Арендная плата договора аренды

Содержание:

  • Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор?
  • 2. Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор?
  • Будет ли такое действие арендатора считаться надлежащим исполнением договора аренды?
  • Просим Вас дать письменное разьяснение вправе ли Арендодатель перевыставлять Арендатору электропотери и транспортировку газа.
  • Могу ли я претендовать на компенсацию оплаченной после окончания срока аренды...
  • Чем мне может грозить данная ситуация?
  • Спор по аренде нежилого помещения
  • Вопрос действует ли этот договор аренды (1),
  • Выплата арендной платы за использование земли сельскохозяйственного назначения
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Сдали в аренду помещение меньшей площади
  • Как мне сделать так что бы квартиросьемщик заплатил арендную плату за квартиру за столько дней сколько он прожил?
  • У нас заканчивается договор аренды, арендодатель хочет повысить арендную плату с новым договором на 75% (было 45000,
  • Арендные отношения
  • Кто прав? Как разрешить эту ситуацию?
  • Кто прав? Как разрешить эту ситуацию?
  • Как составить акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды?
  • Исполненное по договору не подлежит возврату
  • Может ли подиция в данном случае выселить незамедлительно арендатора?
  • Оспорить величину арендной платы
  • Договор аренды оборудования арендная плата
  • Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте?
  • Запуталась-10 мая я оплатила аренду за апрель, в июне за май - это получится платить тоже как за полный месяц?
  • Доверенность закончилась.
  • И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.
  • Может ли администрация вынести предписание о сносе?
  • Можно ли заключить договор аренды по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу?
  • Аренда помещения
  • Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с моей стороны на основании неоплаты с момента подписания?
  • Договор аре
08.01.2023, 10:53
• г. Москва

Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор?

Договор аренды долгосрочный, с 2019 года.

Купил помещение у банкрота.

Новый договор не заключался.

Присоединился к этому договору.

Право собственности зарегистрировано 20.02.2021 в 11 часов 31 минуту.

Ежемесячная арендная плата - 238 250 руб.

С какого числа арендатор должен платить? С 20 февраля или с 21 февраля?

Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор?

С уважением, Игорь.

Юрист г. Москва
08.01.2023, 11:25

Здравствуйте

Сумма оплаты указана в договоре аренды как и дата.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
08.01.2023, 11:29

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дата оплаты в договоре прописана, если нет, то с даты регистрации в Росреестре собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2023, 10:52
• г. Москва

2. Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор?

Ежемесячная арендная плата - 238 250 руб.

Право собственности возникло с 20 февраля 2021 года.

С какого числа арендатор должен платить аренду?

И какую сумму за эти дни февраля 2021 года?

Договор аренды долгосрочный, с 2019 года.

Купил помещение у банкрота.

Новый договор не заключался.

Присоединился к этому договору.

Право собственности зарегистрировано 20.02.2021 в 11 часов 31 минуту.

Ежемесячная арендная плата - 238 250 руб.

1. С какого числа арендатор должен платить? С 20 февраля или с 21 февраля?

2. Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор?

С уважением, Игорь.

Юрист г. Екатеринбург
08.01.2023, 11:29

Читайте, считайте:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени

1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

4. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.

Статья 193. Окончание срока в нерабочий день

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2023, 14:22
• г. Барнаул

Будет ли такое действие арендатора считаться надлежащим исполнением договора аренды?

С праздником! У меня следующая ситуация: я являюсь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2012 году участок был передан в аренду сроком на 10 лет. С 2019 года арендатор только мне не стал платить арендную плату. Задолженность по арендной плате за 2019 год взыскали в судебном порядке. За 2020 арендатор вновь не выплатил аренду. За 2021 год арендная плата была выплачена не вполном объёме. В июне 2022 года я обратился в суд за взысканием задолженности. Прошло несколько заседаний было назначение экспертизы. Судебное заседание было назначено но 17 декабря 2022 года. Арендатор 16 декабря выплатил всю задолженность. Будет ли такое действие арендатора считаться надлежащим исполнением договора аренды? И могу ли я в таком случае обратиться в суд за расторжением договора аренды? Ведь арендатор больше чем два раза подряд нарушил существенные условия договора.

Юрист г. Барнаул
07.01.2023, 14:28

Вы вправе требовать расторжения договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
07.01.2023, 15:34

Учитывая, что вы обратились в суд Это можно мотивировать как недобросовестность поведения можно мотивировать ненадлежащие исполнению условий договора и направить уведомление о расторжении. Возможно в договоре есть самостоятельное основание для расторжения договора, в частности предупредить/ уведомить за определённый промежуток времени.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2022, 13:14
• г. Краснодар

Просим Вас дать письменное разьяснение вправе ли Арендодатель перевыставлять Арендатору электропотери и транспортировку газа.

ИП осуществляет деятельность по сдаче недвижимого имущества в аренду. По договору аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной-размер аренды за 1 м 2 в месяц, и переменной-состоящей из суммы коммунальных услуг, потребленной арендатором. Арендодатель перевыставляет арендатору пропорционально занимаемой площади коммунальные услуги, включая электропотери, потери по транспортировке газа и т.д. в некоторых договорах электропотери прописаны, а в некоторых просто прописано оплата коммунальных услуг. Просим Вас дать письменное разьяснение вправе ли Арендодатель перевыставлять Арендатору электропотери и транспортировку газа. Ответ просьба выслать пиьменно со ссылками на судебную практику и действующее законодательство.

Юрист г. Красногорск
30.12.2022, 13:17

Вы просите большую письменную консультацию - это платная услуга.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 22:17
• г. Волгоград

Могу ли я претендовать на компенсацию оплаченной после окончания срока аренды...

В 2019 году у меня был заключен договор аренды земли с администрацией города для строительства ветклиники. Договор аренды истек 15.01.2022 года. 26.10.2021 года Администрация направила уведомление о прекращении правоотношений и договор аренды истек. С января по декабрь 2022 года администрацией не было заявлено требование о расторжении договора аренды в суде. В декабре 2022 года я просила продлить аренду участка, но пришел отказ в связи с тем, что заявление о продлении аренды не было подано во время аренды, а точнее за три месяца до окончания срока аренды. Арендная плата вносится своевременно и без просрочек, даже сейчас, спустя год после окончания срока аренды. На арендованном участке согласно условиям договора аренды я возвели дом-ветклинику, но в его регистрации отказывают. Сейчас дом никак не зарегистрирован, ни как незавершенный объект, ни как коммерческий объект.

Нужно ли мне дальше платить аренду и как расторгнуть договор аренды? Могу ли я претендовать на компенсацию оплаченной после окончания срока аренды платы и получить компенсацию за построенный на арендованной земле дом? Нужно ли дом сносить? Должна ли я платить издержки за этот дом?

Юрист г. Долгопрудный
28.12.2022, 02:16

Слишком много непонятного. Но в вашем случае удобнее всего для Вас - получить официальный отказ в регистрации здания и его обжаловать. Если сможете получить нужное Вам судебное решение - все закроется, в том числе и по плате за аренду, которую в таком случае платить надо (возможен вариант платы за фактическое пользование участком).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
28.12.2022, 17:34

А что вы хотите сделать с ветклиникой? Если хотите оформить одно, если снести - другое.

Могу попробовать вам помочь узаконить ветклинику и выкупить земельный участок. Но нужно увидеть ваши документы.

Исходя из вашего рассказа есть варианты все узаконить.

Звоните.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2022, 16:45
• г. Абакан

Чем мне может грозить данная ситуация?

Чем мне может грозить данная ситуация?

Дано: дом и земельный участок на двух владельцев. Один из владельцев я. После смерти матери, которая раньше жила в данном доме, я решила сдавать дом и землю в аренду. Арендная плата составила 5000 рублей ежемесячно. Договора аренды с жильцами я не заключала. Второму владельцу я ничего не сообщала. Но в данный момент он интересуется домом и арендой и грозит мне статьей 159, если не ошибаюсь. Предлагает либо платить половину, либо выкупать. Про второго владельца кратко: должник по алиментам. На его часть имущества наложен арест.

Юрист г. Москва
11.12.2022, 16:48

Добрый день!

В ваших действиях нет состава уголовного деяния. Уточните, Вы ему не препятствовали в пользовании его долей?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Абакан
11.12.2022, 16:55

Здравствуйте, сами по себе его угрозы это ничего страшного, предложите ему продать долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.12.2022, 17:04

Никакого мошенничества здесь не будет. Сдавали и сдавали, ничего страшного в этом нету. Действительно отдать часть средств другому собственнику вы обязаны.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
11.12.2022, 17:53

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Пусть изучает прежде что такое статья 159 УК РФ.

Сообщите приставам где он находится, чтобы замолчал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.12.2022, 18:36

Проблема может возникнуть, если со сдачи в наем не платятся налоги. Если вдруг кто-нибудь сообщит об этом в налоговую службу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
11.12.2022, 21:58

В ваших дейсвиях может быть максимум неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского Кодекса РФ). Вы там с ним поменьше откровенничайте за сколько сдавали и сколько денег получили, особенно в переписках с ним в мессенджерах. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2022, 06:46
• г. Якутск

Спор по аренде нежилого помещения

08 августа 2017 года между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения под офис. Срок договора на 1 год ровно. Регистрацию данный договор не проходил. Арендная плата Арендатором не вносилась, тем не менее Арендатор пользовался помещением вплоть до сентября 2021 года, подписывая счета на оплату и акты ежемесячно. Вопрос есть ли судебная перспектива на принудительное взыскание арендной платы и с какого периода? Спасибо.

Юрист г. Ханты-Мансийск
06.12.2022, 06:50

Александр, общий срок исковой давности составляет 3 года. Обращаться в Арбитражный суд нужно с соответствующим исковым заявлением, но для начала досудебная претензия.

Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, акты, на руках документы?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Улан-Удэ
06.12.2022, 06:51

Доброе время суток! Пролонгация в договоре указана?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
06.12.2022, 06:59

Обращайтесь с иском в арбитражный суд. Предварительно направьте претензию. Для анализа перспектив нужно изучить договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саки
06.12.2022, 08:31

Перспектива судебная разумеется есть, чтоб ответить предметно, необходимо видеть договор, акты.

Период с 2019 года.

Вам помог ответ?ДаНет
05.12.2022, 15:31
• г. Самара

Вопрос действует ли этот договор аренды (1),

Прошу ответить на вопрос: ООО снимало в аренду помещение у физлиц. Договор аренды (1) был заключен с 10.09.2014 по 10.09.2024 с правом дальнейшего продления, был проведен через регпалату. Уплачивались НДФЛ с аренды и сама арендная плата этим лицам. В 2016 году Директор этого ООО выкупил у этих физлиц это помещение. Вопрос действует ли этот договор аренды (1), который прошел регистрацию в регпалате до 2024 года и может ли теперь собственник он же директор этого ООО опираться на этот договор аренды (1) который прошел регистрацию в регпалате до 2024 года. При сдаче в субаренду другой организации или ИП. Спасибо!

Пользователь г. Смоленск
05.12.2022, 15:35

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Договор аренды остается действующим даже при смене собственника. Теперь новый собственник вправе заключать любые договора!

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 11:48
• г. Новоалександровск

Выплата арендной платы за использование земли сельскохозяйственного назначения

С апреле 2022 года было закрыто КФХ, но все земли, находящиеся в аренде, как и в собственности были засеяны. У всех земельных участков есть кадастровые номера, они внесены в государственный реестр. Договоры с арендодателями не были аннулированы. Из реестра не исключены. Передать в аренду земли не получилось, поэтому вновь было открыто ИП в июля 2022 года, но с ОГРНИП. По условиям старых договоров арендная плата была полностью выплачена. Необходимо ли с арендодателями составить краткосрочный договор? Подскажите все юридические аспекты данной ситуации.

Юрист г. Челябинск
28.11.2022, 11:53

Обращайтесь к юристам на возмездной основе и вам осветят все аспекты вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минеральные Воды
28.11.2022, 17:15

Конечно необходимо. Исе подробности отдельно.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 07:23
• г. Астрахань

Договор аренды нежилого помещения

Если при расторжении договора на аренду нежилого договора (из за невозможности зарегистрировать его тк запрет на рег действия) Истребовать денежные средства, которые были оплачены за аренду помещения, то это оплаченная арендная плата расценивается как убытки или неосновательное обогащение.

Юрист г. Новокузнецк
11.11.2022, 07:27

Полученные денежные средства арендодателем, если удастся расторгнуть договор будут являться неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ.

Но вы вроде бы писали что запрет на рег действия уже снят Где правда то?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Южно-Сахалинск
11.11.2022, 08:05

Чушь. какая неосновательности если есть договор? Возможно вы не направили отказ и получили пролонгацию. Убытки ещё доказать надо. Причинно-следственную связь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.11.2022, 09:16

Как неосновательное обогащение.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2022, 09:31
• г. Ханты-Мансийск

Сдали в аренду помещение меньшей площади

Заключил договор аренды номера в апарт-отеле. В объявлении была заявлена площадь 20 кв.м, в договоре 17 кв.м, а при измерении оказалась 12 кв.м. Были уплачены арендная плата, залог, комиссия. Можно ли потребовать переселения в номер соответствующей площади, либо досрочно расторгнуть договор на этом основании и получить обратно залог?

Юрист г. Темрюк
07.11.2022, 09:34

Можно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 03:54
• г. Воронеж

Как мне сделать так что бы квартиросьемщик заплатил арендную плату за квартиру за столько дней сколько он прожил?

У меня следующий вопрос.

Я являюсь собственником квартиры, сдаю ее в аренду. Договор заключали на двух листках для себя, неофициальный договор, договор рассчитан на год, в договоре нет росписей, никаких расписок о том что квартиросьемщик передавал мне деньги (арендную плату за квартиру) нет, расписки мы не писали, по истечении года я по согласованию с квартиросьемщиком условно без составления дополнительных договоров для себя продлил срок договора. Но время идёт, инфляция, подорожание всего, арендная плата за квартиры дорожает, я сообщил квартиросьемщику что буду повышать арендную плату, квартиросьемщик отказался платить новую сумму, тогда я попросил квартиросьемщика что бы он покинул помещение, я дал ему время на поиск нового места жительства и переезд-10-15 дней, квартирант же на это заявил что будет переезжать 2 месяца и что пока он будет переезжать все эти 2 месяца он не будет платить не арендную плату не коммунальные платежи потому что как он говорит что он уже будет эти два месяца снимать другую квартиру а в этой квартире он как бы жить не будет потому что он переезжает (но меня не устраивает то что квартиросьемщик будет переезжать 2 месяца, потому что у меня уже есть люди которые готовы платить большую арендную плату и я не хочу терять деньги) (и естественно для меня не приемлемо что квартирант мало того что будет переезжать 2 месяца так он ещё и эти 2 месяца пока будет переезжать не будет платить арендную плату и коммунальные услуги) , и также сказал что будет обращаться в налоговую, жаловаться что я сдавал ему квартиру неофициально и не платил с арендной платы налоги и что мне придётся платить штраф (хотя когда заключали договор неофициальный для себя его все полностью устраивало) ,. Скажите пожалуйста, как мне решить этот вопрос так что бы квартирант съехал в установленный мною срок? , Как мне сделать так чтобы квартиросьемщик заплатил за коммунальные услуги за столько дней сколько он прожил? Как мне сделать так что бы квартиросьемщик заплатил арендную плату за квартиру за столько дней сколько он прожил? Что делать в таких случаях? , Чем мне как собственнику грозит конфликт с квартиросьемщиком? Сможет ли квартиросьемщик доказать налоговой что я ему сдавал квартиру и что я не платил с арендной платы налоги?

Юрист г. Дзержинск
06.11.2022, 04:18

Вы можете задокументировать в данный момент что он там проживает с помощью полиции от этой отталкиваться в части взыскания за проживание, сумму арендную можно исчислять.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2022, 15:35
• г. Москва

У нас заканчивается договор аренды, арендодатель хочет повысить арендную плату с новым договором на 75% (было 45000,

У нас заканчивается договор аренды, арендодатель хочет повысить арендную плату с новым договором на 75% (было 45000, теперь пишет, что будет 70000) правомерно ли это?

В договоре прописано, что арендная плата может быть пересмотрена не чаще одного раза в 11 месяцев.

Как нам быть? Мы с таким повышением не согласны.

Юрист г. Челябинск
05.11.2022, 15:37

Пишите претензию арендодателю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
05.11.2022, 15:37

Если договором не установлена предельная планка повышения, то требование правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
05.11.2022, 15:39

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Не согласны, то либо договаривайтесь, либо расторгайте договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мурманск
05.11.2022, 15:39

1) Повышение платы правомерно, если после согласования последней стоимости арендной платы прошло 11 месяцев;

2) Если не согласны, то придется искать другое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9404579
Юрист г. Санкт-Петербург
05.11.2022, 15:51

Здравствуйте. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Если Вас не устраивают новые условия, не перезаключайте договор на новый срок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
05.11.2022, 16:50

Один раз в год собственник может увеличить аренду, его право. Если не согласны, договор расторгается.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Новосибирск
05.11.2022, 17:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если 11 месяцев прошло, имеет право. Если вы юридическое лицо и хотите на одном месте работать дольше, то заключайте договор аренды на длительный срок с жесткими условиями расторжения для собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2022, 11:52
• г. Ставрополь

Арендные отношения

Я являюсь Арендодателем, заключая Договора аренды прописываю, что арендная плата состоит из постоянной и переменной платы, но переменную не выставляю, так как у меня заключен договор с управляшкой на обслуживания, но при этом в договоре аренды делаю ссылку, что Арендатору необходимо заключить договор услуг с управляшкой, и оплату по переменной арендатор перечисляет управляшке. Законно ли это?

Юрист г. Чебоксары
25.10.2022, 12:09

Если делаете ссылку, то да, Ангелина.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.10.2022, 13:20

Законно. НО управляшке то эти приключения зачем?

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 10:59
• г. Москва

Кто прав? Как разрешить эту ситуацию?

Ситуация № 2.

Гражданин Воронцов С.А. получил в аренду земельный участок для ИЖС. Договор аренды был оформлен 01.07.2007 г. сроком на 3 года. При проведения муниципального земельного контроля 05.09.2009 г. выяснилось, что в течение этого периода арендная плата вносилась своевременно, но строительство начато не было. Управление имущественных и земельных отношений известило Воронцова С.А. о досрочном расторжении договора аренды, т.к. ЗУ не используется по назначению. Гражданин Воронцов С.А. с решением УИЗО не согласен.

Кто прав? Как разрешить эту ситуацию?

Юрист г. Саратов
19.10.2022, 11:00

Юлия, решение задач платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 10:30
• г. Саратов

Кто прав? Как разрешить эту ситуацию?

Гражданин Воронцов С.А. получил в аренду земельный участок для ИЖС. Договор аренды был оформлен 01.07.2007 г. сроком на 3 года. При проведения муниципального земельного контроля 05.09.2009 г. выяснилось, что в течение этого периода арендная плата вносилась своевременно, но строительство начато не было. Управление имущественных и земельных отношений известило Воронцова С.А. о досрочном расторжении договора аренды, т.к. ЗУ не используется по назначению. Гражданин Воронцов С.А. с решением УИЗО не согласен.

Кто прав? Как разрешить эту ситуацию?

Юрист г. Тюмень
19.10.2022, 10:59

Здравствуйте. Аренда носит целевой характер - для ИЖС. Условия Воронцовым С.А. не соблюдаются. Считаю требования УИЗО обоснованными.

Если гражданин Воронцов С.А. не согласен - пусть письменно направит свой отказ на предложение расторгнуть договор (либо вообще ничего не направляет) и ждет разрешения вопроса о расторжении договора уже в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 21:48
• г. Архангельск
₽ VIP

Как составить акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды?

Как составить акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды? Задолженности по аренде нет. Снимаем дом с 01.11.22 по договору аренды на 11 месяцев с пролонгацией. Арендная плата внесена до 31 августа. При заключении договора был внесён залог в размере месячной платы + 4% для уплаты арендодателем налога как ИП. Переплата за электроэнергию на 1 августа составляет 1500 рублей. 12 августа произошло возгорание крыши бани. Как установила пожарная инспекция, прогорела некачественный труба в перекрытии между потолком и крышей и нашей вины нет. 19 августа арендодатель на электронную почту выслал уведомление о досрочном расторжении договора, но мы почту просматриваем редко и об этом не знали. Сегодня он заставляет нас выехать из дома (вместе с несовершеннолетним ребенком), отключил свт и воду. Как нам поступить?

Юрист г. Москва
23.08.2022, 22:00

Добрый вечер

Так как договор заключен на 11 мес и существенных нарушений с вашей стороны не было.

От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором

Надо смотреть ваш договор, должен ли он был ща месяц уведомить вас или больше времени дать вам?

определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июля 2018 г. N 305-ЭС 18-2803; постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2021 г. N 20 АП-3605/21 по делу N А 62-9952/2020.

Если возник спор, то можно его разрешать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.08.2022, 23:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Екатерина Федоровна

[b]

В соответствии со ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:[/b]

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

_______________________

Как видите из изложенного - оснований для расторжения договора аренды у арендодателя не было. При этом вины вашей не было по возгоранию

А какой срок у вас в договоре указан для направления уведомления по расторжению договора досрочно? . Имеет значение. Потому, что 19 августа вам направлено уведомление о рассторжении договра, что не является основанием для вашего выселения спустя 4 дня после даты направления уведомления. Уведомление для рассторжения договора аренды направляется не менее чем за 1 месяц.

_________________

акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды готовит организация по предоставлению коммунальных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
23.08.2022, 23:26

Налицо нарушение договорных условий.

По договору у Вас есть оплаченное время проживания.

Срок договора не закончен. Наверно "опечатка" в указании даты "...01.11.22...)

Следует наверно читать что начало с 1 ноября 2021 года сроком на 11 месяцев, т.е. до 01.10.2022 г..

Вины в пожаре Вашей нет. Пожарники могут подтвердить. Это не договорное нарушение, чтобы выгонять арендаторов.

Уведомлять Вас о необходимости расторжении договора ОН должен в соответствии с договором. И способом в нем предусмотренном. Или общепринятым способом - почтой, или лично...

Наоборот сам нарушает условия договора - отключает свет, воду...

Это самодурство. Был должностным лицом было бы самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ).

Если желает расторгнуть договор Он должен обратиться в суд в соответствии со ст.450 - 452 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ

[quote]Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.[/quote]

Вы вправе по суду требовать с него возмещение убытков (ст.15 ГК РФ), материальный ущерб, а также моральный вред согласно ст.1099-1101 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 09:47
• г. Владимир

Исполненное по договору не подлежит возврату

До 14.06.2022 помещение принадлежало старому собственнику и находилось в аренде.

По старому договору аренды арендная плата перечислялась до пятого числа оплачиваемого месяца.

И за июнь 2022 года арендная плата была выплачена полностью.

С 14.06.2022 владельцем помещения стал новый собственник.

Есть ли сатья закона, на основании которой арендатор, выполнивший свою обязанность по договору старому собственнику освобождается от уплаты арендной платы новому собственнику?

С уважением, Игорь.

Юрист г. Москва
05.08.2022, 09:59

Здравствуйте. При смене собственника договор аренды сохраняет свое действие и его условия тоже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
05.08.2022, 10:02

Нет такой статьи, да она и не нужна. Договор - в таком случае не меняется, и обязательства - тоже все исполняются в установленные сроки, и нужной стороне договора, в Вашем случае этой стороной на момент исполнения является старый собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 22:05
• г. Кемерово

Может ли подиция в данном случае выселить незамедлительно арендатора?

Заключила посуточный договор аренды квартиры на 14 календарных дней, но арендатор заплатил только за 2 суток, что подтверждается чеком из приложегия Мой налог. Не платит. Съезжать не желает. В договоре указано, если арендная плата в первые сутки не внесена в полном объеме, то договор утоачивает свою силу. Является ли это основанием для незамедлительного выселения арендатора и обращения в полицию с заявлением о незаконном проживании в квартире. Может ли подиция в данном случае выселить незамедлительно арендатора?

Юрист г. Краснодар
02.08.2022, 22:38

Полиция в данном случае выселить незамедлительно арендатора не может. Это суд надо обращаться собственнику, ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.Суд даст правовую оценку договору найма.

Если нужна помощь обратитесь к любому юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 17:51
• г. Самара
₽ VIP

Оспорить величину арендной платы

Заключил договор с ФАУФИ об аренде земельного участка РФ. Арендная плата определена на основании рыночной оценки права аренды, которая оказалась многократно завышенной. Как оспорить величину арендной платы, снизить ее за уже прошедший период?

Юрист г. Казань
14.07.2022, 17:54

Здравствуйте, Роман! Из вопроса не усматривается для этого оснований. Если стороны согласились в договоре аренды с величиной арендной платы (ст.614 ГК РФ), то произвольно изменить ее без соглашения сторон (ст.450-453 ГК РФ) нет оснований. По крайней мере в суде Вас попросят обосновать свою позицию и привести доказательства в обоснование своей позиции. Как вариант, расторгать такой договор, но для этого также нужны основания. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы.

[quote]Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
14.07.2022, 18:31

Здравствуйте Роман!

[b]Объясняю Вам![/b]

В принципе оспорить величину арендной платы можно

При этом Вам надо учитывать то, что Фонд управления госимуществом при назначении арендной платы руководствуется, в первую очередь, нормами ст.39.7. [b]Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности[/b] ЗК РФ и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582[b] "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"[/b]

Согласно п.9 этих Правил

[quote]9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.[/quote]

Оспорить величину арендной платы можно только на стадии заключения договора аренды, оспорить и снизить ее за прошедший период вряд ли получится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.07.2022, 19:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Роман, добрый день.

[b]За прошедший период оспорить величину арендной платы можно в судебном порядке, однако боюсь суд не встанет на Вашу сторону.

Самое главное - Ваше согласие, а оно было дано и подтверждается Вашей подписью. [/b]

________

Согласно части 4 статьи 614 ГК РФ

[quote][b]Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, [u]если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились[/u].[/b][/quote]

_______

Зацепитесь за этот пунктик, если есть такое основание.

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2022, 10:08
• г. Санкт-Петербург

Договор аренды оборудования арендная плата

Наша организация сдает в аренду Трансформаторные подстанции (ТП). В договоре отдельно числятся здания и оборудование ТП (под разными инвентарными номерами), при этом арендная плата установлена в целом за пользование в целом за ТП. По условиям договора на ряде ТП арендатором была проведена реконструкция оборудования с его полной заменой, при этом демонтированное оборудование списано нашей организацией. Установленное новое оборудование по условиям договора числится на забалансе арендатора и будет передано арендодателю в конце действия договора. Арендатор требует проведения независимой оценки списанного оборудования и уменьшения арендной платы. Но при этом фактически продолжает эксплуатировать полностью всё ТП.

Правомочно ли требование арендатора об уменьшении арендной платы?

Юрист г. Смоленск
06.07.2022, 11:21

Очень хороший вопрос, правда, на мой взгляд, весьма не бесплатный.

Но я отвечу так: требование не правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.07.2022, 12:51

Неправомерно требование арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 07:13
• г. Кострома
₽ VIP

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте?

На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.

Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.

Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?

Юрист г. Пермь
12.05.2022, 07:46

Здравствуйте, Дмитрий!

Не сможете выкупить.

Потому что объект не достроен.

Т.е не достигнуты цели договора аренды (ст. 606 ГК РФ) и договор действующий.

Т.е. у администрации нет обязанности продавать участок.

В такой ситуации им выгоднее и дальше получать арендную плату.

Обязанности продавать участок Вам, к сожалению нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.05.2022, 07:50

Нет, такого права нет, пока дом не будет введен в эксплуатацию и оформлено право собственности на него.

И земельный участок предоставляется бесплатно согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом.

Вы пишите о выкупе, это другое, но и выкупить нельзя.

Подпунктами 1 и 14 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе только после окончания строительства основного объекта.

ТО есть нужно сначала построить дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
12.05.2022, 07:50

В статье 39. 3 Земельного кодекса РФ сказано, что без проведения торгов можно выкупить земельные участки на которых:

6) расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Осталось только выяснить: является ли зданием недостроенный объект недвижимости.

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание, возведение которого не закончено в установленном порядке, но при этом его можно идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества. Другими словами, дом строить начали, потратили какие-то средства, но закончить и ввести его в эксплуатацию не удалось. При этом степень готовности объекта незавершенного строительства может быть разной – от фундамента до почти готового здания, где не завершены только некоторые незначительные этапы строительства.

Если вы на основании статьи 40 данного закона зарегистрировали в Росреестре фундамент, как объект незавершенного строительство, то это классифицируется как здание.

И вы можете выкупить это земельный участок

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
12.05.2022, 08:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Дмитрий!

Сможете выкупить земельный участок, если Вы зарегистрировали право собственности на незавершенный строительством дом, Ст.8.1 ГК РФ. обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении в собственность, приложив выписку из ЕГРН. ст.39.3,39.20 ЗК РФ.

Если последует отказ, то обжалуйте его в суд. ст.218,219 КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 11:48

Здравствуйте!

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 28 Закона о приватизации приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. При этом договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В вашем случае, если был проведён аукцион, то в договоре аренды прописаны все возможные условия и если вам позволят выкупить участок, то это может быть нарушением со стороны арендодателя закона. Но можете обратиться с заявлением к арендодателю, посмотрите что ответят.

Вам помог ответ?ДаНет
10.05.2022, 08:41
• г. Чита

Запуталась-10 мая я оплатила аренду за апрель, в июне за май - это получится платить тоже как за полный месяц?

Заключён договор аренды, с 20 июня 2017 года по 20 июня 2022 года. Хотели съехать до 1 июня 2022, в договоре написано арендная плата оплачивается не позднее 10 числа, месяца следующего за отчетным. Запуталась-10 мая я оплатила аренду за апрель, в июне за май - это получится платить тоже как за полный месяц? Или считать период с 20 по 20 число?

Юрист г. Новокузнецк
10.05.2022, 08:50

Если хотите съехать до 1 июня то нужно будет заплатить за количество дней прожитых дней в мае.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
10.05.2022, 08:57

Вы должны заплатить до момента фактического подписания акта возврата арендованного имущества или до даты окончания договора.

Вам помог ответ?ДаНет
29.04.2022, 15:42
• г. Пермь

Доверенность закончилась.

В договоре аренды от лица арендодателя выступает лицо по доверенности. Согласно договора арендная плата уплачивается на реквизиты доверенного лица. Доверенность закончилась. Можно ли арендную плату переводить доверенному лицу по указанным в договоре реквизитам или в связи с окончанием срока действия доверенности он больше не имеет права получать арендную плату?

Юрист г. Тольятти
29.04.2022, 15:46

Не можете. Условие об оплате договора аренды именно в течение срока действия доверенности. После-оплачиваете арендатору.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Воронеж
29.04.2022, 15:51

В связи с истечением времени действие доверенности прекращается. Доверенное лицо не имеет право получать арендную плату после окончания срока доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2022, 10:53
• г. Москва
₽ VIP

И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

Принимаю помещение в аренду.

Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть).

Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ.

Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки.

Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы.

Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150.

Получается я снижать буду со 150.

Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла.

Как можно поступить в этой ситуации.

Готова заплатить за подробное разъяснение.

Юрист г. Ставрополь
25.04.2022, 10:58

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
25.04.2022, 11:07

Добрый день! То. что Вы описываете, относится к договорным условиям, то есть никакого нормативного регулирования тут быть не может, все зависит от того, о чем договорятся стороны и как они пропишут условия в договоре. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поэтому ничего не мешает Вам, например, разделить арендную плату на основную часть (за пользование помещением) и на покрытие расходов на МОП, и написать в договоре, что снижение на 10% касается как основной арендной платы, так и расходов на МОП.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.04.2022, 11:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Инна, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае это договорные отношения.

Согласно статьи 421 ГК РФ

[quote]Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.[/quote]

----------

НПА здесь общие, по аренде из ГК РФ, ведомственными Приказами урегулировано быть не может.

Поиск и анализ судебной практики занимает продолжительное время, потому в рамках этой консультации не возможны.

[b]Вам в любом случае надо выработать те условия в договоре аренды, которые устроят обоих, а иначе договор не может быть заключен, это не публичная оферта, а аренда как я поняла, где одной из сторон выступает юр лицо [/b]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
25.04.2022, 12:01

А какая тут консультация?

Ст.421 ГК - Свобода договора.

То есть вам с контрагентом нужно договариваться.

Создайте согласительную комиссию, протокол разногласий и вырабатывайте общую стратегию и тактику.

Например, отвяжите штрафные санкции от установленной арендной платы, поставить можно и в твердой сумме.

Если честно, то оплату МОП я тоже поставил бы отдельно. Это и для арендатора удобней проводить по бухгалтерии. А также в будущем, если просрочка или еще какие казусы, проще разбираться, на что, на какие суммы накручивать % и тд

Так что вам надо садиться за круглый стол и решать эти проблемы пуьтем переговоров.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.04.2022, 12:05

Вы не написали, но можно предположить, что договор аренды еще не заключен.

Проект договора составлен вами, но [b]вы произвольно и необоснованно называете "типовой формой"[/b].

Например, в п.4 ст.426 ГК РФ указано, что [b]в случаях, предусмотренных законом[/b], Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении [b]публичных договоров[/b] (типовые договоры, положения и т.п.).

Если составленный вами проект договора не утвержден уполномоченным органом и не относится к публичным договорам, то вы не можете настаивать на его обязательном применении.

В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (п.1 ст.427 ГК РФ).

Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия (п.3 ст.427 ГК РФ). Такого рода примерные договоры используются, если только стороны договорились об их применении.

Из вашего вопроса можно только по косвенным признакам догадаться, что арендуется нежилое помещение в жилом доме. Поэтому у вас нет никаких оснований настаивать на применении своей, якобы "типовой", формы.

Коммунальные услуги можно как включать в состав арендной платы, так и устанавливать независимо от нее, в том числе выделять в отдельный раздел смешанного договора (аренда помещения+ предоставление коммунальных услуг) или регулировать отдельным договором.

Никаких сложностей с размером штрафа и базой для его исчисления быть не может. Поскольку у вас нет никакого "типового" договора, и вы просто заблуждаетесь насчет своего проекта. Его можно свободно изменять, например, в приведенном вами примере сохранить уровень штрафа, просто повысив размер процентной ставки.

Это позволяет принцип свободы договора, закрепленный в ст.421 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.04.2022, 12:21

Вот вы пишите: Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла. Не нашли потому что вопрос о том: что входит в состав арендной платы (ст 614 ГК РФ) решается исключительно по договоренности между арендодателем и арендатором. В статье 614 ГК РФ сказано: [b]Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.[/b]

Вам нужно искать с вашим арендодателем какой то компромиссный вариант, устраивающий вас обоих. Еще, каких то типовых форм при заключении договора аренды в вашем случае не может быть Из того, что вы определили для себя какую то форму - совсем не следует, что ваш арендодатель обязан придерживаться этой формы. Одним словом ищите точки соприкосновения по арендной плате.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.04.2022, 20:36

Здравствуйте!

Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения. В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год. Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует.

Статья 432 ГК РФ объясняет, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом формулировка, что такое существенные условия, как всегда, расплывчата.

Если кратко: существенные условия — это те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в договоре вы достигните соглашения по всем пунктам, судебная практика вам не понадобится. Главное - четко и подробно прописывать все условия и обстоятельства исполнения договора!

Вам помог ответ?ДаНет
21.04.2022, 17:41
• г. Краснодар

Может ли администрация вынести предписание о сносе?

Истек договор аренды заключённый с администрацией в 2008 г. все эти годы арендная плата оплачена. На земле стоит торговый павильон в собственности. В заключении нового договора или продления действующего нам отказали (устно) т.к. наш торговый павильон состоит из 2-х литеров имеет два собственника по 1/2 доле и каждый литер стоит на отдельном участке с разными договорами аренды (помещения два соединены навесом, но изначально оформлены и куплены как 1/2 доля). Может ли администрация вынести предписание о сносе? Вторые собственники не хотят разделить помещения на отдельные, их все устраивает у них аренда на 49 лет, а как нам быть?

Юрист г. Набережные Челны
21.04.2022, 18:14

Ответ: Требуйте письменный мотивированный ответ.

Прежде чем расторгнуть договор, необходимо подписанное соглашение о расторжении договора.

Предельный срок рассмотрения обращений граждан в государственные органы, органы местного самоуправления, иные организации — 30 дней с момента регистрации документа. Направление ответа за его пределами является нарушением.

Предписание о сносе выносят на незаконные объекты самовольной постройки не имеющие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Зарегистрирована собственность на весь объект? Или он не стационарный...

обоснование: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
21.04.2022, 18:57

Если есть регистрация, получите отказ, а далее смотря на ответ, возможно и принуждать к заключению договора через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2022, 10:53
• г. Ярославль

Можно ли заключить договор аренды по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу?

Можно ли заключить договор аренды по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу? В каком объёме должна выплачивать я арендная плата, если пережившей супруге принадлежит 1/2.доля в праве в общем имуществе супругов?

Юрист г. Москва
18.04.2022, 10:56

1. нет, поскольку этого документа недостаточно. Нужен документ на оставшуюся долю. 2. по соглашению сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
11.04.2022, 09:10
• г. Краснодар

Аренда помещения

Я арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.

Юрист г. Нижний Новгород
11.04.2022, 09:20

Здравствуйте!

Да, но необходимо ознакомиться с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.04.2022, 09:53

Здравствуйте Светлана!

Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
11.04.2022, 10:30

Нужно ознакомиться с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
11.04.2022, 10:36

Добрый день, без изучения условий вашего договора, вам ни кто не ответит.

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2022, 11:25
• г. Якутск

Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с моей стороны на основании неоплаты с момента подписания?

Земля в аренде (дача) 4 год.

В 2020 году выросла кадастровая стоимость более чем в 2 раза, базовая ставка арендной платы осталась 0.9 процента. Отсюда арендная плата увеличилась в три раза. В 2021 году базовую ставка снизилась до 0.3 процента. Оплата вернулась как в 2019 году. На сколько все это законно или администрации могла что-то накосячить?

И второй вопрос оплату ни делал ни разу с начала аренды, никакие уведомления не получал, сейчас хотят чтобы расписался за уведомление. Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с моей стороны на основании неоплаты с момента подписания?

Юрист г. Нижний Новгород
04.04.2022, 11:28

1) Договор и цена в нём оговорены - в чём Ваш вопрос? Оспаривать кадастровую стоимость имеете право.

2) Не хотите платить вовсе и расторгнуть? Кредитор рулит! Взыщет по суду...

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2022, 19:25
• г. Калининград

Договор аре

Заключила договор сроком на 11 месяцев в здании Делового центра "Апельсин", истечения срока аренды май, 2022. В договоре указана фиксированная арендная плата в сумме 14350 р. Дополнительно внесена сумма 14350 с указанием Обеспечительного платежа за последний месяц аренды. Арендодатель повысил сумму аренды прислав на почту письменное уведомление о повышении стоимости аренды, и требованием оплатить за апрель месяц сумму превышающую в договоре. Расторжение договора аренды определили 30 апреля. Вопрос, имеет ли право Арендодатель требовать дополнительную суммы оплаты? На какие статьи ссылаться? Квитанцию на разницу в сумме 4500 р. он уже мне прислал.

Юрист г. Пермь
01.04.2022, 19:28

Надо смотреть условия договора.

Вы его не прикрепили.

Ст. 606 ГК РФ.

В нем должны быть указаны условия увеличения цены.

Что там сказано на этот счет?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8947055
Адвокат г. Санкт-Петербург
01.04.2022, 19:30

Если в договоре предусмотрена возможность одностороннего повышения аренды, то имеет право.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.04.2022, 19:31

Не имеет. Повышение платы возможно только на условиях допсоглашения к договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.04.2022, 19:42

Договор это оферта, Ваше подписание это акцепт. Если обе стороны подписали, то договор должен соблюдаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.04.2022, 19:52

Все верно Вы указали и нормы закона в том числе.

Права повышения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение