Процедура реконструкции старого сарая в деревне - нарушение прав соседей и возможные юридические основания для проведения работ
В деревне стоит старый сарай, примыкающий к меже с соседями. Сарай внесен в кадастровый паспорт земельного участка, так как построен был в чуть ли не дореволюционный период. Теперь требуется провести реконструкцию сарая - снести его и построить новый на старом месте, в пределах, отмеченных на плане. Соседи подняли скандал, что не дадут на это разрешение.
На какой законодательный акт можно сослаться, что бы избежать конфликта?
Если Вы собираетесь сносить полностью этот сарай, то построить на старом месте вы уже не сможете, Вам необходимо будет соблюсти строительные нормы - отступить от межи с соседями на 1 метр.
Спросить
Здравствуйте. Стоит старый сарай из досок, две стены сарая-вместо забора (т.е. на границе участка) , земля в собственности, сарай в плане есть и оформлен. Можно ли построить новый сарай из кирпича на старом месте?
Сарай не относится к объектам капитального строительства и разрешение на его строительство или реконструкцию не требуется.
Спросить
Если понимать Вашу формулировку "оформлен", т.е. как официально прошел процедуру регистрации права в Росреестре, то ситуация следующая. Надо понимать, что Вы собираетесь возводить?! Если объект капитального строительства, то есть такие понятия как реконструкция и возведение нового объекта. Отличие в том, что при реконструкции не создается новый объект, а изменяются технические характеристики старого. Но и в первом, и во втором случае необходимо разрешение на строительство/реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию. Если разрешительных документов нет, будет иметь место самовольная постройка/реконструкция. В этом случае, как выход - иск о признании права собственности на самовольную постройку/самовольно реконструированный объект. В досудебном порядке надо получить ответ (заключение) из органа исполнительной власти о том, что возведенный объект не нарушает действующих требований законодательства (строительныХ, пожарных и т.п.). В просительной части искового заявления помимо основного требования, просите внести Росреестру (их привлекаете в качестве 3 лица) запись в ЕГРН о прекращении ранее зарегистрированного права на старый сарай. Без этого, в последующем могут возникнуть проблемы при регистрации, т.к. будет иметь место "противоречие между зарегистрированным и заявленным к регистрации правом", а сами регистраторы без оснований не смогут "погасить" запись.
Спросить10 лет назад мы купили дом, и на нашем участке прямо на меже с соседним участком стоял старый сарай, так же он присутствует в плане БТИ. Соседи неоднократно поднимали скандал из-за этого сарая, мол он старый, рушиться весь, подделайте его чтобы он не упал на их территорию. Потом мы снесли этот сарай и на месте его построили новый цементный. Когда строительство было завершено, соседи подали иск о том, что мы нарушили межу. У нас злого умысла не было, мы не знали того, что при сносе старого строения нужно отступать от межи, мы построили на том же месте где был старый сарай, чтобы не менять план БТИ. Что нам теперь делать?
Если нарушение границы земельного участка действительно есть, договаривайтесь с соседями, заключайте мировое соглашение, предложите им компенсацию, так как правило обходится гораздо дешевле
СпроситьМежду нашей усадьбой и соседской на меже стояла каменная стенка. Стенка соседа. К стенке у соседа был пристроен деревянный сарай 4 на 4. Вместо стенки, с нашего устного согласия, сосед начал строить шлакоблочную стену высотой 2 метра (по меже), встраивая в нее шлакоблочные стены для сарая, который он хочет построить на месте деревянного. На наш вопрос о законности этого строительства он ответил, что старый сарай был на плане участка, а значит нашего разрешения на строительство капитального сарая на меже не требуется, то есть он не хочет строить сарай, отступив от межи 1 метр. Строительство стены на меже и шлакоблочного сарая он уже завершил. Как нам урезонить соседа?
3 года прошло как сарай и дом сгорел мы тоже с ним горели так как сарай стоит близко к нашему дому но благодаря пожарным наш дом отстояли. Сейчас уже третий сосед хочет построить сарай на старом месте. Имеетли он право построить сарай по старому плану? Хотя он купил этот участок уже без сарая.
Здравствуйте, это будет считаться уже новой постройкой и согласно пожарным требованиям - должны быть соблюдены пожарные нормы (расстояние от сарая до жилого дома в зависимости от материала - от 6 до 15 метров).
ФЗ от 22.07.2009г. № 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ».
Не давайте разрешение на постройку.
СпроситьГод назад появились новые соседи, построили дом на земельном участке на котором пролегает муниципальный водопровод и кабель связи фсб, соседи требуют снести сарай примыкающий к их участку, сарай внесён в кадастровый план.
Роман! Если сарай расположен на Вашем участке, а не на соседстком, то это неправомерно. Соседи должны были строить с соблюдением строительных норм с учетом уже существующих строений. А если бы на месте сарая стоял дилой длом?
СпроситьЯ проживаю в коттедже на 2 хозяина по меже построен сарай постройка давняя мы с соседями новые жильцы договорились снести старый сарай т.к. часть сарая соседей на нашей территории как правильно составить согласие на снос сарая?
в простой письменной форме составьте двухстрононнее соглашение о принятом решении.
СпроситьСоседи подали в суд из-за сарая. Что стоит на меже и крыша наклон на ихнею сторону. Хотя по ихгей меже. Сарай получается углубился в ихний участок. Судья назначил судебно устраительную экспертизу по сараю. Эксперты уточнят. Что инженер ошибся при выводе точек при меже. Или они будут смотреть только сарай?
Сарай стоит на месте старого сарая. После реконструкции.
Спасибо.
Добрый день! Это зависит от того, какие вопросы поставлены перед экспертом. Поскольку спор, исходя из сообщенных Вами данных, о границах, вероятнее всего, вопрос о расположении сарая относительно границ участков в той или иной форме будет рассматриваться экспертами.
СпроситьУ нас на участке был сарай его стена была по меже и она же являлась стеной для сарая соседа. Мы оба сосед и я сломали сараи они есть в плане и были офиц оформлены. Теперь хотим строить баню какое растояние нужно соблюдать и могут ли отказать в разрешении. Сосед передумал строить баню и хочет строить дом при этом отступив от забора метр на месте где стоял сарай говорит что все как в плане и за размеры сарая выходить не будет, как мне быть постройка моей бани под угрозой ведь рядом будет стоять дом и пожарники заброкуют.
Здравствуйте. Обратитесь к в местную администрацию к специалисту. Вам для начала стоит уточнить: позволяет ли Вам вид разрешенного использования Вашего земельного участка осуществлять деятельность, связанную с ведением личного подсобного хозяйства.
В том случае, если вид разрешенного использования земельного участка дает Вам такую возможность, необходимо учитывать требования абзаца 4 пункта 7.1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которыми предусмотрено следующее.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от ОКОН жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров, а расстояния до САРАЯ для содержания СКОТА и птицы — в соответствии с пунктом 8.6. настоящих норм.
Расстояние от ГРАНИЦЫ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 метра; до хозяйственных построек — 1 метр. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до СТЕН соседнего дома необходимо принимать не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 метров.
Желаю удачи. В.
Спросить
Добрый вечер, Владимир!
Для строительства бани не требуется ни получение разрешения на строительство, ни согласование с муниципалитетом. Судебная практика по вопросу расстояний между строениями разнообразная. По СНиПу расстояние должно быть менее 3 м., но суды иногда не считают нарушением расстояние менее 3 м.
СпроситьХотим на месте старого сарая построить новый был деревянный хотим пеноблока и кирпича сарай стоит на конце участка на границе с саседями.
Если на месте старых хозяйственных построек (сарай, туалет, которые снесли) построен новый блок-летняя кухня, сарай, туалет необходимо его регистрировать и вносить в кадастровый паспорт?
