Слышала о законе, который позволяет выкупить это помещение.
С 2006 года арендую у КУМИ помещение как ИП. Слышала о законе, который позволяет выкупить это помещение. Хочу узнать с чего мне начинать?
Я арендую помещение 570 кв.м. от муниципальной образовании города, в аренде с 01.04.2008 года, хачу выкупить это помещение. Говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А как же закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу пред явить, что я имею право, выкупить это помещение так как арендую уже 5 лет. по аренду долгов нет и не было не когда.
Здравствуйте, Тахир!
Если договором арендны право на выкуп арендуемого имущества арендатором не предусмотрен, преимущественное право у Вас может быть только на заключение нового договора аренды. Что касается выкупа - это дело сторон. Если собственник имущества принял решение, что помещение будет продаваться путем выставления на торги - это его право.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ настоящий момент я арендую нежилое помещение у КУГИ. Дом, в котором находится это помещение, подлежит расселению. КУГИ предложило выкупить это помещение. Подскажите, пожалуйста, в случае покупки данного помещения, могу ли я рассчитывать на альтернативный вариант после расселения?
Спасибо.
За все время аренды долгов не было и претензий от КУГИ не было. В связи с поломкой моего компьютера сбилась платежка и за июнь и ию.ль 2008 г. образовалась задолжность в сумме 1 (одного) рубля. Эта задолжность была мною погашена 5 августа 2008 года. КУГИ посчитала это отказом в разрешении на право выкупа помещения, т.к. Федеральный Закон действует с 4 августа 2008 г. Что мне надо предпринять, чтобы разрешить эту ситуацию?
Заранее благодарю.
Физическое лицо является владельцем двух нежилых помещений.
Помещение №1 было приобретено физическим лицом в 2004 году. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему.
Помещение №2 было приобретено в 2007 году, которое систематически сдается в аренду.
В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53.
10 октября 2008 года нежилое помещение №1 было продано.
Вопрос:
Какие налоги в результате продажи нежилого помещения №1 необходимо заплатить?
Евгений,
а) Вы были собственником помещения как физлицо;
б) в соответствии со ст. 208 НК деньги, полученные от продажи являются доходом, поэтому необходимо заплатить с этих доходов НДФЛ в размере 13% (если Вы резидент).
СпроситьМогу ли я проживать в нежилом помещении? Которое я арендую под кабинет маникюра? Площадь позволяет (100 м 2) Помещение хочу в последствии выкупить, своей жилплощади нет.
Жить можете, а вот зарегистрированной по месту проживания - нет.
Согласно ст.2 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
СпроситьСубарендовала помещение 7 лет,3 года арендую у кумс города барнаула. Имею ли я право выкупить это помещение на льготных условиях?
Я арендую складское помещение 20 кв.м. от муниципальной оброзовании городского типа населения, в аренде с 23.04.2007 года, хачу выкупить это помещение так как она граничет и вход с маей помещении который находится у меня в собственности. Но в администрации говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А какже закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу предявить чиновникам, что я имею право, выкупить это помещение.
Уважаемая Екатерина, г.Киров !
В соответствии со ст.3 Федерального закона №212-ФЗ от 24.07.2007г «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности»; ст.28 ЗК РФ, вы имеете преимущественное право на выкуп данных арендуемых нежилых помещений.
Для реализации своего преимущественного права вам необходимо письменно обратиться в Администрацию муниципального образования, письменный ОТКАЗ вы будете вправе обжаловать в судебном порядке.
Для оказания правовой помощи вам необходимо будет ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! обратиться на месте к квалифицированному юристу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.06.2011г
19:00 уф.вр.(17:00 моск)
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Согласно ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. преимущественным правом на приобретение нежилого помещения пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие добычу и переработку полезных ископаемых:
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Если Вы занимаетесь добычей и переработкой полезных ископаемых, то имеете преимущественное право на приобретение нежилого помещения. Если нет, то - через аукцион.
СпроситьУважаемая Екатерина, наш юрист-практик Моисеев В.Н. повествовал несколько не о том.
В соответствии с Федеральным Законом от 22.07.07 № 159-ФЗ, предусматривающим преимущественное право на выкуп арендованного гос. и мун. имущества, такой выкуп допускается, если имущество находилось в аренде в течение 2-х лет до 05.08.08. (дата введения в действие данного ФЗ). То есть арендовать надо было как минимум с 5.08.06. У Вас менее двух лет на 05.08.08, так что, к сожалению, права на выкуп у Вас нет.
СпроситьЕкатерина, уточню, что ошиблась, поскольку прочитала немного не так статью. Но коллега, Игорь Владимирович, абсолютно прав, да и приведенная полностью мною статья 3 закона, говорит о том, что нужно соблюдение определенных условий, в том числе: пользоваться арендованным имуществом два года и более до вступления в силу закона.
СпроситьУ меня швейная мастерская, я арендую помещение с 18.11.2005 г. каждый год пере заключают с нами договор аренды. Случайно узнала. Что есть закон позволяющий мне выкупить это помещение, что это за закон, с чего начинать и какие могут быть последствия? У меня 4-ро детей, если меня выгонят я останусь без средств к существованию.
Да, есть такое, арендатор имеет преимущественное право покупки при остальных равных условиях.
Но для использования этого права необходимо чтобы это помещение попало в план приватизации вашего муниципалитета.
Просто так прийти в администрацию и сказать - я хочу купить, у вас не получится.
СпроситьЧего было непонятного в ответе?
До тех пор пока муниципалитет не захочет продать это имущество, его никто купить не сможет.
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
. При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
(ст. 3, Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
1. Орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.
СпроситьВзял в аренду 2 помесщения выиграл торги на право заключения договора аренды. (Оба помесщения имеют общие места пользования.
Сейчас хочу выкупить данное помещени (аренда более 2 лет) в соответствии с ФЗ, Но в комитете по управлению муниципальным имуществом утверждает, что договор, должен быть заключён за 2 года до выхода данного закона. Иначе этот закон недействует на меня И помесщения нет в плане приватизации. А я слышал, что тот закон необязывает. Чтобы помесщение было в плане приватизации. Подскажите пожалуйста. Как мне поступить. Спасибо Сергей.
Родители в своё время открыли кафе в помещении, которое сдало им в аренду государство (КУМС). Затем вышел закон о приватизации данных помещений. Оформили выкуп в рассрочку, помещение оценили в 12 млн. На данный момент выплачена половина помещения, то есть по закону КУМС его отнять уже не сможет, как я понимаю (ст 489 ГК РФ). Но! У родителей кафе уже практически не функционирует в связи с наступившем кризисом, поэтому и денег гасить остальную половину долга нет. Хотелось узнать, какой есть выход в данной ситуации. Можно ли как-то расторгнуть договор и вернуть себе уплаченные за это помещение деньги, а КУМСУ это помещение. (Организационная форма кафе - ЗАО)
Расторгать договор аренды с правом выкупа и требовать возврашения суммы выкупа.
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 624 ГК РФ
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Спросить
Расторгнуть договор можно по основаниям которые в нем указаны. Изучите договор. Если там нет таких оснований, то и расторгнуть не получится (ст. 450, 452 ГК РФ)
Спросить
Либо расторгнуть договор и вернуть сумму выкупа, на основании ст.624 ГК. Либо с них потребуют вернуть деньги и подадут в суд. Возможно мировое соглашение.
При расторжении нужно руководствоваться условиями договора и ст.450-452 ГК.
Спросить
Здравствуйте. Посмотрите - есть ли в договоре аренды условие о возможности передачи помещения в субаренду?
В этом случае можно попробовать сдать помещение в субареду. Либо - продать, с согласия арендодателя.
В противном случае, не факт, что можно применить ст. 489 ГК РФ, поскольку есть ст. 491 ГК РФ:
Все прекрасно понимают, что выход из ситуации надо искать. Что кризис разрушил многие планы. Пусть родители переговорят с арендодателем - возможно, найдется желающий выкупить это помещение. Тогда родители смогут вернуть свои уже выплаченные."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Вообще, не знакомясь с теми договорами, которые были у родиелей - сложно что-то уверенно говорить.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый вечер!
Если это действительно рассрочка, Полагаю, что можно признать выкуп помещения не состоявшимся и вернуть деньги в порядке ст. 450 ГК РФ.
При расторжении договора по инициативе с Ваших родителей могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи имущества.
Исходя из ст.6.8 РЕШЕНИЯ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД от 22 мая 2015 года N 43 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД:
6.8. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у муниципального образования для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного муниципального имущества.
В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. При этом, с покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи имущества.
Однако бремя доказывания таких убытков будет возложено на администрацию.
Если я правильно понял, то Ваши родители имели преимущественное право выкупа данного помещения, будучи арендаторами.
В случае расторжения договора будет проведен аукцион, в результате которого будет определен новый собственник. Переданные денежные средства при этом, должны быть возвращены Вашим родителям.
Кроме того, помимо вариантов о расторжении договора, хотелось бы предложить Вам вариант с изменением условий о рассрочке.
В соотв. Со ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.
Ваши родители могли бы попробовать договориться с местной администрацией и продлить период рассрочки, тем самым уменьшив размер ежемесячных платежей и получая возможность переждать наступивший кризис. Кроме того, при этом, им не придется возмещать убытки, о которых может заявить Администрация.
Удачи Вам!
Спросить
Доброго времени Александра!
Это будет сделать непросто, но!!! прежде всего нужно смотреть условия вашего договора скорее всего это договор купли продажи с рассрочкой платежа ст. 549 ГК РФ. Сразу скажу что ст. 489 ГК РФ тут не применяется (эта статья относится к продаже товара), у Вас недвижимое имущество.
СпроситьРасторгнуть можно на основании данной статьи.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
В первую очередь нужно смотреть условия договора.
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договораСпросить1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
