Как изменить свое решение о участии в долевом строительстве и приобрести квартиру на вторичном рынке с использованием ипотеки
Начала оформление покупки строящейся квартиры, подписала договор об участии в долевом строительстве, но деньги еще не вносила! То есть только подписан договор! А сегодня передумала участвовать в строительстве (поняла что это для меня совсем не выгодно и не осилить материально), и решила приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке с привлечением кредитных средств (кстати ипотека уже одобрена сбербанком под это строительство). Каковы теперь мои действия? Могу ли я на этом этапе раствор гнуть договор? Смогу ли я снова обратиться в сбербанк за получением ипотечного кредита?
Нужно расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении с застройщиком. Определить последствия и санкции за расторжение - читайте условия договора. Ипотеку по новой сделке придется переоформлять заново.
Спросить
Собираюсь вступить в долевое строительство. Ипотека в банке уже одобрена, каковы мои дальнейшие действия? Заключение договора с застройщиком, а потом с данным договор в банк на оформление ипотечного договора, или нет?
Ипотека одобрена на объект или на вас лично? Если на объект, то заключайте договор, регистрируйте его и обращайтесь в банк.
СпроситьЯ так понимаю долевое участие в строительстве квартиры-дома-это когда чел заранее до начала строительства или во время строительства дома вносит частями деньги? Как можно оспорить договор долевого строительства, если не участвовала в долевом строительстве а купила готовую квартиру после сдачи дома, оплатив одним чеком.
Добрый день! Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то сам договор так и называется:"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...". Каким способом производится оплата за квартиру (частями или сразу) и на каком этапе строительства производится не имеет значения.
Спросить
Договор долевого участи в строительстве заключается на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи. Может быть еще уступка права по ДДУ до регистрации права собственности у того, кто заключал ДДУ.
А признать любой договор недействительным можно по основаниям, указанным в законе (ст.ст. 166-179 ГК РФ) их довольно много.
СпроситьКуплена квартира по договору долевого участия с привлечением ипотечного кредита до брака (акт приема-передачи квартиры был также подписан до брака), кредит выплачивался в браке. Является ли квартира совместный имуществом если договор долевого участия и акт приема передачи квартиры оформлены только на тот момент будущую жену, а кредитный договор на обоих. При этом есть документальное подтверждение что деньги на счет для погашения ипотеки вносит муж.
Квартира принадлежит тому, на кого оформлена, муж может вернуть себе половину платежей, сделанных в браке. Или в счет платежей потребовать себе долюв квартире.
Спросить
Добрый день.
В данном случае имеет значение момент регистрации права собственности на квартиру. В любом случае имеются риски претензий со стороны супруга на долю в квартире - подобная судебная практика имеется, хотя данная правовая позиция весьма спорная.
СпроситьМой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака?
Если Ваш муж заключил данный договор в тот период, когда Вы уже состояли в браке, то данное имущество будет считаться совместно нажитым, то есть в случае расторжения брака Вы будете иметь право претендовать на половину этой квартиры (на половину стоимости данного имущества).
С уважением,
Нестеров Алексей.
СпроситьВ период брака мы с женой по программе социальной ипотеке у нас в регионе участвуем в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
На руках у нас сейчас договор об участии в долевом строительстве, кредитный договор и договор залога имущественных прав на квартиру перед банком до окончания строительства и сдачи дома. По договору участия в долевом строительстве квартира приобретена в совместную долевую собственность, по кредитному договору мы созаемщики и несем солидарную ответственность по данным обязательствам. Ипотечный кредит в Сбербанке мы брали по программе "молодая семья", по которой при оформлении кредита мы, естственно, состояли в браке.
Я бы хотел уточнить - до сдачи дома и оформления квартиры в собственность каковы последствия расторжения брака, при условии, что я хочу сохранить за собой право на участие в этой ипотеке. Также прошу, в случае если какие-то сведения, необходимые для дачи всесторонней конслуьтации отсутствуют, сообщите об этом, в том числе и те обстоятельства, на которые надо обратить внимание в данной ситуации. Спасибо.
Уважаемый Олег!
Из вашего вопроса следует, что квартира приобретена в совместную собственость супругов, кроме того у супргов есть совместные долги. После расторжения брака статус имущества не изменяется. Если будет произведен раздел имущества супругов, то каждый вправе претендовать на 1/2 долю квартиры и половину долгов, хотя возможно в кредитном договоре есть на этот счет какие-то специальные условия. Удачи.
СпроситьМой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака? Есть ли необходимость прописываться на данную жилплощадь для получения на нее каких-то собственности или в обязательном порядке необходимо сейчас на этапе строительства делать договор уступки?
Спасибо.
Вы планируете развестись с супругом?
Если да, то необходимо предпринять все возможные меры: прописаться, указать себя в свидетельстве о праве собственности и т.п.
Законодательство содержит нормы о совместно нажитом в браке имуществе, но там достаточно лазеек, которыми смогут воспользоваться адвокаты Вашего мужа.
Возникнут вопросы в дальнейшем, добро пожаловать на мой сайт www.advocate.su
Спросить3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Начать надо с обоснованного расчета суммы компенсации, затем направить в компанию письмо с просьбой выплатить эту компенсацию. Если отказываются - взыскивать через суд. Проще это сделать, конечно, после сдачи дома, потому что тогда вы рассчитаете уже окончательный размер компенсации.
СпроситьНаходясь в браке мы с мужем стали участвовать в долевом строительстве. Большая часть средств на строительство была вложена от продажи квартиры, которая досталась мужу по наследству и была оформлена на него. На недостающую сумму я брала кредит в банке. Договор на участие в долевом строительстве оформлен на меня. Сейчас муж живет с другой женщиной, но не дает мне развод, боясь, что квартира достанется мне, т. к. у нас есть только договор о долевом строительстве, но в собственность она еще не оформлена. Квартира будет делиться на две равные части? Сможет ли он доказать, что основная часть денег, вкладывалась в строительство после продажи его квартиры? Могу ли я после развода оформить квартиру только на себя?
Уважаемая Ирина,
не смотря на то, что договор долевого участия оформлен на Вас, квартира все равно является совместной собственностью Вас и Вашего супруга (см. п.2 ст.34 СК РФ).
Если у Вас возникнет спор по поводу раздела данной кв-ры, то если супруг докажет в суде, что часть инвестиционного взноса оплачена за счет его имущества, то оставшаяся часть - которая была оплачена за счет кредита в банке, - по общему правилу, будет разделена в равнодолевую собсвтенность между вами.
СпроситьПодскажие можно ли изменить договор долевого участияв строительстве? Заключили договор на строительство однокомнатной квартиры тк. не было больше средств. Строительство ещ не зончено, можно ли аким т образом изменить договор что быквартиру мы построили двухкмнатную. Сейчс денежныесредства имеются.
Доброго времени суток!
Обращайтесь к Застройщику. Составляйте доп. соглашение, вносите дополнительную оплату. Да, можно.
СпроситьМожет ли мой отец завещать мне квартиру по договору долевого строительства? Сумма по договору выплачена сразу полностью, но строительсво еще растягивается на 2 года, т.е. завещаемая квартира в проекте. Какие моменты нужно учесть в завещании (у меня еще есть родная сестра). Имеет ли знаечение, что в дальнейшем может поменяться номер квартиры или еще какие-нибудь данные адреса строящейся квартиры, как бывает при долевом строительстве?
Завещать квартиру по ДДУ -нет, так как ее не существует. Право требования по данному догвору - да может
Спросить
