Как гарантировать передачу второй квартиры в будущем, если родители предлагают вложить деньги в квартиру для сестры?
199₽ VIP
Буду очень признателен за совет.
Моя сестра собирается покупать квартиру, родители хотят ей помочь. Они предлагают мне вложить мои накопления в покупку этой квартиры для сестры. При этом родители говорят, что за это в будущем передадут мне другую квартиру (сейчас она в собственности у родителей), по стоимости эквивалентную моим вложениям. Сейчас оформлять вторую квартиру в мою собственность не планируется - у меня не совсем стабильная ситуация в браке. Есть ли какой-либо способ сейчас гарантировать передачу мне второй квартиры в будущем?
Спасибо!
Добрый день! оформите договор дарения родительской квартиры на вас, она не будет являться общей собственностью супругов.
Спросить
Галина! Вас могут просто "кинуть", сегодня обещают одно, завтра "передумают" и всё.
Пусть подарят Вам сейчас квартиру или часть. Это не будет относиться к совместно нажитому имуществу.
Спросить
На таких условиях - нет, потому что в любом случае все не будет именно так как Вы хотите. Если только договором ренты. Но передаваться квартира будет не в будущем а сейчас.
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
Здравствуйте Галина.
В Вашем случае целесообразно заключить договор дарения.
Однако учтите, что согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ., то есть правила о притворной сделке. Ведь фактически Вам квартира будет передана не совсем безвозмездно, а в качестве компенсации.
Соответственно Ваш муж, может оспорить данную сделку и признать договор дарения, фактически куплей - продажей.
Поэтому оформляйте договор дарения с обещанием безвозмездно передать Вам квартиру (без указания на разные компенсации) и меньше информации Вашему мужу во избежание проблем.
Удачи.
Спросить
Заключайте договор дарения со своими родителями на основании п. 2 ст. 572 ГК РФ: "Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 - договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме) и содержит ясно выраженное намерение совершить В БУДУЩЕМ безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Спросить
В вашем случае может быть два варианта: завещание квартиры родителями вам или дарение квартиры вам сейчас. В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ все то, что получено супругами в дар. в порядке наследования в период брака является собственностью только того супруга. кто это имущество в таком порядке безвозмездно получил. ст.36 СК РФ,
Спросить
Все, что Вам нужно это договор дарения Вашими родителями этой квартиры. Сделка безвозмездная, поэтому подаренная квартира не будет совместнонажитым имуществом и соответственно при разделе имущества делиться не будет и останется Вашей собственностью.
Спросить
Здравствуйте,
мое мнение по Вашей ситуации таково:
Вариант номер один-заключить с родителями договор дарения квартиры. В договор дарения возможно включить условие о сохранении за родителями права пожизненного проживания в данной квартире.
Вариант номер два-составление завещания, которое гарантирует Вам наследование данной квартиры после смерти родителей.
Удачи Вам!
Спросить
На будущее ничего закон планировать не позволяет. Оформите договор займа сестре на деньги.
Но не надежна и не безопасна вся эта схема. лучше вообще не связываться.Деньги вам и самой пригодятся.
Спросить
Есть я и моя сестра. Живые родители. Заранее задумались о квартирном вопросе. Муж сестры купил квартиру в ипотеку, зарегистрирована она на мужа. Покупка была осуществлена в браке, но владелец по документам только муж, моя сестра по браку имеет права на эту собственность. От сестры поступило предложение, что они отдают эту квартиру мне за счет моей доли в квартире наших родителей. Когда сестра с мужем выплатят ипотеку, то переоформят ее на меня, а я не буду претендовать на долю в квартире родителей. Я согласился. Сейчас квартиру переоформить на меня нельзя, т.к. Квартира в ипотеке и принадлежит банку. Можно ли подобное соглашение оформить юридически, описав все возможные ситуации, а также ситуации вроде развода, моей свадьбы в будущем, смерти, сдачи этой квартиры в аренду? Чтобы я мог полноценно пользоваться и жить в квартире и при спорах квартира все-таки была переоформлена на меня или я вернул свою долю в родительской квартире?
Все обстоятельства и условия могут иметь силу в соглашении (договоре) после оформления квартиры в собственность (по окончании ипотеки).
Все условия до этого момента - юридически незначимы.
СпроситьЗдравствуйте! Можете заключить предварительный договор купли-продажи, но это не спасет от различных проблем. Если ипотека оформлена лет 10 лет, то неизвестно, что будет через 10 лет. Возможно, банк продаст квратиру с публичных торгов, если не будет производится оплата кредита.
Спросить
Соглашение разработать можно, но услуга платная. Сейчас как квартира родителей распределяется между родителями? Кто собственники? О какой вашей доле вы говорите? Она уже существует или только в проекте?
Спросить
Квартира зарегистрирована на нашу маму. Моя доля чисто устная на будущее, половина квартиры. На данный момент можно сказать что четверть квартиры. Мы хотим чтобы я переехал в квартиру сестры и она в будущем стала моей, а когда родителей не станет, то я не претендовал на долю в квартире родителей и сестра будет ее владелецей, а я владельцем купленной квартиры.
Спросить
Родители в курсе происходящего и не против нашего соглашения, просто с учетом того, что за ипотеку платить еще лет 8-10 то хотелось бы обезопасить себя как-нибудь официально, а не только устно.
Спросить
У меня сложилась такая ситуация. Родители при покупке дома добавили мне 500 000 рублей (без составления каких либо расписок и т.д.). А сейчас заставляют отказаться от своей доли в квартире (она приватизирована на 4 человек, т.е. маму, папу, меня и сестру) в пользу моей сестры, цель родителей подписать всю квартиру по сестру. Так как в ближайшее время я собираюсь жениться, и они говорят, что моя жена, а в будущем и мои дети будут претендентами. Подскажите, пожалуйста, какой можно составить имеющий силу в суде документ, который бы обезопасил меня и моих будущих детей, чтобы родители и сестра не являлись наследниками на мое имущество которое имеется сейчас и будет нажито в дальнейшем.
Во первых ваши родители не правы. Ваша будущая супруга не будет иметь ни каких на имущество которое у вас появилось до брака, постарайтесь это донести до родителей. как аргумент покажите ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Во вторых единственный документ на основании которого вы сами определяете своих наследников является завещание. Однако имейте ввиду что даже при составление завещания есть наследники имеющие право на обязательную долю в наследстве в том числе родители пенсионеры им положена 1\2 от доли при наследовании по закону. Каких-либо иных документов не существует.
СпроситьЯ и мой ребенок прописаны в квартире моих родителей, где прописаны еще 6 человек (мои 2 сестры, их дети, родители мои), квартира приватизирована на мою мать и сестру, т.о. получается я останусь без жилья в будущем. Отец моего ребенка погиб, после него останется в будущем доля квартиры его родителей. Могу ли я сейчас встать на очередь для получения социального жилья. И где это можно сделать и что требуется для этого. Спасибо!
Неизвестно, зависит от обстоятельств, в частности признания Вас малоимущей и права пользования жильем (таким правом пользования обладают в том числе и члены семей собственников и нанимателей) меньшим, чем установленная муниципальным образованием учетная норма.
СпроситьМои родители решили продавать квартиру и покупать квартиру большего размера... для продажи необходимо квартиру приватизировать, они хотят сделать приватизацию на мою сестру и просят меня отказаться в её пользу, т.е. всю приватизацию квартиры сделать на мою сестру, а в новой квартире типа мы тебя потом пропишем... какими проблемами в будущем может это для меня обернуться? Не останусь ли я вообще без какой-либо доли в новой квартире?
Вы очень рискуете, поскольку действительно можете остаться без какой-то либо доли в новой квартире.
Спросить
не рекомендую. Риск велик остаться без жилья,а затраты на получение нескольких свидетельств о собственности не так заметны.
рекомендую вам участвовать в приватизации, самой направлять деньги на свой счет и самой стать собственником при покупке новой квартиры.
Будет у вас прописка в новой квартире или нет- это не гарантия что вы там будете жить сколько вам захочется.Гарантия -собственность в новой квартире.
СпроситьПри получении квартиры по договору соц. найма я со своими несовершеннолетними детьми выписалась от родителей и сестры. Родители на долю собственности собираются оформлять договор дарения на сестру. Нужно ли будет сестре приватизировать на себя долю квартиры, если квартира ранее была приватизированная на родителей? И будут ли мои дети участвовать в этой приватизации?
если была приватизирована,то родители могут распорядится ей (продать,подарить). Дважды приватизировать нельзя.
Поскольку вы выписались из квартиры, вы не участвуете в приватизации.
СпроситьКвартира в собственности родителей. Ничего приватизировать не надо, да это и невозможно.
СпроситьМоя мать - наниматель квартиры, квартира находиться в муниципальной собственности. В квартире прописаны - моя мать, мой отец, моя сестра и 5 месячный ребенок сестры. Я, их сын, имею собственную квартиру и у них не прописан. Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру. Сестра отказывается решить вопрос полюбовно и не соглашается на приватизацию. Родители намерены подать заявление о разделе в суд. Какая часть квартиры причитается каждому из нас (маме, папе, мне, сестре и, если положено, ребенку сестры). ps: насколько я понимаю ребенок сестры членом нашей семьи по закону не является.
Вам ничего не оплагется, так как вы не зарегистрированы в квратире, а она является муниципальной. А у всех зарегистрированных равные права. Раздела квратиры зак5онодатлеьством не предусмотрено. Приватизация только с согласия всех, с обязательным участием несовершеннолетнего ребенка. Принудительный обмен возможен, но на практике нереален.
СпроситьЯ инвалид дцп 1 группы. При жизни родители приватизировали 4 комнатную квартиру на меня и на мою несовершеннолетнюю племянницу. После смерти родителей в этой квартире жила моя сестра с дочерью (той самой племянницей) и ее муж.. в декабре 2014 моя сестра уговорила меня продать квартиру с условием что она мне купит отдельную квартиру. Я подписала доверенность на продажу а также доверенность на покупку мне отдельного жилья. Для того чтобы продать квартиру, сестра переписала свою собственность 2 комнатную квартиру дочери... 4 комнатную квартиру сестра продала за 3 миллиона 500 тысяч. И купила 1 комнатную квартиру в строящимся доме (серый ключ), который будет сдан в 4 квартале 2015 года.. при этом в договоре долевого участия указано только имя моей сестры. Моего имени в нем нет. новая квартира стоит 1 миллион 639 тысяч 809 рублей. Сейчас моя сестра говорит что эту квартиру она купила себе. А мне она купит квартиру если будут деньги, так как те деньги, которые она получила за продажу 4 комнатной квартиры, у нее закончились. При этом она хочет чтобы после покупки квартиры я написала для нее дарственную. Сейчас я фактически бомж с временной пропиской. Я боюсь что сестра так и не купит мне квартиру, так как она говорит - зачем тебе квартира в собственность? Я куплю себе квартиру а ты там будешь жить. Подскажите что мне делать в данной ситуации, и есть ли у меня шанс добиться покупки для меня квартиры.
Вам, чтобы обезопасить себя от нечестной сестры,следовало оформить вашу договоренность письменно. Если сестра не купит вам квартиру, то в суде вам нечем будет доказать, что она обязалась купить вам квартиру. Попытайтесь сейчас оформить ее обязательство.
СпроситьЯ инвалид дцп 1 группы. При жизни родители приватизировали 4 комнатную квартиру на меня и на мою несовершеннолетнюю племянницу. После смерти родителей в этой квартире жила моя сестра с дочерью (той самой племянницей) и ее муж.. в декабре 2014 моя сестра уговорила меня продать квартиру с условием что она мне купит отдельную квартиру. Я подписала доверенность на продажу а также доверенность на покупку мне отдельного жилья. Для того чтобы продать квартиру, сестра переписала свою собственность 2 комнатную квартиру дочери... 4 комнатную квартиру сестра продала за 3 миллиона 500 тысяч. И купила 1 комнатную квартиру в строящимся доме (серый ключ), который будет сдан в 4 квартале 2015 года.. при этом в договоре долевого участия указано только имя моей сестры. Моего имени в нем нет. пока эта квартира в собственность не зарегистрированна. Квартира стоит 1 миллион 639 тысяч 809 рублей. Сейчас моя сестра говорит что эту квартиру она купила себе. А мне она купит квартиру если будут деньги, так как те деньги, которые она получила за продажу 4 комнатной квартиры, у нее закончились. При этом она хочет чтобы после покупки квартиры я написала для нее дарственную. Сейчас я фактически бомж с временной пропиской. Я боюсь что сестра так и не купит мне квартиру, так как она говорит - зачем тебе квартира в собственность? Я куплю себе квартиру а ты там будешь жить. Подскажите что мне делать в данной ситуации, и есть ли у меня шанс добиться покупки для меня квартиры. Или же можно отозвать доверенность на покупку мне квартиры и забрать деньги вырученные с продажи 4 комнатной?
Ситуация такая - есть квартира, приватизированная в равных долях, 1/2 моя, 1/2 моей матери.
В этой квартире зарегистрирована моя сестра, сама она проживает в другой стране.
У меня в собственности есть ещё квартира. Мать предлагает отказаться от своей доли в мою пользу взамен на собственность в той квартире.
Подскажите какие права может предъявить моя сестра на квартиру в которой зарегистрирована при вступлении в наследство.
Спасибо.
Ваша сестра является наследником первой очереди как и вы ст 1142 ГК РФ и в случае принятия наследства будет наследовать наравне с вами на принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество ст. 1112 ГК РФ. Т.е если к тому времени квартира будет только в вашей собственности, то прав у нее не будет.
СпроситьМеня интересует вопрос о собственности на квартиру. В настоящий момент в приватизированной кооперативной квартире мы проживаем с сестрой. Собственником квартиры является сестра. Я прописана и проживаю в этой квартире с момента ее получения.
Вопрос: если мне прийдется (после смерти мой сестры) в ступать в собственность нужно ли мне заранее иметь завещание на эту квартиру или дарственную и каков при этом налог или эта квартира переходит в мою собственность бесплатно. Прямых наследников кроме меня нет.
Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Договор дарения предполагает лишение права собственности на квартиру у Вашей сестры с момента надлежащего оформления указанного договора. Впрочем, она может Вам и сейчас подарить хотя бы часть своей квартиры, если она добровольно примет такое решение. Хочу предупредить, что договор дарения, оформленный под давлением или под влиянием заблуждений признается законом недействительным. Что касается завещания, то это - также ее личное дело. Ваша сестра вправе оформить завещание на Вас хоть сейчас. Также она вправе включить в круг наследников, кроме Вас, кого ей угодно, даже не родственников. Завещание до наступления своей смерти наследодатель вправе переписывать столько раз, сколько он захочет. При этом каждый раз завещание подлежит нотариальному оформлению.
Спросить
