Продажа квартиры в браке без прописки бывшей жены - права и ограничения
В браке была приобретена квартира. Прописан в ней никто не был. Жил только я. После развода официального раздела имущества не было, как бы разделили все по устной договоренности. После развода прошло 12 лет. Имею ли я право продать эту квартиру без согласия бывшей жены?
Имеете полное право так как срок исковой давности для раздела имущества после раздела в судебном порядке давно истек
Спросить
если сможете продать, но Росреест может запросить согласие бывшей супруги, такие случаи есть
Спросить
Квартира была приобретена в браке, но собственником являюсь я,в квартире никто прописан не был (квартира в новом, жилом доме). В суде раздела имущества не было-решили, что данную квартиру разделим мирным путем, без вмешательства судей. Развод был 2 года назад. Сейчас я хотела бы продать квартиру. Надо ли брать у бывшего мужа согласие на продажу квартиры. Понадобится ли согласие мужа при оформлении документов в регистрационной палате?
Уважаемая Яна,
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В Вашем случае я бы заручилась нотариально заверенным согласием бывшего супруга на отчуждение квартиры, а также получила бы заверение не претендовать на денежные средства, вырученные за квартиру.
СпроситьС МОМЕНТА РАЗВОДА ПРОШЛО ТРИ ГОДА. ОФИЦИАЛЬНОГО РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА НЕ БЫЛО. Всё это время я прживала в квартире, а бывший муж в доме. Оба объекта недвижимости были приобретены в совместном браке. Могу ли я сейчас продать или подарить квартиру без согласия бывшего мужа? Может ли он оспорить данное действие? Свидетельство на право собственности на квартиру выдано на моё имя.
Не сможете без его согласия продать, а если удастся это сделать, он сможет оспорить.
Спросить
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Можете продать. Под согласием Вы понимаете нотариально заверенное согласие? Оно не нужно. ВЫ УЖЕ НЕ СУПРУГИ. Семейный кодекс ст. 35, на Вас НЕ ДЕЙСТВУЕТ. А имущество у Вас по прежнему в совместной собственности. На Вас распространяется норма ст.253 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ. Сделка по продаже Вами квартиры может быть признана недействительной по требованию Вашего бывшего мужа если он докажет, что покупатель квартиры знал или заведомо должен о том, что Ваш бывший муж против такой продажи. А Вам не проще произвести раздел имущества что бы не лезть в такие дебри? Вопрос серьезный, речь идет о недвижимости, пишите посоветуем как лучше сделать.
СпроситьКвартира была куплена в браке, оформленна на мужа. После развода раздел квартиры не был произведен. Бывший муж хочет продать квартиру.
Нужно ли согласие на продажу квартиры, если развод был 20 лет назад?
НЕТ/ согласия не нужно... именно потому что после развода раздел квартиры не был произведен.
Хотя могут быть и нюансы.
Спросить
О каком согласии идет речь, если развод произошел 20 лет назад?
Срок исковой давности 3 года, бывшая супруга не имеет никаких прав на квартиру, Вы собственник, Вам и распоряжаться надо, владельцу без разрешения.
СпроситьРазвод с бывшей женой был 05.2004. 2-х ком. квартира была приобретена в браке. Раздела имущества после развода не было. Фразы в заявлениях без имущественных претензий - были. Дочери в этом году 21 год. Появилась своя семья, ребенок. Ее мать говорит ей сейчас, что она в квартире - никто (покупка квартиры на дочь не оформлялась). Имею ли я теперь (больше 3-х лет срок исковой давности) права на часть квартиры и если да, то как эту часть одновременно с отчуждением переписать на дочь?
Вадим, если квартира не является вашей собственностью, то есть вы полноценный собственник, либо собственник доли в праве, то вы ничего поделить и подарить не сможете. Извините, срок давности прошел. А если часть или целиком квартира принадлежит вам, то, как собственник, вы вправе распоряжаться по своему усмотрению
СпроситьМною была приобретена квартира в браке, брак был расторгнут 5 лет назад, я как собственник вписан в свидетельстве о собственности на эту квартиру. На момент расторжения брака и до сегодняшнего момента раздел имущества не производился. Могу ли я без согласия бывшей супруги продать эту квартиру?
Можете. Но у жены, с момента, как она узнает о продаже будет три года для обращения в суд, с иском о разделе имущества и взыскании с Вас половины от рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела в суде.
Кроме того, если речь о Москве, то при попытке продажи квартиры у Вас попросят нотариальное заявление о том, что в момент покупки квартиры Вы в браке не состояли, либо нотариальное согласие бывшей жены.
СпроситьХотим продать квартиру мужа, он является собственником, Договор о долевом строительстве был заключен им до вступления в предыдущий брак, а свидетельство о гос. регистрации получил уже будучи в браке. После развода прошло более 3-х лет, при разводе раздела имущества не было, детей тоже нет. Нотариус требует разрешение бывшей жены на продажу этой квартиры. Вопрос: правомерно ли это? Существуют ли способы продать квартиру без согласия бывшей жены? При дарении родственнику тоже необходимо ее согласие? Спасибо.
Уважаемая Татьяна я думаю, что это не совместно нажитое имущество ( судя по вашему вопросу ,что быв жена не участвовала в приобретении квартиры или не был зарегистрирован брак на тот момент) но не один орган не рискнет сделать такой вывод без судебного решения . полагаю что если бывшая жена не хочет уладить миром. надо через суд доказать что это не совместное имущество и суд признает это имуществом одного из супругов то есть вашего мужа . могу помочь вам Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьСитуация такая: муж и жена в разводе с 2007 года. Муж ушел, оставив все имущество бывшей жене, а именно загородный дом. Этот дом изначально был записан на сына жены от первого брака, сами муж и жена были только прописаны. Имеет ли сейчас бывший муж на долю имущества? Детей в браке не было, недвижимости за эти годы после развода приобретено не было. Спасибо.
нет не имеет!!!и если бы даже и имел права то срок исковой давности ст196 и 200 ГПК РФ им пропущен
СпроситьПосле развода прошло 5 лет, раздела имущества не было. Квартира приобретена в совместном браке. Собственником являюсь я.Бывшая супруга с несовершеннолетним ребенком прописаны в ней. Подал в суд на снятие их регистрационного учета. Бывшая жена подала встречный иск на раздел имущества. Во время судебного процесса оформил (по договору дарения) квартиру на нынешнюю супругу. Хотел бы ее продать. Нарушены ли права (то что переоформил эту квартиру) бывшей супруги по разделу имущества после 5 лет развода? И могут ли наложить арест на продажу квартиры? И что вообще можно сделать в данной ситуации, чтобы продать квартиру?
На любую сделку с имуществом, приобретенным в период брака, не зависимо от того в разводе Вы сейчас или нет, требуется согласие супруги. В судебном порядке она может признать сделку дарения незаконной.
Раздел имущества Вы можете осуществить по соглашению с бывшей супругой.
СпроситьВ браке была приобретена Квартира. Доли в ней были выделены по 1/3 мужу, супруге и несовершеннолетнему ребёнку. Развод был в 2012 году. На раздел имущества никто не подавал. В 2014 году супруг продал бывшей супруге свою 1/3 долю в этой квартире. Может ли сейчас бывшая супруга Продать квартиру без согласия бывшего супруга.
Здравствуйте,
А зачем подавать на раздел, если изначально уже все разделили?
Делить Вам нечего.
Нет, не может. Чтобы продать долю ребенка (если он несовершеннолетний), нужно согласие обоих родителей.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМы с мужем состоим в официальном браке 7,5 лет, ребенку нашему 5 лет. Его бывшая жена подала на него в суд на раздел квартиры. Квартира приобретена была во время их совместного проживания. Квартира приватизированна на мужа и никто в ней не прописан. Со время их развода прошло уже 8 лет, раздела имущества не было. Какие права она имеет на эту квартиру? За ранее спасибо!
Елена, здравствуйте! Главное в Вашем вопросе: квартира была приобретена в период нахождения в браке, но именно КАК приобретена, не понятно, к сожалению. Если приватизирована на Вашего супруга, то его бывшая супруга никаких прав на квартиру не имеет, приватизированные квартиры не являются соместно нажитым имуществом. Если была куплена в период нахождения в браке, то в таком случае она считается совместно нажитым имуществом, и бывшая супруга может предъявить свои требования на половину квартиры, только вот срок исковой давности по разделу прошел, 8 лет... Если бы она была зарегистрирована в квартире, продолжала бы ей пользоваться, тогда бы срок исковой давности еще течь бы и не начал.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
