Как мать может продать приватизированную квартиру, если сын пропал безвести на 4,5 года?
Квартира приватизирована на двоих людей (на мать и сына) сын пропал безвести как 4.5 года, как мать может продать квартиру без него?
Пусть дожидается 5 лет, как его нет, и обращается в суд с заявлением о признании его умершим. Только надо, чтобы в милиции было заведено розыскное дело.
СпроситьКвартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Сын как видно из вопроса является собственником доли в приватизированной квартире, соответственно без его согласия продать или подарить квартиру не получится если конечно он не наделил мать такими полномочиями например в виде доверенности.
СпроситьКвартира 40 кв.м.Проживают бабушка мать и сын. Квартира приватизирована принадлежит матери. Может ли мать выписать сына из квартиры? Спасибо. Ын прописан в квартире с рождения..
Если сын был зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации, то у него должна быть доля собственности, независимо от того, что он был несовершеннолетним. Можете восстановить эту долю через суд. Если доли нет. в любом случае, лишить его этого жилого помещения - не получится. У него, как участвовавшего в приватизации - право постоянного пользования данным жилым помещением.
СпроситьОднокомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать - квартиросъемщик, получала квартиру до рождения сына, приватизировала, когда сын был маленьким. Какая доля положена сыну при продаже квартиры?
Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.
СпроситьЗдравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.
СпроситьЕсли квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.
СпроситьДобрый день, Галина!
Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.
СпроситьДобрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству
В соответствии с законодательством РФ!
СпроситьКвартира приватизирована на троих людей. Мама, сын и дочь. В этой квартире прописан сын сына. Какие права имеет сын сына на жилплощадь. Квартиру хотят продать.
Добрый день. Сын сына имеет право пользования этим жилым помещением. Можете продавать вместе с ним, если проблемы со снятием с регистрации.
СпроситьВ однокомнатной квартире прописан сын и мать (собственник квартиры). Сын возмоджно не вписан в приватизацию а если и был вписан то может она его выписала. Квартира приватизирована. Имеет ли она право выписать сына? На чьей стороне закон? Как сыну не потерять прописку в этой квартире? Она задумала продать эту квартиру. Но сын в ней прописан и платит за свою половину. Квартира однокомнатная и как ее делить? Разве она может продать ее без его согласия ведь он там прописан? Помогите...
Ответ 20.08.09:
Уважаемая Елена !
Этот сайт для адвокатов и юристов, а не для дедективов.
На Вашу туманную информацию, а тем более по такому важному
вопросу, как купля продажи приватизированной квартиры, можно
ответить при наличии ДОСТОВЕРНОЙ и ТОЧНОЙ информации...
В данном случае не хватает важной информации и точной:
1. Возарст сына ?
2. Кто собственник этой квартиры, кто приватизировал её и когда ?
(это можно без проблемы узнать из Свидетельства о праве на
эту квартиру или из её Техпаспорта, в крайнем случае можно в
Регистрационной палате узанть точно о собственнике(ах) этой
квартры за небольшую официальную плату )
3. Сын проживает фактически в этой квартире ?
4. Сын зарегистрирован в квартире ?
Если хотите получить полный и объективный ответ на свой запрос
эридический, то Вы можете выслать указанную выше дополнительную
информацию по эл. почте, нро не забудьте указать НОМЕР вопроса на
этом сайтте.
И для сведения Вам, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993
О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-
мен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных
правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.
Вместо «п р о п и с к и» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистра-
ционный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства
в пределах Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».
Удачи Вам.
СпроситьОтвет 25.08.2009:
Уважаемая Елена !
В данном случае сыну следует не правовыми методами и не «жесткой
борьбой», а дипломатическими методами постараться наладить взаимоот-
ношения со своей матерью, так как:
1. Мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ этого жилого по-
мещения, а значит она имеет согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ
в данном случае неограниченные ПРАВА на эту квартиру ( см. ниже эту статью ):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-
ны настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-
нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-
вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-
установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,
подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение
без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.
2. Теперь посмотрим, какие имеет права сын, который зарегистрирован в данном
жилом помещении, но фактически в нём не проживает.
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ устанавливает следующие права для сына:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожи-
вающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-
гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных слу-
чаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, ЕС-
ли они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-
зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо-
вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран-
ность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответ-
ственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между собственником
и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жило-
го помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим
членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если
иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом
его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения от-
сутствуют основания приобретения или осуществления права пользования
иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-
го члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым
помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим ука-
занному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи
на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-
нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собст-
венник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен-
ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей
статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено согла-
шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До ис-
течения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением
права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,
если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения та-
кого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помеще-
нием на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4
настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, пре-
дусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла-
шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязаннос-
ти и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСНО СТАТЬИ 31 ЖК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТ-
ВЕННИКА, ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА-
РАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ, если иное не установлено соглашением меж-
ду собственником и членами его семьи. При этом пункты 4, 5, 6 статьи 31
Жилищного Кодекса РФ распространяются на супруга и ребёнка собствен-
ника жилого помещения.
3. Если собственник жилого помещения ( мать сына в данном случае )
ПРОДАСТ, ПАДАРИТ, ОБМЕНЯЕТ, напишет ЗАВЕЩАНИЕ на любого че-
ловека ( это её право, как единственного собственника ), то новый СОБСТ-
ВЕННИК этого жилого помещения на основании статьи 292 Граждан-
ского Кодекса РФ (ч.1) в судебном порядке снимет с регистрационного учё-
та из этого жилого помещения сына ( см. внимательно ниже эту статью ):
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи-
лом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,
предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю-
щим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым поме-
щением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за-
коном.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра-
нения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст-
венника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся
под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого
помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолет-
ние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительст-
ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
ресы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки
и попечительства.
В связи с вышеизложенным, а также в связи с действующим законодатель-
ством ( жилищным и гражданским ) Российской Федерации, не имеет юсключи-
тельное значение для возможных правовых последствий факт оплаты в дан-
ном случае сыном собственницы квартиры за пользование этим жилым поме-
щением и коммунальными услугами. Хотя плюсом это может быть в том слу-
чае, если собственница жилого помещения сама подаст иск в суд о расторже-
нии с сыном договора о пользовании данным жильём.
Всего Вам доброго.
СпроситьСитуация такова. В 2-х комнатной квартире проживает мать (квартира приватизирована на нее) и 20 летний сын. Сын только прописан в этой квартире. Может ли мать выписать сына без его согласия? Или, например, продать квартиру? Если продаст, на что может рассчитывать сын?
Подать иск в суд мать может. Однако суд вряд ли удоволетворит ее требование о снятии с регистрационного учета, если только сын не имеет в собственности свою квартиру где и проживает. Продать может но сын будет иметь право проживания - обремениенеи на квартиру.
СпроситьОчень важный вопрос в данном случае - когда был прописан в эту квартиру сын (до или после приватизации квартиры). Если после приватизации - выписать его реально. Если до приватизации - практически невозможно.
Продать можно в любом случае. Но, если сын был прописан до приватизации - он будет "обременением" к этой квартире для новых владельцев.
СпроситьКвартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Имеет ли право мать оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына?
Людмила!
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
СпроситьКвартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Имеет ли право мать оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как сыну избежать такой участи?
СпроситьЗнакомая проживает в квартире которая в которой зарегестрированна она и ее сын, квартира так же приватезированна на нее и на ее сына, сын пропал без вести в 2007 году, о его месте нахождении с данного времени ни чего не известно каким образом она может его выписать из квартиры и продать квартиру.
Валерий, здравствуйте! Обращалась ли Ваша знакомая в ОВД? Заведено ли розыскное дело? Признан ли сын в судебном порядке безвестно отсутствующим? Если признан - то снять с регистрационного учета (выписать) сына можно на основании решения суда о признании его безвестно отсутствующим. Если не признан - обращаться в суд с указанным заявлением.
По продаже всей квартиры: пока это невозможно.
Дело в том, что, согласно закону, если гражданин отсутствует в течение года, и в течение этого года в месте его жительства ничего не известно о месте его пребывания, то он может быть признан судом безвестно отсутствующим. В таком случае, имущество пропавшего человека может быть передано в доверительное управление. Но отчуждать (продавать, дарить) его нельзя.
Если же в течение пяти лет в месте жительства гражданина ничего не известно о его месте пребывания, то человек может быть объявлен судом умершим. Вот тогда, на основании решения суда, наследники получают свидетельство о смерти, открываетс насл. дело. По истечение шести месяцев можно будет получить свидетельство о праве на наследство - и вот только тогда продавать полученное в наследство имущество. То есть, видите, что пока продажа доли сына невозможна. Должно пройти еще очень много времени. Плюс, в суде, на практике, требуют представить результаты розыскных мероприятий (розыскного дела), хотя закон этого и не обязывает.
Единственное, что дополню, это: в случае, если сын Вашей знакомой исчез при таких обстоятельстваХ. которые могли грозить ему смертью (простой пример - при наводнении, урагане, теракте и т.п.), то в таких случаях закон разрешает объявить гражданина умершим не через пять лет после исчезновения, а по истечение 6 месяцев.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВыписать можно. Но вначале через суд надо признать его без вести пропавшим или умершим.
СпроситьВалерий, Вашей знакомой необходимо обратиться в суд с заявлением о признании ее сына безвестно отсутствующим. В заявлении указать, когда и при каких обстоятельствах пропал без вести ее сын. Также необходимо указать причину, по которой она вынуждена обращаться в суд. В таких случаях, обычно, указывают, что для того, чтобы не оплачивать ЖКУ. Заявление лучше составить у юриста.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьА выписать моя знакомая может сына уже сейчас, так пропал он без вести в 2007 г.
СпроситьМожет ли мать по суду снять с регистрации своего сына? Квартира в 1992 году была приватизирова на мать и сына в равных долях. С 2000 года сын в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В 2016 году продал свою 1/2 доли в квартире матери по договору купли продажи через нотариуса. Матери 74 года, инвалид 2 группы, сыну 38 лет. Мать хочет продать эту квартиру, т.к хочет купить 1 комн. Но не может так как сын добровольно не выписался. Каковы шансы получить положительное решение суда.
Здравствуйте! Да, мать имеет право подать в суд исковое заявление о выселении без предоставлении другого жилого помещения. Так как в квартире не проживает и права пользования не имеет.
СпроситьДа, если сын продал свою долю, то лишился право проживать в данной квартире. Собственник квартиры может подать иск о прекращении права на жильё
СпроситьВ квартире прописаны мать и сын, квартира приватизирована. Главный собсвенник-мать. Может ли она без согласия сына отписать третьему лицу квартиру? И как этого избежать?
Если мать - собственник, то она может делать со своей собственностью все, что пожелает (ст. 209 ГК РФ)
Спросить