Можно ли взимать арендную плату?
Мы собственники многоквартирного дома сдаем в аренду часть придомовой территории под рекламную конструкцию, уполномочили человека, собственника кв, заключить договор и взимать арендную плату, далее копим деньги и тратим их на нужды дома. Должны ли мы платить НДФЛ и как нам это делать?
Вопрос такой. В частном доме два собственника. Хотят сдавать дом в аренду. Общая площадь дома 72,8 кв.м. Но дом разделен на две части с отдельными входами. Первая часть дома 28 кв.м. Вторая часть дома 44,8 кв.м. Дом хотят сдавать в аренду РОВНО ПОПОЛАМ. Первый собственник сдает свою часть (28 кв.м.) отдельным арендаторам, а второй собственник сдает свою часть (44,8 кв.м.) отдельным арендаторам. Но площади не равны и получается, что часть площади (8,4 кв.м. от 44,8 кв.м.) принадлежит первому собственнику и он имеет право получать за эту площадь (за 8,4 кв.м.) арендную плату. Вопрос как это указать в договоре аренды? Или нужно написать отдельную расписку второму собственнику, что второй собственник обязан перечислять часть арендной платы (за 8,4 кв.м) первому собственнику. Большое спасибо за ответ.
Оптимальный вариант - заключить отдельный договор о взаиморасчетах между собственниками. То есть, например, получателем платежей от арендатора по договору является один собственник, который, в свою очередь, по условиям отдельного договора перечисляет часть полученных денежных средств второму собственнику.
СпроситьЯ собственник здания, хочу сдать крушу здания в аренду под рекламную конструкцию. Собственники рекламной конструкции другое юр. лицо. Могу ли я оформить разрешение на крышу здания как место размещения рекламных конструкций на себя?
Арендую гараж у собственника. Кто должен платить арендную плату и счета за эл.энергию-я или собственник? Если я,то должны ли эти платежи вычитаться арендодателем из моей арендной платы? Спасибо.
Добрый день
этот вопрос должен был быть полностью урегулирован при заключении договора аренды.
В отсутствие такого урегулирования вопрос решается судом.
Судебная практика обычно идет по пути "платит пользователь", т.е. кто фактически пользуется имуществом - тот несет затраты на его содержание.
Исключения бывают, но их надо тщательно доказывать и обосновывать.
Поэтому, за прошедший период, скорее всего придется оплатить Вам, а на будущее - урегулируйте этот вопрос с собственником письменно.
Удачи.
СпроситьВо время действия договора аренды нежилого помещения изменился собственник нежилого помещения. Договор продолжает действовать до августа 2009 г. Вопрос: Какие документы необходимо приложить к договору в связи с изменением собственника? Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).
С 1996 года я арендую у департамента недвижимости помещение. Договор аренды до 2020 года, на данный момент регистрирую договор в регистрационной палате. В этом году департамент выставляет это помещение на аукцион для продажи. Боюсь, что не смогу найти деньги и проиграю аукцион. При смене собственника, знаю, мой договор остается в силе, но новый собственник может поднять арендную плату до заоблачных высот и я сама вынуждена буду расторгнуть договор аренды! Знаю, что арендная плата пересматривается не чаще 1 раза в год.
Вопрос: 1.нужно ли будет заключать договор аренды с новым собственником?
2. Насколько имеет право новый собственник поднять арендную плату?
1. Не нужно.
ГК РФ.
" Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды".
2. В рамках сроков, установленных действующим договором - без Вашего согласия вообще не сможет, это же условие договора, которое можно изменить только по согласию сторон. По истечении срока действия - неизвестно, опять же это предмет согласования сторон при заключении нового договора.
СпроситьСобственники хотят взывать арендную плату за рекламную конструкцию на фасаде. Она уже установлена застройщиком. Какие документы нужны ТСЖ для этого?
Мария, пока напишите претензию от имени ТСЖ собственнику рекламной продукции по поводу установки, с намеком на демонтаж либо решения вопроса с арендной платой.
С уважением.
СпроситьЯ согласно договору аренды, арендую парковочное место. Договор сроком на год. Но до истечения срока аренды, собственник продал это место другому человеку, пол года назад, не уведомив меня. Арендную плату вношу ежемесячно, но новый собственник просит освободить место. При этом аренду оплачиваю человеку, который собственником уже не является. Скажите, имею ли я право пользоваться парковкой до конца срока аренды, и кому я должна оплачивать?
Новый хозяин получает все права арендодателя, установленные прежде всего договором. Читайте его.
СпроситьСдаем в аренду помещение организации, которая нарушая условия договора не платит арендную плату. Подали в суд, выиграли. В ответ орган. Арендующ. Подала на апелляцию. Не знаю что делать дальше? Ждать решения по апелляции? Время идет аренд. Плата не вносится.
Я как предприниматель арендую землю для павильона фруктов на придомовой территории многоквартирного дома. Я бы хотел купить этот участок земли. Собственники против аренды не возражали, против продажи думаю тоже возражать не будут. В ЖК не нашел запрета для этого, однако в администрации города мне сказали, что продажа земли придомовой территории запрещена. Правильно ли это, и чем это регламентируется?
По договору купли продажи 1/2 доля помещения находится у меня в залоге, собственник этой доли (мой должник) сдает ее в аренду. При этом меня в известность не ставит и плату за эту аренду я не получаю, причем делает это сознательно. Как заставить собственника - должника платить реальную плату за аренду мне, а не как в договоре арены собственник пропишите?
