Недоделки в новостройке без отделки - подписывать апп квартиры или требовать устранения через суд?
Купили квартиру в новостройке без отделки по дкп, нужно подписывать апп квартиры (срок 7 дней иначе штраф 10%), а в квартире недоделки, продавец устранять не хочет (а застройщик, тем более), что делать - подписать апп, а потом требовать устранения недоделок через суд, не соответствие проекту? Или другие варианты?
Ни в коем случае. Направить претензию об устранении недоделок. В противном случае вы вправе обратиться в суд. Обращайтесь.
Спросить
Приобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.
Претензию нужно писать скорее всего в два адреса, нужно ознакомиться с договором на покупку, взыскать стоимость можно, но нужны документы.
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Сейчас в ней проживаем. Выявилось множество недоделок (стены, полы, окна, шумоизоляция...) подали претензию застройщику. Сегодня вечером Застройщик позвонил, что в 9 утра завтра готов начать устранять недоделки и делать нам ремонт поэтапно. В какие сроки по закону они должны устранить недоделки? Должны ли они предоставить другое жилье на время ремонта? (у нас четверо маленьких деток, как жить в одной квартире во время ремонта не представляю) Заранее благодарна.
Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ №214 - ФЗ Вам необходимо написать претензию застройщику, который в месячный срок обязан принять меры по устранению недостатков.
СпроситьЗастройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но еще нет кадастровых паспортов, нам застройщик разрешил проживать в квартире, разрешение оформлено письмом застройщика. Стоит ли сейчас подписывать такой акт. На сколько я знаю, после того как застройщик получает кадастровый паспорт, я должен оформить смотровой лист квартиры, где указываю недоделки, а потом когда недоделки устранят подписываю акт приема-пердачи квартиры, где указываются и ключи. Прошу ответить.
Если дом не стоит на кадастровом учете, то у вас возникнуть проблемы срегистрацией права собственности на свою квартиру. Именнос января 2014г. были внесены изменения в законодательство в части поставновки на кадастровый учет новостроек, по большому счет застройщик передаст вам незавершенку.
СпроситьЗастройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Теперь я должен принять квартиру.
При этом в доме нет горячей воды, холодная вода появляется эпизодически, лифты не работают, мусоропровод не работает, и есть ряд мелких недостатков в квартире.
Застройщик утверждает, что недоделки несущественные, и если я откажусь подписывать акт, то он подпишет акт в одностороннем порядке (договором предусмотрено, что при уклонении от приемки он может это сделать через 2 месяца).
Если я подпишу акт, то как потом требовать с застройщика устранения недоделок?
Или написать претензию, и ждать устранения недоделок?
Подпишите Акт, указав, что Вы не принимаете имущество, и прямо на нем укажите все свои замечания. Неустойку требовать можете. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.
При такой ситуации застройщик будет лишен возможности подписать односторонний акт приемки - передачи. Таким образом, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков. О таких санкциях рекомендуем напомнить застройщику в соответствующей претензии. Это обычно стимулирует застройщика к устранению дефектов и подписанию акта.
Иными словами, главный совет - не принимать квартиру до момента, пока она не будет соответствовать условиям договора и проектной документации, периодически требуя устранения дефектов и напоминая об увеличении размера неустойки.
В случае, если Вы действительно вынуждены подписать акт приемки квартиры, например, при необходимости получения ипотечного кредита, наличие указания в акте на дефекты может препятствовать государственной регистрации Вашего права собственности. Уточнить это можно в Управлении Росреестра. В любом случае и вне зависимости от указания в акте недостатков в обязательном порядке как до, так и после подписания такого акта рекомендуем Вам направить обращения к застройщику с перечислением перечня недостатков и указанием срока их устранения. Кроме того, до момента подписания акта рекомендуем Вам получить заключение специалиста о несоответствии Вашей квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это избавит Вас от необходимости или облегчит последующее доказывание момента, причин возникновения недостатков, а так же их объема.
Спросить
Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе регламентируются статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой покупатель по своему выбору вправе требовать:
1) безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
2) соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
3) возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами;
Кроме того, потребитель вправе отказаться от исполнения договора, если в установленный срок недостатки не устранены исполнителем. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.
Указанные требования могут быть предъявлены по выбору самого покупателя.
Спросить
из всего , что вы перечислили - могут не работать лифты, их обычно подключают позже. Вы можете не подписывать акт приемки и требоваать устранения недоделок
Спросить
Добрый день!
Если же одна из сторон отказывает в подписании акта — то Гражданский кодекс разрешает подрядчику (исполнителю) сделать отметку в акте о том, что заказчик отказался подписать акт. После чего подрядчик (исполнитель) подписывает акт со своей стороны. Такой акт признает, что работы выполнены и сданы заказчику (п.4 ст. 753 ГК).
Причем односторонний акт выполненных работ может быть признан недействительным только судом, в том случае если причины, по которым заказчик отказался подписать акт, в ходе судебного разбирательства действительно будут признаны обоснованными.
Однако подрядчику (исполнителю) для взыскания задолженности в судебном порядке на основании односторонних актов необходимо представить надлежащие доказательства направления этих актов ответчику, а также обосновать первичными документами учета размер взыскиваемой суммы задолженности за выполненные работы.
В итоге получается, что до тех пор, пока заказчик не докажет в суде, что выполненные работы не были ему сданы, односторонний акт можно считать полноценной сдачей приемкой выполненных работ.
Спросить
если подпишите акт то потом у вас не будет оснований для предъявления требований по устранению недостатков Подписав акт вы согласились что все .работы выполнены качественно Поэтому на основании стст 309 и 310 ГК РФ пишите претензию об устранении всех недостатков.
Спросить
Как минимум Вы можете взыскать неустойку: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"). Сейчас ставка рефинансирования 8,25 %.Крайне редко передаваемая квартира оказывается близка к идеалу, недоделок не обнаруживается и претензий к застройщику не возникает. Чаще будущий владелец видит некоторые мелкие недостатки – непригнанные двери или окна, трещины на стеклах, плохо работающий замок или подтекающий кран. Если недоделки действительно мелкие, а строители достаточно расторопны, то все замечания могут быть сняты непосредственно в присутствии клиента. Тогда дольщик подписывает смотровой лист, а затем в течение недели – акт приема-передачи в офисе компании.
В противном случае в смотровом листе либо в специально составленном акте (в разных компаниях эти процедуры различаются) необходимо указать весь перечень недоделок. Скорее всего, представители компании еще раз попытаются сыграть на естественном желании человека поскорее въехать в свою квартиру и предложат принять объект в обмен на гарантийное письмо с обещанием устранить все недоделки. Как показывает опыт, делать этого не стоит. Иначе в лучшем случае придется неоднократно звонить строителям и требовать выполнения обязательств, в худшем – добиваться устранения недоделок через суд или делать ремонт самим.Если, осмотрев будущее жилье, вы разочарованы качеством и понимаете, что войны со строительной компанией не избежать, переходите в режим военных действий. Все контакты с «противником» должны быть строго задокументированы, а документы сохранены на случай суда. К примеру, акты с перечнем дефектов следует составлять не в двух, а в трех экземплярах: один оставлять у представителя компании на стройке, второй завозить в офис или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении на имя и по адресу, указанному в ДДУ. Третий, со штампом о получении документа секретарем или с уведомлением почты об отправке и вручении письма, должен оставаться у вас на руках. Это поможет доказать, что вы аккуратно являлись на осмотры, а строители попросту игнорировали вас.
Спросить
Вам в суд с иском о признании разрешения на эксплуатацию дома недействительным.
Ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает: "Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости."
Если подпишите акт передачи квартиры, помашите ручкой застройщику - он больше не отвечает за Вашу квартиру.
Сами вёдрами будете носить себе воду и греть её кипятильником.
Поскольку "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
Спросить
Добрый день!
Порядок Ваших действий регулируется ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
П. 5 ст. 8 ФЗ:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Ст. 7 ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Спросить
Сергей, день добрый.
Обычно подписывается первым акт осмотра, где отражаются видимые недостатки, т.к. без него невозможно подписать акт приема передачи, а после детального осмотра объекта, возможно с привлечением специалистов, подписывается акт приема-передачи ( указанием на возможность обнаружения скрытых недостатков).
Поэтому, также письменно с уведомлением о вручении, либо передачей через секретариат с проставлением штампа входящего, направте застройщику предложение о составлении сначала акта осмотра и соответствия объекта условиям договора, СНиПам и пр., а после этого, если не будут выявлены недостатки, вы подпишите акт приема-передачи.
Если вы подписываете акт приема-передачи, то дом уже должен быть введен в эксплуатацию, принят госкомиссией, т.е. готов полностью к заселению и проживанию граждан. Поэтому, и х/г вода должна быть, и отопление, и лифты подключены.
В этом случае у застройщика не будет никаких оснований для подписания акта в одностороннем порядке.
Обоснования ниже.
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
4.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Спросить
Вы вправе подписать акт с указанием в нем всех недостатков и одновременно с подписанием акта вправе вручить претензию с требованием устранить недостатки и указанием сроков устранения.
При отказе выполнить Ваши требования, Вправе подать иск в суд - ст. 131-132 гпк рф.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
СпроситьДом сдан с незначительной задержкой. По договору долевого участия застройщик обязан передать квартиру в чистовой отделке, в срок не позднее 3 месяцев со сдачи дома. На сегодняшний день в квартире не выполнена отделка санузла, которая входит в цену договора. Так же имеются другие отклонения от СНиПов, что подтверждается независимой экспертизой. До проведения экспертизы я написал претензию застройщику об устранении недоделок, но получил ответ, в котором застройщик сообщает, что устранит недоделки по мере возможности. Между тем срок на передачу квартиры истек. Я со своей стороны акт не подписал, хотя получил уведомление со стороны застройщика. Квартира приобреталась для собственного проживания. В связи с вышеизложенным прошу ответить на вопросы: 1) Подписывать ли мне акт приема квартиры? 2) Какие виды неустоек и компенсаций я могу получить от застройщика? 3) Какой должен быть мой дальнейший порядок действий?
Если подпишите АКТ- значит у Вас претензий нет.
Имеете право обратиьься в суд об обязании устранить недоделки, со взысканием неустойки, морального вреда
СпроситьНужно получать ключи от новой квартиры в новостройке, застройщик предлагает подписывать акт приема-передачи у него в офисе, а не непосредственно на квартире. Меня такой вариант не устраивает, поскольку при первичном осмотре квартиры были выявлены недоделки рабочих + нет возможности проверить подачу воды, т.к. квартира без отделки, в коробе только закрытые трубы, и канализации, также не успели проверить вытяжку, стяжку и измерить уровнем пол и стены. Без подписи акта приема-передачи застройщик отказывается выдавать ключи и пускать на квартиру. Возникает замкнутый круг. Как потребовать проведения приемки на квартире с заполнением листа приемки, чтобы заставить застройщика переделать свои же косяки? Также не работает лифт и не проверялся мусоропровод.
Хотела узнать у Вас такой вопрос! Нам в понедельник нужно ехать смотреть квартиру и подписывать АПП, но наш застройщик затянул с сдачей дома на 1,5, а в АПП есть такой пункт (При передачи квартиры не допущено никаких отступлений от условий договора участия в долевом строительстве, в т.ч. ухудшивших квартиру, недостатков и недоделок в квартире не имеется. Все недоделки и строительные недочеты, выявленные при осмотре квартиры, на момент подписания настоящего акта устранены в полном обьеме. Передаваемая по настоящему акту квартира удоволетворяет и соответствует всем установленным строительно-техничным нормам и требованиям.) Можем мы после подписания акта с таким пунктом потребовать через суд у застройщика неустойку? Спасибо.
Можно потребовать, если не будет недостатков по качеству то можно подписать, но до обращения в суд обязательная письменная претензия с расчетом, такую предъявляли?
СпроситьДолевое строительство. Дом сдан. Срок подписания АПП регламентирован 2 месяцами, недоделки устранить обещают, но не уточняют, когда. При неподписании АПП в установленный срок высылают односторонний АПП. Что предпринять, что бы после подписания АПП требовать устранения недоделок?
Добрый вечер! Устранение недоделок Вы можете требовать и после подписания АПП. При подписании АПП указывайте на наличие претензий к застройщику с перечнем недоделок. После направьте претензию, если будет отказано либо будет устранение недоделок будет затянуто, обращайтесь в суд с иском.
СпроситьКуплена квартира в новостройке в августе прошлого года. За квартиру рассчиталась сразу. Дом сдан в конце ноября. В декабре составлен акт осмотра квартиры с указанием недоделок. Их устранение длится по сей день. Писалось заявление на имя ген. директора застройщика с требованием разобраться и устранить недоделки. С этого момента прошло больше месяца, дело сдвинулось с места, но до конца недоделки не устранены. Какие у меня есть варианты воздействия на застройщика? Жалобы? Суд? Другие варианты?
Кроме того в один из последних визитов к застройщику меня информировали о необходимости оплатить дополнительные метры насчитанные БТИ. В договоре указан пункт, что для определения окончательной суммы настоящего договора принимается общая площадь, обмер которой будет произведен БТИ. Выписали сумму на клочке бумажки - оплатите бухгалтеру. Вопрос: могу ли я не платить эту сумму? (основная часть насчитанных метров - лоджия). Как оформляется доплата за эти лишние метры? Если уж придется платить - сделать это после устранения недоделок или сейчас?
Уважаемая Алла !
Застройщик этого дома, а точнее Подрядчик, может нести ответственность за те недостатки, которые он допустил при строительстве этого дома, в соответствии с договором подряда и Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, в Вашем договоре купли-продажи этой квартиры должны быть также условия об ответственности за недостатки в проданной Вам квартиры ПРОДАВЦОМ.
А кто продавец этой квартиры ?
Поэтому Вам следует обратиться сначала к юристу за более подробной юридической консультацией по этому вопросу, предоставив ему все имеющиеся у Вас документы по этой квартире и дому. Это касается и дополнительной платы, которую с Вас требуют.
Удачи Вам.
СпроситьДва года назад купили квартиру в новостройке. Дом не сдан, хотя по договору он должен был быть введен в эксплуатацию осенью 2008 г. Готовность дома составляет 90%. Многие дольщики уже проживают в нем. Мы тоже хотим начать делать ремонт в новой квартире, но сначала необходимо заставить застройщика устранить все недоделки по квартире. Добровольно застройщик устранять их не желает.
возможен и тот и другой вариант.При нежелании застройщика вам придется обратится в суд. Либо с иском об устранении недостатков(понадобиться строительно техническая экспертиза). и она понадобится и для фиксации недоделок прежде чем начнете ремонт сами.На ремонт сохраняйте все чеки и договора.За долгострой вы так же вправе взыскать за просрочку сдачи дома
Спросить
