Недействительность доверенности и право наследования при смерти отца
Здравстуйте! Отец подписал доверенность на продажу квартиры, доверитель братишка. Документы подали в регпалату.22 марта получили Свидетельство о гос. регистрации,23 марта отец умер. Является ли доверенность недействительной? Могу ли я вступить в наследство?
на момент получения свидетельства отец был жив - следовательно собственность братишки
Спросить
А на каком основании доверенность недействительна? Наследство можете принять. Но только на ту ее часть, которая принадлежала отцу на день смерти.
Спросить
Братишка продал квартиру по доверенности (собственники-отец, мать. Братишка. Отец в очень плохом состоянии. Пригласили нотариуса, который подписал доверенность на продажу квартиры). сдали документы в регпалату.23 марта отец умирает, так же 23 марта покупатель забрал документы с регпалаты. Возможно ли аннулировать сделку купли-продажи на основании того, что доверитель умер?
Сделка состоялась, так что по этим основаниям ее нельзя признать недействительной.
СпроситьЕсли документы подписаны и переданы в Росреестр до смерти доверителя, то оспорить по основанию смерти нельзя.
Но можно оспаривать если доверитель на момент выдачи доверенности в силу состояния ч=своего здоровья не мог отдавать отчета своим действиям и не понимал, что делает.
СпроситьЯвляется сделка купли продажи ничтожной если наследник не зарегистрировал своих прав доверенность выдал на продажу квартиры до получения свидетельства на наследство доверенность отозвал свидетельство на наследство получил если представитель подписал договор купли продажи до регистрации прав собственности является сделка ничтожно. На квартиру прав не зарегистрировно.
Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПо этой доверенности доверитель продала квартиру доверителя и оставила на улице. Согласия на продажу квартиры не было, доверяемая воспользовалась состоянием (был в запое) доверителя и оформила доверенность (генеральную) на свое имя. доказательства, что доверитель был в неадеквате есть, хотим признать сделку-выдача доверенности - недействительной. Что можно сделать?
Лара. Только в судебном порядке, признание доверенности, договора купли-продажи недействительными.
Спросить
Лара, г.Казань (Россия), обратитесь на очную консультацию со всеми документами.... тем более указали сроки 2012 год.... состоялась ли фактически сделка, исполнена ли она?
Спросить
Признавайте в судебном порядке договор купли продажи и переход права собственности недействительным!
СпроситьПродажа квартиры производилась по генеральной доверенности, договор купли-продажи заключен еще при жизни доверителя, а за день до подачи договора на регистрацию доверитель умер.
Будет ли зарегистрирован договор продажи квартиры? Нужно ли сообщать в регистрационную палату о смерти доверителя?
Спасибо!
Татьяна,
Договор зарегистрирован будет, т.к. в Росреестре не будут знать о смерти доверителя. Однако по закону срок действия доверенности прекращается со смертью доверителя. Так что договор зарегистрируют, но таким образом Вы закладываете основания для его оспаривания заинтересованными лицами (если таковые есть).
Спросить
Татьяна - данная сделка будет незаконна на все 100%. И если Вы надеетесь, что об этом никто не узнает - Вы сильно ошибаетесь. Сначала об этом узнают в налоговой, ну а потом и в прокуратуре. Если уж и хотите решить свой вопрос - решайте другим способом.
СпроситьДоверенность подписал посторонний человек, ссылаясь на безграмотность доверителя. На самом деле доверитель был недееспособен, так как он умел писать и читать. После выдачи доверенности его признали недееспособным. Действительна ли такая доверенность? Как признать её недействительной?
Уважаемая Кусун, при совершении нотариальных действий ведется видеосъемка, кроме этого нужен свидетель, тогда недействительность доверенности можно доказать в суде.
С уважением, к.п.н. Юрис Королев
СпроситьС какого момента договор купли-продажи жилого дома считается заключённым (вступившим в законную силу), с момента подачи документов в ФРС, т.е. день когда приняли документы для регистрации или с момента записи в рос. реестре, т.е. дата регистрации которая указана в свидетельстве о праве собственности? Причём это разные даты.
Сделка была совершена по доверенности, доверитель умер 12.02.2011, а дата гос. регистрации 15.02.2011, доверяемый о смерти доверителя знал. Могу ли я в судебном порядке признать сделку недействительной.
Договор купли-продажи вступает в силу со дня его заключения (подписания сторонами), если иное не указано в самом договоре. А вот право собственности на недвижимость возникает со дня государственной регистрации. В вашей ситуации смерть продавца не является основанием для признании сделки недействительной.
Спросить
да .если вы наследник вы можете оспорить сделку киупли продажи. но по имным основаниям.Сейчас вы можете отменитьь гос.регистарцию как незаконную.но покупатель будет иметь право обратиться в суд и признать право собственности квартиру.
основания для подачи писка у вас есть если например- сделка была фиктивноей 9без передачи денег). либо продацев имел вредные привыски. был болен,либо действовал под угрозой,обманов. либо заблуждался.
СпроситьКвартиру продали по генеральной доверенности, договор купли-продажи прошел гос регистрацию 18.01, а 17.01 умер собственник (доверитель), является ли договор купли-продажи квартиры действительным?
Доверитель выдал генеральную доверенность за десять дней до исполнения ему 45 лет. Доверенносе лицо должно продать по этой доверенности квартиру доверителя. Подписание Договора купли-продажи состоялось после того, как доверителю исполнилось 45. Легитимен ли этот договор? Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию? Спасибо.
В 2004 г я получил доверенность на совершение сделки с гаражом. В 2005 г доверитель умер, но я об этом не знал и в 2006 г переоформил по доверенности гараж на третье лицо. В 2019 обьявился внук доверителя, который по суду принял наследство доверителя и требует признать сделку недействительной и вернуть ему собственность. Что делать?
Здравствуйте Анатолий
Обратите внимание на сроки, срок исковой давности по оспариванию сделок составляет всего год, незнание о смерти доверителя скорей всего не повлияет на сохранение заключенной сделки.
Спросить
Ничего, сделку через суд могут признать недействительным, но прошёл срок исковой давности, который надо восстанавливать. Сделка сама была проведена незаконно и Вас можно привлечь к ответственно, незнание о смерти доаерителя не освобождает от ответственности. Всё зависит от суда, какое он решение примет.
Спросить
