Арендная плата договора аренды

Договариваться

307 и 309 и 431 ГК РФ не отменены -цена договора определена -в договоре нет право на увеличение ?-только соглашением сторон могут изменять

Добрый день!

Собственник вправе пересмотреть размер аренды.

Согласно ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы не прописан, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

Поспорьте в, суде при желании

Добрый день.

Напишите письменную претензию со ссылкой на пункт договора, скорее всего в договоре есть пункт о досудебном разбирательстве. Не согласится, обращайтесь в суд.

Раз у вас договоре указано что стоимость может быть изменена только с учётом инфляции соответственно с даты заселение какая инфляция была такую нужно рассчитывать ,она там вообще ничтожная.

Ситуация очень распространенная, сдают по заниженной цене потом повышают до желаемого уровня. Или смиритесь (больше поднять не смогут), или досудебную претензию со ссылкой на условия договора (размер инфляции и снижение до расчетной цены). Принимать решение, что для Вас комфортней Вам.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, в этом и заключается свобода договора

Здравствуйте! Да ,если обе стороны договорных отношений согласны

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

По условиям предупреждать и увеличивать

Он сейчас на неопределенный срок

Ответ отключен модератором

Правильно указать на заключенный договор. Согласно ст 614 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре.

Если это условиями договора предусмотрено, то можете.

Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения

Нужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию.

Здравствуйте Да можете если это прописано в договоре

Можете, законом не запрещено

К новому.

С уважением.

Конечно с нового. Поскольку новый - правопреемник старого. Проверьте ОГРН первого и второго, они должны быть одинаковыми. Если нет - нужно смотреть внимательно. Бывает правопреемство не полное (когда одно юр. лицо разделяется на два и более).

Да. часть денег можно вернуть.

День добрый. Нужно смотреть условия в договоре аренды.

Здравствуйте какого юриста

Здравствуйте

Суд оценивает стоимость аренды исключительно из договора аренды. Поэтому просить нужно не юриста, а собственника помещения, которое вы арендуете.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

Добрый день.

Если срок указан в месяцах, а не в периодах времени, то месяцем является календарный месяц, с 1 по последнее число месяца. То есть, оплата за декабрь должна быть произведена до 14 ноября.

Оплата за неполный месяц в данном случае рассчитывается пропорционально.

См. ст. 192 ГК РФ.

В день заключения нужно внести арендную плату за неполный сентябрь и полный октябрь, и т.д.

Добрый день! Ссылайтесь на ст. 614 ГК, тот факт, что договор истек и арендатор съехал, не снимает с арендатора обязанности по погашению возникшей задолженности.

Договором и гражданским кодексом РФ.

Ст. 15, 614 ГК РФ

Здравствуйте Надо смотреть сам договор.

Раздел об изменении суммы договора.

Обычно там прописано, что изменение договора происходит по соглашению сторон. У Вас да год не прошёл они не имели права её изменять

См

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Станислав, в п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из вышеизложенного, вы совершенно правы с поправками на то, что изменение арендной платы возможно раз в год в рамках одного договора. Если вы заключите другой договор, то повышенная арендная плата не будет изменённой. Это уже новый договор со своей арендной платой. Обратите внимание на фразу "арендная плата может изменяться". Изменяться - значит изменяться в рамках одного договора. Заключение нового договора с другой арендной платой изменением не является. Это просто уже другой договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Данное условие действует именно в рамках конкретного договора аренды, с прекращением которого (декабрь 2023 года) прекращаются и обязательства арендодателя, связанные с изменениями размера арендной платы, предусмотренные вышеуказанной нормой. Далее - либо Вы заключаете новый договор (с новой ставкой арендной платы), либо съезжаете. При этом, в силу статьи 621 ГК РФ, Ваша организация при добросовестном исполнении своих обязанностей будет иметь преимущественное право на заключение нового договора аренды, при заключении которого условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Такие дела.

Здравствуйте! Руководствуйтесь договором или п. 3 ст. 614 ГК РФ. Если у вас нет задолженностей по оплате, то арендодатель не вправе от вас требовать заплатить арендную плату досрочно.

Что касается увеличения арендной платы, то они хотят схитрить и поднять ее путем расторжения договора и заключения нового договора. Тогда в этом случае условие по поднятию арендной платы не чаще одного раза в год не будет действовать.

Условия по расторжению договора также надо смотреть в договоре, а если они не установлены, то применяется условия установленные законом.

Чтобы вам ответить точно на ващ вопрос надо видеть договор.

Ст. 614 ГК РФ:

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Добрый вечер, Станислав.

1)Нужно помнить, что арендодатель не имеет права увеличить арендную плату более одного раза в год. Пункт 3 статьи 614 ГК РФ четко говорит, что стороны договора аренды могут изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Такое правило защищает арендатора от произвольного, необоснованного и, самое главное, – неоднократного увеличения арендной платы арендодателем.

То есть, в идеале бы видеть данный договор, что бы детальнее дать ответ, но пока что так.

Смотрите, арендодатель может имеет право изменить стоимость аренды один раз в год.

Например, заключили в январе одного года, изменить стоимость возможно я январе следующего года.

Но, так как договор в декабре расторгается, то и условия в данном случае аннулируются на автомате, так как в январе заключается уже новый договор аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

- см. ст. 614 ГК РФ

Обращайтесь в полицию и в суд с иском о признании договора незаключенным.

Можно вот так прописать:

Постоянная часть арендной платы может в одностороннем порядке изменяться (индексироваться) Арендодателем не чаще одного раза в год. Арендодатель имеет право изменять размер постоянной части арендной платы пропорционально уровню инфляции (изменению индекса потребительских цен) в соответствии с формулой:

новая ставка = действующая ставка Х (индекс потребительских цен в% +2%): 100

арендной платы арендной платы к соответствующему месяцу предыдущего года

В вышеуказанных расчетах берется индекс потребительских цен по официальной информации Росстата РФ.

В случае, если по данным Росстата РФ индекс потребительских цен за год превысит 115% (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) стороны обязаны пересмотреть условия договора и согласовать новую ставку арендной платы, процент и порядок ее изменения в соответствии с текущей финансовой ситуацией.

Галина,

надо запросить выписку из ЕГРН

Обратитесь к кадастровому инженеру, земельному юристу.

Надо смотреть документы чтобы сделать вывод о законности подобных действий.

Вы не прикрепили договор.

И не пояснили кто предъявляет такие требования.

Нет договора, нет обязанностей.

Увы-ст 56 ГПК РФ Вы не докажете суду тогда наличие обязательств

Никак не взыскать. Нет доказательств наличия долга. Копия паспорта не доказывает, что он Вам должен.

Может потребовать досрочного расторжения, если нарушаются прописанные условия договора.

Ваши отношения ст.614 и ст.621 ГК РФ.

Размер арендной платы по соглашению сторон не должен изменяться чаще раза в год, если это не предусмотрено заранее, в процессе подписания договора.

Арендодатель вправе повышать арендную плату не чаще раза в год — ч. 3 ст. 614 ГК РФ. Если условия в договоре хуже, они незаконны.

Стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и никаких лимитов не имеет. То есть имеет полное право повысить и на 100, и на 200 и на 1000%. - - - этот вопрос решает сам арендодатель, а если арендатор не согласен, имеет право расторгуть договор аренды. Статья 421 ГК РФ.

Цену договора определяет арендодатель на свое усмотрение. Договор может быть пролонгирован на тот же срок, если стороны не заявят о его расторжении в связи с окончанием срока его действия. См. условия договора.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договор аренды не содержит условия об изменении арендной платы, то она не может быть изменена до истечения срока договора. Однако, если условия договора предусматривают возможность изменения арендной платы, то арендодатель имеет право увеличить ее при перезаключении договора.

Таким образом, если договор аренды содержит условие о возможности изменения арендной платы при перезаключении договора, то арендодатель имеет право установить любую сумму арендной платы в соответствии со своими потребностями и рыночными условиями. Однако, если вы считаете, что арендодатель завышает размер арендной платы с целью избавиться от вас в качестве арендатора, вы можете обратиться в суд с требованием об оспаривании размера арендной платы. В этом случае суд примет решение, основанное на доказательствах, представленных сторонами дела.

Что касается варианта, когда арендодатель завышает размер арендной платы с целью найти нового арендатора, а затем снижает ее, это может рассматриваться как недобросовестная конкуренция и нарушение закона "О защите конкуренции". Если у вас есть доказательства таких действий арендодателя, вы можете обратиться в Федеральную антимонопольную службу с жалобой.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ сказано, что при действюущем договоре аренды по соглашению сторон может быть увеличена арендная плата. Ст.621 К РФ говорит о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок, при этом изменять условия договора можно только по соглашению сторон (2 абзац ч.1 ст.621 ГК РФ). Из этого следует сделать вывод о том, что арендодатель не имеет право в одностороннем порядке увеличивать арендную плату.

Статья 614 не регламентирует размер увеличения арендной платы, т.е. в данном случае ее можно поднять настолько на сколько угодно, чтобы "избавиться" от арендатора, например приложив несколько писем "дружественных" организаций, которые якобы готовы снимать помещение по новым ценам? А как быть если они потом его не арендовали например? Или арендовали по сниженной цене? Либо вариант заключили договор по предложенной цене а потом доп. соглашением снизили ее? С учетом того, что договор аренды с новым арендатором никто не предоставит.

Здравствуйте, если нет условий в договоре, то не имеет право удерживать деньги, пишите претензию и в суд обращайтесь как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ взыскать.

Добрый день, Татьяна! Поскольку ключи от квартиры наймодатель Вам как стороне договора передал, то тем самым исполнил надлежащим образом обязанность по предоставлению жилья. Расторжение договора найма по соглашению сторон с 29.01.2023 не порождает у наймодателя обязанность по возврату Вам платы за найм за период с 11 по 29 января, поскольку наниматель по собственной воле не стал вселяться в жилое помещение, пригодное для проживания, и квартира находилась в его владении (ст.ст. 450, 682, 687, 688 ГК РФ). За иной период плата должна быть возвращена.

Собственник должен вернуть деньги, минус за прожитый период.

При отказе в возврате с иском в суд по факту неосновательного обогащения.

- см. ст. 450-453, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! В договоре аренды может быть указано право арендатора, либо арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону, как правило за 30 дней, но может быть установлен другой срок. Кроме того, в договоре аренды может быть указано, подлежат ли возврату денежные средства, которые были оплачены в счёт арендной платы, если в договоре не указано, что арендодатель при выезде арендатора оставляет оплаченные арендатором денежные средства у себя, то он должен их вернуть пропорционально тому времени, которому арендатор пользовался квартирой.

_____________

ст. 421 ГК РФ

Татьяна, добрый день.

Нужно внимательно изучить договор найма, заключённый между Вами и наймодателем, согласно статьи 671 ГК РФ

______

Согласно статьи 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

______

Я считаю, что плату за найм Вам частично должно вернуть.

Но нужно смотреть условия договора

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый вечер, Татьяна.

5)Однако, шансы есть в принципе, попробовать возвратить денежные средства за минусов фактических дней, но шансов очень очень мало...

ст. 131-132 ГПК РФ, ст. ст. 450-453 ГК РФ