Но у меня нет его контактов и места прописки.

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно: Определить условия продажи, включая цену; Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире; Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости; Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом; Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе; Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи. Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты: соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире; районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование); отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин. Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами: самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением; воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения. Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Рекомендую сначала получить выписку из ЕГРП на все комнаты в квартире. Чтобы понимать, какой статус у каждой конкретной комнаты, кто собственник, и сколько именно собственников у каждой из комнат. То что говорят проживающие в комнатах дочери, юридического значения не имеет. Когда выясните все о ваших сособственниках, обратитесь к нотариусу, и направьте уведомление по месту нахождения объекта (адрес коммунальной квартиры), каждому из сособственников. Нотариус не будет проверять, кто и где прописан, проживает, и т.д. А далее, по истечение установленного срока, нотариус выдаст вам соответствующее свидетельство, суть которого-подтверждение соблюдения вами ст.250 ГК РФ, что необходимо для отчуждения вашей комнаты в пользу третьих лиц (не сособственников).

В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.

Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.

В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.

Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:

"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".

Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.

Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.

Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.

. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

у собственника 2 комнаты преимущественное право покупки данной комнаты

Вы обязаны направить ему уведомление с указанием суммы, за которую планируете продать И только в случае отказа Вы имеете право продать ее 3-му лицу Но при этом дороже, либо дешевле суммы указанной в уведомлении вы продать не можете

Правильно это сделать с помощью нотариального уведомления о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.

Сделки по отчуждению доли подлежат нотариальному оформлению. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление второму собственнику, составит и удостоверит договор.

Здравствуйте Ольга

нельзя продать комнату, у вас не коммунальная квартира.

Вы можете продать только долю.

Сделка оформляется строго через нотариуса

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здраствуйте Ольга!

Они должны оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца. Спустя месяц можно продавать третьим лицам.

Здравствуйте, если они не ответят в течение 30 дней или ответят отказом, то Вы можете продать свою долю по цене не ниже предложенной совладельцам; все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Вы имеете преимущественное право покупки, но это право воззникает только в том случае, если собственник (в данном случае город) решит продать эту комнату. То есть, если город решить именно продать данную комнату, то обязан предложить Вам выкупить, если Вы отказываетесь от покупки, только после этого собственник может продать третьим лицам.

Уважаемый, Геннадий!

Нет, согласие другого собственника не нужно. А из докуиентов нужны будут извлечение из БТИ, техпаспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, паспорта.

С Уважением Наталья

www.nika-family.ru

Павел!

Вы можете продать свою долю, но не конкретную комнату, а именно ДОЛЮ, и деньги Вы получите за нее, второму собственнику денег отдавать Вы не должны. Единственно что предварительно Вы должны письменно предложить второму собственнику приобрести эту долю по цене предложения третьему лицу.

Если вы оплатили долг за коммунальные услуги и за брата, то можете в порядке регресса взыскать с него его долю через суд. Либо предъявить иск о порядке и разделе оплаты ком. услуг.

Комната в долевой собственности с братом или иным лицом?

Коммунальные платежи должен платить собственник.

Если брат не платит, выгоняйте его, выписывайте через суд. Долг взыскиваете с него в порядке регресса.

Здравствуйте! Предложите собственнику комнаты выкупить её у него. Узнайте стоимость долга по которым был наложен арест. Достигните соглашения с собственником комнаты о том, что стоимость комнаты уменьшите на сумму его долгов и попробуйте выкупить. Также нужно снять обременение в виде ареста у приставов путем погашения задолженности. Это не руководство к действию, а лишь примерный вариант.

В случае ареста, могут выставить на торги комнату, продать новому желающему покупателю, которыми также можете оказаться и Вы.

Значит в таком случае я не являюсь первым претендентом на выкуп комнаты и Сбербанку не потребуется мой официальный отказ? Сбербанк может реализовать эту комнату без моего ведома?

Долг у соседа 1,5 млн. Руб. С 2015 года сосед не платит ипотеку за эту квартиру, которая изначально принадлежала ему целиком. Затем банк арестовал и реализовал одну из двух комнат, которую купили мы. Но сосед продолжает не платить и банк с недавнего времени наложил арест на вторую комнату. А мы ее очень хотим купить. Сосед не контактный, постоянно сидит в своей комнате. Договорится с ним не получиться. Как нам поступить, что бы быть первоочерёдными претендентами на выкуп этой второй комнаты? Помогите, пожалуйста!

Нет, продана именно комната 15 метров. Лицевой счёт разделён. Как нам быть, что бы иметь преимущественное право на выкуп вторй комнаты? Может ли Сбербанк реализовать ее без нашего ведома? Может ли Сбербанк вообще забрать у соседа комнату, если это его единственное жилье? Подскажите, пожалуйста!