Соседи против строительства нового дома - как решить конфликт при нарушении правил строительства
Что нам делать? Купили запущенный участок, и теперь планируем построить на нем новый дом, но соседи против нашего строительства, пишут жалобы, подали в народный суд, хотя у самих и гараж и сараи стоят почти на красной полосе.
Вам нужно пробовать получить разрешение на строительство в администрации района.
Спросить
При строительстве гаража на нашем участке мы взяли простое письменное согласие соседа на его строительство без отступа от забора. Новые соседи проитив такого строительства. Имеет ли силу ранее подписанное согласие? Не сносить же теперь возведенный гараж. Уточняю, что скат крыши в их сторону не направлен. Тени на окна и земельный участок не отбрасывает. Гараж одноэтажный.
На своем участке под индивидуальное строительство решила построить гараж. Обратилась в архитектуру, там мне сказали, что нужно межевание и координаты участка. После предоставления в архитектуру документов, там мне теперь уже отказывают в строительстве, порвали мое заявление, обращались грубо. Также ссылаются в архитектуре и на согласие соседа. Сосед против строительства, хотя гараж будет находится в 1, 5 м от его забора и пристроен к моему дому. У меня участок 5, 5 соток. Могут ли мне отказать в строительстве гаража, если сосед против? Куда можно обратится за помощью?
Доброго дня!
Для строительства Гаража, Вам нет необходимости брать разрешения на строительство в соответствии с градостроительным кодексом РФ п. 17 ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
СпроситьНовый сосед написал жалобу на не законное наше строительство. Старые соседи были не против, потом продали дом новым. У старых соседей мы не взяли разрешение, а новые теперь написали на нас Администрацию. Что нам делать. Спасибо.
Зря не взяли. Теперь только договариваться с новыми собственниками, к сожалению.
Спросить
Елена, если строительством не нарушаются права соседа - то Вам ничего не будет. Можете розыска и если получится старого соседа и взять с него разрешение. Что Вы строите?
Спросить
Надо понимать, чем именно нарушены права соседей. Далеко не каждое строительство без разрешения нарушает права соседей. Для оценки соблюдения строительных и градостроительных норм, норм пожарной безопасности имеет смысл обратиться к соответствующему эксперту.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас двор на 2 хозяина (жакт), на земле общего пользования мой сосед с нашего разрешения построил сарай, этот сарай приняли и внесли в план двора. Сейчас новые хозяева хотят на месте этого сарая построить гараж. Если они построят гараж, смогут ли они приватизировать землю под гаражом? И можем ли мы как либо препятствовать строительству гаража?
Что такое у вас "земли общего пользования"? Это - часть вашего двора или придомовая территория???
Ваш конфликт с соседом уже начался.......
Вам имеет смысл межевать земельный участок, разделить его и приобрести вашу долю в собственность.
Решается это по соглашению с соседом с участием местной администрации, или в судебном порядке.
Нужна будет помощь, можете позвонить.
Спросить
Между сараем и гаражом с в плане юридического статуса разницы никакой - и то и другое - строения вспомогательного использования. Свидетельство о праве собственности отдельно на гараж не выдается. Поэтому приватизировать землю под гаражом в принципе невозможно - только целиком земельный участок. Если строительство гаража чинит вам помехи, вы вправе обратиться с иском в суд. Удачи.
СпроситьХочу задать вам вопрос. У нас за домом стоят сараи так же и наш сарай
, хотим вместо сарая построить гараж. Мы проконсультировались в администрации нашего города пэно они утверждают что для того что бы построить гараж нужно выкопать канализацию и подвести водопровод? Это нужно делать? Есть ли такой закон?
27 лет назад родителям дали участок, на котором был построен дом. с одной стороны участок был свободен, поэтому разместили свой гараж (на своей территории) так, что он проходил по все нормам строительства, а 8 лет назад купили этот пустой участок, и соседи постоили дом отступив от нашего гаража 1,5. (при этом проделали окна на наш гараж.) а теперь, когда речь зашла о том, чтоб мы гараж сделали кирпичным, они подали на нас в суд о том, что гараж стоит незаконно.
Сколько должны были соседи отступить от гаража (да и вообще от забора)?
могут ли они потребовать снос постройки, когда та учтена в кадастровом паспорте?
Можем ли построить кирпичный гараж на том же месте?
Александра, очень похоже что именно Ваши родители и нарушили нормы постройки гаража. Но принять решение может только суд, на основании поданных и исследованных документов. А второй вопрос полностью будет зависеть от судебного решения.
СпроситьУ родителей, живущих в частном доме, появилась необходимость сменить крышу на гаражеи примыкающем сарае. Постройка 1997 г, прежний сосед ставил гараж вплотную к нашему гаражу, т.е. расстояния между гаражами не было. Крыша была немного с уклоном в сторону соседского участка, с др.стороны-дом. Новый сосед снес гараж и требует, чтоб не было уклона крыши на его участок, т.к. снег с нашего гаража и сарая падает на его участок.
По новым правилам мы не должны делать уклон крыши в его сторону или отступить 1 м от границы участка, если хотим обновить постройки стен сарая и гаража?
Просьба звонить после 8.00 утра.
Здравствуйте. Никто Вам звонить не будет. Никогда юристы этого сайта никому не звонят первыми. А если позвонят, то это - мошенники.
Вы можете сделать слив по крыше с отводом водостока от соседского участка. Или отступать на 1 м.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
У вас в данной ситуации нет выбора если сосед против того чтобы снег падал на его участок то вам придется отступить на один метр иного решения эта проблема не имеет.
СпроситьКто сказал, что снег - не сливается? Он иногда ещё и тает. Вы не знали? А если идет дождь, то вся вода льется соседу во двор. Не думаю, что окажись вы на его месте, Вы были бы в восторге. А слив - эти явления, как раз таки нивелирует. Ну если Вам проще отодвинуть на 1 метр - пожалуйста.
СпроситьИзвините что так поздно. Хочу задать вам вопрос. У нас за домом стоят сараи так же и наш сарай, хотим вместо сарая построить гараж. Мы проконсультировались в администрации нашего города пэно они утверждают что для того что бы построить гараж нужно выкопать канализацию и подвести водопровод? Это нужно делать? Есть ли такой закон?
3 года прошло как сарай и дом сгорел мы тоже с ним горели так как сарай стоит близко к нашему дому но благодаря пожарным наш дом отстояли. Сейчас уже третий сосед хочет построить сарай на старом месте. Имеетли он право построить сарай по старому плану? Хотя он купил этот участок уже без сарая.
Здравствуйте, это будет считаться уже новой постройкой и согласно пожарным требованиям - должны быть соблюдены пожарные нормы (расстояние от сарая до жилого дома в зависимости от материала - от 6 до 15 метров).
ФЗ от 22.07.2009г. № 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ».
Не давайте разрешение на постройку.
СпроситьПомогите в такой ситуации:
при строительстве нашего дома жильцами во дворе был построен кирпичный сарай на 24 квартиры. Впоследствии с боку к сараю был пристроен гараж, так что у нашего сарая и гаража образовалась общая стена. Новый владелец гаража требует, чтобы сарай был убран от его гаража (все документы на гараж у него имеются). Сарай не был зарегистрирован и ни каких документов у нас на него нет.
Что нужно нам предпринять, чтобы не лишиться сарая, где и в какой инстанции его можно зарегистрировать. Можно ли жильцам дома приватизировать сарай? Какова последовательность действий при этом?
Заранее благодарим Вас за ответ.
Уважаемый Александр!
Я рекомендую Вам обратиться в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где Вы сможете ознакомиться с перечнем документов, необходимых для регистрации, после чего пойдете по организациям, которые выдают указанные в перечне документы (точно это будет технический паспорт из БТИ, договор аренды, либо купли земельного участка и т.д.)
С уважением,
Спросить
