но не удерживать его имущество за долги. Подскажите пожалуйста, законны ли действия арендодателя и что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте, Светлана Игоревна, в Вашем случае необходимо ознакомиться с договором, действия арендатора могут быть незаконными, но от уплаты арендной платы все равно не освобождают, в практике такие вопросы решаются досудебным (претензия) или в судебном порядке. Звоните мне по телефону который указан ниже, буду рад вам помочь!
Спросить. Я ИП субарендатель помещения. В в 2012 году заключён договор субаренды. Основной договор аренды не зарегистрирован на момент заключения договора субаренды и не получено разрешение собственника. В 2014 году договор расторгли, через 2 года арендодатель, по договору субаренды подал в суд о взыскании недооплаченой суммы. Можно ли признать договор субаренды незаключеным или ничтожным.
Полагаю, что взыскать с Вас деньги можно в любом случае, ибо даже если признать недействительным договор аренды, Вы пользовались имуществом, а за пользование необходимо платить.
О незаключенности говорить тяжелее, поскольку имело место исполнение, причем с двух сторон - Вы же платили.
СпроситьМежду двумя юр.лицами Д. (собственник) и П. в 2009 году был заключен договор аренды на помещение. Юр.лицо П.сдало помещение в субаренду юр.лицу Ф. Юр.лицо Ф. в течение нескольких месяцев не платило за субаренду. Октябре 2009 г. приставами по решению суда на имущество Ф.,находящееся в субарендуемом помещении, был наложен арест. В 2010 г. решением суда данный арест был снят. Юр. лицо Ф признано банктротом и введено внешнее управление. Юр.лицо П. продолжает платить арендные платежи юр.лицу Д. по договору аренды за вышеуказанное помещение и тем самым несет убытки. Договор субаренды между П. и Ф. был расторгнут в одностороннем порядке. Можно ли расторгнуть договор аренды между Д (собственником) и П. на это помещение?
Вы неправильно определили наличие убытков у юр. лица П. Данное юр. лицо использует помещение по договору аренды и обязано уплачивать арендные платежи, поэтому, юридически, это не является убытками. А односторонее расторжение договора аренды арендатором возможно по основаниям, указанным прежде всего в самом договоре. Кроме того, если арендатор докажет, что в результате нахождения в помещении имущества бывшего субарендатора помещение оказалось в состоянии, не пригодном для использования, то он вправе предъявить в судебном порядке иск о досрочном расторжении договора (п.4 ст. 620 ГК РФ).
СпроситьБыл заключен договор на закупку и поставку запчасти, ДВС с навесным оборудованием с ООО "Арсенал", компания на рынке менее полугода. По договору было внесено 50% от полной стоимость договора. На данный момент ООО "Арсенал" проинформировал что заказанная ДВС не исправна, у будет подбираться другие вариант, возможно дороже. В самом договоре пункта по отказу от данного договора с нашей стороны. Подскажите, как поступить в данной ситуации и на что ссылаться? Заранее спасибо.
Здравствуйте, в вашей ситуации на основании
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей"Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Вы имеете право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Напишите претензию, сошлитесь на п. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в силу которого за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Спросить
Здравствуйте!
1. Претензия о расторжении договора и возврате уплаченных за постаку запчастей денежных средств.
2. При неполучении ответа от ООО либо при отказе в удовлетворении претензионных требований - иск в суд.
Для более полной консультации необходимо понимать: Вы как физлицо или как юрлицо заключали договор? От этого зависит в какой суд Вам обращаться (АС или суд общей юрисдикции), а также какими нормами права Вам следует руководствоваться, какую неустойку заявлять и иные моменты. Рекомендую обратиться к юристам очно.
Спросить
Светлана, добрый день!
Если они не могут исполнить договор то это существенное нарушение его условий и Вы можете на основании ст. 450.1 Гражданского Кодекса РФ уведомить о расторжении и потребовать аванс обратно.
Претензионный порядок является обязательным по этой категории дел.
СпроситьАкционерное общества «Заря» и общество с ограниченной ответственностью «Лотос» заключили договор аренды, по которому АО «Заря» (арендодатель) передало ООО «Лотос» (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности здание в пользование за плату сроком на 5 лет.
Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду производственному кооперативу сроком на 1 год. По истечении срока действия договора субаренды стороны заключили второй договор субаренды сроком на два года.
Можно ли расторгнуть договор ввиду существенного нарушения арендатором условий договора и признать второй договор субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.
P.S. Какие требования должны быть соблюдены при заключении договора субаренды нежилого помещения? В случаи обращения арендодателя с исковым заявлением в суд будет ли он подлежать ли удовлетворению?
Добрый день, Ирина.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Вам следует посмотреть в своем договоре аренды, каким образом регулируются положения о субаренде - либо она полностью запрещена, либо полностью разрешена, либо требуется отдельное выражение согласия арендодателя на каждый договор субаренды.
Если данный вопрос никоим образом в договоре не согласован, опирайтесь на положения вышеуказанной нормы закона, предписывающей обязательное согласие арендодателя на заключение договора субаренды.
Если же договор предусмотрел выражение согласия арендодателя на субаренду в какой-либо формализованной форме (к примеру, обязательно в письменном виде, с соответствующими реквизитами, либо отдельным доп.соглашением), то это значительно упрощает ситуацию, и усиливает Ваши позиции.
Договор аренды Вам можно будет расторгнуть во внесудебном порядке, путем отправки соответствующего уведомления арендатору, поскольку заключение им договора субаренды без соответствующих правомочий, несомненно, является существенным нарушением условий договора.
Договор субаренды автоматически считается недействительной сделкой, поскольку был совершен без соотвествующих полномочий со стороны арендатора и с прямым нарушением закона.
В случае, если в досудебном порядке решить вопрос не получится, считаю, что суд будет на вашей стороне.
СпроситьНаше ООО заключило договор оказания услуг с бюджетной организацией. На данный момент у нас уволились сотрудники, которые выполняли работы по данному договору. Новых набирать не планируем, хотим отказаться от таких услуг вообще. Подготовили соглашение о расторжении договора, где указали основание по соглашению сторон, согласно п.ххх договора. В договоре в п.ххх прописано Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или по решению суда. Соглашение не подписывают, просят указать конкретное основание. Как нам прописать и нужно ли это делать? Достаточно ли по соглашению сторон? На что сослаться можно кроме договора?
Сложилась следующая ситуация: 2 фирмы заключили между собой договор аренды нежилого помещения без права передачи данного помещения или его части в субаренду. В договоре аренды чётко прописано, что арендатор не имеет права сдавать данное помещение в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Такое разрешение было выдано на 3 месяца. Но арендатор заключил договор субаренды на 4 месяца (не поставив в известность арендодателя). 3 месяца прошли, но субарендатор не собирается выезжать из помещения. Через месяц закончится срок действия договора аренды. Арендатор готов выехать. Проблема заключается в субарендаторе. Субарендатор сообщил арендатору, что он не желает покидать помещение ни сейчас, ни через месяц и платить за аренду тоже больше не будет, более того, подаст в суд 2 иска: на Арендатора и Арендодателя. Суть исков: арендатор и арендодатель работают по договору аренды, производя между собой расчёты наличными деньгами (в действительности же, все расчёты производятся через банк – по безналу). После этого, к арендатору и арендодателю начали наведываться представители правоохранительных органов и, без каких-либо оснований, угрожать всяческими проверками и физической расправой, намекая на то, что они являются «крышей» субарендатора и «устроят «подставу» обоим, подбросив в карман пачку наличности, якобы предназначенной для расчётов за аренду помещения»
Подскажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять арендодателю и арендатору в сложившейся ситуации? Является ли действительным договор арендатора с субарендатором (учитывая, что разрешение на субаренду выдавалось на 3 месяца, а договор субаренды был заключен на 4)? Примет ли суд подобные иски (учитывая тот факт, что договор субаренды не действителен)? Чем может грозить подобная ситуация арендатору и арендодателю? Каким образом можно «избавиться» от субарендатора арендодателю? Можно ли это сделать без судебных тяжб? На какие законы могут в сложившейся ситуации ссылаться все 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор? Имеет ли право арендодатель ограничить доступ субарендатора в помещение и что грозит арендодателю, если он, попросту, выбросит все вещи субарендатора (опись вещей субарендатором не производилась), а на входную дверь в помещение повесит замок? Будет ли правомерным со стороны арендодателя отключение подачи воды и электроэнергии в данное помещение по истечении срока действия договора аренды, если арендатор покинет помещение, а субарендатор, как и сейчас, не пожелает выехать? Какие законы могут защитить права арендодателя, как собственника, в сложившейся ситуации? Существует ли в нашей стране закон о рейдерстве? И можно ли решить возникшую проблему, опираясь на этот закон? Как арендатору и арендодателю действовать в ситуации с «крышей»? Чем может грозить арендатору и арендодателю поклёп, в виде судебного иска, о расчётах «наличкой»? Можно ли решить данную проблему, вообще, не доводя дело до суда?
Заранее Вам благодарен.
С уважением,
Максим.
Максим, арендодатель должен признать в судебном порядке договор-аренды не действительным на том основании, что арендатор не имел права по основному договору-аренды, сдавать нежилое помещение в субаренду. Вам нужна платная консультация. Если хотите, обращайтесь. lawasyes@rambler.ru
Спросить
Максим, на Вас оказывается незаконное давление со стороны субарендатора.Если помещение у Вас в собственности, то нет ничего преступного в том, что Вы сдаете его в аренду. Расчет производиться наличными? Это также не преступление.Платите налог на доход -и живите спокойно.
Считаю, что д-р субаренды не может быть признан действительным,т к. изначально с Вами не были согласованы и зафиксированы письменно условия по срокам в сторону его увеличения. Более того, данный д-р заключался не с Вами, а с арендодателем, к которому и должен предъявить претензии субарендатор.
Вам должны просто освободить помещение по первому требованию! В противном случае субарендатор грубо нарушит Ваше право собственности.
В Вашем помещении сейчас находятся люди , не имеющие на то никаких законных оснований. А вы имеете законное право: менять замок, и дверь, и окна, и сдавать , и временно не сдавать принадлежащее помещение.Удачи!
Спросить
