Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ограничения по продаже хрущевки - как разрешить проблему с ипотекой и долями детей?

24.04.2014, 14:07
• г. Димитровград

Вопрос такой: Я, моя жена и мои двое несовершеннолетних детей имеем 2-х комнатную хрущёвку в равных долях собственности. Я и моя жена взяли трёхкомнатную квартиру мобиль в ипотеку на двоих (гораздо превышающая условия жизни для всей семьи чем в хрущёвке). Органы опеки запрещают продать хрущёвку для полного погашения ипотеки трёхкомнатной с последующим возмещения долей детям. Как быть? Ипотеку не тяну без продажи 2-х комнатной хрущёвки. Правомерен ли отказ органов опеки?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

вы хотите распорядиться имуществом детей, ничего не предоставляя взамен

отказ правомерный

Спросить
Это лучший ответ

Нет отказ органа опеки и попечительства неправомерен. Вы должны выделить в 3комнатной квартире доли детям, равноценные с ранее занимаемым жильем, т.е. если общая площадь на каждого приходилась по 10 кв.м., то и в новом жилье у детей должны быть доля равная 10 кв.м.. Этот отказ вы можете оспорить в суде. В крайнем случае попробуйте перекредитоваться, т.е. погасить этот кредит, получить разрешение на продажу и новый кредит погасить за счет продажи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
29.07.2017, 07:28

Ипотека и права родителей - Можно ли продать квартиру без разрешения органов опеки при наличии новой ипотеки и

Я взял ипотеку в 2014 году на 1 комнатную квартиру. В 2015 году женился и закрыл часть ипотеки средствами материнского капитала, дав обязательство у нотариуса о выделении долей детям. Остаток ипотеки 280000. могу ли я продать квартиру без разрешения органов опеки? Так как мы взяли новую ипотеку и прописали детей уже в 3 х комнатной. Как быть в данной ситуации?
Читать ответы (3)
Плеханова Анна
30.10.2020, 16:34

Опека выдвигает условия на продажу квартиры - нужно подарить детям новую квартиру и выделить им больше долей, чем в старой

Для того, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, в которую был вложен мат капитал, органы опеки выставили условия: купить, либо подарить квартиру детям и выделить в ней доли большие, чем доли в продаваемой квартире и разместить еще дополнительно деньги на счета детей. Правомерно ли это? Дети прописаны и проживают по другому адресу. Имеется дом, приобретенный в ипотеку, денежных средств со счетов детей как раз хватит для погашения ипотеки с последующим выделением долей детям, но опека отказывает! Правомерно ли это?
Читать ответы (6)
Татьна
20.01.2013, 17:29

Разрешат ли органы опеки продать 2-х комнатную квартиру, если доля будет выделена детям в новой квартире?

Хотим улучшить жилищные условия. Купить трехкомнатную квартиру в строящемся доме в ипотеку, а после заселения, хотим продать имеющуюся 2-х комнатную квартиру, чтобы погасить ипотеку, где собственниками являются несовершеннолетние. Скажите пожалуйста, разрешат ли органы опеки продать 2-х комнатную квартиру, если детям будет также выделена доля в новой квартире. Спасибо.
Читать ответы (1)
Мария
24.06.2014, 14:30

Проблема приватизированной квартиры на несколько владельцев - возможность ипотеки для разъезда семей

У меня такой вопрос. У нас приватизированная квартира в равных долях, на 7 человек. Трое взрослых, и 4 ребенка несовершеннолетних. Это 2 семьи (родственники). 4 человека одна семья (первая) и три человека другая семья (вторая). Первая семья (муж и трое детей) хотят продать свою долю второй семье (сестра и двое детей) по ипотеке, а себе купить отдельную квартиру трехкомнатную тоже по ипотеке. Сегодня были на консультации в органах опеки. Нам там сказали, что это проблема. Какие дальше действия, мы хотим разъехаться, обе семьи готовы взять ипотеку.
Читать ответы (1)
Эдуард
11.12.2014, 17:19

Риски покупателя при приобретении квартиры без разрешения на выписку детей предыдущими владельцами

Купил квартиру год назад со следующей историей: 1) За несколько месяцев до приватизации покупаемой мною квартиры, несовершеннолетние дети были выписаны к матери в частный дом, без разрешения органов опеки. 2) Квартира была приватизирована отцом детей (продавцом) после их выписки и с ним же был заключен ДКП. На момент приватизации в домой книге фигурировало только имя продавца без жены и детей. 3) Одновременно с продажей квартиры мне, продавцы взяли в ипотеку расширенное жилье с улучшенными условиями. Естественно, с наделенной долей на двоих (мужа и жены), так как в ипотеке до погашения ипотеки детям доли не выделяются. Какие риски имею я, как покупатель квартиры без разрешений органов опеки на выписку детей предыдущими хозяевами?
Читать ответы (2)
Анна
16.11.2015, 08:00

Развод, ипотека и раздел имущества - как выделить долю детям и разделить квартиру?

Мы с мужем в разводе, имеем 2-несовершеннолетних детей (по решению суда дети остались со мной). Квартира 3-х комн. Куплена по ипотеке на двоих в равных долях, часть кредита погашено мат. капиталом. (есть обязательство выделить долю детям). ипотеку осталось платить год. Вопрос: 1.Какую часть надо выделить детям после погашения ипотеки 2.Как нам разделить квартиру, что бы разъехаться?
Читать ответы (1)
Светлана
20.04.2015, 19:17

Возможно ли продать земельный участок, выданный многодетной семье, для оплаты ипотеки на квартиру в другом городе?

Имеем в наличии земельный участок, выданный как многодетной семье в равных долях на всех членов семьи. Купили квартиру в ипотеку в другом городе, где в последующем собираемся жить. Можно ли продать участок, а деньги - в счет уплаты ипотеки. Как быть с органами опеки.
Читать ответы (2)
Ольга
24.04.2018, 22:39

Требование опеки о покупке квартиры без ипотеки

У нас погашена ипотека на однокомнатную квартиру с материнским капиталом, детям выделены доли (дети несовершеннолетние). Хотим одновременно продать квартиру и взять в ипотеку трехкомнатную. Опека г.Химки говорит, что даст разрешение только в случае, если приобретаемая квартира будет куплена без ипотеки, с одновременным выделением долей. Мы хотели купить именно вторичное жилье, чтоб выделить доли. В то же время читаю на http://pro-materinskiy-kapital.ru/prodat-zhile/kvartiru/ , что можно без проблем. Получается что опека не соблюдает интересы детей об улучшении жилищных условий, а ставит нас в положение-получить займ по не выгодным для семьи условиям, тем самым давая невозможность семье улучшить жилье. Правомерно ли требование опеки, покупки квартиры без ипотеки, на какие законы я могу ссылаться. И каков порядок действий у меня должен быть. (Оспорить, привлечь прокуратуру или как?) Или все же опека права?
Читать ответы (2)
Татьяна
24.11.2015, 19:22

Продажа однокомнатной квартиры с несовершеннолетним собственником - препоны и необходимые документы для опеки.

Хотим продать однокомнатную квартиру, собственник несовершеннолетний ребенок. Мы всей семьей проживаем в другой трехкомнатной квартире, находящейся в собственности в равных долях на 6-х человек. От трех долей будет отказ, равные по площади продаваемой однокомнатной квартиры. Какие могут быть препоны при продаже однокомнатной квартиры и какие доки нужны для опеки?. Спасибо.
Читать ответы (1)
Алексец
24.01.2020, 23:07

Раздел имущества квартиры при разводе, ипотека и доли - вопрос о правах детей и выделении долей при продаже

Развод, раздел имущества квартиры, квартира в ипотеке, собственника двое, муж и жена, а равных долях, использовался мат. капитал. Жена занимает денег и гасит ипотеку, вопрос о выделения долей в квартире, дети не совершеннолетнии, квартира выстовляется на продажу, обязан ли я муж выделять доли детям в своей доли квартиры, будет ли это влиять на продажу, могу ли я рассчитывать на половину суммы с продажи.
Читать ответы (1)