Как урегулировать спор о праве использования придомовой территории в малоквартирном доме?
Проживаем в малоквартирном (8 кв) 2-х этажном доме. Двое собственников используют прилегающую территорию (от стен дома до тротуара) как личный огород, обнесли забором. Мирно договориться не можем. Отвечают, что так было всю жизнь: нижнему этажу-огород, верхнему-чердак, к тому же под свои окна никого не пустим. Окна, само собой, у всех одинаково выходят. Как объяснить, что их действия не правомерны? Может, есть какой-то закон о придомовой территории, где указаны права собственников? Дом не частный, жильцы-собственники квартир, не всего дома. И территория - это и есть тот самый участок, на котором сам дом стоит.
Проживаем в малоквартирном (8 кв) 2-х этажном доме. Двое собственников используют прилегающую территорию (от стен дома до тротуара) как личный огород, обнесли забором. Мирно договориться не можем. Отвечают, что так было всю жизнь: нижнему этажу-огород, верхнему-чердак, к тому же под свои окна никого не пустим. Окна, само собой, у всех одинаково выходят. Как объяснить, что их действия не правомерны? Может, есть какой-то закон о придомовой территории, где указаны права собственников?
Если данный участок приватизирован, то решение о его использовании должно приниматься на общем собрании собственников квартир или в судебном порядке. Если не приватизирован, то можете написать жалобу в администрацию города.
СпроситьЗдравствуйте! ВОПРОС ПО ПРАВАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ. Есть 2 многоквартиных дома: наш и соседний, их разделяет земельный участок, который находится в муниципальной собственности. Жильцы соседнего дома, без согласия жильцов нашего дома, установили на прилегающей к нашему дому территории, столбы для сушки белья, засаживают деревья там, где наши жильцы планируют установить детскую площадку, скамейки для отдыха. Свои действия жильцы соседнего дома аргументируют тем, что данная территория общая и они имеют на это право (но наш дом и прилагающая к нему территория (о которой спор) расположен на одной улице а их дом - уже на другой) к тому же,они установили камеры на своем доме, направленные на наш дом и прилегающую к нему территорию. Законно ли это?
Так называемая придомовая территория - это земельный участок (ЗУ), принадлежащий государству в лице его органов власти на местах.
Данный ЗУ относится к землям общего пользования и в силу норм ст. 262 ГК РФ
" Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка."
Соответственно, БЕЗ разрешения органов власти никто не вправе что-либо размещать на данном ЗУ.
В случае нарушения указанной нормы закона - Вы вправе обратиться в Администрацию района г. Ставрополя и в Прокуратуру.
СпроситьВ нашем доме / 8 квартир/ придомовая территория на кадастровом учете. Форма управления домом-ТСЖ /состоит из собственников квартир нашего дома/. Часть придомовой территории используется жильцами под сады и огороды. Как стать собственником своего огорода? Каков механизм решения этого вопроса? Все собственники дома не возражают.
Выделение в собственность ДОЛИ общего имущества (части ЗУ) в натуральном выражении кому бы то ни было действующим законодательством РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!
Спросить
Сергей Витальевич, инициируйте собрание всех собственников и на нем решайте, какой участок земли вам выделить под огород
СпроситьОбъясните пожалуйста, если в доме собственники квартир на собрании решили установить ограждение придомовой территории и поставить шлагбаум, получили разрешение у соответствующих органов. Но в доме имеются служебные квартиры военнослужащих, которые не хотят что бы придомовая территория была ограждена. Мотевируя тем, что у них служебное жилье и свои автомобили они ставят где хотят на придомовой территории, и с мнением собственников они считаться не намерены. Оградить территорию это значит ущемить их права. В доме 151 квартира из них 12 служебных и только две против. Какой есть выход. Спасибо!
Добрый день
Да, незаконным является разрешение въезда только за плату и блокировка шлагбаумом на придомовую территорию
В данном случае решение жильцов нарушает права и законные интересы собственников квартиры на беспрепятственный доступ к общему имуществу,
ВС РФ обратил внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников в качестве санкции за нарушение установленного порядка пользования земельным участком
Есть определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ 17-80) по разрешению такого же вопроса
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены,
СпроситьПридомовую территорию многоквартирного дома заняли собственники на первом этаже. Обнесли забором, повесили замки, поставили теплицы, разводят кроликов. Я живу на втором этаже. Хочу, чтобы они поделились со мной частью придомовой территории. Куда мне обратиться, чтобы повлияли на соседей. Сами они не хотят. Администрация и управляющая компания разводят руками. Говорят, разбирайтесь сами, собирайте собрание. На собрании собственники первых этажей говорят, что вся придомовая территория их. Согласия нет. Если не могут поделиться, то пусть уберут заборы и замки, чтобы придомовая территория была открыта для всех. Сейчас вокруг дома обойти нельзя. Кто из представителей власти имеет право обязать соседей разделить придомовую территорию поровну либо освободить ее?
Придомовая территория принадлежит всем собственников помещений, а не владельцами на первом этаже. Вы можете подать в суд, чтобы снесли все эти сооружения.
С уважением.
Спросить
"Хочу, чтобы они поделились со мной"-это ключевая фраза.
Если уж так сильно задавила жаба - Альберт Евгеньевич прав - обращайтесь в суд. И не оставьте камня на камне от этих кроликов, теплиц и прочих излишеств!
Удачи.
СпроситьЯ с супругой купили квартиру в многоквартирном доме (14 квартир) и на придомовой территории у предыдущего хозяина был построен домик. Вся придомовая территория негласно поделена между жильцами дома в основном под огороды. У нас квартира приватизирована. Возможно ли приватизировать часть придомовой территории на которой стоит домик и потом узаконить сам домик. Спасибо.
Исключительно с согласия всех собственников квартир и собственника придомовой территории
СпроситьНа дом находиться внутри многопрофильного лицея (он построен в виде П, соответственно мы внутри П). Наша территория ограничивается 1,2 метра от стен дома. Все пространство остальное принадлежит Лицею. Лицей планирует нас огородить забором. Имеем ли мы право на сервитут вокруг дома? Можно ли нам ставить свои машины под окна на свою территорию? И можем ли мы претендовать на аренду территории под парковку и детскую площадку?
Какой наш алгоритм действий?
Наш многоквартирный (5-тиэтажный, 90 квартир)) дом постройки 1989 года. Вокруг есть частные дома старой постройки. До последнего времени у нашего дома был внутренний двор, который мы облагораживали за счет личных средств собственников. Недавно жильцы частных домов стали огораживать территории рядом со своими домами (выиграв суд, в котором мы почему-то не участвовали). Сейчас территория внутреннего двора дома (со стороны подъездов) составляет: размер тротуара примерно 1,5 метра и подъездная дорога примерно 3 метра шириной) Дальше заборы. В связи с этим помогите выяснить законно ли было решение суда в пользу собственников частных домов довоенной постройки. И какая же все таки внутренняя территория полагается нашему дому по нормам строительства?
Вам нужно получить решение в суде и обжаловать его, так как нарушены ваши права
для обжалования лучше обратиться к юристу очно - нужно все изучать.
Спросить
Закажите топосьемку, кадастровые паспорта на спорные участки, получите решение суда и обращайтесь к любому юристу для анализа ситуации.
СпроситьСитуация следующая, есть территория, в СВАО, на которой несколько лет назад располагался детский сад, сейчас детского сада нет, дом и территория заброшены. В декабре, дом обнесли строительной сеткой, а территорию глухим, зелёным забором. Есть информация, что на данной территории запланировано строительство жилого дома, но ни какой извещающей об этом информации, типа стенда, нет! Подскажите, является ли это нарушением и если да, то куда следует обратиться в первую очередь?
Здравствуйте!
Для проведения проверки. Вам можно в силу ст.10 ФЗ о прокуратуре подавать заявление о проведения проверки законности строительства
СпроситьНа придомовой территории многоквартирного дома стоит деревянный гараж который я не давно купил, сам я живу через дом в таком же многоквартирном доме, так вот земля только под этим гаражом, исходя из публичной кадастровой карты принадлежит нашему дому, как то так получилось что ее отрезали от придомовой территории того дома. Теперь жильцы того дома от которого отрезали участок под мой гараж, хотят сносить все незаконные постройки на придом. Территории в том числе и мой гараж. Имеют ли они на это право.
Если гараж капитальный, то можете попробовать оформить землю под ним. обратитесь в местную администрацию. Не получится-в суд. В противном случае Вас могут обязать перенести гараж.
Спросить
Добрый день. Если земля под гаражом принадлежит дому, то имеют право на снос гаража, если приобретенными вами гараж - это самовольная постройка. Документы то какие у Вас на гараж имеются? Есть разрешение на строительство?
Спросить
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим "Кодексом" и гражданским "законодательством" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Спросить
