Как вернуть задаток и стоимость оформления сделки при отказе от покупки квартиры из-за отсутствия разрешения на эксплуатацию дома?
Вечером составлен предварительный длговор на покупку квартиры, а утром решили отказаться от покупки, т.к. выяснилось что дом, в котором покупается квартира, не сдан в эксплуатацию (уже 15 лет). продавец об этом не предупреждал. Как вернуть задаток и стоимость оформления сделки?
Ваш вопрос мне понятен, рекомендации для Вас по успешному решению Вашего вопроса у меня имеются.
Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела Вы можете в приватном порядке на платной основе.
(В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил нашего сайта, разработка правовой позиции - услуга платная).
Требуется изучение имеющегося у Вас предварительного договора.
Спросить
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Решила взять ипотеку и купить квартиру. Нашла подходящую квартиру на ДомКлик. Продавало квартиру агенство недвижимости. Условием покупки был залог за квартиру, чтобы владелец не продавал её больше, а оформил сделку со мной. В ходе оформления я заказала дополнит. Проверку квартиры от Сбербанка, и. к ипотеку я оформила в нём.В правовом заключении Сбербанк НЕ РЕКОМЕНДУЕТ мне этот об'ект к приобретению. По закону продавец должен вернуть мне залог. Но он отказывается это делать. Оказывается он уже потратил деньги на покупку дома, хотя не имел на это право. В соглашении о залоге сказано, что деньги переходят к нему только после оформления сделки по квартире со мной. Агенство тоже встало на его сторону и обвиняют меня. Говорят, что квартира нормальная, " чистая". А так, как я отказываюсь от покупки, то залог возвращать мне никто не будет. Риелтор пытается обвинить меня в том, что из-за меня срывается покупка дома у продавца квартиры, потому, что я затягиваю оформление. Но ведь проверка Сбербанка четко указала на то, что об'ект не рекомендован к покупке. Что мне делать? Как вернуть мои деньги, отданные в залог. Продавец на контакт не идёт.
Заключение сбербанка не является основанием для отказа от заключения основного договора. Нужны реальные существенные основания. Например, отсутствие у продавца полномочий на заключение сделки, существенные недостатки об,екта, подтверждены строительно-технической экспертизой. Пока что при отказе от сделки вы правомерно потеряете сумму задатка. Так указано в ст 381 гк рф.
СпроситьПри покупки квартиру в ипотеку дала задаток продавцу, банк сделал ошибку при оформлении договора купли-продажи, могу ли я вернуть свой задаток если продавец тоже дал задаток на покупку другой квартиры.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
У меня вопрос, а переписать ДКП невозможно сторонами?
В Вашем случае задаток должны вернуть, в противном случае обращайтесь в суд.
СпроситьПланируется покупка квартиры в Сочи. Дом сдан в эксплуатацию. В квартире никто не жил. Инвестор оформлял квартиры на родных, т.е. продает квартиру 65-летний собственник. Какие документы нам должн предоставить продавец и какие этапы покупки квартиры. Лариса. Спасибо!
Получение продавцом следующих документов:
-поэтажного плана БТИ;
- экспликации ф.22;
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире (на момент продажи, квартира должна быть свободна).
- копия финансово-лицевого счета ( для определения задолженности по оплате ком.услуг и т.п.)
- если в продаваемой квартире проживали (были зарегистрированы) несовершеннолетние дети - согласие органов опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей.
- Справку БТИ о стоимости квартиры (инвентаризационная стоимость), но это не обязательно. Иногда возникают сложности с оформлением, поэтому рекомендую.
2. Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы;
Это могуть быть :
договор купли-продажи; инвестиционный договор; договор мены; договор дарения, то есть документ подтверждающий сделку , в результате которой у продавца(ов) возникло право собственности на квартиру. Указанные документы должны быть зарегистрированы в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Об этом будет свитдетельствовать отметка на самих договорах. Также право может подтверждаться и выпиской из реестра. В некоторых случаях у Продавца есть свидетельство о праве собственности. Все зависит от того, в какое время Продавец приобрел квартиру.
3. Обратиться к нотариусу для составления и заверения договора купли - продажи ( это также не обязательно, но при отсутствии авдоката, который Вас мог бы проконсультировать,лучший способ проверить юр.чистоту сделки - нотариус).
4. После заключения сделки и ее нотариального заверения, подать документы для гос. регистрации права и договора. (Перечеь документов в п.1 + госуд. пошлина 300 +300, могут быть иные ставки).
СпроситьПосле предварительного одобрения банка на ипотеку, нашла квартиру, внесла задаток, было составлен предварительный договор на покупку квартиры, слглашение, но банк отказал, могу ли я вернуть задаток? Продавец отказывается отдавать.
Здравствуйте, Надежда!
Если это именно задаток, то продавец может деньги и не возвращать. Но опять же, нужно смотреть документы, которые Вы подписали, чтобы сделать точные выводы.
СпроситьПри продажи квартиры покупатели отставили задаток продавцу под расписку. В которой указано только, что продавец взял задаток за такую-то квартиру в таком-то размере и стоимость квартиры. Предварительный договор составлен не был. Продавец хочет снять квартиру с продажи и вернуть задаток. Можно ли наложить арест на эту квартиру?
В случае неисполнения договора обеспеченного задатком по вине продавца, продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Если в расписке присутствую все существенные условия договора, то расписка приравнивается к договору. Существенные условия: стороны, предмет договора (описание квартиры, адрес), срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, стоимость квартиры, размер задатка.
СпроситьИ еще, арест на вашу квартиру никто не вправе накладывать. А вот требовать в судебном порядке уплаты двойной суммы задатка имеют право. При условии что все существенные условия указаны в расписке.
СпроситьЯ покупаю квартиру и заключаю предварительный договор о задатке, чтобы потом совершить основную сделку. А продавец тянет и не хочет совершать ее. тогда я попросил его вернуть задаток на что он мне ответил, что передал его как задаток 3 лицу для покупки квартиры себе. Может ли продавец передавать мой задаток 3 лицу до совершения основной сделки со мной?
Само по себе - сколько угодно. И если Вы специально не оговаривали судьбу идентифицированных денежных знаков - они для получателя просто обычные денежные средства, находящиеся в его собственности, и которые могут использоваться на любые цели. И на это - никак не влияет, что может существовать в отношении Вас какое-либо денежное обязательство.
Спросить
Добрый день, Анна.
Да, он может распоряжаться переданными ему денежными средствами как угодно, но это не освобождает его от обязанности возвратить Вам сумму задатка, в предусмотренных, законом либо договором, случаях.
Так же, в случае не заключения основного договора, по вине продавца, Вы имеете право требовать задаток в двойном размере.
СпроситьПрошу помочь в объяснении ситуации.
Собирались приобрести квартиру, был составлен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о задатке) в данном договоре описывались условия:
В случае не заключения сделки по вине продавца задаток возвращается им покупателю в том же размере. Задаток был передан продавец расписался, что задаток получил.
Так же устно были оговорены условия, что при любых форс-мажорах задаток продавец возвращает. Данную квартиру оценщики не оценили в ту стоимость за которую договаривались приобретать, так как у нас ипотека, то банк не одобрит покупку данного объекта. Поэтому мы отказались от покупки квартиры. Сейчас продавец отказывается возвращать задаток. Вопрос в следующем, если не прописано в какой период продавец должен вернуть задаток, является, ли это причиной не возвращать задаток сейчас? И есть ли шансы вернуть задаток?
Спасибо.
Здравствуйте!
То обстоятельство, что не указан срок возврата задатка, не исключает обязанности продавца его вернуть.
Вернуть задаток продавец обязан. Вручите претензию, укажите разумный срок для возврата (ст. 314 ГК РФ).
Если не возвращает, Вы вправе взыскать его в судебном порядке.
Спросить
для данного ответа нужно видеть мне договор.какая сумма,устное предупреждение не считается в суде
СпроситьЯ дал человеку задаток за квартиру, при подготовке нотариусом документов к сделке выяснилось что 1/4 квартиры под арестом. Я думаю что продавец знал об этом и умолчал. Хочу вернуть свои деньги и отказаться от покупки у него. Договор о задатке состовлен мною не особо грамотно. Могу ли я вернуть свой залог?
После покупки квартиры выяснилось, что продавец имеет кредиты неоплаченные в банке. Могут ли аннулировать сделку о покупке квартиры, если у продавца были долги. Я, как покупатель уже имею все документы на квартиру.
