Арендная плата договора аренды

836 ответов адвокатов и юристов

Семен
Подписчиков 3
04.04.2025, 10:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 869

Собственник администрация заключила договор аренды на нежилое помещение на срок 10 лет с арендной платой 500 руб.

Добрый день, собственник администрация заключила договор аренды на нежилое помещение на срок 10 лет с арендной платой 500 руб. за 1 кв.м. Сейчас администрация хочет повысить арендную плату до 600 руб. за 1 кв.м. Но в договоре аренды нет никаких пунктов, что арендная плата может быть увеличена. Как быть в данной ситуации? Спасибо.

Договариваться

307 и 309 и 431 ГК РФ не отменены -цена договора определена -в договоре нет право на увеличение ?-только соглашением сторон могут изменять

Добрый день!

Собственник вправе пересмотреть размер аренды.

Согласно ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы не прописан, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

Ислам
Подписчиков 1
06.01.2025, 11:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 419

Увеличение арендной платы противоречит договору аренды жилого помещения

В договоре аренды жилого помещения в пункте 3.2 прописано: "Стоимость найма помещения с учетом инфляции может быть изменена, но не ранее окончания срока, за который выплачена предоплата и не чаще одного раза в год. Срок найма помещения составляет с 8.11.24 по 07.10.25. В ноябре 24 г заселился, а уже в январе 25 г мне повышают арендную плату с 18 т. до 22 т. руб. Правильно всё это или арендодатель может повышать только на сумму инфляции? Или вовсе не может повысить?

Поспорьте в, суде при желании

Добрый день.

Напишите письменную претензию со ссылкой на пункт договора, скорее всего в договоре есть пункт о досудебном разбирательстве. Не согласится, обращайтесь в суд.

Раз у вас договоре указано что стоимость может быть изменена только с учётом инфляции соответственно с даты заселение какая инфляция была такую нужно рассчитывать ,она там вообще ничтожная.

В договоре нет слова "только", а есть "с учётом..."

Ситуация очень распространенная, сдают по заниженной цене потом повышают до желаемого уровня. Или смиритесь (больше поднять не смогут), или досудебную претензию со ссылкой на условия договора (размер инфляции и снижение до расчетной цены). Принимать решение, что для Вас комфортней Вам.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вася
29.10.2024, 18:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 26

Можно ли заменить арендную плату на формулу деления выручки в договоре аренды модульной бани?

Здравствуйте, можно ли в договоре аренды модульной бани в разделе арендной платы убрать плату и поставить формулу деления выручки между арендатором и арендодателем?

Да, в этом и заключается свобода договора

Здравствуйте! Да ,если обе стороны договорных отношений согласны

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Надежда
Подписчиков 44
26.08.2024, 21:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 893

Можно ли увеличить арендную плату по договору аренды без предупреждения и как это сделать?

Здравствуйте, подскажите, возможно ли увеличить арендную плату по договору аренды нежилого помещения более указанного в договоре, если договор заключён на 11 мес, но с условием пролангации. Однако заранее предупредить не успели. По условиям 11 месяцев заканчивается 27 июня 2024 г. Как можно увеличить аренду арендатор?

По условиям предупреждать и увеличивать

Он сейчас на неопределенный срок

Вера
Подписчиков 1
02.07.2024, 23:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 470

Повышение арендной платы в не договора и сроки договора аренды.

Здравствуйте! Арендую квартиру с декабря 2023 года. Договор есть, цена аренды прописана. Срок не прописывали. Сейчас арендодатель начал просить больше платить, чем прописано в договоре. Я платить больше не готова и мы об этом не договаривались. Как привольно поступить?

Ответ отключен модератором

Правильно указать на заключенный договор. Согласно ст 614 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Александра
Подписчиков 6
20.03.2024, 17:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2197

Источники заключения договоров аренды на муниципальное имущество - 135-ФЗ и другие нормативные акты.

Только лишь 135-ФЗ регламентирует заключение договоров аренды на муниципальное имущество? Или можно найти еще источники. Перезаключение договоров всегда происходит без торгов, аукциона? Понятно, что арендная плата рассчитывается исходя из оценки рыночной стоимости, но как быть, если в предыдущем договоре арендная плата рассчитана без учета оценки?

Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре.

Спасибо. Т.е, если арендатор добросовестный, перезаключение всегда без торгов? Вне зависимости так скажем категории арендатора? И тем, кто не указан как исключение в ФЗ? Физическому лицу тоже? А если арендатор обратился за перезаключение, но есть и другой желающий на это имущество?

не всегда. Прочтите закон

9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

(часть 10 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Для физических лиц исключений нет

Гриша
Подписчиков 16
07.03.2024, 13:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5847

Извещение о досрочном расторжении договора аренды из-за неуплаты арендной платы

Направил уведомление об одностороннем расторжении договора аренды через 3 месяца, все обязанности по оплате аренды у арендатора сохраняются до момента расторжения, арендатор перестал оплачивать аренду после получения уведомления, могу направить дополнительное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы?

Если это условиями договора предусмотрено, то можете.

Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения

От подписания акта арендатор отказался. Что делать?:

Нужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию.

Мне не нужна подробная консультация, мне нужен ответ на поставленный вопрос.

За дизлайк отдельная благодарность. Надеюсь вас ответ данный другими устроил. Результат будет. Успехов.

Здравствуйте Да можете если это прописано в договоре

Можете, законом не запрещено

Константин
Подписчиков 3
25.02.2024, 14:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 184

Необходимость направления иска о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы в отношении юридического

Договор аренды земельного участка с юридическим лицом, в дальнейшем арендатор изменил в ЕГРЮЛ официальное название, остальные реквизиты остались прежними. В отношении какого юридического лица заявить иск о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы? Со старого или нового - найдено?

К новому.

С уважением.

Конечно с нового. Поскольку новый - правопреемник старого. Проверьте ОГРН первого и второго, они должны быть одинаковыми. Если нет - нужно смотреть внимательно. Бывает правопреемство не полное (когда одно юр. лицо разделяется на два и более).

Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9323
01.06.2021, 14:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.3к

Взыскание арендной платы при несвоевременном возврате имущества по договору аренды. Что нужно знать?

Как подтверждается судебной практикой, арендная плата не взимается за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от приемки этого имущества после прекращения договора аренды.Взыскание арендной платы при несвоевременном возврате имущества по договору аренды.
Подробнее
0
3 комментария
Малюта Оксана Сергеевна
Подписчиков 5962
11.08.2020, 11:06
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 308.5к

Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества

Приветствую! Продолжаю серию статей на тему поддержки бизнеса и мер, принятых государством во время пандемии. Здесь общие положения. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года,
Подробнее
0
1 комментарий
Суханова Анастасия Андреевна
Подписчиков 1133
05.03.2015, 12:23

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы, процентов, суммы штрафов

Выиграно дело Гражданин "П" обратился в суд с иском к гражданину "Д" о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы штрафов,
Подробнее
0 комментариев
Алексей
05.02.2024, 14:42

Как вернуть часть арендной платы за земельный участок

Возможно ли вернуть часть арендной платы за земельный участок (за 9 месяцев)? Договор аренды (для ведения личного подсобного хозяйства) заключен с Администрацией на 20 лет. Через 3 месяца с момента заключения договора, на участке построен объект капитального строения и участок переведен (выкуплен) в собственность. Оплата была произведена только за 1 год.

Да. часть денег можно вернуть.

День добрый. Нужно смотреть условия в договоре аренды.

Жульева Ольга Николаевна
Подписчиков 13
31.01.2024, 19:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 108

Как избежать включения арендной платы в конкурсную массу при банкротстве без договора аренды

Скажите, а можно ли попросить юриста немного завысить арендную плату, для исключения денег из конкурсной массы при банкротстве. Договора нет аренды

Здравствуйте какого юриста

Здравствуйте

Суд оценивает стоимость аренды исключительно из договора аренды. Поэтому просить нужно не юриста, а собственника помещения, которое вы арендуете.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

А что делать если нет договора? Их хозяин не хочет его составлять

Без договора суд не исключит вам вообще никакой суммы.

Даже минимальной.

Ирина
Подписчиков 2
30.01.2024, 17:40

Срок внесения арендной платы до 14 числа предшествующего месяца - важное условие договора аренды.

Я арендодатель. Договор аренды заключен 14 сентября. В договоре аренды указано. Что арендная плата вносится не позднее 14 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. То есть за период с 14 декабря по 14 января арендатор должен оплатить до 14 ноября или декабря?

Добрый день.

Если срок указан в месяцах, а не в периодах времени, то месяцем является календарный месяц, с 1 по последнее число месяца. То есть, оплата за декабрь должна быть произведена до 14 ноября.

Оплата за неполный месяц в данном случае рассчитывается пропорционально.

См. ст. 192 ГК РФ.

В день заключения нужно внести арендную плату за неполный сентябрь и полный октябрь, и т.д.

Софья
Подписчиков 6
30.11.2023, 14:23

Взыскание задолженности по арендной плате - нормативы законодательства и действия при расторжении договора аренды заведения

Помещение под кафе сдавался на определенный срок. Срок истек договор расторгли. Но имеется задолженность по арендной плате которая не погашена. Каким нормативами законодательства руководствоваться для взыскания задолженности, если арендатор уже съехал с даного помещения после расторжения?

Добрый день! Ссылайтесь на ст. 614 ГК, тот факт, что договор истек и арендатор съехал, не снимает с арендатора обязанности по погашению возникшей задолженности.

Договором и гражданским кодексом РФ.

Ст. 15, 614 ГК РФ

Станислав
Подписчиков 20
31.10.2023, 20:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 752

Нарушение договора аренды - может ли арендодатель повысить арендную плату после изначально установленного срока?

При заключении договора аренды арендодатель установил срок договора с мая по декабрь, аргументируя это тем что данное гос. учреждение закрывает все договора в декабре, а в январе заключает новые. Теперь арендодатель заявляет что с января повысит аренду на 10%. В статье 614 ГК РФ ясно сказано что первый год арендодатель не может повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но в данном случае есть этот нюанс с изначальными сроками договора. Хотелось бы услышать мнение юристов по этой ситуации.

Здравствуйте Надо смотреть сам договор.

Раздел об изменении суммы договора.

Обычно там прописано, что изменение договора происходит по соглашению сторон. У Вас да год не прошёл они не имели права её изменять

См

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Это лучший ответ

Станислав, в п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из вышеизложенного, вы совершенно правы с поправками на то, что изменение арендной платы возможно раз в год в рамках одного договора. Если вы заключите другой договор, то повышенная арендная плата не будет изменённой. Это уже новый договор со своей арендной платой. Обратите внимание на фразу "арендная плата может изменяться". Изменяться - значит изменяться в рамках одного договора. Заключение нового договора с другой арендной платой изменением не является. Это просто уже другой договор.

Это лучший ответ

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Данное условие действует именно в рамках конкретного договора аренды, с прекращением которого (декабрь 2023 года) прекращаются и обязательства арендодателя, связанные с изменениями размера арендной платы, предусмотренные вышеуказанной нормой. Далее - либо Вы заключаете новый договор (с новой ставкой арендной платы), либо съезжаете. При этом, в силу статьи 621 ГК РФ, Ваша организация при добросовестном исполнении своих обязанностей будет иметь преимущественное право на заключение нового договора аренды, при заключении которого условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Такие дела.

Здравствуйте! Руководствуйтесь договором или п. 3 ст. 614 ГК РФ. Если у вас нет задолженностей по оплате, то арендодатель не вправе от вас требовать заплатить арендную плату досрочно.

Что касается увеличения арендной платы, то они хотят схитрить и поднять ее путем расторжения договора и заключения нового договора. Тогда в этом случае условие по поднятию арендной платы не чаще одного раза в год не будет действовать.

Условия по расторжению договора также надо смотреть в договоре, а если они не установлены, то применяется условия установленные законом.

Чтобы вам ответить точно на ващ вопрос надо видеть договор.

Ст. 614 ГК РФ:

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Это лучший ответ

Добрый вечер, Станислав.

1)Нужно помнить, что арендодатель не имеет права увеличить арендную плату более одного раза в год. Пункт 3 статьи 614 ГК РФ четко говорит, что стороны договора аренды могут изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Такое правило защищает арендатора от произвольного, необоснованного и, самое главное, – неоднократного увеличения арендной платы арендодателем.

2)Вы сейчас тоже частично лукавите, так как у вас остановлен срок по факту, судя по всему с пролонгацией, а значит он уже имеет право изменить данные условия.

3)В вашем случае с его стороны хитрость, тут никто не спорит, но эта хитрость в рамках закона.

То есть, в идеале бы видеть данный договор, что бы детальнее дать ответ, но пока что так.

Смотрите, арендодатель может имеет право изменить стоимость аренды один раз в год.

Например, заключили в январе одного года, изменить стоимость возможно я январе следующего года.

Но, так как договор в декабре расторгается, то и условия в данном случае аннулируются на автомате, так как в январе заключается уже новый договор аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

- см. ст. 614 ГК РФ

Ирина
Подписчиков 4
25.10.2023, 21:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 577

Правомерность требования об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка с поддельной подписью

С администрации пришло требование об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка. Данный договор запросили, подпись стоит не моя, кто то расписался за меня. Надо ли направлять претензию в администрацию или стразу иск в суд о признании договора незаключенным? Можно ли будет взыскать суд. расходы с администрации?

Обращайтесь в полицию и в суд с иском о признании договора незаключенным.

Ваня
Подписчиков 6
24.08.2023, 19:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 25

Можно ли, и если можно, то как прописать в договоре аренды возможность повышение арендной платы выше уровня инфляции?

Можно ли, и если можно, то как прописать в договоре аренды возможность повышение арендной платы выше уровня инфляции?

Можно вот так прописать:

Постоянная часть арендной платы может в одностороннем порядке изменяться (индексироваться) Арендодателем не чаще одного раза в год. Арендодатель имеет право изменять размер постоянной части арендной платы пропорционально уровню инфляции (изменению индекса потребительских цен) в соответствии с формулой:

новая ставка = действующая ставка Х (индекс потребительских цен в% +2%): 100

арендной платы арендной платы к соответствующему месяцу предыдущего года

В вышеуказанных расчетах берется индекс потребительских цен по официальной информации Росстата РФ.

В случае, если по данным Росстата РФ индекс потребительских цен за год превысит 115% (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) стороны обязаны пересмотреть условия договора и согласовать новую ставку арендной платы, процент и порядок ее изменения в соответствии с текущей финансовой ситуацией.

Галина
Подписчиков 2
02.08.2023, 17:15

Как узнать о подписании договора аренды земельного участка (ИЖС) на 20 лет и отследить его дальнейшую судьбу

Как узнать был ли подписан побидетелем на электронных торгах договор аренды земельного участка (ижс) на 20 лет. И вообще как проследить судьбу этого участка который улител по космической цене за аренду в год в 1500 000 ₽!? Который в дальнейшем даже нельзя выкупить в собственность

Галина,

надо запросить выписку из ЕГРН

Там в выписке будет указана фамилия?

Что будет если договор ни кто не подпишет? Будут заново торги?

Обратитесь к кадастровому инженеру, земельному юристу.

Валентина Петровна
Подписчиков 723
22.07.2023, 12:08
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 410

Та же ситуация. Квартира занимает 49 метров, а вменяют арендную плату за 287 кв. м. Договора аренды нет

Та же ситуация. Квартира занимает 49 метров, а вменяют арендную плату за 287 кв. м. Договора аренды нет

Надо смотреть документы чтобы сделать вывод о законности подобных действий.

Вы не прикрепили договор.

И не пояснили кто предъявляет такие требования.

Нет договора, нет обязанностей.

Александр
Подписчиков 2
18.05.2023, 09:28

Как взыскать долг с гражданина РФ за задолженность по арендной плате за съем квартиры если расписки нет а договор аренды потерян.

Как взыскать долг с гражданина РФ за задолженность по арендной плате за съем квартиры если расписки нет а договор аренды потерян. Раньше долг регулярно выплачивал, а потом прекратил. Есть только устная договорённость и ксерокопия его паспорта.

Увы-ст 56 ГПК РФ Вы не докажете суду тогда наличие обязательств

Никак не взыскать. Нет доказательств наличия долга. Копия паспорта не доказывает, что он Вам должен.

Павел
Подписчиков 1
17.04.2023, 09:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 15

Может ли дом на земельном участке предотвратить расторжение договора аренды при задолженности за арендную плату?

Может ли администрация расторгнуть договор аренды зу по причине отсутствия арендных платежей больше 2 раз подряд если на зу построен и зарегистрирован частный дом?

Может потребовать досрочного расторжения, если нарушаются прописанные условия договора.

Александр
Подписчиков 3
24.02.2023, 16:49

Как увеличение арендной платы влияет на возможность продления договора на аренду нежилого помещения?

Имеется договор на аренду нежилого помещения на 11 месяцев. При окончании срока действия договора мы имеем право преимущественного заключения договора на новый срок. Может ли арендодатель значительно увеличить сумму например в 1,5-2 раза, чтобы мы не могли платить арендную плату по новому тарифу и вынуждены были отказаться от договора аренды. После освобождения, например пользоваться самому или сдать другому арендатору? Регулируется как-то размер арендной платы на основе среднерыночной цены, или у арендодателя есть право устанавливать размер оплаты какой угодно?

Ваши отношения ст.614 и ст.621 ГК РФ.

Размер арендной платы по соглашению сторон не должен изменяться чаще раза в год, если это не предусмотрено заранее, в процессе подписания договора.

Арендодатель вправе повышать арендную плату не чаще раза в год — ч. 3 ст. 614 ГК РФ. Если условия в договоре хуже, они незаконны.

Стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и никаких лимитов не имеет. То есть имеет полное право повысить и на 100, и на 200 и на 1000%. - - - этот вопрос решает сам арендодатель, а если арендатор не согласен, имеет право расторгуть договор аренды. Статья 421 ГК РФ.

Цену договора определяет арендодатель на свое усмотрение. Договор может быть пролонгирован на тот же срок, если стороны не заявят о его расторжении в связи с окончанием срока его действия. См. условия договора.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договор аренды не содержит условия об изменении арендной платы, то она не может быть изменена до истечения срока договора. Однако, если условия договора предусматривают возможность изменения арендной платы, то арендодатель имеет право увеличить ее при перезаключении договора.

Таким образом, если договор аренды содержит условие о возможности изменения арендной платы при перезаключении договора, то арендодатель имеет право установить любую сумму арендной платы в соответствии со своими потребностями и рыночными условиями. Однако, если вы считаете, что арендодатель завышает размер арендной платы с целью избавиться от вас в качестве арендатора, вы можете обратиться в суд с требованием об оспаривании размера арендной платы. В этом случае суд примет решение, основанное на доказательствах, представленных сторонами дела.

Что касается варианта, когда арендодатель завышает размер арендной платы с целью найти нового арендатора, а затем снижает ее, это может рассматриваться как недобросовестная конкуренция и нарушение закона "О защите конкуренции". Если у вас есть доказательства таких действий арендодателя, вы можете обратиться в Федеральную антимонопольную службу с жалобой.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ сказано, что при действюущем договоре аренды по соглашению сторон может быть увеличена арендная плата. Ст.621 К РФ говорит о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок, при этом изменять условия договора можно только по соглашению сторон (2 абзац ч.1 ст.621 ГК РФ). Из этого следует сделать вывод о том, что арендодатель не имеет право в одностороннем порядке увеличивать арендную плату.

Статья 614 не регламентирует размер увеличения арендной платы, т.е. в данном случае ее можно поднять настолько на сколько угодно, чтобы "избавиться" от арендатора, например приложив несколько писем "дружественных" организаций, которые якобы готовы снимать помещение по новым ценам? А как быть если они потом его не арендовали например? Или арендовали по сниженной цене? Либо вариант заключили договор по предложенной цене а потом доп. соглашением снизили ее? С учетом того, что договор аренды с новым арендатором никто не предоставит.

Татьяна
Подписчиков 17
15.02.2023, 16:02

Вопрос о возврате арендной платы при незаселении в арендованное жилье - что говорит договор аренды?

Заключили договор аренды жилья 11 января, внесли арендную плату за месяц вперёд. Привезли дочь из Казахстана 20 января, оставили в этой квартире её вещи-2 сумки и 2 коробки.29 января вернули ключи хозяйке, тк дочь отказалась туда заезжать. То есть фактически вещи там побыли 9 дней и никто не жил. Вправе ли собственник не ворачивать деньги, если в договоре подобные ситуации не прописаны?

Здравствуйте, если нет условий в договоре, то не имеет право удерживать деньги, пишите претензию и в суд обращайтесь как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ взыскать.

Добрый день, Татьяна! Поскольку ключи от квартиры наймодатель Вам как стороне договора передал, то тем самым исполнил надлежащим образом обязанность по предоставлению жилья. Расторжение договора найма по соглашению сторон с 29.01.2023 не порождает у наймодателя обязанность по возврату Вам платы за найм за период с 11 по 29 января, поскольку наниматель по собственной воле не стал вселяться в жилое помещение, пригодное для проживания, и квартира находилась в его владении (ст.ст. 450, 682, 687, 688 ГК РФ). За иной период плата должна быть возвращена.

Собственник должен вернуть деньги, минус за прожитый период.

При отказе в возврате с иском в суд по факту неосновательного обогащения.

- см. ст. 450-453, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте! В договоре аренды может быть указано право арендатора, либо арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону, как правило за 30 дней, но может быть установлен другой срок. Кроме того, в договоре аренды может быть указано, подлежат ли возврату денежные средства, которые были оплачены в счёт арендной платы, если в договоре не указано, что арендодатель при выезде арендатора оставляет оплаченные арендатором денежные средства у себя, то он должен их вернуть пропорционально тому времени, которому арендатор пользовался квартирой.

_____________

ст. 421 ГК РФ

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Татьяна, добрый день.

Нужно внимательно изучить договор найма, заключённый между Вами и наймодателем, согласно статьи 671 ГК РФ

______

Согласно статьи 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

______

Я считаю, что плату за найм Вам частично должно вернуть.

Но нужно смотреть условия договора

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Никто не сможет дать квалифицированную консультацию в этом случае без изучения договора найма.

2)Там будет прописан момент расторжения договора и возврат денежных средств.

3)Либо стандартно 30 дней, либо иной срок, если срока нет, то в порядке 2 х месяцев.

4)Поэтому боюсь будет правомерно не возвращать.

5)Однако, шансы есть в принципе, попробовать возвратить денежные средства за минусов фактических дней, но шансов очень очень мало...

ст. 131-132 ГПК РФ, ст. ст. 450-453 ГК РФ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение