Как оформить залог для кафе, находящегося в аренде на ИП, чтобы обезопасить свои деньги?
Хочу взять кафе находящейся в аренде под залог. Кафе оформлено на ип,помещение в аренде. Какие документы нужно оформить, чтобы не потерять мои деньги. Простите если не правильно сформулировала вопрос).
Договор залога.
А вообще, опишите точнее ситуацию мне в сообщении- дам более развернутый ответ.
Спросить
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
Спросить
Хочу взять кафе в аренду от собственника. Какие документы нужны будут для аренды?
Хочу сдать действующее кафе. Я физ лицо, помещение у меня с собственности, имею договор аренды с ООО, директор моя супруга, которое работает в этом помещении. Как я могу сдать кафе другому физ лицу, чтобы он мог снимать помещение и также работать по моим документам ООО (кафе)? На помещение Договор аренды нежилого помещения, а на само ООО, чтобы у него ответственность была по?
Передайте ему кафе по договору доверительного управления - почитайте главу 53 Гражданского кодекса РФ ( в правом верхнем углу страницы "законы, кодесы) - гражданский кодекс част 2.
СпроситьХочу взять деньгив долг под %, под залог своей долевой части в кв. Тот кто дает деньги предлагает переоформить мою долевую часть на него. Подскажите пожалуйста как вообще правильно нужно сделать оформить чтобы не потерять в дальнейщем имущество?
Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. У меня есть в собственности кафе, находящееся в залоге в банке. Я хочу сдать его в аренду. Обязательно ли регистрировать договор в учреждении юстиции, для того чтобы он имел юридическую силу. И могу ли я это сделать, если помещение в залоге.
С уважением, Сергей.
Уважаемый Сергей! Можно ли сдавать в аренду заложенное имущество, должно быть оговорено в договоре залога. По общему правилу, даже при смене собствнника залог не утрачивает силу, поэтому Вам лучше посмотреть данный вопрос в договоре залога, заключённым с банком. Что касается регистрации договора аренды, практика исходит из того, что договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок менее одного года, регистрировать не обязательно.
С уважением
СпроситьХотим взять кафе в аренду на длительный срок с ежемесячной оплатой аренды. Как правильно составить документы и какие нужны документы? Спасибо.
Добрый день! Вам нужно составить договор сроком на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией. Если делать без пролонгации а просто на длительный срок, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Для составления договора вам необходимы правоустанавливающие документы собственника (копии), его реквизиты и уставные документы если собственник - организация, если физлицо - копия паспорта.
СпроситьКак правильно оформить договор займа под залог автомобиля между двумя людьми? Хочу взять деньги в долг под залог принадлежащего мне автомобиля, но так чтобы я могла им пользоваться. Кредитор предлагает оформить машину на него, но это уже будет купля/продажа?. Где взять форму договора займа, какие нужны документы (оригиналы или достаточно копий) и нужно ли заверять у нотариуса?
простая расписка в получении вами денежных средств и обязателством вернуть деньги до указанного срока. Вслучае невозврата суммы обязуетесь передать автомобиль марка гнз стоимостью...
Спросить
Хочу сдать в аренду помещение кафе, арендатор просит все вспомогательные помещения (туалеты, кухня, мойка и склад) передать бесплатно. Как это правильно оформить?
Зачем? Только лишние налоги заплатите.
НК РФ.
"
Статья 154. Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)
2. При реализации товаров (работ, услуг) по товарообменным (бартерным) операциям, реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе, передаче права собственности на предмет залога залогодержателю при неисполнении обеспеченного залогом обязательства, передаче товаров (результатов выполненных работ, оказании услуг) при оплате труда в натуральной форме налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога".
С прибылью аналогично.
Спросить
На счёт налогов - не моя специализация. А арендовать часть арендуемого помещения бесплатно можно.
СпроситьХочу взять в аренду помешение и открыть в нем кафе, но это помещение под арестом, оно заложено в банке. Стоит см этим помещением связываться и какие могут быть рискки.
Конечно нет! Кроме того, нахождение под арестом подразумевает невозможность пользования и распоряжения имуществом. Так что, у Вас просто не получится это сделать.
Лучше ищите "чистые" и непроблемные варианты, сэкономите время, деньги и здоровье. 
На мужа оформлена нежилая недвижимость, он госслужащий. Я ИП у меня магазин в его помещении естественно аренду я не плачу. Сейчас хочу закрыть бизнес и закрыть ИП, чтобы устроиться на работу. Но, как быть с помещением, он как госслужащий не имеет право сдавать помещение в аренду, как всё правильно оформить, может нужно переоформить помещение на меня? А физ лицо моет сдавать в аренду нежилое помещение?
Так и сделайте, законом вы не ограничены сдавать все что принадлежит Вам на праве собственности.
Спросить
