Как продать свою долю в приватизированной квартире на вторичном рынке
Наша квартира приватизирована! В приватизации учавствуют 4 человека отчим мама я и братишка! Квартира записана как на отчима! Сейчас встал для меня вопрос хотела продать свою долю имею я права на это? хотела продать своим же родителям! Сейчас мне как я понимаю мне нужно установить свою долю чтоб выдали свидетельство а потом я могу подать заказное письмо о продаже своей доли своим родителям если в течение месяца они не смогут купить мою долю то я могу спокойно ее продать другим людям? Верно ли я понимаю это решение?
Хотим продать квартиру. На момент приватизации, в квартире были прописаны мама, отчим, я и брат. Мама, будучи ответственным квартиросъемщиком, приватизировала квартиру и внесла отчима в приватизацию. Теперь прописаны трое: мама, отчим и брат. Если отчим выпишется из квартиры, мама сможет её продать, или понадобится согласие отчима? У отчима сейчас право на проживание (так как они женаты) или право на собственность (или доля)? Объясните. Тем более если он не живет в этой квартире больше 10 лет. И что он получит если они развидуться? Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Вы пишите о том, что ваша мама и отчим уже приватизировали квартиру. Соответственно в квартире два собственника (предположительно в долях). Если все верно, то отчим и ваша мама, способны распоряжаться своими долями как посчитают нужным.
СпроситьКвартира приватизирована на мою маму и отчима (женаты). Мама составила завещание в 1993 году своей доли на меня (дочь), отчим тогда же составил завещание на своего сына. Мама умерла в ноябре 2011. Отчиму 85 лет (нетрудоспособен). На какую долю наследства я могу расчитывать.
Обязательная доля вашего отчима 2/3 от того, что он мог бы получить при отсутствии завещания, т.к. завещание написано до вступления в силу нового ГК. Он получит 2/6, а 4/6 получите вы.
СпроситьУ меня такой вопрос.. имеется трех комнатная квартира у которой имеется 4 собственника.. это я,моя мама, мой братишка, и мой отчим... в дальнейшем мы с мамой хотели свои доли переоформить на братишку, но у мамы пока нет времени этим заниматься.. а у меня имеется просрочный кредит и могут мою долю забрать.. такой вот вопрос могу ли я без ведома других собственников пойти отказаться от своей доли в пользу брата?
Нет. Сейчас сделки с долями в жилом помещении регистрируются только через нотариуса. И платить вам только лишь за оформление одной вашей доли без мамы, а потом снова мамину долю - будет дороже.
Спросить
Квартира приватизирована на мою маму и её мужа (не удочерял меня). Мама составила завещание в 1993 году своей доли на меня (дочь), отчим тогда же составил завещание на свою долю на своего сына. Мама умерла в ноябре 2011. Отчиму 85 лет (нетрудоспособен). На какую долю моего наследства может предендовать отчим. Какова моя доля.
Отчим от участия в приватизации отказался.
Дети отчима доказывают недействительность отказа от участия в приватизации и собираются через суд признать приватизацию частично недействительной. Год назад отчим умер.
Если суд примет решение, что приватизация недействительна в части оказа отчима от участия в приватизации, может ли суд обязать приватизировать квартиру в долевую собственность на маму и отчима без согласия мамы? Или всеже согласие мамы нужно, так как мама давала согласие на приватизацию квартиры только на нее иначе она бы квартиру не приватизировала.
Мама собирается подать иск о расприватизации квартиры на основании недействительности договора приватизации совершенной под влиянием заблуждения.
Вправе ли судья отказаться принять этот иск? Решения суда еще нет.
Суд не вправе обязать приватизировать квартиру в долевую собственность на маму и отчима без согласия мамы, потому что отчима уже нет в живых, к тому же иск заявлен о признании недействительной сделки приватизации, а последствием недействительности сделок, которые вправе применять суд, может быть лишь реституция, то есть приведение сторон в первоначальное положение, фактически квартиру расприватизируют и вернут в муниципальную собственность, а мама будет иметь право там проживать и останется там прописанной.
Зачем вашей маме подавать иск о расприватизации квартиры?
Если иск родственников отчима будет удовлетворен, квартиру итак расприватизируют.
СпроситьДобрый вечер! У меня есть доля комнаты в трехкомнатной квартире. Т.е. две комнаты занимают соседи, а третья наша (моя и моего сводного братишки). Братишка несовершеннолетний и находиться под опекунством и является инвалидом. Моя доля составляет 4.5 кв.м, его доля 13.5 кв.м. Хотел свою долю продать братишке, но опекуны говорят, что нету денег и что я не смогу продать другим людям пока братишке не исполнится 18 лет. Так ли это?
Здравствуйте! Нет, это неверно. Вы обязаны письменно уведомить родителей ребенка о продаже доли. Если через месяц долю не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Доброго вам времени суток. Всё верно в данном случае они говорят. Опека вряд ли разрешит совершить сделку.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый вечер! В данном случае нет вам не разрешат продать. Опеку точно вы не пройдете.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьКвартира приватизирована по 1/3 доли на меня, мать и отчима. Прописаны в квартире мать, отчим, я и моя дочь (на момент приватизации она еще не родилась). Сначала отчим написал завещание на свою долю на меня, после он переписывает завещание на мать (но не факт, что оно последнее). Потом отчим умирает (полгода еще не прошло). Подскажите пожалуйста, можно ли как то отследить, было ли еще какое то завещание, более позднее? Имею ли я право тоже претендовать на долю отчима (даже если позднего завещания не было или его невозможно отследить)? И можно ли включить в приватизацию мою дочь, т.е. пересмотреть приватизацию? Может ли мать прописать кого то в квартиру, без моего согласия? И если она сделает дарственную на свои доли (на чужого человека) то я об этом могу не узнать (если она сама нескажет)?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Галина!
1. Если более позднее завещание не было составлено в Вашу пользу, претендовать на наследство Вы не вправе.
2. Признать договор приватизации недействительным не получится, т.к. на момент приватизации Ваша дочь еще не родилась.
3. Зарегистрировать без Вашего согласия мать никого не может, т.к. Вы сособственник.
4. Подарить чужому человеку свои доли она вправе. Вас предупреждать об этом не обязана.
Всего доброго!
СпроситьМама приватизирована квартиру в которой были прописаны я, мама и отчим. Но меня забыла включить. Я подала в суд (формальность) и меня включили в приватизацию. Но сейчас дочь моего отчима подала на меня в суд чтобы эту приватизацию сделать недействительной так как отчим подарил ей свою долю после первой приватизации. А если сейчас после того как включат меня ей достанется меньше доля. Может ли она оспорить приватизацию? Что нужно делать?
Спасибо.
Уважаемая сЛена!! Оспорить- это право дочери отчима. Но между правом оспорить и реально доказать существует большая разница.. Вас включили в приватизацию, потому что Вы совместно проживали с мамой и отчимом.Тем самым воостановили справедливость. Единственное основание для признания договора приватизации недействительный- это попытка оспорить решение суда, что Вас незаконно включили в приватизацию..Но этого основания недостаточно для признания договора недействительным. Так, что думаю шансов оспорить нет
Спросить
Первым делом, что нужно предпринять после того, как к Вам предъявлен иск - обратиться к адвокату на очную консультацию для правового анализа ситуации и перспектив дела со всеми документами, которые имеют отношение к делу. Не видя решения суда и предъявленного иска, без исследования всех фактических обстоятельств дела и ознакомления с материалами дела Оказать Вам квалифицированную помощь не представляется возможным.
СпроситьВ 2005 году мы получили квартиру от государства на 4-х человек-отчим, моя мама, младший брат и я-т.е участвовали в приватизации. Собственник отчим. На данный момент я хотел бы продать свою долю, так как после получения квартиры отчим мне там жить не дает, прописка у меня по другому адресу, у жены. Как продать свою долю если все документы у отчима, то есть доказать что я тоже имею право там жить. Квартира получена уже в браке между отчимом и моей мамы.
Продать свою долю сможете по правилам ст250 ГК РФ. Вы можете сделать запрос в Росреестр и там получить копии документов на квартиру
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКогда мне было 10 лет, мама и отчим превотизировали 1 к квартиру на меня и на отчима! Они развелись, встал вопрос о квартире, попасть я туда не могу, покупать мою долю или продать свою-не соглашается, ни на какие уступки не идет! Как я могу продать свою долю? Что мне для этого нужно? Сейчас мне 21 год и я просто плачу за ком услуги этой квартиры, но там не проживаю! Спасибо.
Нужно направит ему письмо с предложением о покупке 1/2 квартиры. Либо он отказывается письменно, либо у Вас подтверждение (уведомление, расписка) что он получил предложение. Затем можете продавать.
Спросить
вам следует вселиться и определить порядок пользования и проживания в судебном порядке а затем предложить официально выкупить свою долю отчиму и через месяц проодавать кому угодно
Спросить
